合伙投資買房協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、合伙投資房產基本情況（一）房產位置擬購買的房產位于[具體地址]，房屋具體坐落于[詳細門牌號]。（二）房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋產權狀況為[是否有抵押、查封等情況]，若存在抵押等他項權利，需明確抵押情況及解除抵押的時間、方式等。（三）房產價格及付款方式1.雙方協商確定該房產購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式為：[一次性付款、分期付款或銀行貸款等具體方式]。若選擇分期付款，需明確各期付款金額、時間節點；若選擇銀行貸款，需明確貸款金額、貸款銀行、還款方式、雙方在貸款辦理過程中的各自義務等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與合伙投資房產事宜，包括但不限于了解房產購買進展、參與決策等。有權知曉合伙投資房產的財務狀況，包括資金收支、費用明細等。按照本協議約定享有房產的相應權益，如占有、使用、收益等。2.義務按照本協議約定及時、足額向合伙投資項目投入資金。協助乙方辦理與房產購買相關的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產權登記等。對合伙投資房產過程中知悉的商業秘密、個人隱私等予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方權利與義務1.權利同甲方一樣，享有上述甲方所擁有的各項權利。在房產使用、管理等方面，依據本協議約定享有平等的話語權和決策權。2.義務與甲方履行相同的資金投入義務，確保資金按時到位。負責房產購買過程中的部分具體事務，如與房產中介溝通、實地查看房屋等，但需及時向甲方匯報進展情況。遵守本協議約定，不得擅自處分合伙投資的房產或損害甲方利益。三、資金投入及份額（一）資金投入比例雙方協商確定甲方投入資金占總投資的比例為[X]%，乙方投入資金占總投資的比例為[X]%。具體投入金額為：甲方投入人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方投入人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）資金投入時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將各自應投入的首筆資金足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續資金投入根據房產購買流程及付款要求，按照雙方協商一致的時間節點進行。（三）資金管理1.設立專門的銀行賬戶用于合伙投資房產的資金收付，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，開戶銀行及賬號為[詳細銀行信息]。2.雙方共同管理該賬戶，任何一方使用賬戶資金時，需提前通知另一方，并經雙方書面同意。資金支出需憑有效票據進行記賬，定期向對方提供資金收支明細報表。四、房產的使用、管理與收益分配（一）房產使用1.合伙投資購買的房產主要用于[居住、出租等具體用途]。2.在房產使用過程中，雙方應共同協商確定使用方式、使用時間等事項，確保房產得到合理、有效的利用。（二）房產管理1.雙方共同委托[物業管理公司名稱或個人]負責房產的日常物業管理，物業管理費用由雙方按照投資比例分擔。2.對于房產的重大維修、改造等事項，需經雙方一致書面同意后方可進行，相關費用亦由雙方按照投資比例承擔。（三）收益分配1.若房產用于出租，租金收入在扣除物業管理費、水電費、稅費等相關費用后，按照雙方投資比例進行分配。租金收取由雙方共同協商確定方式，可指定一方負責收取租金并定期向另一方結算。2.若房產增值后進行出售，在扣除購房成本、相關稅費及雙方已分配的租金收益等費用后，剩余收益按照雙方投資比例進行分配。五、房產產權登記（一）登記方式房產產權登記在雙方名下，登記為按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。（二）登記時間在房產購買手續辦理完畢后的[X]個工作日內，雙方應共同前往不動產登記部門辦理產權登記手續，確保產權登記信息符合本協議約定。（三）產權證書保管產權證書由雙方共同指定的一方負責保管，保管方應妥善保管產權證書，不得擅自使用或處分。若因保管不善導致產權證書遺失、損壞等情況，保管方應承擔相應責任，并負責補辦產權證書。六、違約責任（一）資金投入違約1.若一方未按照本協議約定的時間、金額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議投資總額的[X]%支付違約金，同時賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自抽回已投入的資金，視為違約，除應返還抽回的資金外，還應按照抽回資金金額的[X]%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的損失。（二）房產購買違約1.若因一方原因導致房產購買合同無法簽訂或無法履行，違約方應承擔全部責任，并賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于定金損失、中介費損失、房價上漲造成的差價損失等。2.若雙方在房產購買過程中違反與賣方或其他第三方簽訂的合同約定，導致需要承擔違約責任或賠償損失的，由違約方按照本協議投資比例承擔相應責任。（三）房產使用、管理違約1.若一方擅自改變房產使用用途或違反雙方協商確定的房產使用、管理方式，另一方有權要求違約方立即改正，并按照本協議投資總額的[X]%向另一方支付違約金。若違約行為給另一方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.若一方未按照本協議約定分擔房產物業管理費用、維修改造費用等相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權代為支付相關費用，并要求違約方承擔全部費用及違約金。（四）產權登記違約若一方未按照本協議約定配合辦理房產產權登記手續，導致產權登記延遲或無法正常登記的，違約方應承擔全部責任，并賠償另一方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商決定是否解除本協議或變更相關條款。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔自身損失。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方變更聯系地址、聯系電話等信息的，應及時書面