物業使用策略的研究編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有某物業項目的使用權，為提高物業使用效率，降低運營成本，實現物業資源的合理配置，甲方委托乙方進行物業使用策略的研究。現甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業使用策略研究事宜達成如下協議：

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.提供物業使用策略研究的相關資料，包括但不限于物業概況、歷史使用記錄、現有設施設備清單等，確保乙方能夠全面了解物業現狀。

2.配合乙方進行現場勘查，提供必要的出入證、鑰匙等，確保乙方能夠順利開展研究工作。

3.在乙方研究過程中，甲方應保持物業的正常運營，不得擅自改變物業用途，不得影響乙方的研究工作。

4.甲方應按時支付乙方研究費用，支付方式及時間按照本協議約定執行。

5.甲方對乙方在研究過程中所獲得的知識產權享有優先使用權。

二、乙方責任和義務：

1.按照甲方要求，制定物業使用策略研究方案，包括研究目標、方法、進度安排等。

2.乙方在研究過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規，確保研究內容的合法性。

3.乙方應確保研究工作質量，對研究過程中產生的數據、資料進行保密，不得泄露給第三方。

4.乙方應按時完成研究任務，提交研究報告，并對研究報告中提出的使用策略提出實施建議。

5.乙方在研究過程中，如需甲方提供協助，應提前與甲方溝通，并取得甲方同意。

6.乙方應承擔因自身原因導致的研究工作延誤或質量不達標所造成的損失。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定完成研究任務，并對乙方的研究成果進行審核。

2.甲方有權要求乙方在研究過程中提供必要的協助。

3.甲方有權對乙方的研究成果進行優先使用。

4.乙方有權要求甲方按照約定支付研究費用。

5.乙方有權要求甲方提供必要的資料和協助。

四、違約責任：

1.甲方未按時支付研究費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付未付款的_____%。

2.乙方未按時完成研究任務，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。

3.任何一方違反保密義務，導致信息泄露，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），用于支付乙方進行物業使用策略研究的費用。

支付方式如下：

1.預付款：甲方應在合同簽訂后____個工作日內向乙方支付合同總金額的_____%作為預付款，即人民幣______元整。

2.進度款：乙方在完成研究工作的_____%后，應向甲方提交階段性成果報告及發票，甲方應在收到乙方提交的階段性成果報告及發票后____個工作日內支付相應階段的款項，即人民幣______元整。

3.結算款：乙方在完成全部研究工作并提交最終研究報告后，甲方應在收到乙方提交的最終研究報告及發票后____個工作日內支付剩余的款項，即人民幣______元整。

4.額外費用：若在研究過程中發生超出合同約定范圍的額外費用，經雙方協商一致后，由甲方承擔，并按照實際發生費用支付。

支付條件：

1.甲方支付款項前，應核實乙方已按照合同約定完成相應階段的工作，并提交了符合要求的階段性成果報告及發票。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應出具相應的收款憑證，并確保甲方可隨時查詢支付記錄。

3.若甲方未按時支付款項，應向乙方支付_____%的滯納金。

4.若乙方未按時提交階段性成果報告及發票，甲方有權暫停支付相應階段的款項。

5.本合同的付款方式為銀行轉賬，甲方應在支付款項時注明合同編號及收款人信息。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按約定支付研究費用，除應支付約定的滯納金外，還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.若乙方未按約定完成研究任務或提交階段性成果，甲方有權要求乙方繼續完成工作或解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.若任何一方違反保密義務，泄露合同內容或乙方研究過程中獲取的保密信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失和支付違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得采取任何可能損害對方權益的行為。

3.如雙方同意，爭議也可提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余條款。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為中國。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題，如因不可抗力導致合同無法履行，可部分或全部免除責任。

3.不可抗力事件持續超過____個工作日，雙方可協商解除合同，并免除雙方在不可抗力期間的責任。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起____年。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續期____年。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內，任何一方需對本合同進行變更，應提前____個工作日書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿或自動續期屆滿，合同自然終止。

b.因一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.雙方協商一致，可以解除合同。

d.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止，雙方互不追究責任。

四、通知與送達

1.本合同項下的通知，應采用書面形式，通過掛號郵寄或直接送達對方指定地址。

2.通知自實際送達對方或對方簽收之日起生效。

五、合同解除

1.合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算，并處理善后事宜。

六、爭議解決

本合同爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”中約定的條款執行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有約束力。

3.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、需求文檔

1.物業基本情況介紹

2.物業使用現狀分析

3.物業使用策略研究目標

4.物業使用策略研究范圍

5.物業使用策略研究方法

二、設計方案

1.物業使用優化方案

2.物業設施設備改造方案

3.物業運營管理方案

4.物業市場營銷方案

三、技術規格

1.物業設施設備技術參數

2.物業使用策略實施所需技術支持

3.物業運營管理所需軟件及硬件配置

四、各類證件復印件

1.物業產權證明

2.物業使用權證明

3.相關政府部門批文

4.甲方營業執照復印件

5.