土地廠房使用協議書?甲方（土地廠房所有權人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（土地廠房使用人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地廠房具體地址]的土地及廠房（以下簡稱"標的物"），乙方有意使用該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方使用甲方土地廠房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[工業/商業等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置詳細信息：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.廠房情況廠房建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結構為[鋼結構/混凝土結構等具體結構]。廠房內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如消防設施、水電設施、通風設備等]。二、使用期限1.乙方使用甲方土地廠房的期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.本協議期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。若乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租協議。三、使用費用及支付方式1.使用費用乙方應向甲方支付的土地廠房使用費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用為含稅價，包含乙方使用期間應承擔的土地使用稅、房產稅等相關稅費。2.支付方式乙方應在每年[具體日期]前向甲方支付當年的使用費用。乙方支付使用費用的方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到款項后[X]個工作日內出具合法有效的發票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地廠房使用費用。有權對乙方使用土地廠房的情況進行監督檢查。法律法規賦予的其他權利。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或處分權，確保乙方在使用期限內能夠正常使用。按照本協議約定向乙方提供符合使用要求的土地廠房及相關設施，并在使用期限內負責維修保養，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理與使用土地廠房相關的手續，如水電費開戶、營業執照辦理等，費用由乙方承擔。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干擾乙方正常使用土地廠房。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的使用期限內，有權按照約定使用土地廠房及相關設施。有權要求甲方按照本協議約定履行義務。法律法規賦予的其他權利。2.義務按照本協議約定按時足額支付土地廠房使用費用及其他應承擔的費用。按照法律法規及本協議約定的用途使用土地廠房，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前[X]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門批準。合理使用土地廠房及相關設施，不得擅自拆除、改建、擴建。如需進行必要的修繕、裝修等，應提前[X]天書面通知甲方，并經甲方書面同意，費用由乙方自理，且不得損害甲方及第三方利益。裝修、修繕等方案應符合相關法律法規及安全要求。負責土地廠房內部的環境衛生、安全保衛等工作，承擔因乙方使用不當造成的一切安全事故責任及損失賠償責任。未經甲方書面同意，不得將土地廠房轉租、轉借或與他人合作經營。遵守國家法律法規及本協議約定，配合甲方的監督檢查。五、廠房修繕與使用1.乙方在使用期間應負責廠房的日常修繕、維護，確保廠房的安全和正常使用。如發現廠房存在安全隱患或需要進行較大修繕，應及時通知甲方。2.甲方應在接到乙方通知后的合理時間內進行修繕，但因乙方故意或重大過失導致的修繕需求除外。修繕費用按照上述第四條中關于維修保養的約定執行。3.乙方對廠房進行裝修、改造或增添附屬設施等，需事先征得甲方書面同意，并在協議終止時按照甲方要求恢復原狀或給予甲方相應補償。六、土地及廠房的歸還1.協議期滿或提前終止后，乙方應在[X]日內將土地廠房及相關設施完好無損地歸還甲方。乙方對土地廠房進行的裝修、改造或增添的附屬設施等，如甲方要求拆除，乙方應負責拆除；如甲方同意保留，乙方不得要求甲方給予補償。2.乙方在歸還土地廠房時，應結清使用期間的所有費用，包括但不限于使用費用、水電費、物業費等。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供土地廠房或相關設施，致使乙方無法正常使用的，應按照當年使用費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定干擾乙方正常使用土地廠房，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年使用費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的使用費用及違約金，乙方應按照當年使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地廠房用途、轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本協議，收回土地廠房，乙方應按照當年使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的使用費用不予退還。若乙方擅自拆除、改建、擴建土地廠房或損壞相關設施，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照當年使用費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定歸還土地廠房及相關設施，每逾期一日，應按照當年使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：___________