商業住房代管協議書?甲方（代管方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[具體地址]的商業住房（以下簡稱"該商業住房"），面積為[X]平方米，房屋用途為[商業用途具體描述]，房屋所有權證號為[具體證號]。乙方因[具體原因]，無法親自管理該商業住房，現委托甲方代為管理。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方代管乙方商業住房事宜達成如下協議：一、代管標的物具體描述1.房屋基本情況該商業住房位于[詳細地址]，建筑結構為[結構類型]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數為[X]層。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施設備，如空調、電梯、消防設備等]。2.房屋附屬設施及相關權益該商業住房附屬有[附屬設施描述，如停車位數量、位置，儲物間等]，以及與該房屋相關的水、電、氣、物業等權益。甲方代管期間，應妥善維護并合理使用這些附屬設施及相關權益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定，對該商業住房進行合理的管理和使用，包括但不限于出租、招商等經營活動。有權獲取因代管該商業住房而產生的合法收益，扣除相關費用后歸甲方所有。在代管期間，有權根據實際情況，在法律法規允許的范圍內，對該商業住房進行必要的修繕、維護和改造，但應事先通知乙方。2.義務妥善保管該商業住房的相關證件、資料，并在代管期滿或本協議終止時及時歸還乙方。按照本協議約定的用途和方式使用該商業住房，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。定期對該商業住房進行檢查和維護，確保房屋及附屬設施處于良好的使用狀態，如發現問題應及時采取措施解決，并通知乙方。負責代收該商業住房的租金、物業費等費用，并按照本協議約定進行管理和結算。尊重乙方對該商業住房的所有權及其他合法權益，不得擅自處分該房屋及附屬設施。向乙方定期匯報該商業住房的管理情況，包括但不限于房屋使用狀況、租金收入、費用支出等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定妥善管理該商業住房。有權了解該商業住房的管理情況，包括但不限于房屋使用狀況、租金收入、費用支出等，并要求甲方提供相關資料和報告。在代管期間，有權對該商業住房的管理情況進行監督檢查，如發現甲方存在違約行為或不當管理行為，有權要求甲方糾正。在代管期滿或本協議終止時，有權收回該商業住房，并要求甲方按照協議約定進行交接。有權獲取因該商業住房產生的合法收益，扣除相關費用后歸乙方所有。2.義務向甲方提供該商業住房的合法產權證明及相關資料，并確保資料的真實性和完整性。按照本協議約定向甲方支付代管費用及相關稅費。協助甲方辦理與該商業住房代管相關的手續，如提供必要的授權委托書等。不得干涉甲方在本協議約定范圍內對該商業住房的正常管理活動。三、代管期限本協議代管期限自[起始日期]起至[結束日期]止。代管期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。如需終止協議，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。四、代管費用及支付方式1.代管費用甲方代管該商業住房期間，乙方應向甲方支付代管費用，代管費用標準為每月[X]元。該費用包含甲方因代管該商業住房而產生的管理成本、運營成本、稅費等所有費用。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月的代管費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到代管費用后[X]個工作日內，向乙方提供正規發票。五、租金及其他收益分配1.租金收入甲方代管期間，通過出租該商業住房所獲得的租金收入，在扣除以下費用后歸甲方所有：房屋維修費用、物業管理費用、水電費、稅費等與該商業住房相關的必要支出。本協議約定的代管費用。其他按照法律法規或本協議約定應由甲方承擔的費用。租金收入分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。具體分配方式為：甲方應在每月底將當月租金收入按照上述比例進行結算，并在扣除相關費用后，將乙方應得部分支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他收益因該商業住房產生的其他收益，如廣告位出租收入、場地使用費等，在扣除與該收益相關的合理費用及本協議約定的代管費用后，按照甲方[X]%，乙方[X]%的比例進行分配，分配方式同租金收入分配。六、房屋維修與保養1.日常維修保養甲方負責該商業住房的日常維修保養工作，確保房屋及附屬設施正常使用。對于一般性的維修保養項目，甲方應及時安排維修人員進行處理，并記錄維修情況。維修費用在代管費用中列支。2.重大維修與改造如遇該商業住房需要進行重大維修或改造（費用預計超過[X]元），甲方應事先通知乙方，并提供詳細的維修改造方案和預算。經乙方書面同意后，由甲方負責組織實施。維修改造費用由雙方按照本協議約定的租金及其他收益分配比例共同承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定妥善管理該商業住房，導致房屋及附屬設施損壞、丟失或發生其他損失的，甲方應負責修復或賠償。若甲方擅自改變該商業住房的用途或進行違法違規活動，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協議約定向乙方匯報管理情況或提供相關資料，每逾期一次，應向乙方支付代管費用[X]%的違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協議約定分配租金及其他收益，應將少分配的部分補足給乙方，并按照少分配金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定向甲方支付代管費用及相關稅費，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停代管服務，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。若乙方提供的房屋產權證明及相關資料存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方干涉甲方在本協議約定范圍內對該商業住房的正常管理活動，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另