職業資格-開發經營與管理真題庫_111、多選題下列各項中，與計算稅前現金流有關的有()。A、

所得稅B、

完工期限C、

大修基金D、

凈經營收入E、

抵押貸款還本付息正確答案：（江南博哥）

D

E

參考解析：本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。稅前現金流=凈經營收入－抵押貸款還本付息。2、單選題商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是()存在差異性。A、

房地產開發企業的特點B、

城市區域功能C、

購房者的需求D、

城市地理環境正確答案：

C

參考解析：考點:市場細分。市場細分就是以消費需求的某些特征或變量為依據，區分具有不同需求的顧客群體，其關鍵點在于顧客需求的差異性。3、多選題按建筑規模、經營商品的特點及商業輻射區域的不同分類，零售商業物業可分為()等類型。A、

市級購物中心B、

地區購物商場C、

居住區商場D、

鄰里服務性商店E、

批發市場正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是零售商業物業分析。零售商業物業通常有五種類型：市級購物中心、地區購物商場、居住區商場、鄰里服務性商店和特色商店。4、多選題能夠改變收益性物業潛在毛租金收入的因素有()。A、

空置面積B、

租金水平C、

收租損失水平D、

可出租面積E、

經營費用正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化。5、多選題下列房地產市場參與者中，屬于專業顧問的有()A、

建筑師B、

律師C、

造價工程師D、

房地產經紀人E、

開發商正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產市場的參與者。專業顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經濟師、房地產估價師及房地產經紀人、律師。6、多選題當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與()有關，承擔的風險相對較少A、

土地成本B、

建造成本C、

資金籌措D、

施工周期E、

市場營銷正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產市場的參與者。當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。7、多選題對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析()。A、

價格結構B、

產品結構C、

檔次結構D、

區域結構E、

投資結構正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產市場結構。為了從宏觀角度把握房地產市場的特點，有關房地產市場結構的分析，也常常采用對有關市場指標進行數量比例關系分析的方法。此時的房地產市場結構，包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構等維度。8、多選題“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有()。A、

按增量存量細分B、

按地域范圍細分C、

按房地產用途細分D、

按目標市場細分E、

按交易方式細分正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產市場細分。某市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷售是按交易方式細分。9、多選題關于房屋施工面積的說法中，正確的有()。A、

房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B、

報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中C、

房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積D、

房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建.緩建的房屋建筑面積E、

多層建筑的施工面積應為各層建筑面積之和正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是供給指標。房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。10、多選題國內生產總值有三種表現形態，即()。A、

價值形態B、

收入形態C、

產品形態D、

支出形態E、

生產形態正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是需求指標。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。11、多選題在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有()。A、

未來預期收益變化B、

收入水平變化C、

政府稅收政策的影響D、

獲得金融機構融資的難易程度E、

消費品位變化正確答案：

B

C

E

A

參考解析：本題考查的是房地產市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。12、多選題房地產景氣循環的主要原因包括()。A、

生產者與消費者心理因素的影響B、

生產時間落差.季節性調整.總體經濟形勢C、

市場信息充分D、

政策因素E、

制度因素正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產市場的景氣循環。選項C應該是市場信息不充分。房地產景氣循環的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關因素的變動最為關鍵；市場信息不充分，導致從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯；生產者與消費者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期；政策因素的影響，如容積率控制、農地征用控制；政治沖擊，如社會政治動蕩；制度因素的影響，如預售制度的期貨效應、中介等房地產專業服務制度的健全程度等；生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢等。13、判斷題從金融的角度理解，投資是購買金融資產以期獲得未來收益或資產升值后將其以更高價格賣出的行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:投資概述。從金融角度理解，投資是購買金融資產以期獲得未來收益或資產升值后將其以更高價格賣出的行為。14、判斷題一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較低，收益率較高。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:投資概述。一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較低，但收益率也較低。15、判斷題房地產置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產進行投資，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產置業投資。房地產置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。16、判斷題購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產間接投資。購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個集合內貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。17、判斷題一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險也就越大。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越集中，風險就越小。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資風險的概念。一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。18、判斷題投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:投資組合理論。投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。19、判斷題投資組合理論告訴我們，把適當的投資項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:投資組合理論。通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下收益最大，而不僅僅是獲得高額的投資收益。20、判斷題圍繞持有房地產或房地產權益的投資活動是人類最早的投資活動之一，是因為這種投資活動源于出租經營目的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：房地產投資是人類最早的投資活動之一，其目的并不僅僅是為了出租經營。最初的投資動機可能包括土地所有權、地租獲取、增值預期、資源獲取等。然而，圍繞持有房地產或房地產權益的投資活動之所以與出租經營目的有關，是因為房地產出租經營能夠帶來穩定的租金收入和持續的資本增值，這與現代意義上的投資活動并無本質區別。因此，這個判斷題是錯誤的。21、判斷題商品房開發投資和保障性住房建設投資都屬于房地產投資，無論何種類型的房地產投資，其目的都是為了盈利。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：此題涉及房地產投資的概念和目的。房地產投資是指投資者將資金投入房地產市場，以獲得預期收益的一種投資行為。商品房開發投資是為了盈利，但保障性住房建設投資更多的是為了社會公平和穩定，而非純粹的盈利。因此，此題答案為“錯誤”。22、判斷題特殊物業是指設計比較特殊，具有特殊使用功能的物業。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資概述。特殊物業不是指設計或功能特殊，而是指物業空間內的經營活動的性質特殊，必須得到政府的許可。23、判斷題房地產投資可以有效抵消預期通貨膨脹的影響。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產投資的利弊。房地產投資可以抵消通貨膨脹的影響。24、判斷題房地產投資變現性強。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資的利弊。房地產投資變現性差。25、判斷題在選擇投資機會時，大多數情況下，收益是唯一的評判標準。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資風險的概念。在選擇投資機會時，大多數情況下，收益并非是唯一的評判標準，還有許多其他因素影響投資決策。26、判斷題房地產投資的保值性，使投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業基準折現率的直接相加。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資的系統風險。房地產投資的保值性，使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業基準折現率的直接相加。27、判斷題利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至會出現負值。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產投資的系統風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至會出現負值；二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。28、判斷題對于剛建成的新建筑物的出租，且物業的維修費用和保險費均由租客承擔的情況下，不存在運營費用風險。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資的個別風險。未來運營費用風險是指物業實際運營費用支出超過預期費用而帶來的風險，即使對于剛建成的新的建筑物的出租，且物業的維修費用和保險費均由承租人承擔的情況，也會由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，這些在初始評估中是不可能考慮到的。29、判斷題房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產投資的個別風險。時間風險是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險，時間風險的含義不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業持有時間的長短、物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短等。30、判斷題風險對房地產投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風險。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：風險對房地產投資決策的影響之一是可能導致投資者不能完全實現預期收益，甚至可能出現虧損。風險可能導致不確定性，從而使投資者的預期收益難以實現或發生虧損。因此，這個判斷題的答案是錯誤的。31、判斷題確定折現率的理想方法是采用資金的機會成本加適當的風險調整值。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：確定折現率的理想方法之一是采用資金的機會成本加適當的風險調整值。這個方法考慮了資金的時間價值和風險因素，是一種比較合理和實用的選擇。因此，題目中的說法是正確的。32、判斷題整個國家市場環境條件變化對房地產市場的影響，要比當地市場環境變化造成的影響大。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產投資的系統風險。房地產市場是地區性市場，當地市場環境條件變化的影響要比整個國家市場環境變化的影響大。33、判斷題我國目前的房地產市場，是在普通的二線城市存在供不應求的狀況，所以存在價格上漲的壓力。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過剩的去庫存壓力。34、判斷題特殊物業是指設計比較特殊，具有特殊使用功能的物業。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產投資概述。特殊物業不是指設計或功能特殊，而是其里面的經營活動的性質特殊，必須得到政府的許可。35、判斷題不同類型房地產在投資決策、規劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產的用途，將其分解為若干子市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產市場細分。不同類型房地產在投資決策、規劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產的用途，將其分解為若干子市場。36、判斷題按照增量存量的方式，房地產增量和存量市場之間是一種互動關系。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產市場細分。房地產增量和存量之間是一種互動關系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產資源的有效配置，而且由于房地產市場中存在的“過濾”現象，能促進增量市場的發展。37、判斷題平均建設周期是指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期＝房屋施工面積/新竣工面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:供給指標。平均建設周期是指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。38、判斷題房地產市場上的投資周期領先于自然周期的變化。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在三四階段超前于市場自然周期。39、判斷題如果房地產泡沫產生，就必然會引發過度開發；但過度開發不一定是由房地產泡沫引發的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產泡沫與過度開發。當泡沫產生時，市場還處在上升階段；而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了。從另一個角度來說，如果泡沫產生，就必然會引起過度開發；但過度開發卻不一定是由泡沫引發的。40、判斷題土地供應政策的核心，是土地供應計劃。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:政府干預房地產市場的手段。土地供應政策的核心，是土地供應計劃。41、判斷題城市房地產市場的主要組成部分是商品住房。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:政府干預房地產市場的手段。城市房地產市場的主要組成部分是商品住房。42、判斷題市場信息的不對稱性指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。43、判斷題政治環境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產市場的運行環境。政治環境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。44、判斷題住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:影響房地產市場轉變的力量。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容。45、判斷題產品結構是從經濟發展階段出發，考察房地產市場中住宅、寫字樓和商業用房等不同物業類型之間或某一特定物業類型中不同檔次產品或產品細分之間的供給比例或交易比例關系，分析其產品結構布局的合理程度。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產市場結構。產品結構是從經濟發展階段出發，考察房地產市場中住宅、寫字樓和商業用房等不同物業類型之間或某一特定物業類型中不同檔次產品或產品細分之間的供給比例或交易比例關系，分析其產品結構布局的合理程度。46、判斷題在實際核算中，國內生產總值有三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:需求指標。在實際核算中，國內生產總值有三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。47、判斷題我國房地產開發統計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場交易指標。我國統計中以簽訂合同為準，包括現房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。48、判斷題吸納周期在數值上等于吸納量的倒數。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產市場指標。吸納周期在數值上等于吸納率的倒數，而非吸納量。49、判斷題住房價格合理性指數，是指從城市經濟基本面可支撐住房價格的角度，對未來住房價格預期合理性做出的判斷，反映了預期住房價格與城市經濟基本面指標的協調關系。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場監測與預警指標。住房價格合理性指數，是指從城市經濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出的判斷，反映了實際住房價格與城市經濟基本面指標的協調關系。50、判斷題量價彈性是指某時點的房地產交易量與該時點的房地產價格之比。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場監測與預警指標。量價彈性是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。51、判斷題土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產供給難以形成統一的競爭性市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。52、判斷題房地產市場供需平衡中“平衡是絕對的，不平衡是相對的和暫時的”。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產市場的功能。房地產市場中，“不平衡是絕對的，平衡是相對的和暫時的”。53、判斷題房地產具有投資品和消費品的雙重特征，所以房地產市場存在空間市場和消費市場兩個層面。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產空間市場與資產市場。房地產兼有投資品和消費品的雙重特征，因此，房地產市場存在空間市場和資產市場兩個層面。54、判斷題在房地產資產市場上，房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產空間市場與資產市場。在房地產資產市場上，房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。55、判斷題房地產周期運動的新觀念認為不均衡是瞬間的，均衡才是真實、永續的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產市場的景氣循環。房地產周期運動的新觀念認為均衡是瞬間的，不均衡才是真實、永續的。56、判斷題房地產市場的自然周期和投資周期是相互聯系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產市場的景氣循環。房地產市場的自然周期和投資周期是相互聯系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。57、判斷題房地產泡沫是一種價格現象，是房地產行業內外因素，特別是投機性因素作用的結果。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產泡沫與過度開發。房地產泡沫是一種價格現象，是房地產行業內外因素，特別是投機性因素作用的結果。58、判斷題房地產市場總量不均衡表現為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:政府干預房地產市場的必要性。房地產市場總量不均衡表現為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存。59、判斷題我國房地產開發統計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場交易指標。我國統計中以簽訂合同為準，包括現房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。60、判斷題土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產供給難以形成統一的競爭性市場。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產市場的特征。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統一的競爭市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。61、判斷題土地價格對住房價格的影響，主要是通過成本機制實現，即地價高了，總成本高了，房價就得上漲。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是政府干預房地產市場的手段。土地價格對住房價格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號預期機制實現的。62、判斷題隨著房地產企業小型化、專業化的發展，房地產市場上出現的寡頭壟斷問題開始受到社會關注。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產市場結構。隨著企業大型化發展趨勢，出現了寡頭壟斷趁勢。63、判斷題房地產空間市場的供求關系決定了房地產租金的水平。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產空間市場與資產市場。空間市場供求關系－房地產租金水平－房地產資產的收益水平－在資產市場中的需求。64、判斷題“商品房待售面積”指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房建筑面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是供給指標。我國目前缺乏對存量房屋中空置量的統計，將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”，特指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。65、判斷題目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發者。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:土地儲備與土地開發。土地開發的項目實施模式，有政府土地儲備機構負責實施和授權開發商負責實施兩種模式。隨著土地儲備事業的發展，政府土地儲備機構的開發管理能力不斷提升，北京等部分城市新增土地儲備開發項目的實施模式，已經逐漸由授權開發商實施為主發展為土地儲備機構實施為主。66、判斷題施工現場的水、電、路通和場地平整屬于房地產開發過程的前期工作。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:其他前期工作。除了上述四個主要環節的工作，房地產開發過程的前期工作可能還包括：施工現場的水、電、路通和場地平整；市政設施接駁的談判與協議；安排短期和長期信貸；對擬開發建設的項目尋找預租（售）的客戶；進一步分析市場狀況，初步確定目標市場、售價或租金水平；制定項目開發過程的監控策略；洽談開發項目保險事宜等。67、判斷題建設階段是指項目從設計階段開始到竣工驗收所經過的過程。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:質量控制。建設階段是指項目從開工到竣工驗收所經過的過程。68、判斷題房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發過程也很難沿直線一步一步向前進行。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產開發的一般程序。房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發過程也很難沿直線一步一步向前進行69、判斷題投資決策是結合可行性研究、財務狀況及項目財務評價的結果，對是否進行本項目的投資開發做出決策。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:投資機會選擇與決策分析。投資決策是結合企業發展戰略、財務狀況及項目財務評價的結果，對是否進行本項目的投資開發做出決策。70、判斷題土地儲備機構對土地開發過程中涉及的基礎設施建設和綠化、土地平整等土作，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的2％。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:土地儲備與土地開發。由土地儲備機構負責實施土地開發時，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。71、判斷題拍賣出讓國有土地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用權人的行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:開發商獲取土地的途徑。拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用權人的行為。72、判斷題以行政劃撥方式供應廉租住房和經濟適用房建設用地時，也逐步開始采用以未來住宅租售價格或政府回購價格為標的的公開招標方式。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:開發商獲取土地的途徑。以行政劃撥方式供應廉租住房和經濟適用房建設用地，也逐步開始采用以未來住宅租售價格或政府回購價格為標的的公開招標方式。73、判斷題依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業用地、基礎設施用地、開發區或科技園區內的科技產業項目用地開發建設項目。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:確定規劃設計方案并獲得規劃許可。依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業用地、基礎設施用地、開發區或科技園區內的科技產業項目用地開發建設項目。74、判斷題建設工程招標方式分為公開招標和邀請招標。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:招標方式和招標程序。工程建設項目招標方式，可以分為公開招標和邀請招標。75、判斷題計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設備的水平，以平均熟練度工人的平均工效計算。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:進度控制。計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設備的水平，以熟練工人的正常工效計算。76、判斷題在工程實施過程中，根據工程實際情況和客觀條件的變化，可隨時調整網絡計劃，使得計劃永遠處于最切合實際的最佳狀態，保證該項工程以最小的消耗，取得最大的經濟效益。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:進度控制。在工程實施過程中，根據工程實際情況和客觀條件的變化，可隨時調整網絡計劃，使得計劃永遠處于最切合實際的最佳狀態，保證該項工程以最小的消耗，取得最大的經濟效益。77、判斷題臨時工程包括：工地臨時居住房屋、現場供電、給排水工程、場地平整等。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:進度控制。臨時工程包括：工地臨時居住房屋、現場供電、給排水等。78、判斷題當項目竣工后，由承包商簽發工程竣工證書。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:竣工驗收。由開發商簽發工程竣工證書。79、判斷題成本導向定價法包括領導定價法、挑戰定價法和隨行就市定價法。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:制定租售方案。競爭導向定價法包括領導定價法、挑戰定價法和隨行就市定價法。80、判斷題制定廣告方案所需的五種決策，即所謂的5M，包括廣告的目標即任務（Mission）、可用的方式或方法（Method）、應傳送的信息（Message）、應使用的媒體（Media）和廣告效果評價即衡量（Measurement）。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:制定宣傳與廣告策略。制定廣告方案所需的五種決策，即所謂的5M，包括廣告的目標即任務（Mission）、可用的費用即資金（Money）、應傳送的信息（Message）、應使用的媒體（Media）和廣告效果評價即衡量（Measurement）81、判斷題市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:市場規模的估計。市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。82、判斷題市場規模就是特定商品的消費數量。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場規模的估計。市場規模是特定商品的潛在購買者數量（主體），消費數量（客體）稱為市場需求。83、判斷題網絡調研成本低、反饋快，是最常用的方法。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場調查的步驟。網絡調研成本低、反饋快，但最常用的方法是面訪。84、判斷題多數企業認為應以較強的競爭者為進攻目標，因為這可以節省時間和資源，事半功倍，而且獲利較多。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:企業應采取的對策。多數企業認為應以較弱的競爭者為進攻目標，因為這可以節省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。85、判斷題在同一戰略群體內存在激烈競爭，在不同戰略群體之間一般不存在競爭。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:確定競爭者的戰略。除了在同一戰略群體內存在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。86、判斷題對企業而言，通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:識別競爭者。通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。87、判斷題一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:市場細分。市場細分的依據就是顧客需求存在差異性。88、判斷題市場趨勢分析方法中，相關分析法是運用相關分析的理論判斷銷售量與其他因素相關的性質和強度，從而做出預測，這種方法尤其適用于中、長期預測。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:市場趨勢分析。相關分析法是運用相關分析的理論判斷銷售量與其他因素相關的性質和強度，從而做出預測，這種方法尤其適用于中、長期預測。89、判斷題指數平滑法公式中，α愈大，則新數據在平滑值中所占的比重越高，預測值愈趨向平滑，反之則新數據所起的作用越小。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場趨勢分析。α愈小，則新數據在平滑值中所占的比重越低，預測值愈趨