商業承包合同協議書?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商業項目名稱]的經營權，乙方具備相關商業運營能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承包甲方商業項目事宜達成如下協議：一、承包標的物及服務內容（一）承包標的物甲方將其位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業場所（以下簡稱"該商業場所"）承包給乙方經營。該商業場所包括但不限于商場內的各類店鋪、攤位、公共區域等，具體范圍以雙方確認的圖紙及清單為準。（二）服務內容1.乙方負責該商業場所的整體運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業管理、市場營銷等工作。2.乙方應按照市場規律和甲方要求，制定合理的商業運營策略，提升該商業場所的知名度和美譽度，吸引更多消費者，實現商業場所的盈利目標。3.乙方負責對該商業場所內的商戶進行日常管理，包括但不限于監督商戶的經營行為、維護商業場所的秩序、處理消費者投訴等。二、承包期限承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。承包期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續__年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的經營管理活動進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本合同約定獲取承包收益。有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該商業場所的相關產權證明、經營許可證等文件資料，并確保其真實性和合法性。協助乙方辦理與該商業場所經營相關的各類手續，如營業執照、稅務登記證等，費用由乙方承擔。保證該商業場所的基礎設施、設備等處于正常運行狀態，如有需要，應及時進行維修和保養。不得干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對乙方的重大決策提出建議。（二）乙方權利與義務1.權利在承包期限內，有權自主經營管理該商業場所，但應遵守國家法律法規及本合同約定。有權根據市場情況制定合理的租金標準和招商政策，以實現商業場所的盈利最大化。有權使用甲方提供的相關文件資料辦理與經營管理有關的手續。在乙方按照本合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照合同約定支付相關費用。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行承包經營管理職責，確保該商業場所的正常運營。按時足額向甲方支付承包費用，具體支付方式和金額按照本合同約定執行。加強對該商業場所的安全管理，制定安全管理制度，配備必要的安全設施，確保消費者和商戶的人身財產安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守國家法律法規，依法經營，照章納稅，不得從事違法違規活動。如因乙方違法違規經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。定期向甲方報送經營管理情況報告，包括但不限于財務報表、招商情況、市場動態等，以便甲方了解經營狀況。愛護該商業場所的基礎設施、設備等，如有損壞，應及時修復或賠償。未經甲方書面同意，不得擅自對該商業場所進行改造或裝修。四、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元。該費用為固定金額，不因市場變化等因素調整。（二）支付方式1.乙方應在本合同簽訂之日起__日內，向甲方支付第一年承包費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。2.剩余承包費用應在每年的__月__日前支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到款項后__日內向乙方出具正式發票。五、保證金為確保乙方全面履行本合同約定的義務，乙方應在本合同簽訂之日起__日內，向甲方繳納人民幣[X]元作為保證金。保證金在承包期滿或本合同提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應在__日內無息退還乙方。如乙方在承包期內存在違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關文件資料或協助乙方辦理經營手續，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失。2.若甲方干涉乙方的正常經營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照承包費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方違反本合同約定的服務內容和標準，導致該商業場所經營不善或出現其他問題，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，支付賠償金。賠償金的金額為承包費用總額的[X]%。3.若乙方擅自對該商業場所進行改造或裝修，未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方違反國家法律法規，從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔全部法律責任和經濟賠償責任。乙方應按照承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在承包期限內，如因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.如乙方出現嚴重違約行為，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。4.如甲方出現嚴重違約行為，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起__年。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址和聯系方式為有效送達地址。任何一方如發生地址或聯系方式變更，應及時書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址或聯系方式發送通知等文件，視為已送達對方。（四）合同生效與份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效