土地有償出讓協議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的國有土地使用權（土地地號：[具體地號]），愿意將該土地使用權有償出讓給乙方；乙方經實地考察，并充分了解該土地的情況及相關規劃，愿意受讓該土地使用權。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就土地有償出讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。2.土地面積：經有權部門測量，該土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如商業用地、住宅用地等]。4.土地現狀：土地目前為[土地現狀描述，如已平整、有附著物等]，地上附著物情況為[詳細說明地上附著物的種類、數量等]。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方協商確定，該土地的出讓價格為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付土地出讓款：定金：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協議約定履行義務后，抵作土地出讓款。第一期款項：在甲方協助乙方辦理完土地出讓相關手續，并取得土地出讓相關文件（包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等）后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方取得土地使用權證書后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余的土地出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取土地出讓款。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或相關法律法規規定使用土地，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務：保證對出讓土地擁有合法的土地使用權，且該土地未設定任何抵押、查封等權利限制，不存在任何權屬糾紛。協助乙方辦理土地出讓相關手續，包括但不限于向相關部門提交申請文件、繳納土地出讓金及相關稅費等，并確保手續辦理的順利進行。在協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方交付土地及相關資料（包括但不限于土地權屬證書、地上附著物清單等）。負責處理與該土地有關的歷史遺留問題，確保乙方能夠正常使用土地，如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：在按照本協議約定支付土地出讓款后，有權取得該土地的使用權，并按照約定的用途使用土地。有權要求甲方協助辦理土地出讓相關手續，并對甲方的協助行為進行監督。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。按照土地出讓合同及相關法律法規的規定使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規定辦理相關手續，并經甲方書面同意。在使用土地過程中，應遵守國家及地方有關土地管理的法律法規，承擔因使用土地產生的一切稅費及其他費用。如因乙方原因導致土地出讓手續無法辦理或出現其他糾紛，應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付：甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，將土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地的現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.手續辦理：甲方負責協助乙方辦理土地出讓相關手續，包括但不限于向土地管理部門申請土地出讓、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金及相關稅費等。辦理手續所需的一切費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。乙方應按照甲方及相關部門的要求，及時提供辦理手續所需的文件和資料，并積極配合甲方完成手續辦理工作。土地出讓手續辦理過程中，如因政策調整、政府行為等不可抗力因素導致手續辦理延誤或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利限制，導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為取得土地使用權所支付的費用、因無法使用土地導致的預期利益損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地出讓相關手續，導致乙方無法按時取得土地使用權證書，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓款不予退還，同時乙方應按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應自行承擔因改變土地用途而產生的一切法律責任和經濟損失。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協議所支出的費用、因乙方違約而導致的預期利益損失等。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_____