職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_251、判斷題財務分析指標中，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快，資產的流動性增強，因此該指標越高越好。A、

正確B、

錯誤正確答案：（江南博哥）

B

參考解析：一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產的流動性強，企業的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應收賬款周轉率越低，企業的營運資金會過多的呆滯于應收賬款上，影響正常的資金運轉。然而，如果應收賬款周轉率過高，則可能是企業奉行了比較嚴格的信用政策、信用標準和付款條件都比較苛刻的結果。因此可能會限制銷售量的擴大，影響企業盈利水平；與此同時，企業的存貨周轉率往往也比較低。相反，如果企業的應收賬款周轉率過低，則說明企業催收賬款的效率太低，或者信用政策過于寬松，這就會影響企業的資金利用效率和資金正常周轉。2、判斷題一般來說，應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業應收賬款的變現能力。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產的流動性強，企業的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應收賬款周轉率越低，企業的營運資金會過多的呆滯于應收賬款上，影響正常的資金運轉。然而，如果應收賬款周轉率過高，則可能是企業奉行了比較嚴格的信用政策、信用標準和付款條件都比較苛刻的結果。因此可能會限制銷售量的擴大，影響企業盈利水平；與此同時，企業的存貨周轉率往往也比較低。相反，如果企業的應收賬款周轉率過低，則說明企業催收賬款的效率太低，或者信用政策過于寬松，這就會影響企業的資金利用效率和資金正常周轉。3、判斷題房地產開發企業以融資租賃方式租入的資產應作為資產，列入企業的資產負債表。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：以融資租賃方式租入的資產雖然從法律形式來講企業并不擁有其所有權，但是由于租賃合同中規定的租賃期相當長，接近于該資產的使用壽命；租賃期結束時承租企業有優先購買該資產的選擇權；在租賃期內承租企業有權支配資產并從中受益等，因此，從其經濟實質來看，企業能夠控制融資租入資產所創造的未來經濟利益，在會計確認、計量和報告上就應當將以融資租賃方式租入的資產視為企業的資產，列入企業的資產負債表。4、判斷題根據資產的特點，融資租入的固定資產可以視為企業的資產。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：以融資租賃方式租入的資產雖然從法律形式來講企業并不擁有其所有權，但是由于租賃合同中規定的租賃期相當長，接近于該資產的使用壽命；租賃期結束時承租企業有優先購買該資產的選擇權；在租賃期內承租企業有權支配資產并從中受益等，因此，從其經濟實質來看，企業能夠控制融資租入資產所創造的未來經濟利益，在會計確認、計量和報告上就應當將以融資租賃方式租入的資產視為企業的資產，列入企業的資產負債表。5、判斷題會計要素是會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：會計要素——是會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是會計科目。賬戶——會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。6、判斷題損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業務利潤、投資收益、營業外收入、營業外支出、所得稅和凈利潤等項目。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤及其他業務利潤，以及投資收益、營業外收入、營業外支出、所得稅和凈利潤等項目。7、判斷題在企業短期償債能力指標中，流動比率越高表明企業的獲利能力越強。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強，流動負債得到償還的保障越大，但是，過高的流動比率也并非好現象，因為流動比率過高，可能是企業滯留在流動資產上的資金過多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業的獲利能力。根據西方的經驗，流動比率在2:1左右比較合適。8、判斷題代理人超越代理權，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責任被代理人也應承擔。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。9、判斷題當事人約定的定金比例的上限為合同總價款的25％。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《擔保法》規定，定金的數額不得超過主合同標的額的20%。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。例如，雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過部分的5%為無效。10、判斷題當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任，二者只能是單罰而不能是雙罰，否則會給違約方施以過重的責任，是不公平的。當然，是選擇定金還是選擇違約金，這一權利屬于守約方。11、判斷題某房地產開發公司與另一企業簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價款3000萬元，房地產開發公司向企業先支付了700萬元定金。此后由于該地區投資環境改善，該企業未履行土地使用權轉讓合同，則該企業應向房地產開發公司返還1400萬元。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：應返還3000×20％×2+(700-3000×20％)＝1300萬元。12、判斷題抵押權屬于他物權，也屬于一種特殊的用益物權。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：他物權——是指在他人的物上設立的權利，如抵押權、地役權、土地使用權等。13、判斷題已抵押的房地產辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：物權是債權產生的前提，在物權和債權同時存在的情況下，無論物權成立于債權之前或之后，物權優于一般的債權。最典型的是房地產辦理抵押登記后，即取得擔保物權后即可對抗第三人的一般債權。14、判斷題法定代理是依據法律的直接規定而發生的代理關系。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：法定代理——是指根據法律的直接規定而發生的代理關系。其主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權限來自法律的規定，主要是根據代理人與被代理人之間具有的一定親屬關系而發生，某些特別的情況下也可依據某種行政隸屬關系而發生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。15、判斷題商業廣告的內容符合要約規定的，應視為要約A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國合同法》第十五條規定，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業廣告。但商業廣告的內容符合要約規定的，應視為要約。16、判斷題要約原則上是特定人發出的，因此承諾必須由要約人做出。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：由于要約原則上是向特定人發出的，因此，只有接受要約的特定人即受要約人才有權做出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人做出承諾。17、判斷題承諾由受要約人向要約人做出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：承諾必須在規定的期限內到達要約人。承諾只有到達要約人時才能生效。18、判斷題抵押權、質權、留置權、地役權都屬于擔保物權。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。19、判斷題“英格蘭式拍賣”是一種價格上行的拍賣方式。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：增價拍賣——又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以最高價格成交為止。增價拍賣根據競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。20、判斷題人民法院主導拍賣過程，是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：法院主導拍賣程序原則——是指整個強制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進行、中止、終結均由法院決定。從本質上看，該原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。21、判斷題房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可辦理過戶手續。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可辦理過戶手續。22、判斷題“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：減價拍賣——又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣。23、判斷題買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：無論是增價拍賣還是減價拍賣，都遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。但是，在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有竟買人報出的價格才是要約表示。24、判斷題相對于買受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣人均負有告知的義務。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利。相對于買受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣人負有告知的義務。25、判斷題強制拍賣時，只有法院有權選擇拍賣機構進行拍賣。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：在執行工作實踐中，一般先由當事人協商選擇拍賣機構，如不能達成一致意見，可以用抽簽的方式選擇。只有在雙方當事人下落不明，或者雙方當事人都申請由法院確定拍賣機構時，法院才指定由拍賣機構進行拍賣。拍賣機構確定后，由法院與拍賣機構進行談判，簽訂《委托拍賣合同》。26、判斷題強制拍賣過程中出現中止事由時，人民法院不能單方中止拍賣程序。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。27、判斷題拍賣有共有人的房地產，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優先購買權。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。28、判斷題王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍賣，則王某享有優先購買權。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。29、判斷題受讓人未繳清全部國有建設用地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。30、判斷題依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批31、判斷題取得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發而閑置的，可以無償收回。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照建設用地使用權出讓合同約定的動工開發期限、土地用途、固定資產投資規模和強度開發土地。1.超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。32、判斷題以劃撥方式取得國有建設用地轉讓的前提是轉讓方辦理了建設用地使用權出讓手續。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。33、判斷題依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。34、判斷題國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過5年。(A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：下列情況經批準可保留劃撥土地使用權(①用途不變；②國有→國有)：①繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外；②國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的；③在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的；④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。35、判斷題國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。36、判斷題國家重點開發項目可用“以租代征”的形式使用農村集體土地。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：近年來，征地違法違規形式有一個新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”。“以租代征”，即通過租用集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模。37、判斷題建設用地使用權出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設用地使用權登記A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后，才能申請土地使用權登記，領取權屬證書。38、判斷題工業生產用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或雙方協議等方式。協議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產開發用地一般不適用土地使用權協議出讓。《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)規定：“工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。39、判斷題商品住房建設項目中保障性住房的配建比例等建設條件，應納入建設用地使用權出讓合同A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：市、縣住房城鄉建設(房地產、住房保障)主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周等建設條件，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。40、判斷題以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉讓、抵押。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：劃撥土地使用權有以下含義：(1)劃撥土地使用權包括①土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和②無償取得(如國存的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(2)除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。41、判斷題國家重點扶持的能源、交通等項目用地，必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：依據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(可劃撥≠必須劃撥；縣級≠省級)：①國家機關用地。國家機關指國家權力機關，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關，即各級人民府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關，即各級人民法院；國家檢察機關，即各級人民檢察院；國家軍事機關，即國家軍隊的機關。以上機關用地屬于國家機關用地。②軍事用地。指軍事設施用地，包括軍事指揮機關、地面和地下的指揮工程，作戰工程；軍用機場、港口、碼頭、營區、訓練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導航觀測臺站和測量、導航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設施用地。③城市基礎設施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內公共交通、園林綠化、環境衛生、消防、路標、路燈等設施用地。④公益事業用地。指各類學院、醫院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛生、教育、福利事業用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。⑥法律、行政法規規定的其他用地。包括：監獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實際工作中，由于歷史等原因，個別建設用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質，如早期舊城改造的住宅小區的土地使用權，開發建設時，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔了修路等基礎設施建設任務而未被要求繳納土地出讓金等。42、判斷題國有企業改革成為股份合作制企業，經批準可保留其劃撥的土地使用權A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：下列情況應采取土地出讓或出租方式處置(①用途改變(租賃經營)；②國有→非國有)：①國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的；②國有企業改組為股份合作制的；③國有企業租賃經營的；④非國有企業兼并國有企業的。43、判斷題對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：對有穩定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地使用權入股。44、判斷題對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：(一)依據國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開發利用；45、判斷題補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。46、判斷題征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收土地批準權限的規定。經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。47、判斷題征收集體土地是國家為了公共利益需要而強制取得土地所有權的行為。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移；48、判斷題國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權發生轉移。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：①征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移；②征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。49、判斷題房屋所有權人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。50、判斷題房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，并對其在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。51、判斷題國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。專款專用，是指征收補償費用只能用于發放征收補償，不得挪作他用。52、判斷題按照等價有償的原則，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。53、判斷題用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。54、判斷題評估被征收房屋價值時，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：被征收房屋的價值包含①被征收房屋及其②占用范圍內土地使用權的價值。價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(——房屋征收決定公告之日)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋①租賃、②抵押、③查封等因素的影響。55、判斷題同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機構承擔。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產估價機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產估價機構共同承擔。兩家以上房地產估價機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產估價機構為牽頭單位。56、判斷題被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《房屋征收條例》規定：“①對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。②對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。”57、判斷題被征收人對房屋征收補償決定不服的，只能依法提起民事訴訟A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。58、判斷題具有房地產價格評估資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，除三級暫定資質外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。59、判斷題國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產估價機構實施評估之日A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。60、判斷題市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房屋征收部門。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。@##61、判斷題物業管理業不屬于房地產中介服務業A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。62、判斷題房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。63、判斷題經濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥(——國有土地)、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右；購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款；政府優先回購。64、判斷題住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。65、判斷題職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。66、判斷題宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：《憲法》規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。(——①宅基地、自留地、自留山一律屬于集體所有；②農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有)”67、判斷題購買經濟適用住房滿一定期限后，購房人可依法轉讓。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥(——國有土地)、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右；購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款；政府優先回購。68、判斷題外商投資企業及其在職職工無需繳存住房公積金。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。69、判斷題國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。《土地管理法》規定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。”70、判斷題我國正在加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度改革。我國正在加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。71、判斷題國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地。（)A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。72、判斷題房地產中介服務業可分為房地產咨詢業、房地產估價業、房地產經紀業和物業服務業。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產業的細分。房地產中介服務可以分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。物業管理業是與房地產中介服務業并列的行業。73、判斷題單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。74、判斷題《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產相關法律。《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。75、判斷題中國傳統的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：中國傳統的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。@##76、判斷題(2015真題)購買經濟適用住房滿一定期限后，購房人方可依法轉讓。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保障性住房。經濟適用住房購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款。77、判斷題(2016真題)國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。78、判斷題(2013真題)職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。出境定居的可以提取住房公積金。參見教材P10。79、判斷題(2013真題)宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是土地所有權。宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。80、判斷題(2011真題)經濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保障性住房。經濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。81、判斷題(2017真題)限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發建設單位。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發建設單位。82、判斷題(2012真題)繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮單位聘用的進城務工人員。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。83、判斷題(2017真題)土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。84、判斷題(2017真題)土地征收不會改變土地所有權性質。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性。征地是國家的特有行為，被征地單位和人員要服從國家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活，用地單位向被征地單位給予經濟補償，保證被征地農民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。85、判斷題(2017真題)國有土地使用權轉讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權二級市場管理。土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場。86、判斷題(2015真題)國家重點開發建設項目可用“以租代征”的形式使用農村集體土地。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。“以租代征”即通過租用集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。87、判斷題(2015真題)因政府調整規劃導致動工開發日期拖延二年的土地不認定為閑置土地。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。88、判斷題(2013真題)同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機構承擔。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產估價機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產估價機構共同承擔。89、判斷題(2017真題)被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權價值。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則