商業物業交接協議書?甲方（轉讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商業物業具體地址]的商業物業（以下簡稱"該物業"），現甲方有意將該物業交接給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就該商業物業的交接事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，具體位置見附件一《物業位置圖》。2.物業面積：該物業建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。具體面積以產權登記面積為準，若實際面積與上述約定面積有差異，雙方同意按照本協議約定的價格及方式進行多退少補。3.物業用途：該物業規劃用途為[具體商業用途]，如[列舉一些相關經營活動示例]。4.物業現狀：該物業目前處于[使用狀態描述，如正常經營、閑置等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，配套設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如電梯、空調系統、消防設施等]，均保持正常運行狀態（如有特殊情況需詳細說明）。5.產權情況：甲方保證對該物業擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利受限的情況。該物業產權證書編號為[具體編號]，產權清晰，可依法進行轉讓交接。二、交接內容1.物業實體交接甲方應將該物業的房屋及其附屬設施設備完整、無損壞地交付給乙方。交付時，雙方應共同對物業的外觀、內部結構、設施設備等進行檢查，并制作《物業交接清單》（見附件二），詳細記錄交接的各項內容及現狀。對于物業內的固定裝修及不可移動的附屬設施，如墻面、地面、天花板、門窗等，乙方應在交接時進行查驗，確認其完好無損且符合雙方約定的標準。若發現有損壞或與約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應負責在交接后[X]個工作日內進行修復或承擔相應的賠償責任。設施設備交接方面，甲方應確保電梯、空調系統、消防設施、給排水系統、供電系統等主要設施設備正常運行，并向乙方提供相關的設備清單、操作手冊、維護記錄等資料。雙方應共同對設施設備進行試運行檢查，確保其功能正常。如在交接后發現設施設備存在故障或隱患，且是由于甲方在交接前未妥善維護或隱瞞真實情況導致的，甲方應承擔維修或更換的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.相關資料交接甲方應向乙方提供與該物業相關的所有資料，包括但不限于產權證書、土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程竣工驗收備案表、消防驗收合格證明、環保驗收合格證明、房屋租賃合同（如有）、物業維修基金繳納憑證、設施設備采購合同及發票、裝修圖紙及驗收報告等。上述資料應真實、完整、有效，且復印件應與原件一致，并加蓋甲方公章或法定代表人簽字確認。甲方還應提供該物業的物業管理相關資料，如物業服務合同、物業費繳納記錄、物業維修記錄、業主公約等，以便乙方全面了解該物業的管理情況。若因甲方未提供完整、準確的資料導致乙方在后續經營或管理過程中出現問題或損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.債權債務交接甲乙雙方同意，在交接日前，該物業所產生的債權債務（包括但不限于物業費、水電費、租金、稅費等）由甲方負責清理和承擔。甲方應向乙方提供截至交接日的詳細債權債務清單，并確保在交接后不會因交接日前的債權債務問題給乙方帶來任何不利影響。若在交接后發現存在交接日前未結清的債權債務糾紛，且該糾紛導致乙方遭受損失的，甲方應負責解決糾紛并賠償乙方的全部損失。乙方有權從應支付給甲方的款項中扣除相應的賠償金額，不足部分甲方應另行支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式和金額支付物業轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務按照本協議約定的時間和標準，將該物業及相關資料完整、無損壞地交付給乙方。確保該物業在交接時不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因導致乙方在接收物業后產生任何法律糾紛或經濟損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該物業交接相關的手續，如產權過戶登記、物業交接備案等，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。在交接過程中，如實向乙方披露該物業的真實情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。如因甲方隱瞞或虛報信息給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和標準交付該物業及相關資料。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。在接收物業后，有權按照自身經營需要對物業進行合理使用和處置，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間、方式和金額向甲方支付物業轉讓款。在接收物業后，應妥善保管和使用該物業及相關資料，依法履行對物業的管理、維護和使用義務，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。協助甲方辦理與該物業交接相關的手續，如產權過戶登記、物業交接備案等，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。在交接過程中，應認真查驗物業及相關資料，如發現問題應及時向甲方提出，并要求甲方予以解決。四、物業轉讓款及支付方式1.物業轉讓款金額：雙方經協商一致，確定該商業物業的轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付物業轉讓款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行完付款義務后，可抵作物業轉讓款。首付款：乙方應在甲方完成物業實體及相關資料交接，并經乙方驗收合格后的[X]個工作日內，向甲方支付物業轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余物業轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完該物業產權過戶登記手續后的[X]個工作日內支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將物業轉讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因導致款項支付錯誤或延遲，乙方應承擔由此產生的一切責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和標準將該物業及相關資料交付給乙方，每逾期一日，應按照物業轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付物業轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照物業轉讓款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因甲方原因導致該物業存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常使用和經營該物業的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。4.如因乙方原因導致在接收物業后未按照法律法規及本協議約定履行對物業的管理、維護和使用義務，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律