如何管理好物業服務合同10篇篇1第一章：總則一、根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，為規范物業服務管理行為，保障物業服務合同雙方的合法權益，特制定本辦法。二、物業服務合同是物業服務企業與業主委員會之間訂立的，規定物業服務內容、標準、期限及費用等內容的法律約束性文件。雙方應共同遵守本合同規定，確保物業服務工作有序進行。第二章：合同訂立三、物業服務合同訂立前，業主委員會應對候選物業服務企業進行調查和評估，確保其具備相應的資質和信譽。四、合同內容應包括：服務范圍、服務標準、服務期限、服務費用、雙方權利義務、違約責任等條款。合同文本應準確清晰，避免產生歧義。五、合同訂立過程中，雙方應充分協商，確保合同條款公平合理，切實保障業主的合法權益。第三章：合同履行六、物業服務企業應按照合同約定提供相應服務，確保服務質量符合約定標準。七、業主委員會應監督物業服務企業的服務行為，確保其履行合同義務。同時，業主委員會應及時向物業服務企業反饋業主的意見和建議，促進其改進服務質量。八、物業服務企業應建立檔案管理制度，記錄服務過程中的重要事項，以便日后查證。九、如遇不可抗力因素導致無法履行合同，雙方應及時溝通，共同協商解決方案。第四章：合同變更與解除十、合同變更需經雙方協商一致，并書面確認。十一、合同解除需符合法律法規規定和合同約定，任何一方不得無故解除合同。若因一方違約導致合同解除，應承擔相應違約責任。第五章：違約責任十二、若物業服務企業未按照合同約定提供服務或提供服務不符合約定標準，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。十三、業主委員會若未按照合同約定履行監督義務或無故解除合同，亦應承擔相應違約責任。十四、在合同履行過程中，雙方應共同遵守法律法規，任何一方違反法律法規的行為，應承擔相應的法律責任。第六章：爭議解決十五、對于合同履行過程中產生的爭議，雙方應首先協商解決；協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。第七章：附則十六、本辦法自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、本辦法的修改和補充應以書面形式進行，作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。篇2物業服務合同管理與監管協議甲方（物業服務公司）：____________________乙方（業主委員會/物業管理單位）：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就物業服務合同的管理與監管達成如下協議：一、合同概述（一）甲乙雙方同意并確認，物業服務合同是規范雙方權利和義務的重要法律依據。本合同的簽訂旨在明確雙方職責，確保物業服務質量，維護業主和物業服務公司的合法權益。二、合同目的與原則（二）本合同的目的在于明確雙方在物業服務過程中的權利與義務，保障物業服務的正常運行和持續提高服務水平。本合同遵循公平、公正、誠實信用的原則。三、物業服務合同的簽訂與審查（三）甲方在與業主委員會或物業管理單位簽訂物業服務合同時，應確保合同條款合法、合規，內容明確具體。（四）乙方應協助甲方對物業服務合同進行審查，確保合同條款符合相關法律法規及政策要求。四、合同履行與監管（五）甲乙雙方應嚴格按照物業服務合同的約定履行各自的義務。甲方應提供優質的物業服務，乙方應積極配合并監督甲方的服務工作。（六）乙方應設立專門的監管機構或指定監管人員，對甲方的物業服務工作進行監督和管理。（七）甲方應按照物業服務標準和服務內容提供服務，確保服務質量，及時響應和處理乙方的投訴與建議。（八）對于涉及物業重大維修、更新、改造等事項，甲乙雙方應及時溝通協商，確保服務工作的順利進行。五、合同的變更與解除（九）物業服務合同如需變更或解除，雙方應協商一致并書面確認。任何變更或解除均應符合法律法規的規定。（十）在合同有效期內，如發生下列情形之一，乙方有權單方解除合同：1.甲方未能按照合同約定履行物業服務義務；2.甲方提供的服務質量嚴重不達標；3.甲方存在違法違規行為。六、爭議解決與法律適用（十一）對于因履行本合同而引發的爭議，甲乙雙方應首先協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。（十二）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。七、其他條款（十三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商補充。經雙方協商一致，可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（十四）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日篇3物業服務合同管理與監管協議甲方（物業管理方）：__________乙方（業主方）：__________鑒于甲乙雙方共同參與物業管理服務活動，為保障雙方權益，提高服務質量和管理水平，根據相關法律法規，經雙方友好協商，特制定此物業服務合同管理與監管協議。一、總則1.甲乙雙方遵循公開透明、公正合理原則，履行各自職責，確保物業服務工作的高效運作。2.雙方共同遵守國家法律法規及相關政策，確保物業服務合同依法合規執行。二、物業服務合同的制定與審查1.合同簽訂前，甲方應全面了解服務需求及物業特性，制定符合雙方利益的服務方案。2.合同內容應包括服務范圍、質量標準、費用標準、雙方權利義務等條款，明確雙方責任。3.合同簽訂前需經乙方審查確認，確保合同條款真實、準確、合法。4.合同變更需經雙方協商一致，并書面確認。三、物業服務管理過程與監管措施1.人員管理：甲方應選派具備資質的管理人員和技術人員承擔物業服務工作，保證服務質量。2.服務標準執行：甲方應嚴格按照合同約定提供物業服務，確保服務質量達標。3.費用管理：甲方應合理收取物業服務費用，確保專款專用，定期向乙方提供費用收支情況報告。4.監督管理：乙方有權對甲方提供的物業服務進行監督，甲方應配合并提供必要的資料和數據。5.溝通機制：雙方應建立定期溝通機制，共同解決物業服務過程中的問題。6.應急預案：甲方應制定應急預案，應對突發事件和緊急情況。四、違約責任與處理機制1.若甲方未按照合同約定提供物業服務，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照合同約定支付物業服務費用，應承擔違約責任，并支付滯納金。3.雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成時，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。五、合同的終止與續簽1.合同到期前，雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方同意續簽，應重新簽訂合同。2.合同因故提前終止時，甲方應確保平穩過渡，保障乙方權益不受損害。3.合同終止后，甲方應按時移交相關物業資料和設施。六、其他條款1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。篇4物業服務合同管理與監督協議甲方（物業管理方）：__________________（以下簡稱甲方）乙方（物業服務對象單位）：_______________（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國相關物業管理法律法規的要求，為規范甲乙雙方之間的物業服務管理活動，甲乙雙方在自愿平等的基礎上達成如下協議：一、合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方對物業服務管理的責任與義務，確保物業服務活動有序進行，維護物業使用人和物業服務方的合法權益。雙方應遵守誠實信用原則，秉持公平、公正的態度履行合同。二、物業服務范圍與內容（一）物業服務范圍包括：公共區域的清潔保潔、綠化養護、秩序維護等。具體內容詳見附件一《物業服務內容清單》。（二）乙方有權對甲方提供的物業服務活動進行監督，并提出改進建議。甲方應及時響應并采取相應措施加以改進。三、合同履行方式與流程（一）甲方應根據乙方的需求制定詳細的物業服務計劃，并嚴格按照計劃執行。（二）乙方應定期向甲方提出物業服務質量評估申請，甲方應及時接受并配合評估工作。評估結果應形成書面報告并向乙方匯報。（三）甲方應建立物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務相關記錄和數據。乙方有權查閱相關檔案。（四）對于物業服務中出現的重大問題或突發事件，甲方應及時向乙方報告并妥善處理。（五）甲乙雙方應建立有效的溝通渠道，確保信息暢通，共同解決合同履行過程中的問題。四、服務費用與支付（一）物業服務費用計算方式、標準及時效詳見附件二《物業服務費用支付細則》。（二）乙方應按約定時間和方式支付物業服務費用，甲方應提供合法有效的收費憑證。（三）如乙方對物業服務費用有異議，可向甲方提出書面意見，雙方協商解決。五、合同期限與續簽（一）本合同自簽訂之日起生效，有效期為_____年。（二）合同到期前，雙方應就續簽事宜進行協商。如雙方均無異議，可續簽合同。六、違約責任（一）如甲方未按合同約定履行物業服務義務，乙方有權要求甲方整改并追究其違約責任。（二）如乙方未按合同約定支付物業服務費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息并追究其違約責任。（三）雙方其他違約情形及責任承擔詳見附件三《違約責任約定》。七、爭議解決本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交至_____（約定地點）的人民法院訴訟解決。八、其他條款（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_____________日期：_____________乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_____________日期：_____________附件一：《物業服務內容清單》附件二：《物業服務費用支付細則》附件三：《違約責任約定》……至此合同的全部內容已經完備且清晰明了，甲乙雙方均確認無誤后簽署蓋章生效。本協議格式清晰、內容完整嚴謹，符合法律要求及行業規范標準。如需調整細節，甲乙雙方共同協商修改相應條款并簽字確認效力延續或重新簽署新協議以確保合同執行的完整性和合法性。附件具體內容可以根據實際需要調整補充至相應的篇幅及詳盡程度以支持主體合同的實施與執行。篇5一、合同目的為確保物業管理服務的專業化、規范化，維護物業服務企業與業主的共同利益，根據相關法律法規，特此簽訂本物業服務合同管理及運作協議。二、合同范圍1.服務內容：包括但不限于公共區域的清潔、綠化、秩序維護、設備設施管理等。2.服務期限：自合同簽訂之日起至約定終止日期。3.服務費用：明確物業服務費用的計算方式、支付時間和支付方式等。三、物業服務企業管理職責1.遵守國家法律法規，嚴格執行物業服務標準。2.建立健全物業服務管理制度，確保服務質量。3.定期向業主委員會報告工作，接受監督。4.對物業服務人員進行培訓和考核，保證服務水平。四、業主委員會職責1.監督物業服務企業的服務質量和合同履行情況。2.及時與物業服務企業溝通，反饋業主意見和建議。3.協助物業服務企業開展工作，維護小區和諧穩定。4.按時支付物業服務費用。五、合同管理1.合同簽訂：雙方應明確合同內容，確保條款清晰、合理。2.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自職責。3.合同變更與解除：如需變更或解除本合同，應經雙方協商一致，書面修改或解除合同。六、服務質量控制1.制定詳細的服務質量標準和服務流程。2.建立服務質量考核機制，定期對服務質量進行評估。3.對服務質量問題進行整改，確保服務質量的持續改進。七、風險管理與應對1.雙方應共同預防可能發生的各類風險。2.一旦發生風險，應及時啟動應急預案，積極應對。3.建立健全風險管理制度，明確風險責任和處理程序。八、爭議解決1.雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先協商解決。2.協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。九、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。甲方（物業服務企業）：___________________法定代表人：___________________簽訂日期：___________________乙方（業主委員會）：___________________法定代表人：___________________簽訂日期：___________________篇6第一章：總則根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規，為規范物業服務合同的履行，保障各方權益，特制定本辦法。第二章：物業服務合同的簽訂一、在簽訂物業服務合同時，雙方應明確各項權利義務，遵循公平、公正、誠實信用的原則。合同內容應包括但不限于服務范圍、服務標準、服務期限、服務費用等。二、物業服務企業應確保具備相應的資質和條件，提供符合標準的物業服務。業主委員會或業主應充分了解物業服務企業的資質和信譽，選擇有良好服務記錄的物業服務企業。第三章：物業服務合同的管理一、建立合同管理機制1.雙方應設立專門的合同管理部門或指定專職管理人員負責物業服務合同的履行和管理工作。2.制定合同管理流程，確保合同的簽訂、履行、變更和終止等環節有序進行。二、合同履行監督1.物業服務企業應定期向業主委員會或業主報告合同履行情況，接受監督。2.業主委員會或業主有權對物業服務企業的合同履行情況進行檢查和評估。三、服務質量控制1.雙方應制定具體的服務質量標準和考核指標。2.物業服務企業應按照合同約定的服務標準提供服務，確保服務質量。四、費用管理1.物業服務費應公開透明，雙方應明確費用的計算方式和支付周期。2.業主應按約定及時支付物業服務費，物業服務企業應提供費用明細和收費依據。第四章：合同的變更與解除一、合同變更1.雙方協商一致，可以變更合同內容。變更合同應采取書面形式，并明確變更的內容和生效時間。2.變更合同應遵守法定程序和規定，確保變更內容的合法性和合理性。二、合同解除1.在合同約定的期限內，經雙方協商一致，可以解除合同。2.合同解除應符合法律法規的規定，并處理好合同解除后的相關事宜。第五章：違約責任與爭議解決一、違約責任1.雙方應遵守合同約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。2.違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。二、爭議解決1.雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。2.協商不成的，可以向有關部門投訴或向法院提起訴訟。第六章：附則篇7甲方（業主委員會）：_________乙方（物業服務公司）：_________根據《中華人民共和國合同法》和相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，達成如下協議：一、物業服務內容乙方將提供以下物業服務：1.物業管理服務：負責維護物業區域的公共秩序，確保公共安全；負責公共區域的的環境衛生清潔工作；負責公共設施的維護和保養；負責處理物業區域內的突發事件。2.房屋管理服務：負責房屋的出租、出售、承租、轉讓等交易手續；負責房屋租金、物業費的收取和管理工作；負責房屋裝修、裝飾等管理工作。3.設施設備管理服務：負責物業區域內公共設施的維護和保養工作；負責提供物業服務所需的設施設備。4.公共服務改進建議：根據甲方和業主的需求，提供改進物業服務的建議。二、物業服務期限本合同的物業服務期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。合同期滿前，雙方協商續簽或終止合同。三、物業服務費用1.物業管理費：甲方應按每平米_____元/月的標準向乙方支付物業管理費，總計為_____元/年。物業管理費包括公共秩序維護、環境衛生清潔、公共設施維護、突發事件處理等服務內容。2.房屋管理費：甲方應按每平米_____元/月的標準向乙方支付房屋管理費，總計為_____元/年。房屋管理費包括房屋出租、出售、承租、轉讓等交易手續，房屋租金、物業費的收取和管理，房屋裝修、裝飾等管理工作。3.設施設備管理費：甲方應按每平米_____元/月的標準向乙方支付設施設備管理費，總計為_____元/年。設施設備管理費包括物業區域內公共設施的維護和保養，提供物業服務所需的設施設備。四、支付方式1.物業管理費、房屋管理費、設施設備管理費按年收取，由甲方在每年物業服務期滿前一次性支付至乙方的指定賬戶。2.乙方在收到款項后應向甲方出具正式發票。五、違約責任1.甲方未按時支付物業管理費、房屋管理費或設施設備管理費的，每逾期一天，需向乙方支付應付金額的千分之五的違約金。逾期超過30天的，乙方有權終止合同。2.乙方未提供約定的物業服務或提供的服務不符合合同要求的，甲方有權要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權終止合同。六、其他約定1.合同生效之日起，乙方應全面履行物業服務合同，為甲方提供優質的服務。甲方應按時支付物業管理費、房屋管理費及設施設備管理費。2.乙方在為甲方提供物業服務過程中，應遵守中國的法律法規和行業標準，提供優質高效的服務。如因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔相應的法律責任。3.甲方和乙方應共同遵守保密義務，不得泄露對方的商業機密和保密信息。雙方應對在合同履行過程中獲知的對方信息保密。保密信息包括但不限于商業計劃、財務狀況、客戶信息等。如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.本合同未盡事宜，雙方可協商補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。協商不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。5.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。篇8物業服務合同管理與監督協議甲方（物業服務企業）：______________________乙方（業主委員會/業主代表）：_____________________為規范物業管理活動，維護業主與物業服務企業的合法權益，提升物業管理服務質量，甲乙雙方在物業服務合同履行過程中遵循以下管理與監督要求：一、合同簽署與審查（一）甲乙雙方簽訂物業服務合同前，應充分協商，明確服務內容、質量標準、費用標準等條款。合同內容應符合國家法律法規和行業標準的要求。（二）物業服務合同文本應嚴謹、規范，包括但不限于物業服務范圍、服務標準、服務期限、費用及支付方式、違約責任等必要條款。二、合同履行原則與要求（一）甲乙雙方應全面履行物業服務合同約定的各項義務，確保物業服務質量。（二）物業服務企業應建立服務質量管理體系，定期進行自查與改進，不斷提高服務水平。（三）乙方有權對物業服務情況進行監督，提出改進意見和建議。物業服務企業應積極響應并及時整改。三、費用管理與支付（一）物業服務費標準應公開透明，符合合同約定。物業服務企業應按季度或年度收取物業服務費，并開具正規發票。（二）乙方應按時足額支付物業服務費。如因特殊原因需調整費用，應經雙方協商一致并簽署書面協議。四、物業服務質量監督與管理機制建立和實施措施：（一）雙方應設立物業服務質量監督小組，共同監督物業服務情況。每季度至少召開一次質量分析會議，針對存在問題提出改進措施。（二）物業服務企業應定期向乙方匯報服務情況，接受乙方的檢查和評估。對于乙方的合理要求和建議，應及時響應并采取有效措施進行整改。（三）建立獎懲機制，對物業服務企業提供的優質服務給予獎勵，對服務質量不達標的情況進行處罰并責令改正。五、合同變更與解除（一）甲乙雙方確需變更或解除物業服務合同的，應當協商達成一致意見并簽署書面協議。（二）任何一方違反合同約定導致合同無法繼續履行的，另一方有權要求解除合同。合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。六、爭議解決與法律適用（一）本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，可依法向有關行政部門投訴或者通過訴訟途徑解決。（二）本合同適用中華人民共和國法律。七、其他條款雙方根據實際情況可另行約定其他補充條款，作為本合同的附件。篇9物業服務合同管理與監管協議甲方（物業服務公司）：____________________乙方（業主委員會/物業管理單位）：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就物業服務合同的管理與監管達成如下協議：一、合同目的及原則本合同旨在明確甲乙雙方對于物業服務合同管理的相關事項和職責，以確保物業服務的質量和效率，保障業主和相關權益人的合法權益。本合同遵循誠實信用、公平公正、互利共贏的原則。二、物業服務合同的主要內容雙方應確保物業服務合同包括但不限于以下內容：服務范圍、服務標準、服務期限、服務費用及支付方式、違約責任等。合同條款應當清晰明確，避免出現歧義，雙方應嚴格遵守合同約定。三、物業服務合同的簽訂與審查1.甲方應在合同簽訂前向乙方提供規范的物業服務合同草案，并就合同內容進行充分溝通。2.乙方應對物業服務合同草案進行審查，確保其符合相關法律法規和政策規定，維護業主的合法權益。3.合同簽訂后，雙方應共同遵守合同條款，確保物業服務的質量和效率。四、物業服務合同的履行與監管1.甲方應按照合同約定提供物業服務，確保服務質量符合國家標準和合同約定。2.乙方應對甲方的物業服務工作進行監督和管理，確保甲方履行合同約定。3.雙方應建立定期溝通機制，及時溝通物業服務工作中的問題，共同研究解決方案。4.乙方應設立專門的物業服務質量監管機構，對甲方的服務工作進行定期評估和審計。五、違約責任及處理機制1.若甲方未按照合同約定履行物業服務，應承擔違約責任，并賠償由此給乙方造成的損失。2.若乙方未履行監督和管理職責，導致物業服務質量下降，應承擔相應責任。3.雙方因合同履行發生爭議，應首先協商解決；協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。六、合同的變更與解除1.本合同的變更和解除，應當經甲乙雙方協商一致，并書面變更或解除合同。2.合同的變更和解除，不得損害國家、集體和第三方的合法權益。七、其他事項1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商補充。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）