職業資格-房地產經紀綜合能力真題庫_71、單選題建筑物按照建筑結構分類，()的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、

鋼結構建筑B、

磚木結構建筑（江南博哥）C、

磚混結構建筑D、

鋼筋混凝土結構建筑正確答案：

C

參考解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。2、多選題下列關于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有()。A、

保護建筑物的主體結構B、

完善建筑物的使用功能和美化建筑物C、

增加或附加裝飾材料或飾物D、

對建筑物內外表面和空間進行各種處理E、

滿足人們物質和精神生活需要的環境正確答案：

A

B

參考解析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：①保護建筑物主體結構；②完善建筑物使用功能；③美化建筑物。3、多選題復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有()等特點。A、

耐煙頭燙、防水B、

造價低、維修方便C、

防滑、吸收沖擊力大D、

抗重壓、耐磨E、

耐污染、易清掃正確答案：

A

D

E

參考解析：復合地板有實木復合地板和強化復合地板，與實木地板相比，具有價格適中、質量較穩定、不易變形、易保養等特點，適用于衛生間以外的空間，尤其適用于有地熱的房間。其中，實木復合地板的主要優點是紋理自然、腳感較好，主要缺點是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發會影響房間的空氣質量；強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但因價格較低，用途較廣泛。4、多選題下列屬于房地產區位因素的有()。A、

位置B、

地形C、

地勢D、

周圍環境和景觀E、

外部配套設施正確答案：

A

D

E

參考解析：房地產區位是指一宗房地產與其他房地產在空間方位和距離上的關系，包括：①位置；②交通；③周圍環境和景觀；④外部配套設施等方面。BC兩項屬于房地產實物因素。5、多選題房地產的特性包括()。A、

不可移動B、

獨一無二C、

保值增值D、

變現容易E、

相互影響正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產作為一種特殊的商品，具有一些特性。其中，不可移動、獨一無二、相互影響是其最基本的特性。同時，房地產的價格一般比較穩定，并具有保值增值的特性。與一般的商品相比，房地產的變現能力相對較差。因此，ABCE是正確的答案。6、多選題下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有()。A、

零售商業房地產B、

餐飲房地產C、

工業房地產D、

收益性房地產E、

現房正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產按照用途進行分類，可以分為零售商業房地產、餐飲房地產、工業房地產等。因此，選項A、B、C是正確的。7、多選題根據建筑物的使用性質，可將房屋建筑分為()。A、

磚木式建筑B、

民用建筑C、

現澆現砌式建筑D、

工業建筑E、

農業建筑正確答案：

B

D

E

參考解析：房屋建筑可以根據使用性質、建筑物層數或高度、建筑結構、建筑施工方法、建筑設計使用年限等進行分類。其中，按照使用性質，可將其分為：①民用建筑；②工業建筑；③農業建筑。A項屬于根據建筑結構進行的分類；C項屬于根據建筑施工方法進行的分類。8、多選題房屋建筑根據建筑施工方法分類包括()。A、

鋼筋混凝土結構建筑B、

現澆現砌式建筑C、

預制裝配式建筑D、

鋼結構建筑E、

部分現澆現砌、部分裝配式建筑正確答案：

B

C

E

參考解析：根據《房屋建筑與裝飾工程分類標準》的相關規定，房屋建筑根據按主要承重材料和結構形式可分為鋼結構、混凝土結構、砌體結構和木結構，又可根據使用要求和建筑功能劃分為工業建筑和民用建筑兩大類。此外，在建設依據及管理分類中，按照建筑的建設程序分為新建、擴建、改建和既有建筑維修四類。因此，本題答案中BCE為正確答案。9、多選題風機采暖的優點包括()。A、

室內空氣比較濕潤B、

熱氣梯度合理C、

實現冷暖一體，節省空間D、

供熱效率高，節能效果較好E、

可以加裝或改造空氣凈化系統正確答案：

C

E

參考解析：風機采暖可以加裝或改造空氣凈化系統，同時可以實現冷暖一體，節省空間，因此E選項正確。同時，由于其可以靈活調整送風量，所以室內溫度比較均勻，不是比較濕潤，A選項錯誤。此外，B、D選項雖然與風機采暖有關，但不是其優點。10、多選題樓宇智能化所采用的4C技術是指()。A、

現代計算機技術B、

現代通信技術C、

現代控制技術D、

現代圖形顯示技術E、

現代報警技術正確答案：

A

B

C

D

參考解析：樓宇智能化所采用的4C技術是指現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術和現代圖形顯示技術。其中，熱游離發生在高溫下的敘述與樓宇智能化技術無關。11、多選題現代的樓宇智能化系統由()組成。A、

通信自動化B、

消防自動化C、

辦公自動化D、

建筑設備電動化E、

停車自動化正確答案：

A

C

參考解析：現代的樓宇智能化系統由通信自動化、辦公自動化、建筑設備自動化組成。

選項A，通信自動化是樓宇智能化系統的重要組成部分，包括電話通信、計算機網絡通信等，實現信息的快速傳輸和共享。

選項C，辦公自動化可以提高辦公效率，實現辦公設備的智能化管理和辦公流程的自動化。

選項B消防自動化屬于建筑設備自動化中的一部分內容，單獨列出不準確。

選項D建筑設備電動化表述不準確，應為建筑設備自動化，包括空調、照明、電梯等設備的自動化控制。

選項E停車自動化也屬于建筑設備自動化的一部分，單獨列出不準確。

綜上所述，答案是AC。

12、單選題關于套內陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是()。A、

封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積B、

未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積C、

未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積D、

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算正確答案：

B

參考解析：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。13、多選題綜合布線系統的主要優點有()。A、

兼容性B、

靈活性C、

多樣性D、

可靠性E、

重構性正確答案：

A

B

D

參考解析：綜合布線系統的主要優點有兼容性、靈活性和可靠性。A、兼容性：綜合布線系統可以與各種不同類型的設備和網絡協議兼容，使得不同設備之間可以互相連接和通信。B、靈活性：綜合布線系統可以根據需要進行靈活的布線和調整，可以滿足不同的布線需求和變化的網絡配置。C、多樣性：題目中沒有提到多樣性，所以不是綜合布線系統的主要優點。D、可靠性：綜合布線系統采用高質量的材料和技術，具有較高的可靠性和穩定性，可以提供穩定的網絡連接和傳輸性能。E、重構性：題目中沒有提到重構性，所以不是綜合布線系統的主要優點。14、多選題從健康角度出發，在選用裝飾裝修材料時應注意()。A、

盡量選用天然材料B、

選擇色彩明快的材料C、

選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料D、

選擇不易揮發有害氣體的材料E、

盡量避免選用那些使用過程中感覺不安全的材料正確答案：

A

C

D

參考解析：建筑空間是人們居住或活動的場所，其裝飾裝修可以美化環境、愉悅身心、提高生活質量。因此，應從人體健康角度出發，盡量選用對人體無害的天然材料，選用保溫、隔熱、吸聲、隔聲的材料。15、多選題房地產法規政策體系的主要內容包括()。A、

最高人民法院的司法解釋B、

房地產行政法規C、

憲法D、

行政規章E、

地方人民法院的司法解釋正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產法規政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。從立法層次上看，主要內容包括：①憲法；②房地產法律；③房地產行政法規；④地方性法規；⑤行政規章和規范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。16、多選題房地產價格評估時，應當以()為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。A、

最低地價B、

最高地價C、

基準地價D、

標定低價E、

重置價格正確答案：

C

D

E

參考解析：《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。17、多選題按照物權法定原則，不動產物權包括()。A、

支配物權B、

所有權C、

使用物權D、

擔保物權E、

用益物權正確答案：

B

D

E

參考解析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規定，任何人不能創設物權。不動產物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。18、多選題下列情形，屬于無效合同的有()。A、

以合法形式掩蓋非法目的B、

違反法律、行政法規的強制性規定C、

不具有相應的民事行為能力D、

損害社會公共利益E、

意思表示不真實正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：有效合同應滿足條件包括①當事人必須具有相應的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規的強制性規定。19、多選題下列適用于法定繼承的情形有()。A、

遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈B、

遺囑繼承人、受遺贈人后于遺囑人死亡的C、

遺囑繼承人喪失繼承權D、

遺囑有效部分涉及的遺產E、

遺囑未處分的遺產正確答案：

A

C

E

參考解析：法定繼承適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產；⑤遺囑未處分的遺產。20、多選題下列請求權中不適用訴訟時效的有()。A、

權利人向義務人提出履行請求B、

請求停止侵害、排除妨礙、消除危險C、

不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產D、

請求支付撫養費、贍養費或者扶養費E、

權利人提起訴訟或者申請仲裁正確答案：

B

C

D

參考解析：A．權利人向義務人提出履行請求B．請求停止侵害、排除妨礙、消除危險C．不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產D．請求支付撫養費、贍養費或者扶養費E．權利人提起訴訟或者申請仲裁訴訟時效是權利人在法定期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，義務人獲得訴訟時效抗辯權，權利人的請求權不受國家強制力保護的法律制度。但不是所有的請求權都適用訴訟時效，《民法總則》規定不適用訴訟時效的規定包括：①請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；②不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；③請求支付撫養費、贍養費或者扶養費等。21、多選題下列屬于委托合同中委托人義務的有()。A、

親自處理委托事務B、

指示受托人處理委托事務C、

支付處理委托事務的費用D、

向受托人支付報酬E、

處理委托事務正確答案：

C

D

參考解析：委托人的義務有：①支付處理委托事務的費用。委托人應當支付處理委托事務的費用。對于受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還并支付利息。②向受托人支付報酬。有償的委托合同，受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。22、多選題下列屬于合同法的基本原則的有()。A、

平等原則B、

自愿原則C、

追求利益原則D、

公平原則E、

誠實守信原則正確答案：

A

B

D

E

參考解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。23、單選題常用的給水方式中，()的供水方式簡單、經濟且安全。A、

分區、分壓B、

直接C、

設置水箱D、

設置水泵和水箱正確答案：

B

參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟且安全。A項，分區、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網的水壓；C項，設置水箱的給水方式根據室外配水管網水壓的變化設置屋頂水箱的情況；D項，設置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節省能源。24、多選題在住房保障法律關系中，政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難。A、

配租保障性住房B、

發放合適房源C、

配售保障性住房D、

全額貸款購房E、

發放租賃補貼正確答案：

A

C

E

參考解析：住房保障法律關系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發放租賃補貼等方式，以解決城鎮中低收入家庭和個人的住房困難，實現住有所居過程中所產生的行政法律關系與民事法律關系的總稱。25、多選題民事法律關系的三要素是指()。A、

民事法律關系的主體B、

民事法律關系的客體C、

民事法律關系的內容D、

民事權力E、

民事義務正確答案：

A

B

C

參考解析：民事法律關系，就是民事法律規范所調整的社會關系，即為民法所確認和保護的，符合民事法律規范的，以權利、義務為內容的社會關系。民事法律關系的三要素，是指：①民事法律關系的主體；②民事法律關系的客體；③民事法律關系的內容。其中，民事法律關系的內容，就是民事權利和民事義務。26、多選題房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括()。A、

開發企業與其他人的管理與被管理關系B、

房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C、

開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D、

房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E、

房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。27、多選題下列屬于不動產用益物權的有()。A、

建設用地使用權B、

宅基地使用權C、

土地承包經營權D、

地役權E、

抵押權正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的占有、使用和收益的權利。不動產用益物權包括：①建設用地使用權；②宅基地使用權；③土地承包經營權；④地役權。E項屬于不動產擔保物權。28、多選題對居間合同居間人權利的描述，下列說法正確的有()。A、

合同未成立的，居間人不得請求報酬B、

合同成立但無效時，居間人可請求報酬C、

居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向委托人請求報酬D、

居間活動的費用一般由居間人負擔E、

居間合同中居間人的權利實際上是委托人的義務正確答案：

A

C

D

E

參考解析：居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現為以下兩個方面：①居間人的報酬請求權。居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請求報酬；合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。當居間人違反誠實信用原則由相對人受益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。②居間人的費用償還請求權。居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。B項，合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。29、多選題《城市房地產管理法》確立的重要制度有()。A、

國有土地有償、有限期使用制度B、

土地用途管制制度C、

房地產成交價格申報制度D、

房地產價格評估制度E、

房地產價格評估人員資格認證制度正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據《城市房地產管理法》相關規定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；國家實行房地產成交價格申報制度；國家實行房地產價格評估制度；國家實行房地產價格評估人員資格認證制度；國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。30、多選題下列關于婚姻家庭中的房屋財產關系，說法正確的有()。A、

夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有B、

婚后用共同財產購買的房屋，房屋所有權登記在一方名下的，歸登記一方所有C、

夫妻一方所有的個人財產，因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產D、

婚后由一方父母出資為子女購房的，產權登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有E、

屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人正確答案：

A

E

參考解析：AB兩項，《婚姻法》及其司法解釋規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有；婚后用共同財產購買的房屋，房屋所有權登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產。C項，夫妻一方的婚前財產，為夫妻一方的財產，即婚前個人財產；夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。D項，婚后由一方父母出資為子女購房的，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個人財產。31、多選題相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現在()。A、

房屋買賣居間主要是媒介居間B、

房屋買賣居間主要是報告居間C、

房地產居間報酬的支付方不確定D、

房地產居間合同委托人的義務更多E、

房地產居間關系一般通過書面合同確定正確答案：

A

C

E

參考解析：相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的居間的特殊性體現在：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產租賃居間一般是報告居間；②房地產居間報酬的支付方不確定，可以是委托人，也可能是交易相對人，一般取決于慣例和談判的結果；③房地產居間關系一般通過書面的房地產經紀服務合同確定。32、多選題甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。A、

房屋買賣合同無效B、

房屋買賣合同有效C、

房屋所有權已轉移D、

房屋所有權未轉移E、

房屋買賣合同自登記之日生效正確答案：

B

D

參考解析：甲、乙雙方已簽訂房屋買賣合同，該合同有效。不動產物權登記生效的情形主要有：①買賣、交換、贈與、分割房地產登記；②基于合同約定抵押房地產登記；③除依據法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實行為，已登記房地產權利的變更、更正、注銷登記等。題中，甲、乙雙方屬于買賣關系，未辦理房屋所有權轉移登記，不動產物權的變更不發生效力。33、多選題房地產經紀服務的主要目的是促成()交易完成。A、

房地產轉讓B、

房地產升值C、

房地產抵押D、

房地產買賣E、

房屋租賃正確答案：

A

C

E

參考解析：根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀服務的主要目的是促成房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃交易完成。34、單選題在成熟的房地產市場中，()是房地產業的主體。A、

房地產咨詢業B、

房地產開發經營業C、

物業管理業D、

房地產經紀業正確答案：

D

參考解析：隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主，房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。35、多選題房地產法律的調整對象包括()。A、

房地產建設各參與方關系B、

房地產開發關系C、

房地產交易關系D、

物業管理關系E、

一般民事關系正確答案：

B

C

D

參考解析：房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發、交易和物業管理有關的各種社會關系，具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發關系；②房地產交易關系；③物業管理關系；④房地產行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。36、多選題下列屬于承擔民事責任的方式的有()。A、

法律制裁B、

停止侵害C、

消除危險D、

賠償損失E、

繼續履行正確答案：

B

C

D

E

參考解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。37、多選題房地產經紀活動中的委托關系、代理關系與居間關系的不同點有()。A、

法律關系的確立依據不同B、

服務完成標準不同C、

從事經紀活動的名義不同D、

從事經紀活動的法律性質不同E、

受益方和報酬支付方不同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產經紀活動中的委托關系、代理關系與居間關系的不同點有：①從事經紀活動的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理人只能以被代理人的名義從事活動；居間人不代表任何一方的立場。②從事經紀活動的法律性質不同。委托關系適用的范圍最廣；代理的事務內容必須具有法律意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報酬支付方和服務完成標準不同。受托人處理受托事務的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代理人；居間關系與前兩者不同，報告居間服務的受益方是委托人，媒介居間的受益人是交易雙方。38、多選題不動產物權生效的情形包括()。A、

法定生效B、

事實行為成就時生效C、

限定生效D、

登記生效E、

附條件生效正確答案：

A

B

D

參考解析：不動產登記是不動產物權公示的方式。但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。根據《物權法》，不動產物權生效情形分為：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。39、多選題下列屬于合同的基本內容的有()。A、

擔保方式B、

當事人的名稱或姓名、住所C、

標的D、

履行的期限、地點、方式E、

解決爭議的方法正確答案：

B

C

D

E

參考解析：合同一般包括以下內容：①當事人的名稱或姓名、住所；②標的；③數量；④質量；⑤價款或酬金；⑥履行的期限、地點、方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。40、多選題房地產經紀活動中，委托關系、代理關系與居間關系的相同之處包括()。A、

從事經紀活動的名義相同B、

法律性質相同C、

依據服務合同確立D、

有償服務E、

行為結果直接歸屬與委托人正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產經紀活動中委托關系、代理關系與居間關系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據服務合同確立。針對房地產經紀活動來說，委托的事項、代理的事務和居間的內容都是專業服務，房地產經紀機構和當事人法律關系的確定都通過簽訂書面的房地產經紀服務合同。②都是有償服務。房地產經紀機構是營利性的機構，受托辦理委托事項、代理有關事務和提供居間服務都會按照約定或規定收取相關費用。③行為結果都直接歸屬于委托人。房地產經紀機構在房地產交易過程中提供的是中介服務，不作為交易一方參與房地產交易，房價款及溢價等中介活動的結果歸委托人，同時委托人也承擔相關法律責任。41、多選題下列不動產未經登記，物權也生效的情形有()。A、

城市的土地B、

繼承取得房地產C、

基于合同約定抵押的房地產D、

通過交換的房地產E、

合法建造取得的房地產正確答案：

A

B

E

參考解析：不動產物權生效情形分為三種：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。A項屬于法定生效，《物權法》第四十七條規定，城市的土地屬于國家所有。因此，屬于國家所有的土地所有權就不需要通過登記的方式來公示所有權的歸屬。BE兩項屬于事實行為成就時生效，《物權法》規定，繼承或者受遺贈取得房地產、合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權等行為在事實行為成就時生效。CD兩項屬于登記生效，不動產物權登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈與、分割房地產登記；基于合同約定抵押房地產登記；除依據法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實行為，已登記房地產權利的變更、更正、注銷登記等。42、多選題王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付的規則有()。A、

不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔違約責任B、

李某違約，需再支付與定金相同數額的款項給王某C、

李某違約，定金不可收回D、

王某違約，應雙倍返還定金E、

王某違約，應退還一半定金正確答案：

C

D

參考解析：定金是合同當事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時預先給付對方當事人的一定數額的金錢。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；③定金的數額由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的20%；④如超過主合同標的額的20%的，超過部分不作為定金。43、多選題在代理法律關系中的三個主體為()。A、

被代理人B、

居間人C、

代理人D、

相對人E、

房地產經紀人正確答案：

A

C

D

參考解析：在代理法律關系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。44、多選題住房保障法律關系涉及的重點問題包括()。A、

保障方式B、

房源籌集C、

客源籌集D、

租賃型保障房運作模式E、

產權型保障房運作模式正確答案：

A

B

D

E

參考解析：在住房保障法律關系中涉及的重點問題包括：①保障對象；②保障方式；③房源籌集；④租賃型保障房運作模式；⑤產權型保障房運作模式；⑥準入、退出。45、單選題房地產業的行業類型中，()主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A、

房地產咨詢業B、

房地產經紀業C、

房地產估價業D、

房地產中介服務業正確答案：

C

參考解析：房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。其中，房地產估價業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據。46、多選題市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是()。A、

辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續B、

為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務C、

協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款D、

制定頒發房地產行業規范性文件E、

整頓和規范房地產交易秩序正確答案：

A

B

C

E

參考解析：市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是：①執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法；②執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實旌實施辦法；③辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續；④協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款；⑤為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務；⑥建立定期的市場交易信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。47、多選題下列屬于完全民事行為能力人的有()。A、

18周歲以上的自然人B、

16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源C、

8周歲以上的未成年人D、

不能完全辨認自己行為的成年人E、

不能辨認自己行為的成年人正確答案：

A

B

參考解析：民法總則根據自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。48、多選題下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有()。A、

《物業管理條例》B、

《中華人民共和國城鄉規劃法》C、

《房地產經紀管理辦法》D、

《不動產登記暫行條例實施細則》E、

《城市房地產抵押管理辦法》正確答案：

C

D

E

參考解析：行政規章包括國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章。部門規章主要有：《房地產開發企業資質管理規定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《房地產經紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發布規定》等。A項，《物業管理條例》屬于房地產行政法規；B項，《中華人民共和國城鄉規劃法》屬于與房地產相關的法律。49、多選題全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有()。A、

《城市房地產管理法》B、

《土地管理法》C、

《土地管理法實施條例》D、

《住房公積金管理條例》E、

《城市房地產轉讓管理規定》正確答案：

A

B

參考解析：全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。主要有：①《城市房地產管理法》；②與房地產相關的法律，包括：a．《物權法》；b．《土地管理法》；c．《城鄉規劃法》。CD兩項屬于以國務院令形式頒布的房地產行政法規；E項屬于行政規章。50、多選題下列房地產法律、法規中，屬于房地產行政法規的有()。A、

《物業管理條例》B、

《城市房地產管理法》C、

《土地管理法實施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產交易條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。B項屬于房地產法律；D項屬于房地產行政規章；E項屬于房地產地方性法規。51、多選題我國《城市房地產管理法》調整的是與()有關的各種社會關系。A、

房地產信息B、

房地產開發C、

房地產貸款D、

房地產交易E、

房地產登記管理正確答案：

B

D

E

參考解析：《城市房地產管理法》以城市規劃為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規定。該法是我國第一部全面規范房地產開發用地、房地產開發建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業立法、執法和管理的主要依據。52、多選題下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有()。A、

國有土地有償有限期使用制度B、

房地產交易強制公證制度C、

房地產成交價格申報制度D、

房地產價格評估制度E、

土地使用權和房屋所有權登記發證制度正確答案：

A

C

D

E

參考解析：作為全面規范房地產開發建設、房地產交易、房地產登記等行為的大法，《城市房地產管理法》確立了一系列重要制度和房地產行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度；②房地產成交價格申報制度；③房地產價格評估制度；④房地產價格評估人員資格認證制度；⑤土地使用權和房屋所有權登記發證制度；⑥房地產行政管理體制。53、多選題房地產權利人發生下列()行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。A、

房地產轉讓B、

抵押權人依法處分抵押房地產C、

房地產出租D、

房地產贈與E、

房地產遺贈正確答案：

A

B

參考解析：房地產權利人轉讓房地產、房地產抵押權人依法處分抵押房地產，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。這一規定改變了原來計劃經濟體制下價格由國家確定或審批的管理模式，實行交易雙方自愿成交定價，向房地產管理部門申報價格的制度。54、多選題不動產統一登記的“四統一”包括()。A、

登記機構B、

登記簿冊C、

登記依據D、

登記人員E、

信息平臺正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據國務院建立不動產統一登記的要求，將由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。房屋產權和交易監管等職責繼續由住房城鄉建設（房地產）部門承擔。55、多選題下列屬于委托合同中受托人權利的有()。A、

費用請求權B、

報酬請求權C、

風險損失賠償請求權D、

保密權E、

處理委托事務的權利正確答案：

A

B

C

參考解析：委托合同中受托人權利主要包括：①費用請求權；②報酬請求權；③風險損失賠償請求權。受托人要行使風險損失賠償請求權，應該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產損失和人身損害產生的損失；②受托人的損失是由于處理委托事務而直接發生的，受托人的損失必須與處理委托事務之間具有直接因果關系。56、單選題在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是()。A、

房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系B、

建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方C、

建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務D、

房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務正確答案：

A

參考解析：房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象主要都是房地產。在房地產開發活動中，房地產開發企業與建筑施工企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產開發企業是房地產開發建設的甲方，建筑施工企業是乙方；房地產開發企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務；建筑施工企業則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。57、多選題物權的效力包括()。A、

優先效力B、

永久效力C、

追及效力D、

從屬效力E、

妨害排除力正確答案：

A

C

E

參考解析：物權的效力包括三個方面：①物權的優先效力。物權的優先效力體現在如下兩個方面：一是物權對于債權的優先效力。二是物權相互間的優先效力。②物權的追及效力。物權的追及效力是指不論標的物輾轉于何人之手物權人均可追及到物之所在行使其權利。③物權的妨害排除力。物權作為絕對權、對世權，具有對抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權利人行使其物權。物權的權利人在其權利的實現上遇有某種妨害時，物權人有權對于造成妨害其權利事由發生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權。58、多選題房地產交易管理是指政府管理部門及其他相關部門以()手段，對房地產交易活動行使指導監督等管理。A、

行政的B、

法律的C、

政治的D、

經濟的E、

間接的正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產交易管理是指政府管理部門及其他相關部門通過行政的、法律的、經濟的手段，對房地產交易活動行使指導、監督等管理。因此，答案為ABD。59、多選題王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有()。A、

該情況屬于遺囑繼承B、

指定子女有繼承權C、

該情形屬于法定繼承D、

其他2個子女無權繼承E、

指定子女喪失繼承權的，按法定繼承執行正確答案：

A

B

D

E

參考解析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產。王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，其他2個子女就無權繼承。法定繼承是指依據法律規定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產的份額以及遺產的分配原則繼承被繼承人的遺產。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產；⑤遺囑未處分的遺產。@##60、多選題出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定()等條款。A、

租賃期限B、

可否轉租C、

租賃用途D、

租賃價格E、

修繕責任正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《城市房地產管理法》第五十四條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。61、多選題房屋租賃合同的內容一般應包括()。A、

租賃期限B、

房屋價格C、

租賃用途D、

租金及支付方式E、

當事人姓名或名稱正確答案：

A

C

D

E

參考解析：A．租賃期限B．房屋價格C．租賃用途D．租金及支付方式E．當事人姓名或名稱房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。②標的物。具體有房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況。③租金和押金數額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內設施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責任。⑧物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。⑨爭議解決辦法和違約責任。62、多選題商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A、

租賃期間發生房地產轉讓的B、

因承租人致使房屋損毀的C、

不定期租賃D、

租賃房屋權屬有爭議的E、

租賃房屋被司法機關查封的正確答案：

C

D

E

參考解析：根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的；⑦法律、法規規定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。63、多選題房屋租賃市場的特點有()。A、

租賃價格不夠穩定B、

季節性變化不明顯C、

交易更為頻繁D、

季節性變化明顯E、

屬地區性市場正確答案：

C

D

E

參考解析：房屋租賃市場的特點主要包括：①租賃價格相對穩定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩定的水平。②季節性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現季節性變化。③交易更為頻繁。④屬地區性市場。房屋租賃市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區而存在較大差異，是地區性市場。64、多選題關于租賃合同的說法，正確的有()。A、

租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B、

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續C、

租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內容D、

在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E、

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同無效正確答案：

B

C

D

參考解析：A項，房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。B項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定：“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案”。C項，房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。②標的物。具體有房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況。③租金和押金數額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內設施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責任。⑧物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。⑨爭議解決辦法和違約責任。E項，我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。65、多選題下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()。A、

租賃房屋被司法機關或行政機關依法查封的B、

承租人無正當理由拖欠房租6個月以上的C、

租賃合同到期的D、

因不可抗力導致合同不能履行的E、

符合合同約定可以解除合同條款的正確答案：

C

D

E

參考解析：AB兩項屬于人為終止，其中，A項為承租人單方解除合同的情形；B項為出租人單方解除合同的情形。CDE三項屬于自然終止。66、多選題根據《公共租賃住房管理辦法》規定，承租人()所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。A、

轉借B、

轉租C、

精裝D、

擅自調換E、

擴建正確答案：

A

B

D

參考解析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規定，承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。第三十二條進一步明確，房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。67、單選題室內墻體飾面的基本構造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。A、

中間層B、

面層C、

墊層D、

抹灰底層正確答案：

D

參考解析：根據室內墻面的構造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用不同的材料和構造做法。中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。68、單選題()是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A、

房地產開發經營業B、

房地產咨詢業C、

房地產經紀業D、

房地產租賃經營業正確答案：

D

參考解析：房地產租賃經營業是房地產所有者或經營者將其所有或經營的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產租賃經營活動的行業。69、多選題按房屋產權性質不同，房屋租賃可分為()。A、

住宅用房租賃B、

商業用房租賃C、

市場化的商品房屋租賃D、

政府支持的商品房租賃E、

政府支持的保障性住房租賃正確答案：

C

E

參考解析：房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據房屋產權性質不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。70、多選題下列房屋中，不得出租的情況為()。A、

屬于違法建筑的房屋B、

不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋C、

違反規定改變房屋使用性質的D、

法律、法規規定禁止出租的其他情形的E、

國家授權管理、經營的房屋正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》規定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋；③違反規定改變房屋使用性質的；④法律、法規規定禁止出租的其他情形的。E項，國家授權管理、經營的房屋，這些房屋也可依法出租，但數量相對較少。71、多選題王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有()。A、

張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B、

張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意C、

轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D、

轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E、

張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某正確答案：

A

B

D

參考解析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求有：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經出租人書面同意。承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉租期限不得超過原合同規定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。72、多選題承租人優先購買權不能實現的情形包括()。A、

在存在房屋共有人行使優先購買權的B、

出租人將房屋出賣給近親屬的C、

出租人將房屋抵押的D、

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的E、

第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的正確答案：

A

B

D

E

參考解析：承租人優先購買權不能實現的情形包括：①在存在房屋共有人行使優先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。73、多選題申請公共租賃住房，應當符合以下條件()。A、

在本地無住房B、

在本地住房面積低于規定標準C、

收入、財產低于規定標準D、

為外來務工人員且就業不穩定E、

收入穩定且達到申請的規定年限的正確答案：

A

B

C

E

參考解析：公共租賃住房供應對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規定標準；②收入、財產低于規定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。74、多選題住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有()。A、

有權隨時解除合同B、

由于物價增長，出租人提高租金C、

不得隨意克扣押金D、

承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E、

對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務正確答案：

C

E

參考解析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同。75、多選題出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照()順序確定履行合同的承租人。A、

已經合法占有租賃房屋的B、

資信條件較好的C、

已經辦理登記備案的D、

合同成立在先的E、

對租賃房屋需求程度正確答案：

A

C

D

參考解析：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的；②已經辦理登記備案手續的；③合同成立在先的。76、多選題根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有()。A、

已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B、

抵押房地產經抵押權人同意可以出租C、

出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證，租賃合同認定無效D、

出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E、

出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效正確答案：

A

B

參考解析：C項，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。D項，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。E項，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。77、多選題王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。A、

押金情況B、

房屋租賃用途C、

租賃期限D、

經紀服務費支付E、

違約金正確答案：

A

B

C

參考解析：房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任。78、多選題房地產租賃合同應當具備()等條款。A、

押金、租金、傭金及交付方式B、

租賃用途C、

當事人姓名、住所D、

維修責任E、

租賃期限正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步明確，要求應當包括以下內容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。79、單選題()是繪制房屋產權證附圖的基本圖。A、

房產分幅圖B、

房產分戶平面圖C、

房產分戶圖D、

房產分丘圖正確答案：

D

參考解析：房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，是繪制不動產權證附圖的基本圖，比例尺在1:100～1:1000之間。房產分丘圖表示的內容除了房產分幅圖表示的內容，還有房屋權界線、界址點、界址點號、房角點、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。80、多選題房屋轉租需滿足的條件包括()。A、

須經出租人書面同意B、

不須經出租人書面同意C、

轉租期限不得超過原合同規定期限D、

轉租期限不得超過6個月E、

轉租合同生效后，原合同自動廢除正確答案：

A

C

參考解析：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租的要求包括：①須經出租人書面同意；②轉租期限不得超過原合同規定的期限；③房屋轉租也須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。E項，承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效。81、多選題當房屋租賃合同()時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A、

無效B、

有效C、

履行期限屆滿D、

解約正確答案：

B

C

參考解析：根據題目描述，我們需要選擇當房屋租賃合同何時出現時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費時，人民法院應予支持的情況。首先，選項B表示有效。根據一般的合同法原則，當房屋租賃合同成立并生效后，各方都有責任和權利依據合同約定履行自己的義務。如果次承租人未按照合同規定騰房并占有使用，則出租人有權要求支付逾期騰房占有使用費。因此，出租人請求次承租人支付該費用是有效的。其次，選項C表示履行期限屆滿。根據常理，在房屋租賃合同中，通常會約定明確的履行期限。一旦履行期限屆滿而次承租人仍未騰房并占有使用，出租人可以要求支付逾期騰房占有使用費。因此，在履行期限屆滿的情況下，人民法院應支持出租人的請求。綜上所述，選項B和C都是合理的情況，因此選項B、C為正確答案。所以，選項B、C為正確答案。82、多選題公共租賃住房合同終止的情形有()。A、

違法使用公共租賃住房B、

拖欠租金C、

租賃期內、承購其他保障性住房D、

期滿未申請續期E、

承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間正確答案：

A

B

C

D

參考解析：公共租賃住房合同終止的情形有：①違法使用公共租賃住房：a．轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；b．改變所承租公共租賃住房用途的；c．破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；d．在公共租賃住房內從事違法活動的；e．無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。③期滿未申請續期。④其他情形：a．提出續租申請但經審核不符合續租條件的；b．租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；c．租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。83、多選題按政府有關規定，不能出租的房屋有()。A、

違法建筑B、

不符合防災等強制性標準C、

違反規定改變房屋使用性質D、

不符合使用安全標準E、

房改房正確答案：

A

B

C

D

參考解析：按政府有關規定，禁止將不符合條件的房屋出租：①違法建筑；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規定改變房屋使用性質的房屋；④法律、法規規定禁止出租的其他房屋。84、多選題下列屬于北京市房屋租賃管理經驗的有()。A、

完善房屋租賃政策法規，規范房屋租賃行為B、

開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為C、

開展聯合執法，開展房地產經紀行業專項整治D、

以稅改費，提高基層監管積極性E、

完善工作機制，加強宣傳引導正確答案：

A

B

C

E

參考解析：北京市房屋租賃管理經驗包括：①完善房屋租賃政策法規，規范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為；③開展聯合執法，開展房地產經紀行業專項整治；④完善工作機制，加強宣傳引導。D項，廣州市房屋租賃管理經驗包括：①權利下移，利用社區力量監管租賃市場；②以稅改費，提高基層監管積極性；③以屋管人，準確掌握流動人口情況；④管理精細化，及時解決監管過程中遇到的問題。85、多選題爭議解決方式一般分為()。A、

訴諸武力B、

自行協商解決C、

申請調解D、

提交仲裁機構仲裁E、

向人民法院提起訴訟正確答案：

B

C

D

E

參考解析：爭議，又稱糾紛，是指合同當事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協商解決；②申請調解；③提交仲裁機構仲裁；④向人民法院提起訴訟。86、多選題下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的有()。A、

設施設備B、

規劃條件C、

土地使用期限D、

用益物權設立情況E、

租賃或占用情況正確答案：

B

C

D

E

參考解析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區位狀況；②實物狀況；③權益狀況。其中，出租房屋的權益狀況包括：①規劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權設立情況；⑤擔保物權設立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費情況；⑧查封等形式限制權利情況；⑨權屬清晰情況等。A項屬于出租房屋的實物狀況中的建筑物實物狀況。87、多選題公共租賃住房指限定()，面向符合規定條件的人員出租的保障性住房。A、

建設標準B、

建筑質量C、

租金水平D、

施工條件E、

地理位置正確答案：

A

C

參考解析：公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。88、多選題關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。A、

各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度B、

公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整C、

原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定D、

政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平E、

社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項，政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。89、多選題2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有()。A、

馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某B、

租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續履行C、

衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D、

馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權E、

褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優先租賃權，衛某不得拒絕正確答案：

A

B

D

參考解析：A項，抵押房地產經抵押權人同意可以出租，馮某房屋為經抵押權人同意，不得出租；BC兩項，根據，《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應繼續履行。DE兩項，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務及委托拍賣人拍賣租賃房屋時，也應在合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下的優先購買權。值得注意的是，承租人主張優先購買并不是任何條件下都可實現，而必須是同等條件下提出的主張。90、單選題房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的()。A、

獨一無二性B、

不可移動性C、

相互影響性D、

供給有限性正確答案：

B

參考解析：房地產市場是地區性市場，這是因為房地產具有不可移動性，不同的地區之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。91、多選題下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。A、

房屋租賃合同為諾成合同B、

房屋租賃合同為雙務合同C、

房屋租賃合同應當采取書面形式D、

房屋租賃合同為單務合同E、

房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案正確答案：

A

B

C

E

參考解析：A項，房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。B