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文檔簡介
北京物業(yè)租賃協(xié)議書?合同編號:[具體編號]簽訂日期:[年/月/日]簽訂地點(diǎn):北京市[具體地點(diǎn)]甲方(出租方):姓名:[甲方姓名]身份證號碼:[甲方身份證號]聯(lián)系地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]乙方(承租方):公司名稱:[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼:[乙方公司代碼]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址:[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于北京市[物業(yè)具體地址]的物業(yè)(以下簡稱"該物業(yè)"),乙方有意租賃該物業(yè)用于[乙方使用用途],經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置:該物業(yè)位于北京市[詳細(xì)地址],具體位置見附件一《物業(yè)位置示意圖》。2.物業(yè)面積:該物業(yè)建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積,最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途:乙方租賃該物業(yè)的用途為[乙方使用用途]。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變該物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日前向乙方提供該物業(yè)的現(xiàn)狀照片及相關(guān)說明文件,詳細(xì)描述物業(yè)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方已對該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解,并愿意按照現(xiàn)狀租賃該物業(yè)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[租賃期限時長]。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變,但經(jīng)雙方協(xié)商一致可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式:租金支付方式為[支付周期及方式,如每月/季/半年支付,銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時,在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)且物業(yè)完好無損的情況下,甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元,共計(jì)每月人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付,支付時間與租金支付時間一致。物業(yè)管理公司由甲方指定或雙方共同協(xié)商確定,物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。2.水電費(fèi):乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量承擔(dān)該物業(yè)的水電費(fèi),水電費(fèi)按照北京市相關(guān)部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知單后[X]天內(nèi)支付水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用:與該物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用,如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等,由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān)并按時繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對該物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù),但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給乙方使用,并保證該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、養(yǎng)護(hù),確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù),如物業(yè)管理公司的交接等。未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得擅自進(jìn)入該物業(yè)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造,但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。裝修和改造方案不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該物業(yè),不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害物業(yè)及甲方利益的行為。負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)乙方自用部分的維修、養(yǎng)護(hù),保持物業(yè)的整潔和完好。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時,乙方應(yīng)按照甲方要求將該物業(yè)交還甲方,并保證物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無損。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得拆除或損壞物業(yè)內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。六、物業(yè)交付與返還1.交付:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的各項(xiàng)情況,包括裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等。2.返還:租賃期滿或本協(xié)議提前終止時,乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止之日起[X]天內(nèi)將該物業(yè)交還甲方。乙方交還的物業(yè)應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付條件,如物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無損,物品齊全等。乙方如有損壞或缺失,應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。七、裝修與改造1.乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案,并取得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造范圍、內(nèi)容、施工時間、施工安全措施等詳細(xì)信息。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造,并確保施工過程符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。施工期間,乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施,避免對甲方及其他租戶造成影響。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時,對于乙方在物業(yè)內(nèi)的裝修部分,除可移動的裝飾物品外,甲方有權(quán)要求乙方按照原狀恢復(fù)或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方違反本規(guī)定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本協(xié)議。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]天,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用,同時按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借、擅自損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方立即交還物業(yè),同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后,雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。5.本協(xié)議解除后,乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將該物業(yè)交還甲方,雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定,但最高不超過本協(xié)議租金總額的[X%]。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)采取停水、停電等措施,由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞物業(yè)等,乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金,并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元,并賠償對方因此遭受的損失。十一、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,
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