地產(chǎn)違約調(diào)解協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]相關(guān)事宜產(chǎn)生違約糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，并達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[房地產(chǎn)項(xiàng)目具體地址]的[樓盤(pán)名稱(chēng)]，該項(xiàng)目由[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理用房等。2.房屋具體信息甲方所購(gòu)房屋位于[具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為住宅。該房屋交付時(shí)為毛坯房，已取得[房屋所有權(quán)證號(hào)]，具備合法的銷(xiāo)售及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.相關(guān)服務(wù)內(nèi)容乙方作為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，為甲方提供了包括購(gòu)房咨詢、簽訂購(gòu)房合同、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、房屋交付等一系列相關(guān)服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定要求乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定及合同約定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及管理。2.義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，確保房屋符合交付條件。在房屋交付前，通知甲方辦理交付手續(xù)，并提供相關(guān)資料。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用及責(zé)任。按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活質(zhì)量。三、違約條款（一）甲方違約情形及責(zé)任1.若甲方未按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。甲方已支付的購(gòu)房款，乙方在扣除違約金及已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)予以退還。2.若甲方在辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，拒絕配合或提供虛假資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為協(xié)助辦理手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用、因延誤給第三方造成的賠償費(fèi)用等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，若甲方拒不整改，乙方有權(quán)采取必要措施制止甲方的違約行為，并要求甲方賠償由此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.若乙方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合質(zhì)量要求。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或整改，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未能按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诤贤s定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[X]日的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因未能及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)而遭受的損失，如因無(wú)法辦理抵押貸款而產(chǎn)生的利息損失等。4.若乙方擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋的正常使用或價(jià)值，乙方應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意擅自變更的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違