職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_211、單選題非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。（江南博哥）A、

半年B、

一年C、

兩年D、

18個月正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。2、單選題下列關于建設用地使用權出讓合同解除的說法中，錯誤的是()。A、

延期付款超過60日經催交后仍不能支付的，土地管理部門有權解除合同B、

土地管理部門按規定解除合同時，可以請求違約賠償C、

土地使用者按規定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金D、

土地管理部門延期交付土地超過30日，經受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。3、單選題下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是()。A、

連鎖健身房B、

公安機關辦公樓C、

游泳館D、

度假村正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。公安機關辦公樓屬于國家機關用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權。4、單選題下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。A、

城市綠地B、

汽車加油站C、

街心公園D、

地稅局機關正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。依據《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：（1）國家機關用地；（2）軍事用地；（3）城市基礎設施用地；（4）公益事業用地；（5）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（6）法律、行政法規規定的其他用地。5、單選題某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報()批準。A、

國務院B、

省人民政府C、

縣人民政府D、

國土資源部正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規定。征收土地批準權限的規定：（1）征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；（2）建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續；（3）征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；（4）其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。6、單選題下列不屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是()。A、

用地范圍內的國防設施，經協商后方可征收B、

征收林地.園林等按林業管理部門的規定辦理C、

征收土地發現文物.古跡.古樹可直接征地D、

遷移烈士墓.華僑墓按主管部門規定辦理正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規定。特殊征地需按特殊政策辦理：大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由國務院另行規定；征收林地、園林等按林業管理部門的規定辦理；征收土地發現文物、古跡、古樹等應報主管部門處理后方可征地；遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規定辦理；用地范圍內的國防設施，經協商后方可征收。7、單選題下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A、

由全民所有制企業向有關部門提出用地申請B、

經批準使用的土地，必須按國家建設用地的規定征地C、

不計算土地補償和各種補助費D、

農村集體經濟組織可按協議將土地使用權作為聯營條件正確答案：

D

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，經批準，可以實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件，由聯營企業向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。8、單選題征收土地時，()是征地費的主要部分，由用地單位支付。A、

土地補償費B、

安置補助費C、

青苗補償費D、

地上附著物補償費正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。9、單選題城市郊區菜地，是指連續()以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A、

2年B、

3年C、

4年D、

5年正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。城市郊區菜地，是指連續3年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。10、單選題已動工開發但建設用地面積占應開發建設用地面積不足()，中止開發建設滿一年的國有建設用地認為是閑置土地。A、

1/3B、

1/2C、

1/4D、

1/5正確答案：

A

參考解析：本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。11、單選題房地產開發企業不得采取()的方式銷售商品房。A、

分期付款B、

收取預售款C、

收取定金D、

返本銷售正確答案：

D

參考解析：(1)房地產開發企業不得在未解除(應為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。12、單選題征收批準后的實施管理不包括()。A、

會同有關部門落實安置措施B、

簽訂出讓合同C、

處理征地過程中的各種爭議D、

填寫征地結案報告正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設用地批準后直至頒發不動產權證之前，應進行跟蹤和管理，其主要任務是：（1）會同有關部門落實安置措施；（2）督促被征地單位按期移交土地；（3）處理征地過程的各種爭議；（4）填寫征地結案報告。13、單選題征用臨時用地，應當與農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()平均年產值逐年給予補償。A、

2年B、

3年C、

5年D、

6年正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。征用臨時用地，應當與農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前3年平均年產值逐年給予補償。14、單選題征收集體土地，土地補償費應當歸()所有。A、

縣級以上人民政府土地管理部門B、

鄉（鎮）人民政府C、

農村集體經濟組織D、

土地使用者正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。15、單選題征收集體土地具有的明顯特點不包括()。A、

要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活B、

使用結束后土地返還給原權利人C、

集體土地變為國有土地D、

有一定的強制性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性；要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活；被征收后的土地所有權轉移，即集體土地變為國有土地。16、單選題下列土地中，不屬于農民集體所有的是()。A、

農民宅基地B、

自留地C、

高鐵所占用的土地D、

自留山正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。高鐵所占用的土地是由國家通過征收后得到的，屬于國有土地。17、單選題征收集體土地應遵守一定的原則，下列關于征收集體土地原則的表述中正確的是()。A、

可以通過提高征地費用，限制非農業部門占用土地B、

保證國家建設用地將成為今后固有建設用地供應的基本制度C、

可以通過租用集體土地進行非農業建設，以減少征收集體土地D、

妥善安排被征地范圍內的單位和農民的生產.生活是必須堅持的原則正確答案：

D

參考解析：本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。選項A錯誤，征收集體土地需要堅持保證國家建設用地原則，反對大幅提高征地費用，以限制非農業部門占用土地；選項B錯誤，土地有償使用將成為今后固有建設用地供應的基本制度；選項C錯誤，征收集體土地遵循依法征地的原則，嚴禁“以租代征”。18、單選題()是土地使用制度改革的核心內容。A、

有償使用土地B、

無償使用土地C、

征收土地D、

補償安置正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容。19、單選題依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A、

公共B、

社會C、

集體D、

政府正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。20、單選題下列關于土地征收批準權限的說法錯誤的是()。A、

征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府B、

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續C、

征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批D、

在征地在依法報批前，當地土地行政主管部門應告知征地情況.確認征地調查結果.組織征地聽證正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規定。征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批。21、單選題按附著物的性質分類，建設用地可分為()。A、

建筑物用地和構筑物用地B、

非農業建設用地和農業建設用地C、

新增建設用地和存量建設用地D、

永久性建設用地和臨時性建設用地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。按附著物的性質分類，建設用地可分為：（1）建筑物用地。建筑物是指人們在內進生產、生活或其他活動的房屋或場所。（2）構筑物用地。構筑物是指人們一般不直接在內進行生產、生活或其他活動的建筑物。22、單選題注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續。A、

10B、

20C、

30D、

60正確答案：

C

參考解析：注冊結構工程師注冊有效期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內辦理注冊手續。23、單選題張某與W房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A、

1%B、

3%C、

6%D、

9%正確答案：

C

參考解析：面積誤差比=實測面積-預測面積/預測面積×100%＝(106－100)/100＝6%。24、單選題新增建設用地計劃指標下達前，各省、自治區、直轄市、計劃單列市及新疆生產建設兵團，可以按照不超過上一年度國家下達新增建設用地計劃指標總量的()預先安排使用。A、

30%B、

50%C、

60%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地管理的原則。新增建設用地計劃指標下達前，各省、自治區、直轄市、計劃單列市及新疆生產建設兵團，可以按照不超過上一年度國家下達新增建設用地計劃指標總量的50%預先安排使用。25、單選題土地使用權租賃是指土地使用者作為()將土地使用權()給()使用。A、

抵押人.抵押.抵押權人B、

使用權人.轉交.其他土地使用者C、

使用權人.出租.承租人D、

出租人.出租.承租人正確答案：

D

參考解析：本題考查是是建設用地使用權二級市場管理。土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。26、單選題按照法律規定，()可以出讓國有土地使用權A、

國家B、

擁有國有土地使用權的事業單位C、

擁有國有土地使用權的開發企業D、

擁有國有土地使用權的個人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。建設用地使用權出讓簡稱土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。27、單選題經出讓取得土地使用權的單位和個人，在使用土地期限內對土地擁有的權利不包括()。A、

收益權B、

使用權C、

處分權D、

所有權正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有使用權，在使用土地期限內對土地擁有占有、使用、收益、處分權。28、單選題投標人數少于()人的，應終止招標。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。29、單選題以招標方式進行土地使用權出讓時，評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為()人以上的單數。A、

三B、

五C、

七D、

九正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。30、單選題掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于()個工作日。A、

五B、

七C、

十D、

二十正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于10個工作日，31、單選題某房地產開發公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到()年年底。A、

2057年B、

2067年C、

2087年D、

不限年限正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。32、單選題下列關于建設用地使用權出讓方式的表述中，正確的是()。A、

招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在5個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所.媒介公布B、

出讓人公布出讓結果可以向受讓人收取費用C、

中標人提供虛假文件隱瞞事實的，中標結果無效D、

除中標人.競得人以外的其他投標人.競買人支付的投標.競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后10個工作日內予以退還，不計利息正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。選項A錯誤，招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布；選項B錯誤，出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。選項D錯誤，除中標人、競得人以外的其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息33、單選題根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為()年。A、

40B、

50C、

60D、

70正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓年限。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。34、單選題某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A、

100B、

101C、

103D、

105正確答案：

C

參考解析：按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。35、單選題根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。A、

無償收回B、

給予補償收回C、

自動續期D、

屆滿前一年申請續期正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。36、單選題土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、

市人民政府B、

縣人民政府C、

省人民政府土地管理部門D、

市.縣人民政府土地管理部門正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。37、單選題對具備供地條件的地塊，規劃、房地產主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后()日內分別提出規劃和建設條件。A、

10B、

15C、

20D、

30正確答案：

D

參考解析：本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。對具備供地條件的地塊，規劃、房地產主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內分別提出規劃和建設條件。38、單選題為嚴格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設項目自開工之日起()內竣工。A、

1年B、

2年C、

3年D、

5年正確答案：

C

參考解析：本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。39、單選題下列用地中，可以以劃撥方式取得建設用地使用權的是()。A、

軍事用地B、

工業用地C、

商品住宅用地D、

娛樂用地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的包括：國家機關用地；軍事用地；城市基礎設施用地；公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規規定的其他用地。40、單選題下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是()。A、

華為公司銷售基地建設用地B、

大學城建設用地C、

公益組織辦公用地D、

國家大劇院建設用地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：（1）機關和軍事用地；（2）基礎設施用地和公益事業用地；（3）重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律規定的其他用地。41、單選題下列關于劃撥土地使用權出租的說法中，不正確的是()。A、

房地產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家B、

用地單位因發生轉讓.出租.企業改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃C、

租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同D、

劃撥土地沒有使用期限的限制，也可以進行轉讓.出租.抵押等經營活動正確答案：

D

參考解析：本題考查的建設用地使用權劃撥的管理。劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。42、單選題劃撥土地使用權出租的，租賃期限超過()個月的，應簽訂租賃合同。A、

3B、

5C、

6D、

9正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。劃撥土地使用權出租的，租賃期限超過6個月的，應簽訂租賃合同。43、單選題某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積100公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，正確的是()A、

不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B、

該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣C、

每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D、

由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。選項A錯誤，不需要統一安置的人員，補助費發放給個人，其他情況下，安置補助費發放給安置組織者；選項B錯誤，土地補償費為征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍，即100×10000×[6～10]＝600～1000萬元，最少為600萬元；選項D錯誤，對于集體土地征收，用地單位支付補償費以及安置費用，若用地單位為國家，則由國家支付土地補償費及安置補助費。44、單選題下列關于征收土地的表述中，正確的是()。A、

土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6至10倍B、

安置補助費只能發放給安置單位C、

并非所有的征地都要支付青苗補償費D、

只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。選項A錯誤，被征收土地為耕地的，土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6至10倍，若征收其他土地的，補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準規定；選項B錯誤，由農村經濟集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人；選項D錯誤，城市郊區菜地，是指連續3年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘，并非只能是菜地。45、單選題商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A、

60.0B、

61.0C、

61.8D、

62.0正確答案：

C

參考解析：(1)面積誤差比＝(實測面積－預測面積)/預測面積×100％=(155-150)/150=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3％之內(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。(3)最后結算的房價款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8萬元。46、單選題征收基本農田須經()批準。A、

國務院B、

省級人民政府C、

市級人民政府D、

縣級人民政府正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規定。征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。47、單選題集體土地未經依法()不得出讓。A、

征用B、

征收C、

批準D、

備案正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。集體土地不經征收不得出讓，除允許集體土地流轉外48、單選題某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A、

15B、

25C、

35D、

55正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商業、旅游、娛樂用地40年，持有15年后轉讓，最長持有年限為25年，40－15＝25（年）。49、單選題某住宅用地出讓年限為50年，建設期為2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權年限為()年。A、

38B、

58C、

60D、

40正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。50－2－10＝38（年）。50、單選題某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產。根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是()。A、

農用地B、

工業用地C、

建設用地D、

鄉鎮企業用地正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。某鄉鎮企業用地，屬于非農業建設用地。從土地總體規劃而言，屬于建設用地。51、單選題下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是()登記A、

預購商品房預告B、

房屋轉移C、

在建工程抵押權D、

房屋抵押權正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動產滅失導致的注銷登記，以及不產登記機構認為需要實地查看的情形，不動產登記機構應當實地查看。52、單選題在共有建筑面積計算中，不應分攤的是()。A、

用作公共休憩的架空層B、

本幢公共使用的電梯井C、

本幢的公共門廳D、

本幢的公共過道正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。53、單選題人防工程的地下室面積()建筑。A、

屬不應分攤的共有B、

屬應分攤的共有C、

不屬共有D、

屬物業公司所有的正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的地下室、避難室（層）。54、單選題計算一半建筑面積的范圍是()。A、

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B、

房屋之間無上蓋的架空通廊C、

房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D、

騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規定。選項B、C、D均為不計算房屋面積的范圍。55、單選題下列關于丘的表述，正確的是()。A、

丘是指地表上一塊無界空間的地塊B、

一個地塊只屬于一個產權單元時稱為組合丘C、

一個地塊屬于幾個產權單位時稱為獨立丘D、

丘的權屬界線是界址點的連線正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產面積測算的一般規定和方法。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。56、單選題甲房地產開發公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A、

50000B、

67000C、

83490D、

100000正確答案：

C

參考解析：根據題目信息可知，甲公司將商品房預售給張某，預測面積為110㎡，單位建筑面積價格為5000元。已知實測面積為100㎡。首先，計算預測面積與實測面積的面積誤差:面積誤差=預測面積-實測面積=110㎡-100㎡=10㎡然后，計算面積誤差對應的金額:面積誤差金額=面積誤差×單位建筑面積價格=10㎡×5000元/㎡=50000元最后，根據題目中未作約定的處理方式，如果買受人不退房，則甲公司應當返還的金額為面積誤差金額的80%:返還金額=面積誤差金額×80%=50000元×80%=40000元所以，甲公司應當返還張某的金額為40000元。但是，題目選項中沒有40000元，可能是計算有誤。重新計算一下返還金額:返還金額=面積誤差金額×80%=50000元×80%=40000元但是，根據題目中的信息，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，所以無法確定返還金額。因此，題目中給出的選項都不正確。所以，此題沒有正確答案。57、單選題房地產測繪的作用不包括()。A、

為房地產開發.經營以及交易提供基本信息服務B、

為房地產管理提供信息服務C、

為其他部門提供參考資料D、

確定房地產價格正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產測繪概述。房地產測繪的作用：（1）為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務；（2）為房地產管理提供信息服務；（3）為其他部門提供參考資料58、單選題除法律另有規定的外，可以不頒發證書或證明的登記是()。A、

設立登記B、

異議登記C、

轉移登記D、

查封登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。查封登記不頒發證書或證明。除法律另有規定的外。59、單選題()負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。A、

國土資源部B、

住房城鄉建設部C、

國家林業局D、

農業部正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉建設部、國家林業局、國家海洋局等協同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內，農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權統一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。60、單選題《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責是()。A、

查驗申請人提供的權屬證明B、

審查申請人提供的評估報告C、

以年檢的形式進行重復登記D、

對被登記房屋進行實地查看正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記機構。選項B不得要求對不動產進行評估；選項C不得以年檢等名義進行重復登記，選項D不是必經程序，有必要時可查看。61、單選題下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是()。A、

首次登記B、

異議登記C、

轉移登記D、

預告登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按登記的效力分類。本登記包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。62、單選題不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A、

異議B、

更正C、

轉移D、

變更正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型—按照登記的效力分類。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。63、單選題權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()登記。A、

預告B、

變更C、

更正D、

異議正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型—按照登記的效力分類。《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。64、單選題下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是()。A、

通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權B、

當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記C、

不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據D、

不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的目的。通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權。不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所有權轉移登記和建設用地使用權的轉移登記中，當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構不能辦理轉移登記。不動產登記的信息能夠為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據。65、單選題不動產權屬登記的法國登記制是()。A、

托倫斯登記制B、

產權登記制C、

權利登記制D、

契據登記制正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記模式。因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。66、單選題根據《物權法》，不動產物權不包括()A、

所有權B、

用益物權C、

擔保物權D、

使用權正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據《物權法》，不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權。67、單選題王某向甲房地產開發公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A、

54.00B、

55.18C、

55.62D、

55.80正確答案：

C

參考解析：(1)面積誤差比＝(實測面積－預測面積)/預測面積×100％=(93－90)/90=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3％之內(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。(3)王某實際支付房款=90㎡×(1＋3%)×6000元／㎡=55.62(萬元)。68、單選題不動產登記制度是現代()法中的一項重要制度。A、

物權B、

債權C、

質權D、

抵押權正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的概念和范圍。不動產登記制度是現代物權法中一項重要的制度。69、單選題我國法律規定，城市土地屬于()所有。A、

國家B、

集體C、

政府D、

個人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。《物權法》第四十七條規定，城市的土地屬于國家所有。70、單選題不計算房屋面積的范圍是()。A、

獨立柱B、

車棚C、

未封閉的陽臺D、

利用引橋.高架路.高架橋.路面作為頂蓋建造的房屋正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規定。選項A、B、C均為計算一半建筑面積的范圍。71、單選題居民購買住宅申請辦理不動產轉移登記的，據實收取不動產登記費，收費標準為每件()元。A、

0B、

10C、

80D、

550正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記收費。居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移，申請辦理不動產轉移登記的，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。72、單選題下列權利中，不屬于不動產用益物權的是()。A、

土地承包經營權B、

建設用地使用權C、

房屋所有權D、

宅基地使用權正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。73、單選題契據登記制模式是()。A、

非對抗要件主義B、

不成立要件主義C、

對抗要件主義D、

成立要件主義正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記模式。契據登記制模式是對抗要件主義。74、單選題根據《物權法》，不動產登記費按()收取。A、

面積B、

套C、

成交價格D、

件正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記收費。不動產登記計費按件收取，不得按照面積、體積或者價款的比例收取。75、單選題不動產登記機構應當自受理登記申請之日起()個工作日內辦結不動產登記手續。A、

7B、

14C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。76、單選題合法建造房屋的物權自()發生效力。A、

記載于不動產登記簿時B、

頒發房屋權屬證書時C、

申請房屋所有權登記時D、

事實行為成就時正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。77、單選題不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬()登記。A、

他項權利B、

轉移C、

所有權初始D、

變更正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。變更登記，是指不動產物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發生變化時進行的登記。如不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記。78、單選題為了防御地質災害，甲房地產開發企業按照設計變更對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業()。A、

不必通知買受人B、

應書面通知買受人C、

應公示通知買受人D、

可在交房時再告知買受人正確答案：

B

參考解析：經①規劃部門批準的規劃變更、②設計單位同意的設計變更導致商品房的①結構形式、②戶型、③空間尺寸、④朝向、⑤供熱、⑥采暖等方式變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。79、單選題下列關于我國不動產登記的表述中，不正確的是()。A、

依法登記的不動產權利受國家法律保護B、

土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記C、

經法定登記機關登記的不動產權利具有對抗第三人的效力D、

房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理轉移登記。80、單選題登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()內不起訴，異議登記失效。A、

5日B、

7日C、

15日D、

30日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。81、單選題下列關于預告登記的表述中，錯誤的是()。A、

預告登記的目的是保障將來實現的物權B、

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C、

預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力D、

預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。預告登記的范圍，不局限于商品房預售。82、單選題根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A、

無頂蓋的室外樓梯B、

無柱的雨篷C、

無頂蓋陽臺D、

房屋之間無上蓋的架空通廊正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。選項BCD均屬于不計算建筑面積的情況。83、單選題根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是()。A、

無柱的雨篷B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

房屋內高度在2.20m以上的技術層D、

與室內不相通的裝飾性陽臺正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。選項AD不計算建筑面積；選項C計算全面積。84、單選題下列計算一半建筑面積的是()。A、

無柱的雨蓬B、

無頂蓋的室外樓梯C、

騎樓D、

無頂蓋的陽臺正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。無柱雨棚不計算建筑面積；騎樓本身計算建筑面積，其下方公共交通空間不計算建筑面積；無頂蓋的陽臺，實則不屬于陽臺，無法實現陽臺功能，不計算建筑面積。85、單選題挑廊()計算建筑面積。A、

按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B、

按其外圍水平投影面積C、

一般不D、

按凈面積正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。86、單選題下列有關丘的表述中，不正確的是()。A、

一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B、

丘的權屬界限是界址點的連線C、

組合丘一定大于獨立丘D、

當用地單元的權屬混雜和面積過小時，劃為組合丘正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。組合丘內，權屬單位多，獨立丘內，權屬單位只有一個，但是面積無法直接對比。87、單選題根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是()。A、

屬永久性建筑有柱的貨棚B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

無頂蓋的室外樓梯D、

與室內不相通的類似于陽臺的建筑正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。選項A，屬永久性建筑有柱的貨棚，如果該柱呈圍護狀，計算全面積；若該柱為獨立柱或單排柱，計算一半面積；選項BC，計算一半建筑面積。88、單選題房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于()。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。89、單選題房屋租賃是房地產市場中一種重要的()形式。A、

轉讓B、

買賣C、

交易D、

析產正確答案：

C

參考解析：房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。它是指房屋所有者將其所有權的房屋交給承租人使用，承租人支付租金并在租期內擁有房屋的使用權的一種經濟行為。其他選項如轉讓、買賣、析產不是房屋租賃的主要特征。因此，正確答案是C。90、單選題房屋買賣代理收費，按成交價格總額的()計收。A、

0.5%～1.5%B、

0.5%～2%C、

0.5%～2.5%D、

0.5%～3%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產中介服務收費。房屋買賣