如何管理好物業(yè)服務(wù)合同10篇篇1第一章：總則一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理行為，保障物業(yè)服務(wù)合同雙方的合法權(quán)益，特制定本辦法。二、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間訂立的，規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限及費(fèi)用等內(nèi)容的法律約束性文件。雙方應(yīng)共同遵守本合同規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)工作有序進(jìn)行。第二章：合同訂立三、物業(yè)服務(wù)合同訂立前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。四、合同內(nèi)容應(yīng)包括：服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。合同文本應(yīng)準(zhǔn)確清晰，避免產(chǎn)生歧義。五、合同訂立過(guò)程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，確保合同條款公平合理，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三章：合同履行六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，確保其履行合同義務(wù)。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反饋業(yè)主的意見(jiàn)和建議，促進(jìn)其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立檔案管理制度，記錄服務(wù)過(guò)程中的重要事項(xiàng)，以便日后查證。九、如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決方案。第四章：合同變更與解除十、合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。十一、合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，任何一方不得無(wú)故解除合同。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五章：違約責(zé)任十二、若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。十三、業(yè)主委員會(huì)若未按照合同約定履行監(jiān)督義務(wù)或無(wú)故解除合同，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。十四、在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)共同遵守法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：爭(zhēng)議解決十五、對(duì)于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第七章：附則十六、本辦法自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、本辦法的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。篇2物業(yè)服務(wù)合同管理與監(jiān)管協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理單位）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)合同的管理與監(jiān)管達(dá)成如下協(xié)議：一、合同概述（一）甲乙雙方同意并確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范雙方權(quán)利和義務(wù)的重要法律依據(jù)。本合同的簽訂旨在明確雙方職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)益。二、合同目的與原則（二）本合同的目的在于明確雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行和持續(xù)提高服務(wù)水平。本合同遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與審查（三）甲方在與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)確保合同條款合法、合規(guī)，內(nèi)容明確具體。（四）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行審查，確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。四、合同履行與監(jiān)管（五）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合并監(jiān)督甲方的服務(wù)工作。（六）乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)或指定監(jiān)管人員，對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。（七）甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)和處理乙方的投訴與建議。（八）對(duì)于涉及物業(yè)重大維修、更新、改造等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行。五、合同的變更與解除（九）物業(yè)服務(wù)合同如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。任何變更或解除均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。（十）在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同：1.甲方未能按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；2.甲方提供的服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)；3.甲方存在違法違規(guī)行為。六、爭(zhēng)議解決與法律適用（十一）對(duì)于因履行本合同而引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十二）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。七、其他條款（十三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（十四）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日篇3物業(yè)服務(wù)合同管理與監(jiān)管協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________鑒于甲乙雙方共同參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，為保障雙方權(quán)益，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定此物業(yè)服務(wù)合同管理與監(jiān)管協(xié)議。一、總則1.甲乙雙方遵循公開(kāi)透明、公正合理原則，履行各自職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)工作的高效運(yùn)作。2.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保物業(yè)服務(wù)合同依法合規(guī)執(zhí)行。二、物業(yè)服務(wù)合同的制定與審查1.合同簽訂前，甲方應(yīng)全面了解服務(wù)需求及物業(yè)特性，制定符合雙方利益的服務(wù)方案。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等條款，明確雙方責(zé)任。3.合同簽訂前需經(jīng)乙方審查確認(rèn)，確保合同條款真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。4.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。三、物業(yè)服務(wù)管理過(guò)程與監(jiān)管措施1.人員管理：甲方應(yīng)選派具備資質(zhì)的管理人員和技術(shù)人員承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作，保證服務(wù)質(zhì)量。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.費(fèi)用管理：甲方應(yīng)合理收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保專款專用，定期向乙方提供費(fèi)用收支情況報(bào)告。4.監(jiān)督管理：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合并提供必要的資料和數(shù)據(jù)。5.溝通機(jī)制：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，共同解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題。6.應(yīng)急預(yù)案：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況。四、違約責(zé)任與處理機(jī)制1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。3.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。五、合同的終止與續(xù)簽1.合同到期前，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同。2.合同因故提前終止時(shí)，甲方應(yīng)確保平穩(wěn)過(guò)渡，保障乙方權(quán)益不受損害。3.合同終止后，甲方應(yīng)按時(shí)移交相關(guān)物業(yè)資料和設(shè)施。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。篇4物業(yè)服務(wù)合同管理與監(jiān)督協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）：__________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（物業(yè)服務(wù)對(duì)象單位）：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的要求，為規(guī)范甲乙雙方之間的物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，甲乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)管理的責(zé)任與義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)活動(dòng)有序進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，秉持公平、公正的態(tài)度履行合同。二、物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容（一）物業(yè)服務(wù)范圍包括：公共區(qū)域的清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》。（二）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施加以改進(jìn)。三、合同履行方式與流程（一）甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。（二）乙方應(yīng)定期向甲方提出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估申請(qǐng)，甲方應(yīng)及時(shí)接受并配合評(píng)估工作。評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面報(bào)告并向乙方匯報(bào)。（三）甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)相關(guān)記錄和數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)查閱相關(guān)檔案。（四）對(duì)于物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的重大問(wèn)題或突發(fā)事件，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告并妥善處理。（五）甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保信息暢通，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。四、服務(wù)費(fèi)用與支付（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)效詳見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付細(xì)則》。（二）乙方應(yīng)按約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供合法有效的收費(fèi)憑證。（三）如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議，可向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方協(xié)商解決。五、合同期限與續(xù)簽（一）本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)____年。（二）合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，可續(xù)簽合同。六、違約責(zé)任（一）如甲方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改并追究其違約責(zé)任。（二）如乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息并追究其違約責(zé)任。（三）雙方其他違約情形及責(zé)任承擔(dān)詳見(jiàn)附件三《違約責(zé)任約定》。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至_____（約定地點(diǎn)）的人民法院訴訟解決。八、其他條款（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_____________日期：_____________乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_____________日期：_____________附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付細(xì)則》附件三：《違約責(zé)任約定》……至此合同的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)完備且清晰明了，甲乙雙方均確認(rèn)無(wú)誤后簽署蓋章生效。本協(xié)議格式清晰、內(nèi)容完整嚴(yán)謹(jǐn)，符合法律要求及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。如需調(diào)整細(xì)節(jié)，甲乙雙方共同協(xié)商修改相應(yīng)條款并簽字確認(rèn)效力延續(xù)或重新簽署新協(xié)議以確保合同執(zhí)行的完整性和合法性。附件具體內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整補(bǔ)充至相應(yīng)的篇幅及詳盡程度以支持主體合同的實(shí)施與執(zhí)行。篇5一、合同目的為確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)化、規(guī)范化，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的共同利益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特此簽訂本物業(yè)服務(wù)合同管理及運(yùn)作協(xié)議。二、合同范圍1.服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理等。2.服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至約定終止日期。3.服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理職責(zé)1.遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督。4.對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，保證服務(wù)水平。四、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和合同履行情況。2.及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，反饋業(yè)主意見(jiàn)和建議。3.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。4.按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、合同管理1.合同簽訂：雙方應(yīng)明確合同內(nèi)容，確保條款清晰、合理。2.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)。3.合同變更與解除：如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面修改或解除合同。六、服務(wù)質(zhì)量控制1.制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程。2.建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。3.對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)。七、風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)1.雙方應(yīng)共同預(yù)防可能發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。2.一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，積極應(yīng)對(duì)。3.建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度，明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和處理程序。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。九、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：___________________法定代表人：___________________簽訂日期：___________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：___________________法定代表人：___________________簽訂日期：___________________篇6第一章：總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同的履行，保障各方權(quán)益，特制定本辦法。第二章：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂一、在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，雙方應(yīng)明確各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主應(yīng)充分了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)和信譽(yù)，選擇有良好服務(wù)記錄的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三章：物業(yè)服務(wù)合同的管理一、建立合同管理機(jī)制1.雙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的合同管理部門(mén)或指定專職管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)合同的履行和管理工作。2.制定合同管理流程，確保合同的簽訂、履行、變更和終止等環(huán)節(jié)有序進(jìn)行。二、合同履行監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告合同履行情況，接受監(jiān)督。2.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。三、服務(wù)質(zhì)量控制1.雙方應(yīng)制定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。四、費(fèi)用管理1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)公開(kāi)透明，雙方應(yīng)明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期。2.業(yè)主應(yīng)按約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)和收費(fèi)依據(jù)。第四章：合同的變更與解除一、合同變更1.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。2.變更合同應(yīng)遵守法定程序和規(guī)定，確保變更內(nèi)容的合法性和合理性。二、合同解除1.在合同約定的期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并處理好合同解除后的相關(guān)事宜。第五章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決一、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。二、爭(zhēng)議解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門(mén)投訴或向法院提起訴訟。第六章：附則篇7甲方（業(yè)主委員會(huì)）：_________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方將提供以下物業(yè)服務(wù)：1.物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，確保公共安全；負(fù)責(zé)公共區(qū)域的的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；負(fù)責(zé)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。2.房屋管理服務(wù)：負(fù)責(zé)房屋的出租、出售、承租、轉(zhuǎn)讓等交易手續(xù)；負(fù)責(zé)房屋租金、物業(yè)費(fèi)的收取和管理工作；負(fù)責(zé)房屋裝修、裝飾等管理工作。3.設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備。4.公共服務(wù)改進(jìn)建議：根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供改進(jìn)物業(yè)服務(wù)的建議。二、物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。合同期滿前，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按每平米_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，總計(jì)為_(kāi)____元/年。物業(yè)管理費(fèi)包括公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、突發(fā)事件處理等服務(wù)內(nèi)容。2.房屋管理費(fèi)：甲方應(yīng)按每平米_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋管理費(fèi)，總計(jì)為_(kāi)____元/年。房屋管理費(fèi)包括房屋出租、出售、承租、轉(zhuǎn)讓等交易手續(xù)，房屋租金、物業(yè)費(fèi)的收取和管理，房屋裝修、裝飾等管理工作。3.設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)：甲方應(yīng)按每平米_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)，總計(jì)為_(kāi)____元/年。設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備。四、支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)、房屋管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)按年收取，由甲方在每年物業(yè)服務(wù)期滿前一次性支付至乙方的指定賬戶。2.乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、房屋管理費(fèi)或設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)的，每逾期一天，需向乙方支付應(yīng)付金額的千分之五的違約金。逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)終止合同。2.乙方未提供約定的物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止合同。六、其他約定1.合同生效之日起，乙方應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、房屋管理費(fèi)及設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)。2.乙方在為甲方提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。如因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方和乙方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和保密信息。雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方信息保密。保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。5.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。篇8物業(yè)服務(wù)合同管理與監(jiān)督協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：______________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表）：_____________________為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中遵循以下管理與監(jiān)督要求：一、合同簽署與審查（一）甲乙雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，應(yīng)充分協(xié)商，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等條款。合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（二）物業(yè)服務(wù)合同文本應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范，包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等必要條款。二、合同履行原則與要求（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期進(jìn)行自查與改進(jìn)，不斷提高服務(wù)水平。（三）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)并及時(shí)整改。三、費(fèi)用管理與支付（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開(kāi)透明，符合合同約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按季度或年度收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。（二）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如因特殊原因需調(diào)整費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與管理機(jī)制建立和實(shí)施措施：（一）雙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，共同監(jiān)督物業(yè)服務(wù)情況。每季度至少召開(kāi)一次質(zhì)量分析會(huì)議，針對(duì)存在問(wèn)題提出改進(jìn)措施。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向乙方匯報(bào)服務(wù)情況，接受乙方的檢查和評(píng)估。對(duì)于乙方的合理要求和建議，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施進(jìn)行整改。（三）建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況進(jìn)行處罰并責(zé)令改正。五、合同變更與解除（一）甲乙雙方確需變更或解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署書(shū)面協(xié)議。（二）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)要求解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決與法律適用（一）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)行政部門(mén)投訴或者通過(guò)訴訟途徑解決。（二）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。七、其他條款雙方根據(jù)實(shí)際情況可另行約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同的附件。篇9物業(yè)服務(wù)合同管理與監(jiān)管協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理單位）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)合同的管理與監(jiān)管達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的及原則本合同旨在明確甲乙雙方對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同管理的相關(guān)事項(xiàng)和職責(zé)，以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，保障業(yè)主和相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。本合同遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正、互利共贏的原則。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容雙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)合同包括但不限于以下內(nèi)容：服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等。合同條款應(yīng)當(dāng)清晰明確，避免出現(xiàn)歧義，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與審查1.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同草案，并就合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通。2.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同草案進(jìn)行審查，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守合同條款，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。四、物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)管1.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.乙方應(yīng)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保甲方履行合同約定。3.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)溝通物業(yè)服務(wù)工作中的問(wèn)題，共同研究解決方案。4.乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)甲方的服務(wù)工作進(jìn)行定期評(píng)估和審計(jì)。五、違約責(zé)任及處理機(jī)制1.若甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。2.若乙方未履行監(jiān)督和管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。六、合同的變更與解除1.本合同的變更和解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面變更或解除合同。2.合同的變更和解除，不得損害國(guó)家、集體和第三方的合法權(quán)益。七、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）