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文檔簡介
商鋪分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪(以下簡稱"該商鋪"),現(xiàn)甲方有意將該商鋪進行分割轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪分割轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議:一、商鋪基本情況及分割情況1.商鋪位置:該商鋪位于[詳細地址],具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積:該商鋪建筑面積為[X]平方米,其中甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的分割部分建筑面積為[X]平方米(以下簡稱"轉(zhuǎn)讓部分"),具體分割范圍及面積以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認的《商鋪分割示意圖》為準(見附件二)。3.商鋪用途:該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途],乙方受讓后應按照該用途使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格:乙方應向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。該價格為固定總價,包含轉(zhuǎn)讓部分的商鋪價值、裝修及附屬設施設備等所有權(quán)益,不因任何因素調(diào)整(除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外)。2.付款方式:定金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。定金支付后,若乙方違約不購買轉(zhuǎn)讓部分商鋪,定金不予退還;若甲方違約不出售轉(zhuǎn)讓部分商鋪,應雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方應在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]),該首付款在乙方支付定金后沖抵轉(zhuǎn)讓價款。尾款:乙方應在辦理完轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(或根據(jù)本協(xié)議約定視為完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關事項)之日起[X]日內(nèi),將尾款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(一)甲方權(quán)利義務1.權(quán)利:有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。有權(quán)對乙方使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪的情況進行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用,有權(quán)要求乙方改正并追究乙方違約責任。2.義務:保證對轉(zhuǎn)讓部分商鋪擁有合法的處分權(quán),未設置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制,且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議。否則,甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知轉(zhuǎn)讓部分商鋪的真實情況,包括但不限于商鋪的現(xiàn)狀、質(zhì)量、使用年限、是否存在租賃關系等信息。協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓部分商鋪的相關手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、租賃合同變更手續(xù)等,并提供必要的協(xié)助和文件資料。辦理手續(xù)所需的稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項及履行其他義務后,按照本協(xié)議約定的時間和方式將轉(zhuǎn)讓部分商鋪交付給乙方。交付時應確保商鋪及其附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)。在本協(xié)議履行期間,未經(jīng)乙方書面同意,不得擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設置其他權(quán)利負擔。(二)乙方權(quán)利義務1.權(quán)利:有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓部分商鋪的相關手續(xù)。有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款并按照本協(xié)議約定履行義務后,合法占有、使用和收益轉(zhuǎn)讓部分商鋪。在本協(xié)議簽訂后,有權(quán)對轉(zhuǎn)讓部分商鋪進行必要的了解和查看,但不得影響甲方對商鋪的正常使用和經(jīng)營。2.義務:按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款及其他款項。按照本協(xié)議約定的用途使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪,不得擅自改變用途。如需改變用途,應提前征得甲方書面同意,并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。在使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪期間,應合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設施設備,如因乙方使用不當造成損壞或損失的,由乙方負責修復或賠償。自行承擔與受讓轉(zhuǎn)讓部分商鋪相關的稅費、交易手續(xù)費等一切費用。在本協(xié)議履行期間,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設置其他權(quán)利負擔。四、商鋪交付1.甲方應在乙方支付完首付款且滿足本協(xié)議約定的其他條件后[X]日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓部分商鋪交付給乙方。交付時,雙方應共同對商鋪及其附屬設施設備進行驗收,并簽署《商鋪交付確認書》(見附件三)。2.商鋪交付的標準為:商鋪主體結(jié)構(gòu)完好,水、電、氣等設施設備能夠正常使用,裝修及附屬設施設備按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付。3.自商鋪交付之日起,轉(zhuǎn)讓部分商鋪的風險和責任由乙方承擔,但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方應按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供相關資料并配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),雙方應協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方應承擔乙方因此遭受的一切損失;如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方應自行承擔責任。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間,若轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)登記部門要求提供其他補充材料或辦理其他手續(xù),雙方應積極配合,所需費用由責任方承擔。六、租賃關系處理1.若該商鋪存在租賃關系,甲方應負責協(xié)調(diào)原租戶與乙方就租賃事宜進行協(xié)商,并協(xié)助乙方與原租戶簽訂新的租賃合同或辦理租賃關系變更手續(xù)。2.若原租戶不同意與乙方重新簽訂租賃合同或變更租賃關系,導致乙方無法正常使用轉(zhuǎn)讓部分商鋪,甲方應承擔違約責任,賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為受讓商鋪所支付的款項、裝修費用、預期經(jīng)營收益等。3.乙方受讓轉(zhuǎn)讓部分商鋪后,應按照與原租戶(或新租戶)簽訂的租賃合同約定履行義務,按時支付租金及其他費用,妥善處理租賃關系。七、違約責任1.甲方違約責任:若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式將轉(zhuǎn)讓部分商鋪交付給乙方,每逾期一日,應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項,同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定,擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設置其他權(quán)利負擔,導致乙方無法取得轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán)或正常使用商鋪,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金;乙方因此遭受的其他損失,甲方應予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關手續(xù),每逾期一日,應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項,同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得轉(zhuǎn)讓部分商鋪的產(chǎn)權(quán),甲方還應賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方提供的商鋪信息不真實或存在隱瞞、欺詐等行為,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔賠償責任,賠償范圍包括但不限于乙方為受讓商鋪所支付的款項、裝修費用、預期經(jīng)營收益等。2.乙方違約責任:若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款及其他款項,每逾期一日,應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒收乙方已支付的定金,乙方已支付的其他款項不予退還,同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變轉(zhuǎn)讓部分商鋪的用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀,并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金;如乙方拒絕恢復原狀,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒收乙方已支付的定金,乙方已支付的其他款項不予退還,同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定使用或保管轉(zhuǎn)讓部分商鋪及其附屬設施設備,導致商鋪或設施設備損壞或損失的,乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務,甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復,費用由乙方承擔,同時乙方應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自將轉(zhuǎn)讓部分商鋪再轉(zhuǎn)讓給第三方或設置其他權(quán)利負擔,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒收乙方已支付的定金,乙方已支付的其他款項不予退還,同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方因此獲得的收益應歸甲方所有。3.若一方違約給對方造成損失的,違約方除應支付違約金外,還應賠償對方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償?shù)姆秶坝嬎惴绞綉凑辗煞ㄒ?guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定確定。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議
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