廠房合作運營協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于甲方擁有[具體廠房地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方具備相關運營經驗和資源，雙方經友好協商，就合作運營該廠房事宜達成如下協議：一、合作標的物及服務描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于[具體廠房地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房現有設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備名稱，如行車、水電系統等]。（二）合作內容1.雙方合作對該廠房進行運營管理，包括但不限于廠房的出租、招商、物業管理等相關事宜。2.乙方負責利用自身資源和專業能力，對廠房進行市場推廣，吸引合適的租戶入駐。3.甲方負責提供廠房的產權證明及相關合法手續文件，確保合作運營的合法性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解廠房合作運營的進展情況，包括租戶信息、租金收取情況等。對乙方的運營管理行為進行監督，提出合理的意見和建議。按照本協議約定獲取合作收益。2.義務確保廠房產權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關手續。配合乙方辦理與廠房運營相關的各項手續，如租戶入駐登記、消防備案等（如需）。按照本協議約定提供廠房的維護、維修等服務（如涉及），確保廠房處于安全、適租狀態。在合作期間，未經乙方書面同意，不得擅自與第三方就該廠房進行合作或處置廠房相關權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定自主開展廠房的運營管理工作，包括但不限于制定招商策略、與租戶簽訂租賃合同等。根據運營需要，有權使用甲方提供的廠房相關資料及信息，但應妥善保管，不得泄露給第三方。按照本協議約定獲取合作收益，并扣除運營成本后的凈利潤部分享有一定比例的分成（具體分成比例見本協議第六條）。2.義務以專業、誠信的態度運營管理廠房，遵守國家法律法規及相關政策規定，維護甲方的合法權益。負責廠房的日常招商工作，積極拓展客戶資源，努力提高廠房的出租率和租金水平。與租戶簽訂規范、合法的租賃合同，明確雙方權利義務，并及時將租戶信息告知甲方。負責廠房的物業管理工作，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等，確保廠房正常運營。定期向甲方匯報廠房運營情況，提交運營報告，包括租戶入住情況、租金收取情況、費用支出情況等。在合作期間，承擔因自身運營管理行為產生的法律責任和經濟損失。三、租金及收益分配（一）租金收取1.乙方負責與租戶洽談租金價格，并簽訂租賃合同。租金標準由雙方根據市場行情共同協商確定，原則上不得低于同區域同類廠房的平均租金水平。2.租戶租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在收到租戶租金后的[X]個工作日內將租金轉至甲方指定賬戶。（二）收益分配1.合作期間，雙方按照以下方式分配收益：甲方按照每月實際收取租金的[X]%獲取固定收益。乙方扣除運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物業費、市場推廣費等）后的凈利潤部分，按照[甲方占X%，乙方占Y%]的比例進行分成。2.運營成本的核算應真實、準確、完整，乙方應在每季度末向甲方提供詳細的成本核算報表，并接受甲方的審核。3.雙方應在每年的[具體日期]進行年度收益結算，根據結算結果進行收益分配。甲方應在結算后的[X]個工作日內將應分配給乙方的收益支付至乙方指定賬戶。四、費用承擔（一）甲方承擔的費用1.廠房的房產稅、土地使用稅等相關稅費。2.廠房主體結構的維修費用（因乙方或租戶故意損壞除外）。（二）乙方承擔的費用1.廠房運營過程中產生的水電費、物業費、市場推廣費、人員工資等運營成本費用。2.因乙方運營管理不善導致的廠房設施設備損壞維修費用（在甲方承擔范圍外）。3.與廠房運營相關的其他費用。五、運營管理（一）招商管理1.乙方應制定詳細的招商計劃，明確招商目標、策略和步驟，并積極組織實施。2.在招商過程中，乙方應向潛在租戶如實介紹廠房的情況，不得隱瞞或夸大相關信息。3.乙方與租戶簽訂的租賃合同應明確雙方的權利義務，包括租金、租賃期限、用途、違約責任等條款，并確保合同合法有效。（二）物業管理1.乙方應建立健全物業管理規章制度，加強對廠房的安全保衛、環境衛生、設施設備維護等方面的管理。2.定期對廠房設施設備進行檢查、維護和保養，確保設施設備正常運行，如發現問題應及時處理，并做好記錄。3.加強對廠房公共區域的環境衛生管理，保持環境整潔，垃圾及時清理。4.做好廠房的安全保衛工作，配備必要的安保人員和設施設備，確保租戶的人身和財產安全。（三）合同管理1.乙方應建立租賃合同檔案管理制度，對與租戶簽訂的租賃合同及相關資料進行妥善保管，便于查詢和管理。2.定期對租賃合同的履行情況進行跟蹤檢查，及時發現和解決問題，確保合同的順利履行。3.在租賃合同期滿或提前解除時，乙方應按照合同約定辦理相關手續，并及時通知甲方。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.涉及廠房重大事項變更（如廠房改造、擴建等），需經雙方共同協商，并取得相關部門批準后實施。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供廠房相關手續或產權存在糾紛，導致乙方無法正常運營的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方擅自與第三方就該廠房進行合作或處置廠房相關權益，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定收取租金或支付乙方收益分成的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行運營管理義務，導致廠房出租率低下、租金收益減少等情況的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將廠房轉租給第三方或違反租賃合同約定使用廠房的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定向甲方提供運營報告或隱瞞、虛報運營成本的，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并按照實際損失情況賠償甲方。4.若乙方未按照本協議約定及時支付甲方租金收益分成的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應采用書面形式，并按照本協議約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達對方。2.如一方地址發生變更，應及時書面通知對方，否則由此導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。