職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_61、多選題關于住宅質量保證書中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有(E)。A、

墻面滲漏為3年B、

墻面抹灰層脫落為1年C、

衛生（江南博哥）間地面滲漏為1年D、

電氣開關為6個月E、

管道堵塞為2個月正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產開發企業應當承擔的最低保修項目和保修期限如下：1)地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；2)屋面防水3年；3)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；6)門窗翹裂、五金件損壞1年；7)管道堵塞2個月；8)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；9)衛生潔具1年；10)燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。2、單選題有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120㎡、100㎡、80㎡、60㎡；每層的建筑面積均是420㎡。C戶型分攤的共有建筑面積是()㎡。A、

20.00B、

13.33C、

16.67D、

15.00正確答案：

B

參考解析：3、多選題購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A、

使用一年后發現屋面漏水B、

辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C、

辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D、

尚未使用即發現下水管道堵塞E、

下雨時發現外墻滲水正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。4、多選題在正常使用情況下，開發商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有（）等。A、

屋面防水B、

管道滲漏C、

頂棚抹灰層脫落D、

管道堵塞E、

衛生潔具正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。屋面防水的保修期為3年，管道堵塞的保修期為2個月。5、多選題根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產()。A、

買賣B、

互換C、

抵押D、

贈與E、

租賃正確答案：

C

E

參考解析：《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括①房地產轉讓②房地產抵押和③房屋租賃三種形式。6、多選題根據《城市房地產裝讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有()。A、

已抵押的B、

已查封的C、

未取得房屋權屬證書的D、

土地是劃撥方式取得的E、

未取得土地使用權證書的正確答案：

B

C

E

參考解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》規定，下列房地產不得轉讓：(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，①屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。(2)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。司法機關、行政機關依法裁定、決定限制房地產權利，如查封、限制轉移等。在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該房地產。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進行登記領取權屬證書的。產權登記是國家依法確認房地產權屬的法定手續，未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。7、多選題下列房地產中，屬于可以轉讓的有()。A、

被查封的房地產B、

異議登記期間的房地產C、

抵押權人同意轉讓的房地產D、

購買已滿五年的經濟適用住房E、

已登記尚未領取房屋所有權證的住房正確答案：

C

D

參考解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》規定，下列房地產不得轉讓：(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，①屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。(2)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。司法機關、行政機關依法裁定、決定限制房地產權利，如查封、限制轉移等。在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該房地產。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進行登記領取權屬證書的。產權登記是國家依法確認房地產權屬的法定手續，未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。8、多選題根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有()。A、

房地產出讓B、

房地產轉讓C、

房地產抵押D、

土地劃撥E、

房屋租賃正確答案：

B

C

E

參考解析：《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括①房地產轉讓②房地產抵押和③房屋租賃三種形式。9、多選題《城市房地產管理法》規定的三項房地產交易基本制度是()。A、

國有土地有償有限期使用制度B、

土地使用權和房屋所有權登記發證制度C、

房地產成交價格申報制度D、

房地產價格評估制度E、

房地產價格評估人員資格認證制度正確答案：

C

D

E

參考解析：《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即①房地產價格申報制度、②房地產價格評估制度、③房地產價格評估人員資格認證制度。10、多選題下列行為屬于房地產轉讓的有()。A、

房地產抵押B、

房地產租賃C、

房地產買賣D、

房地產抵債E、

房地產權屬隨企業兼并而轉移正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產交易包括①房地產轉讓、②房地產抵押和③房屋租賃三種形式。11、多選題以下關于經濟適用住房政策，表述正確的是()。A、

政府可優先回購經濟適用住房B、

購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權C、

購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等相關價款D、

對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房E、

經濟適用住房購房人擁有全部產權正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保(2010]59號)，規定“經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定并取得完全產權。住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，并及時通報住房保障部門。”要按照配售經濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得價款的分配比例、政府優先購買權等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。12、多選題商品房預售方案應包括的內容包括()。A、

項目基本情況B、

預售房屋套數C、

銷售人員姓名和身份證號D、

竣工交付日期E、

住房質量責任承擔主體正確答案：

A

B

E

參考解析：預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。13、單選題某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數為()。A、

0.125B、

3.6C、

3.75D、

8正確答案：

A

參考解析：共有建筑面積的分攤系數K=應分攤的共有建筑面積÷參加共有建筑面積分攤的各套內建筑面積之和=270÷2160＝0.125。14、多選題商品房現售條件與預售條件的不同之處有()。A、

已通過竣工驗收B、

取得建設工程規劃許可證C、

取得建設用地使用權證書D、

取得建筑工程施工許可證E、

物業管理方案已落實正確答案：

A

E

參考解析：《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)規定，商品房現售，必須符合以下條件：——四證(現售：房地產開發企業資質證書；預售：商品房預售許可證)(1)出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和④房地產開發企業資質證書；(2)取得①土地使用權證書或使用土地的批準文件；(3)持有②建設工程規劃許可證和③施工許可證；(4)已通過竣工驗收；(5)拆遷安置已經落實；(6)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施設備具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；(7)物業管理方案已經落實。15、多選題商品房現房銷售應具備的條件有(ABCD)。A、

取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B、

持有建設工程規劃許可證C、

已通過竣工驗收D、

物業管理方案已落實E、

取得商品房銷售許可證正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)規定，商品房現售，必須符合以下條件：——四證(現售：房地產開發企業資質證書；預售：商品房預售許可證)(1)出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和④房地產開發企業資質證書；(2)取得①土地使用權證書或使用土地的批準文件；(3)持有②建設工程規劃許可證和③施工許可證；(4)已通過竣工驗收；(5)拆遷安置已經落實；(6)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施設備具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；(7)物業管理方案已經落實。16、多選題存量房買賣合同應載明的內容有()。A、

房屋交付的時間B、

成交價格和支付方式C、

雙方當事人的姓名或者名稱、住所D、

建設工程規劃許可證號E、

房地產權屬證書的名稱和編號正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產轉讓時，應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括：(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；(2)房地產權屬證書的名稱和編號；(3)房地產坐落位置、面積、四至界限；(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；(5)房地產的用途或使用性質；(6)成交價格及支付方式；(7)房地產交付使用的時間；(8)違約責任；(9)雙方約定的其他事項。17、多選題申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有()。A、

商品房預售方案B、

商品房預售許可申請表C、

關于施工進度的說明D、

房地產開發企業的資質等級證書E、

投入開發建設的資金達到工程建設總投資20％以上的證明正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：1)商品房預售許可申請表；2)開發企業的《營業執照》和資質證書；3)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；4)投入開發建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明；5)工程施工合同及關于施工進度的說明；6)商品房預售方案。18、多選題房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有()。A、

商品房銷售委托書B、

商品房選址意見書C、

商品房預售許可證D、

預售房屋所有權證書E、

銷售場所的房屋租賃合同正確答案：

A

C

參考解析：實行銷售代理必須簽訂委托合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。19、多選題成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。A、

客廳B、

臥室C、

廚房D、

衛生間E、

封閉陽臺正確答案：

C

D

E

參考解析：自然人、法人或非法人組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。20、多選題商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續有效的情形是()。A、

房屋抵押B、

房屋繼承C、

變更房屋用途D、

房屋買賣E、

經出租人同意轉租房屋正確答案：

A

B

D

E

參考解析：商品房屋租賃期間內，因贈與、析產(將共同財產予以分割)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。——買賣不破租賃；注：抵押繼續有效，經出租人同意轉租繼續有效，改變房屋用途無效21、多選題房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有()。A、

房屋贈與B、

房屋析產C、

房屋繼承D、

房屋焚毀E、

房屋買賣正確答案：

A

B

C

E

參考解析：商品房屋租賃期間內，因贈與、析產(將共同財產予以分割)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。——買賣不破租賃；注：抵押繼續有效，經出租人同意轉租繼續有效，改變房屋用途無效22、多選題某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有()A、

該抵押屬一般房地產抵押B、

該抵押是最高額抵押C、

若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元——1.2億元D、

若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E、

該抵押可以不經登記即產生合同效力正確答案：

B

D

E

參考解析：最高額抵押——是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。23、多選題最高額抵押權確定的情形有()。A、

最高額抵押權已轉讓B、

新的債權不可能發生C、

抵押人破產D、

約定的債權確定期限屆滿E、

抵押財產被查封正確答案：

B

C

D

E

參考解析：有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：①約定的債權確定期間屆滿；②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；③新的債權不可能發生；④抵押財產被查封、扣押；⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；⑥法律規定債權確定的其他情形。24、單選題（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A、

房屋使用面積B、

房屋建筑面積C、

房屋共有建筑面積D、

房屋產權面積正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。25、多選題王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有()A、

按貸款發放的先后順序B、

按貸款數額的大小順序C、

按各銀行起訴的先后順序D、

按貸款合同簽訂的先后順序E、

按房地產抵押登記的先后順序正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效，抵押權人不享有優先受償權。26、多選題同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有()。A、

抵押權已登記的，按照債權比例清償B、

抵押權已登記的，先于未登記的受償C、

抵押權未登記的，按照債權比例清償D、

抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E、

抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償正確答案：

B

C

D

參考解析：《物權法》規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償(清償≠優先受償)：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。——登記優先，時間優先27、多選題商品房銷售中，禁止的行為包括()。A、

返本銷售B、

實名制購房C、

未取得商品房預售許可證收取定金D、

成套住宅分割拆零銷售E、

預購人將購買的期房再行轉讓正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上及時備案，防范私下交易行為。28、多選題關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。A、

未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B、

銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、

國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、

房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息E、

房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房正確答案：

B

D

E

參考解析：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上及時備案，防范私下交易行為。29、多選題下列房地產中，不得抵押的有()。A、

共有的房地產B、

人民法院查封的房地產C、

出租的房地產D、

設有地役權的房地產E、

尚未注銷異議登記的房地產正確答案：

B

E

參考解析：《城市房地產抵押管理辦法》規定下列房地產不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產；(2)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(5)依法不得抵押的其他房地產。30、多選題在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責是()。A、

對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B、

對估價對象進行實地查看C、

了解抵押房地產的法定優先受償權利情況D、

將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照E、

拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在房地產抵押估價活動中，房地產估價師應當勤勉盡責，包括：①了解抵押房地產的法定優先受償權利等情況；②必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查；③全面、細致地了解估價對象，對估價對象進行實地查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明材料上記載的內容逐一進行對照，做好實地查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周圍環境、景觀的照片；④處置房地產時，除評估房地產的公開市場價值，同時給出快速變現價值的意見及其理由等。31、多選題《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有（）等。A、

國有土地有償有限期使用制度B、

房地產成交價格申報制度C、

房地產價格評估制度D、

住房公積金制度E、

房地產價格評估人員資格認證制度正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產成交價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。32、多選題《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。A、

抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償B、

抵押權人直接向人民法院提起訴訟C、

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D、

按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E、

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產。33、多選題房地產交易管理機構的主要職責是（）。A、

開展房地產股票活動指導和監督B、

辦理房地產交易登記、鑒證等手續C、

協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費D、

為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務E、

為建立房地產市場預警預報體系、為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產市場價格正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產交易管理機構及其職責。“開展房地產股票活動指導和監督”。不是房地產交易管理機構的主要職責。34、多選題房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A、

國有建設用地使用權證書B、

工程施工合同C、

建設工程規劃許可證D、

房屋拆遷許可證E、

建設工程施工許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是商品房預售。應當提交下列證件及資料：（1）商品房預售許可申請表；（2）開發企業的《營業執照》和資質證書；（3）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（4）投入開發建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明；（5）工程施工合同及關于施工進度的說明；（6）商品房預售方案。35、單選題根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是（）。A、

無柱的雨篷B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

房屋內高度在2.20m以上的技術層D、

與室內不相通的裝飾性陽臺正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。36、多選題房地產轉讓，當事人應當（）。A、

簽訂書面轉讓合同B、

向縣級以上政府規定的部門申報成交價C、

到工商管理部門辦理轉讓合同登記手續D、

到土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續E、

到房地產管理部門辦理房地產轉移登記正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產轉讓合同。房地產轉讓，當事人不用到工商管理部門辦理轉讓合同登記手續。37、多選題某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（）。A、

該抵押屬一般房地產抵押B、

該抵押是最高額抵押C、

若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元D、

若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E、

該抵押可以不經登記即產生合同效力正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是最高額抵押。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。該抵押需要經過登記才產生合同效力。38、多選題商品房現房銷售應具備的條件有（）。A、

取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B、

持有建設工程規劃許可證C、

已通過竣工驗收D、

物業管理方案已落實E、

取得商品房銷售許可證正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是商品房現售。《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）規定，商品房現售應當符合的條件中，不包括“取得商品房銷售許可證”。39、多選題下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（）。A、

村辦企業的廠房可以抵押B、

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產C、

公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押D、

抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效E、

同一房地產不得設定兩個以上抵押權正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。40、多選題下列關于房屋轉租的表述中，正確的有（）A、

需經出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同B、

需經出租人書面同意C、

轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D、

轉租合同經租賃登記備案方可生效E、

房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是商品房屋轉租。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見，或有原出租人同意轉租的書面證明。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。41、多選題下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（）。A、

房地產買賣B、

房地產入股C、

房地產繼承D、

房地產抵債E、

房地產典當正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產轉讓概述。根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。42、多選題在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責是（）。A、

對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B、

對估價對象進行實地查看C、

了解抵押房地產的法定優先受償權利情況D、

將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照E、

拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查。43、多選題最高額抵押權確定的情形有（）。A、

最高額抵押權已轉讓B、

新的債權不可能發生C、

抵押人破產D、

約定的債權確定期限屆滿E、

抵押財產被查封正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是最高額抵押。有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（1）約定的債權確定期間屆滿；（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；（3）新的債權不可能發生；（4）抵押財產被查封、扣押；（5）債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；（6）法律規定債權確定的其他情形。44、多選題《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有()。A、

查驗申請人提供的權屬證明B、

審查申請人提供的評估報告C、

就登記有關事項詢問當事人D、

必要時對被登記房屋進行實地查看E、

及時登記有關事項正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不動產登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關事項；法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，不動產登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。不動產登記機構不得要求對不動產進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記。45、多選題下列不計入宗地面積范圍的有()。A、

無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B、

市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C、

公共使用的河灘、水溝、排污溝D、

未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需作市政建設的用地E、

廠區綠地及道路用地正確答案：

A

B

C

參考解析：不計入用地面積的范圍(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝；(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；(5)其他按規定不計入宗地的面積。46、單選題根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A、

無頂蓋的室外樓梯B、

無柱的雨篷C、

無頂蓋的陽臺D、

房屋之間無上蓋的架空通廊正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。47、多選題套內建筑面積包括()。A、

套內分攤面積B、

套內墻體面積C、

套內陽臺面積D、

套內樓梯面積E、

套內使用面積正確答案：

B

C

E

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。48、多選題根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有()。A、

海域使用權B、

國有土地使用權C、

森林、林木使用權D、

集體土地所有權E、

耕地、林地、草地等土地承包經營權正確答案：

A

D

E

參考解析：《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記的范圍是：1.集體土地所有權；2.房屋等建筑物、構筑物所有權；3.森林、林木所有權；4.耕地、林地、草地等土地承包經營權；5.建設用地使用權；6.宅基地使用權；7.海域使用權；8.地役權；9.抵押權；10.法律規定需要登記的其他不動產權利。49、多選題世界各國實行的主要土地登記制度有()。A、

權利登記制B、

契據登記制C、

托侖斯登記制D、

詹姆斯登記制E、

科斯登記制正確答案：

A

B

C

參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記主要可分為契據登記制和產權登記制兩大類型。產權登記制又可分為①權利登記制和②托倫斯登記制兩種。50、多選題權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。A、

房屋的所有權人B、

房屋的抵押權人C、

房屋的地役權人D、

與登記權利人發生其他法律糾紛的人——利害關系人E、

房屋的建設用地使用權人正確答案：

A

B

C

E

參考解析：“權利人”，是指不動產的登記權利人，即在不動產登記簿上記載的不動產物權的歸屬人，如房屋的所有權人、房屋的抵押權人、地役權人、建設用地使用權人等。51、多選題在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內建筑面積包括()。A、

套內居住面積B、

電梯井面積C、

套內儲藏面積D、

套內結構面積E、

套內陽臺建筑面積正確答案：

A

C

E

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。52、多選題成套房屋的建筑面積等于()。A、

套內建筑面積+分攤的共有建筑面積B、

套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積C、

套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積D、

套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積E、

套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積正確答案：

A

D

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。53、多選題不動產是指（）等定著物。A、

土地B、

海域C、

房屋D、

林木E、

汽車正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的概念和范圍。根據《不動產登記暫行條例》第二條第二款規定，不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。54、多選題成套房屋的建筑面積等于（）。A、

套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B、

套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積C、

套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積D、

套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積E、

套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。55、多選題根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A、

為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B、

建在幢內且為本幢服務的配電房C、

為多幢綜合樓服務的物業管理用房D、

人防用的地下室E、

用作公共休息場所的架空層正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。56、多選題根據《物權法》，不動產用益物權包括（）。A、

土地承包經營權B、

建設用地使用權C、

宅基地使用權D、

地役權E、

建設用地所有權正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。57、單選題關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A、

裝修工程為1年B、

外墻面防滲漏為5年C、

給排水管道為1年D、

供熱系統為1個供暖期正確答案：

B

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。58、單選題某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A、

0.125B、

3.6C、

3.75D、

8正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。共有建筑面積的分攤系數K=應分攤的共有公用面積/參加共有建筑面積分攤的各套內建筑面積之和=270/2160＝0.125。59、多選題下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有（）。A、

套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積B、

各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積C、

各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積D、

套內小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內墻體面積E、

靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。60、多選題下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A、

層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計算建筑面積B、

大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C、

與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D、

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E、

突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑，應計算建筑面積；與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。61、多選題在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。A、

已明確使用權屬的間距地B、

市政管轄的道路、街道用地C、

公共使用的排污溝D、

經規劃部門核定的公共用地E、

房地產證記載范圍內的用地正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。不計入宗地面積的范圍有：（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河灘、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；（5）其他按規定不計入宗地面積的。62、多選題一般抵押權登記包括抵押權的（）。B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.更正登記A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。一般抵押權登記包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。@##63、多選題下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有()。A、

司法鑒定B、

公司上市C、

房屋征收D、

企業清算E、

在建工程抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。64、多選題由房地產估價師本人申請的注冊種類()。A、

初始注冊B、

變更注冊C、

延續注冊D、

注銷注冊E、

撤銷注冊正確答案：

A

B

C

參考解析：初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請；65、多選題房地產估價師初始注冊的條件有()。A、

年齡小于65周歲B、

取得房地產估價師執業資格C、

受聘于房地產估價機構D、

在房地產估價機構有出資或股份E、

具有完全民事行為能力正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產估價師注冊的條件為：取得房地產估價師執業資格；達到房地產估價師繼續教育合格標準；受聘于房地產估價機構；無《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。66、多選題根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有()。A、

緩刑期未滿的人員B、

現職公務員C、

年齡超過65周歲的人員D、

具有完全民事行為能力的人員E、

申請在2個房地產估價機構執業的人員正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產估價師注冊的條件為：取得房地產估價師執業資格；達到房地產估價師繼續教育合格標準；受聘于房地產估價機構；無《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形有：①不具有完全民事行為能力的；②刑事處罰尚未執行完畢的；③因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；④因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑤被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑥以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑦申請在2個或者2個以上房地產估價機構執業的；⑧為現職公務員的；⑨年齡超過65周歲的；⑩法律、行政法規規定不予注冊的其他情形。67、多選題房地產中介服務包括()。A、

房地產咨詢B、

房地產開發C、

房地產估價D、

房地產經紀E、

房地產廣告設計正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。68、多選題二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。A、

有15名以上專職注冊房地產估價師B、

專業技術人員達70％C、

法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D、

專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％E、

股東中有3名以上專職注冊房地產估價師正確答案：

C

D

E

參考解析：一級房地產估價機構標準(1)機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；(2)從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構3年以上；二級：取得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續4年以上；三級：無(3)有15名以上專職注冊房地產估價師；二級：8名三級：3名(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上；二級：30萬㎡；15萬㎡；三級：8萬㎡；3萬㎡；(5)法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；(6)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；二級＝一級三級：2名；2名；(7)有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%；69、單選題下列不屬于不動產登記的載體是（）。A、

不動產登記簿B、

不動產權證書C、

不動產登記證明D、

不動產購買協議正確答案：

D

參考解析：不動產登記的載體通常包括不動產登記簿和不動產權證書。不動產登記簿是記錄不動產登記信息的簿冊，是不動產登記的核心載體。不動產權證書則是證明不動產權利人權利的憑證。而不動產購買協議只是購買不動產的合同，不屬于不動產登記的載體。因此，選項D是不屬于不動產登記的載體的選項。70、多選題三級資質的房地產估價機構不得從事()等評估。A、

企業清算B、

房地產課稅C、

房地產抵押D、

房地產司法鑒定E、

房屋征收補償正確答案：

A

D

參考解析：三級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。71、多選題房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A、

注冊期滿3年而未延續注冊的B、

持續離開估價崗位超過1年的C、

年齡超過60周歲的D、

聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E、

不具有完全民事行為能力的正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。有下列情形之一的，其注冊證書失效：（1）聘用單位破產的；（2）聘用單位被吊銷營業執照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；（4）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；（5）注冊有效期滿且未延續注冊的；（6）年齡超過65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導致注冊失效的情形。72、多選題房地產經紀人協理享有的權利有（）。A、

經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B、

協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C、

有權加入房地產經紀機構D、

同時受聘于兩個房地產經紀機構并執行業務E、

為委托人評估出售房屋的價格正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是房地產經紀人員技術能力與職責要求。房地產經紀人協理享有以下權利：（1）加入房地產經紀機構；（2）協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。73、多選題下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有（）。A、

國家實行房地產價格評估人員資格認證制度B、

《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發C、

房地產估價師執業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定D、

取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準E、

房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。注冊證書是注冊房地產估價師的執業憑證，注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產估價師應當及時向國務院住房城鄉建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院住房城鄉建設主管部門應當辦理注銷手續，公告其注冊證書作廢。74、多選題房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）A、

房地產估價機構具有一、二級資質B、

分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C、

在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D、

有固定的經營服務場所E、

估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師。@##75、多選題以下()，屬于物業管理的基本特性。A、

社會化B、

專業化C、

市場化D、

私有化E、

制度化正確答案：

A

B

C

參考解析：社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性76、多選題《物業管理條例》確立的基本制度包括()。A、

業主大會制度B、

業主公約制度C、

住宅小區治安管理制度D、

住宅小區綜合驗收制度E、

住房專項維修資金制度正確答案：

A

B

E

參考解析：一、業主大會制度二、管理規約制度三、物業服務招投標制度四、物業承接查驗制度五、物業服務企業資質管理制度六、住宅專項維修資金制度77、多選題酬金制物業服務費的構成包括（）。A、

物業服務成本B、

物業服務支出C、

法定稅費D、

物業服務企業的酬金E、

物業管理企業的利潤正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是物業服務收費。實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。78、多選題物業服務定價成本監審應當遵守的原則包括（）。A、

合法性原則B、

控制性原則C、

對應性原則D、

合理性原則E、

客觀性原則正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是物業服務定價成本監審。（1）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定；（2）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用；（3）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標準相對應；（4）合理性原則。影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平。79、多選題物業服務收費的費用構成包括（）。A、

物業管理服務人員的工資B、

物業管理區域的清潔衛生費用C、

物業管理區域的綠化養護費用D、

物業服務企業的辦公費用E、

物業共用設備的大修費用正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是物業服務收費。物業服務費的構成最主要是物業服務成本或者物業服務支出。其構成一般包括以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；②物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；③物業管理區域清潔衛生費用；④物業管理區域綠化養護費用；⑤物業管理區域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業服務企業固定資產折舊；⑧物業共用部位、共用設施及公眾責任保險費用；⑨經業主同意的其他費用。80、單選題下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A、

一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B、

房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C、

組合丘一定大于獨立丘D、

房屋權屬證書中應注明丘號正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。組合丘不一定大于獨立丘。81、多選題物業管理服務收費的計費方式主要包括（）。A、

包干制B、

酬金制C、

社會服務費D、

社區服務費E、

一般服務費正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是物業服務收費。物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。82、多選題下列屬于物業管理的基本制度的是（）。A、

業主委員會制度B、

物業服務招投標制度C、

物業服務企業注冊制度D、

物業承接查驗制度E、

基礎專項維修資金制度正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金制度。物業管理的基本制度包括：業主大會制度，管理規約制度，物業服務招投標制度，物業承接查驗制度，物業服務企業資質管理制度以及住宅專項維修資金制度。83、多選題下列房地產中，屬于免征房產稅的有()。A、

監獄用房B、

高校招待所C、

部隊營房D、

法院辦公樓E、

房地產開發企業自用的房地正確答案：

A

C

D

參考解析：下述房產免征房產稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。84、多選題土地增值稅的納稅人包括()。A、

出售中國境內的房地產的個人B、

繼承中國境內的房地產的外國人C、

出售中國境內的房地產的外國人D、

繼承中國境內的房地產的個人E、

受贈中國境內的房地產的社會團體正確答案：

A

C

參考解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。各類企業單位、事業單位、國家機關、社會團體和其他組織，以及個體經營者、外商投資企業、外國企業及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務人范圍內。85、多選題下列行為中，應繳納契稅的有()。A、

國有建設用地使用權出讓B、

國有建設用地使用權贈與C、

國有建設用地使用權交換D、

房屋使用權轉移E、

房屋所有權繼承正確答案：

A

B

C

參考解析：《契稅暫行條例》規定，在中國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。(1)轉移土地、房屋權屬是指下列行為：1)國有土地使用權出讓；2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；3)房屋買賣；(房屋買賣≠房屋使用權轉移)4)房屋贈與；(贈與≠繼承)5)房屋交換。86、多選題下列行為中，應當繳納契稅的有()。A、

房屋贈與B、

房屋繼承C、

以土地、房屋權屬抵債D、

以土地、房屋權屬投資、入股E、

房地產抵押正確答案：

A

C

D

參考解析：下列方式視同為轉移土地、房屋權屬，予以征稅：1)以土地、房屋權屬作價投資、入股；2)以土地、房屋權屬抵債；(抵債≠抵押)3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬；4)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。87、多選題城市維護建設稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據。A、

增值稅B、

所得稅C、

消費稅D、

契稅E、

營業稅正確答案：

A

C

參考解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據。“兩稅”稅額僅指“兩稅”的正稅，不包括稅務機關對納稅人加收滯納金和罰款等非稅款項。88、多選題教育費附加是隨()附征的的稅。A、

營業稅B、

房產稅C、

增值稅D、

所得稅E、

消費稅正確答案：

C

E

參考解析：教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據，分別與增值稅、消費稅同時繳納。89、多選題下列稅種中，采用比例稅率的有()。A、

契稅B、

房產稅C、

耕地占用稅D、

土地增值稅E、

城鎮土地使用稅正確答案：

A

B

參考解析：印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。90、多選題國辦發[2005]26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A、

住宅小區綠地率在30％以下B、

住宅小區建筑容積率在1.0以上C、

單套建筑面積在120㎡以下D、

實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E、

人均居住建筑面積在25㎡以下正確答案：

B

C

D

參考解析：《2005年國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，享受優惠政策的住房應同時滿足以下條件：(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。91、單選題在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A、

用作公