分家分房析產協議書?立協議人：甲方：姓名，性別，身份證號，住址乙方：姓名，性別，身份證號，住址丙方：姓名，性別，身份證號，住址鑒于甲、乙、丙三方系[親屬關系說明]，為明確各方對家庭財產的分割權益，避免日后因財產問題產生糾紛，經三方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就分家分房析產事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產情況房屋一：位于[房屋一詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，登記所有權人為[原登記人姓名]。該房屋為[建筑結構，如磚混結構]，[列舉房屋的基本戶型，如三室兩廳一廚兩衛]，于[建成時間]建成，土地性質為[國有土地/集體土地]。房屋二：坐落于[房屋二詳細地址]，面積[X]平方米，房產證號[具體證號]，登記所有權人為[原登記人姓名]。房屋為[建筑結構]，[戶型描述]，于[建成時間]建成，土地性質為[國有土地/集體土地]。其他房產：[如有其他房產，依次按照上述格式詳細描述]2.附屬設施及土地上述房屋均附帶獨立的院子，院子面積分別為：房屋一院子面積[X]平方米，房屋二院子面積[X]平方米等。院子內包含[列舉附屬設施，如圍墻、水井、儲物棚等]。與房屋相關的土地使用權益，包括但不限于土地使用權證所載明的面積及權益范圍，土地性質為[出讓/劃撥等]，使用年限至[到期時間]。二、各方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利分得位于[房屋一詳細地址]的房屋及附屬院子，享有該房屋及院子的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權。對于本協議約定的其他財產分割權益，享有按照協議約定獲取相應份額的權利。2.義務按照本協議約定，協助乙方、丙方辦理房屋產權變更登記等相關手續，提供必要的證明文件和協助配合。不得擅自改變分得房屋的結構、用途等，如需進行改造或裝修，應提前通知乙方和丙方，并不得損害房屋整體結構和其他各方利益。承擔分得房屋及附屬設施在本協議簽訂前所產生的相關費用，如物業費、水電費、稅費等，但因乙方、丙方原因導致的除外。（二）乙方權利義務1.權利分得位于[房屋二詳細地址]的房屋及附屬院子，擁有該房屋及院子的完整產權，包括但不限于所有權、占有權、使用權、收益權和處分權。依據本協議，獲取其他應得的財產分割份額。2.義務負責辦理分得房屋的產權變更登記手續，承擔相關費用。在辦理過程中，及時向甲方和丙方通報進展情況，確保手續順利辦理。妥善保管和使用分得的房屋及附屬設施，合理維護房屋的正常使用功能，不得故意損壞或閑置房屋。承擔分得房屋及附屬設施自協議簽訂之日起所產生的各項費用，如物業管理費、水電費、修繕費等。（三）丙方權利義務1.權利按照協議約定，取得協議中明確分配給丙方的財產份額，如[詳細說明丙方分得的財產，如現金補償、特定物品等]，對該部分財產享有所有權和處分權。享有對各方履行本協議情況的監督權利，如發現其他方有違反協議約定的行為，有權提出異議并要求糾正。2.義務尊重甲方和乙方對分得房屋及財產的權益，不得干涉甲方和乙方對其各自分得財產的正常使用和處分。協助甲方和乙方辦理相關手續，提供必要的支持和配合，如在產權變更登記等手續辦理過程中，根據需要提供證明材料或簽字確認等。三、財產分割具體方式1.房屋一歸甲方所有，自本協議生效之日起，該房屋的所有權及相關權益歸甲方享有。甲方應在本協議簽訂后[X]日內，向乙方和丙方支付房屋差價補償款共計人民幣[X]元（如涉及差價補償情況）。2.房屋二歸乙方所有，乙方應負責在本協議生效后[X]個月內完成房屋產權變更登記至其名下的手續，相關費用由乙方自行承擔。辦理產權變更登記過程中所產生的稅費等，按照國家法律法規的規定各自承擔。3.[如有其他房產分割，依次詳細說明分割方式]4.對于房屋附屬設施及院子，按照房屋的分配原則一并歸各方所有。各方應合理使用各自院子內的附屬設施，如需對附屬設施進行改造或拆除，應提前通知其他方，并協商一致。5.關于與房屋相關的土地權益，隨房屋的分配而相應轉移。各方應按照法律法規的規定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如遇國家征收等情況，土地補償款及地上附著物補償款等按照房屋及附屬設施的分配比例歸各方所有。四、費用承擔1.房屋產權變更登記手續所產生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由辦理產權變更登記的一方承擔。2.協議簽訂前房屋存在的物業費、水電費、燃氣費等欠費，由欠費方承擔并結清。協議簽訂后，各方各自承擔所分得房屋及附屬設施產生的上述費用。3.因辦理財產分割、產權變更登記等事宜產生的公證費、律師費等費用，由實際委托方承擔。如因共同協商辦理相關事宜產生的此類費用，由各方按照[協商確定的分擔比例]分擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付房屋差價補償款或協助辦理相關手續，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方和丙方有權解除本協議，并要求甲方返還已分得的房屋及附屬設施，同時甲方應按照房屋及附屬設施市場價值的[X%]向乙方和丙方支付違約金。2.若乙方未在約定時間內完成房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應向甲方和丙方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]日的，甲方和丙方有權解除本協議，并要求乙方返還已分得的房屋及附屬設施，乙方應按照房屋及附屬設施市場價值的[X%]向甲方和丙方支付違約金。3.若丙方違反本協議約定，干涉甲方或乙方對分得財產的正常使用和處分，應向受干涉方支付違約金人民幣[X]元，并賠償受干涉方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給其他方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，并支付違約金人民幣[X]元。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議生效后，各方應誠實守信，全面履行各自的義務。本協議履行期間，如遇國家法律法規、政策調整等不可抗力因素導致本協議部分條款無法履行或需變更的，各方應協商解決，協商不成的，按照法律法規的相關規定處理。甲方（簽字或蓋章