商鋪大樓租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪大樓具體地址]的商鋪大樓（以下簡稱"該商鋪大樓"），乙方有意租賃該商鋪大樓用于[乙方租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪大樓位置該商鋪大樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層至[X]層，建筑面積共計[X]平方米。該地址及樓層信息明確標(biāo)識于本協(xié)議附件一的位置圖中，雙方確認(rèn)該位置圖與實際情況相符。2.商鋪大樓結(jié)構(gòu)及設(shè)施大樓整體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。大樓內(nèi)部裝修狀況為[描述現(xiàn)有裝修情況，如毛坯、簡裝或精裝等]，并配備有以下設(shè)施設(shè)備（詳細(xì)清單見附件二）：電力系統(tǒng)：包括總配電箱及各樓層分電箱，電力容量滿足大樓正常使用需求，配備有[具體數(shù)量及規(guī)格]個電表，可分別計量各租戶用電量。給排水系統(tǒng)：市政供水接入大樓，每層設(shè)置有獨立的給排水管道，排水系統(tǒng)通暢，配備有[具體數(shù)量及規(guī)格]個污水排放口。消防系統(tǒng)：大樓內(nèi)設(shè)置有完整的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等，且消防設(shè)施均通過相關(guān)部門驗收合格，處于正常運行狀態(tài)。電梯系統(tǒng)：大樓安裝有[電梯品牌及型號，如通力KONE[具體型號]]部電梯，電梯運行速度為[X]米/秒，載重為[X]千克，能滿足大樓人員及貨物正常上下運輸需求，電梯維護(hù)保養(yǎng)由具備專業(yè)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并出具相關(guān)報告?？照{(diào)系統(tǒng)：大樓配備有[空調(diào)類型，如中央空調(diào)或分體空調(diào)等]空調(diào)系統(tǒng)，能為各樓層提供適宜的溫度環(huán)境，空調(diào)主機(jī)位于[主機(jī)位置]，各樓層設(shè)有空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口，空調(diào)的開啟與關(guān)閉時間根據(jù)大樓管理規(guī)定執(zhí)行。通訊系統(tǒng)：大樓內(nèi)預(yù)留有充足的通訊線路接口，可供租戶自行接入電話、寬帶等通訊設(shè)備，已接入的通訊線路包括[具體通訊線路類型，如電信光纖等]，能滿足大樓內(nèi)各租戶的通訊需求。門禁系統(tǒng)：大樓入口處及各樓層電梯廳均安裝有門禁系統(tǒng)，采用[門禁方式，如刷卡、密碼或人臉識別等]方式進(jìn)行出入控制，租戶可憑授權(quán)的門禁卡或密碼進(jìn)入相應(yīng)區(qū)域，門禁系統(tǒng)由大樓物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。監(jiān)控系統(tǒng)：大樓內(nèi)安裝有監(jiān)控攝像頭，覆蓋公共區(qū)域及主要出入口，監(jiān)控系統(tǒng)具備實時錄像功能，錄像資料保存期限不少于[X]天，監(jiān)控設(shè)備由大樓物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運行。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪大樓。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪大樓，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等]。租金自本協(xié)議生效之日起開始計算，租賃期間內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.租金支付時間若租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；若為按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體支付日期]前支付本季度租金；若為按年支付，乙方應(yīng)在租賃起始日期前[X]天支付全年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪大樓后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項以彌補(bǔ)甲方損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對該商鋪大樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。在租賃期間，如因法律法規(guī)政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務(wù)應(yīng)確保該商鋪大樓符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃授權(quán)文件，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪大樓。負(fù)責(zé)對該商鋪大樓的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等公共部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。對于因甲方原因?qū)е碌拇髽枪膊糠謸p壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，如因甲方未及時修復(fù)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。提供大樓的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、消防驗收文件、電梯檢驗報告、空調(diào)運行記錄等，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如有需要）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大樓物業(yè)管理部門，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等，物業(yè)服務(wù)費用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該商鋪大樓轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，不得影響乙方對該商鋪大樓的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪大樓，在租賃期限內(nèi)享有對租賃區(qū)域的占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對租賃區(qū)域進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及大樓管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案應(yīng)符合大樓安全要求及整體規(guī)劃，不得損害大樓結(jié)構(gòu)及其他租戶利益。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪大樓，不得擅自改變租賃用途，不得利用該商鋪大樓從事違法違規(guī)活動。如因乙方擅自改變租賃用途或從事違法違規(guī)活動導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償；如乙方未能及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)代為修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項。應(yīng)遵守大樓物業(yè)管理部門制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理部門的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用（如有）。在租賃期間，乙方應(yīng)做好租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保租賃區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е麓髽浅霈F(xiàn)安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)如期交還該商鋪大樓，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外），如乙方損壞或丟失設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品和垃圾，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，否則甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容大樓物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)提供以下物業(yè)服務(wù)：公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的清掃、拖地、擦拭等，確保公共區(qū)域干凈整潔。綠化養(yǎng)護(hù)，定期對大樓周邊及內(nèi)部公共區(qū)域的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀良好。秩序維護(hù)，安排專人負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對大樓出入口及公共區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，確保大樓內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)對大樓的電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試、維修等工作，并做好相關(guān)記錄。其他物業(yè)服務(wù)，如協(xié)助處理大樓內(nèi)的突發(fā)事件、配合政府相關(guān)部門進(jìn)行檢查等工作。2.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。物業(yè)管理部門應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如因物業(yè)管理部門原因?qū)е乱曳轿茨芟硎艿綉?yīng)有的物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理部門及時解決；如因物業(yè)管理部門未能及時解決問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方與物業(yè)管理部門的關(guān)系乙方應(yīng)遵守大樓物業(yè)管理部門制定的各項規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理部門的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理部門有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，乙方應(yīng)接受并改正。乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定及大樓整體規(guī)劃，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和大樓的公共秩序。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、時間、施工單位等信息。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照大樓管理規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意及辦理相關(guān)審批手續(xù)，乙方擅自進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工單位應(yīng)遵守大樓管理規(guī)定及施工現(xiàn)場安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工過程中，如因乙方或施工單位原因?qū)е麓髽窃O(shè)施設(shè)備損壞或其他第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е卵b修改造工程逾期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照裝修改造費用的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]天內(nèi)完成拆除工作，并將租賃區(qū)域恢復(fù)至原始狀態(tài)。如乙方未能按時拆除或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為拆除，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪大樓整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并將租賃區(qū)域交還給甲方。2.如乙方因經(jīng)營需要確需將租賃區(qū)域內(nèi)的部分空間轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同及第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件等資料。甲方在收到乙方通知及相關(guān)資料后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并在轉(zhuǎn)租合同中明確約定乙方與甲方之間的租賃關(guān)系及乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議及大樓管理規(guī)定。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。3.乙方轉(zhuǎn)租給第三方后，乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行對甲方的各項義務(wù)，如因第三方原因?qū)е乱曳竭`反本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪大樓或乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。如甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。乙方如違反本協(xié)議約定擅自改變租賃用途、利用該商鋪大樓從事違法違規(guī)活動或擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方或第三方造成的全部損失。乙方如未按照本協(xié)議約定對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造、維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備或未按時交還該商鋪大樓等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3