二手房認購協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方擁有的位于[具體地址]的二手房（以下簡稱"該房屋"）有認購意向，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下二手房認購協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，朝向為______。房屋權屬情況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書號為______，登記在甲方名下。房屋裝修情況：房屋為[毛坯/簡裝/精裝]，包含裝修附屬設施如下：[詳細列舉裝修附屬設施，如地板、門窗、廚衛設備等]。2.配套設施該房屋所在小區配備有完善的物業管理服務，物業費標準為每月每平方米______元。小區內設有停車位，停車方式為[地上停車/地下停車/立體停車庫]，車位情況為[有產權車位/無產權車位/租賃車位]，乙方如需使用停車位，可按照小區物業管理規定辦理相關手續。小區周邊配套設施齊全，附近有[學校名稱]、[醫院名稱]、[商場名稱]等，交通便利，有多條公交線路經過，距離最近的地鐵站為______站，步行距離約為______米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付認購定金及后續購房款。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量問題等。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，甲方應按照約定與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關物業交割手續。4.甲方應保證在簽訂正式房屋買賣合同前，該房屋保持現狀，未經乙方書面同意，不得擅自對房屋進行裝修、改造、拆除附屬設施等行為。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定提供該房屋的相關信息，并對房屋狀況進行實地查看。2.乙方應按照本協議約定向甲方支付認購定金及后續購房款。若乙方未能按時足額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的認購定金不予退還。3.乙方應在本協議約定的期限內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。若乙方未能在約定時間內簽訂合同，每逾期一日，應按照認購定金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的認購定金不予退還。4.在簽訂正式房屋買賣合同前，乙方有權對房屋進行再次實地查看，但不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔相應的修復或賠償責任。三、認購定金1.乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付認購定金人民幣______元（大寫：______元整）。該認購定金在乙方與甲方簽訂正式房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。2.若因甲方原因導致本協議無法履行或甲方拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金。3.若因乙方原因導致本協議無法履行或乙方拒絕與甲方簽訂正式房屋買賣合同的，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應在本協議簽訂之日起______日內，就該房屋買賣事宜協商一致，并簽訂正式的房屋買賣合同。2.正式房屋買賣合同的條款應包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容，具體條款雙方可根據實際情況協商確定，但不得違反法律法規的強制性規定及本協議的約定。五、付款方式及時間1.付款方式：雙方協商確定采用以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起______日內，將全部購房款人民幣______元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起______日內，支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）作為首付款；第二期：在辦理房屋產權過戶手續前______日，乙方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）；第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后______日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權選擇變更付款方式或解除本協議，甲方應按照本協議約定承擔相應責任。乙方應在銀行貸款審批通過后______日內，將首付款及貸款不足部分支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________六、交房時間及條件1.甲方應在收到全部購房款（或銀行貸款發放至甲方指定賬戶）后的______日內，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表；房屋室內外裝修及附屬設施符合本協議約定及雙方認可的標準；甲方已結清該房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用；甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。七、產權過戶手續辦理1.雙方應在房屋交付后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理手續所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。若因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的認購定金不予退還。甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.若因一方原因導致正式房屋買賣合同無法簽訂或履行的，違約方應按照本協議約定承擔違約責任。若因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。九、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力