職業資格-房地產經紀綜合能力真題庫_41、單選題磚混結構房屋一般采用()。A、

淺基礎B、

剛性基礎C、

柔性基礎D、

深基礎正確答案：

D

參考解析：磚混結構房屋由（江南博哥）于其重量較大，需要采用深基礎來確保房屋的穩定性和安全性。深基礎可以通過將承重墻的基礎埋入地下較深的位置，使其能夠承受房屋的重量并分散到地下土層中，從而保證房屋的穩定。相比之下，淺基礎、剛性基礎和柔性基礎都不適合磚混結構房屋的特點和需求。2、單選題下列關于還款方式的說法正確的是()。A、

對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、

退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、

選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D、

采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加正確答案：

C

參考解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。3、單選題以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業()通過，并報其上級主管機關備案。A、

董事會B、

股東大會C、

監事會D、

職工代表大會正確答案：

D

參考解析：對于不同性質企業的房地產抵押規定包括：①國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定；②以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；③以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。⑤有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經營期限。4、單選題在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的()。A、

抵押價值B、

市場價值C、

經濟價值D、

社會價值正確答案：

B

參考解析：商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。商業銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監測，及時掌握抵押價值變化情況。可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。5、單選題購房人常用的擔保方式是()。A、

抵押加保證B、

質押C、

保證D、

抵押正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質押貸款；③保證貸款；④抵押（質押）加保證貸款。其中，在房地產交易活動中，抵押是購房人常用的擔保方式。6、單選題臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用()更適宜。A、

等額本息還款法B、

等額本金還款法C、

固定利率D、

浮動利率正確答案：

B

參考解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。7、單選題在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是()。A、

貸款金額可以超過某一最高金額B、

貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C、

貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、

當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額正確答案：

C

參考解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。8、單選題房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、

不轉移占有B、

轉移使用權C、

轉移占有D、

轉移所有權正確答案：

A

參考解析：一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該房地產優先受償。9、單選題職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產()。A、

不得抵押B、

可以抵押，且不受政策限制C、

能否抵押由所在地人民政府決定D、

可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限正確答案：

D

參考解析：房地產抵押的一般規定包括：①享受優惠政策房地產抵押規定；②不同性質企業的房地產抵押規定；③不同類型房地產抵押規定。其中，享受優惠政策房地產抵押規定，以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。10、單選題借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為()。A、

被迫違約B、

理性違約C、

提前還款D、

惡意騙貸正確答案：

B

參考解析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產后，因實際支付能力下降或突發事件的發生，無法繼續正常向商業銀行按照規定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資。11、單選題王某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為()元。A、

788555.2B、

865446.7C、

755567.5D、

745567.5正確答案：

D

參考解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：12、單選題按照門使用的材料，門分為()。A、

平開門、彈簧門、推拉門、轉門B、

防火門、安全門和防盜門C、

木門、鋼門、玻璃門D、

圍墻門、入戶門、內門正確答案：

C

參考解析：根據門據所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據門的開啟方式，分為平開門（又分為內開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內門等。13、單選題住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處于正常繳存狀態。A、

6個月以上或12個月以上B、

5個月以上或10個月以上C、

12個月以上D、

8個月以上正確答案：

A

參考解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。14、單選題李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。()A、

45、55B、

35、65C、

35、55D、

45、65正確答案：

B

參考解析：按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）。15、單選題王某申請商業性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。A、

2500B、

1979.9C、

2579.9D、

1900正確答案：

A

參考解析：等額本金還款的計算公式為：式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計算的貸款期限；i為月利率。題中，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝20×12＝240（個月），計算王某第1個月的還款額，即t＝1，代入公式得：16、單選題個人住房貸款期限最長為()年。A、

25B、

30C、

35D、

40正確答案：

B

參考解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。17、單選題王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于()起開始執行新的利率。A、

2018年8月26日B、

2018年9月1日C、

2019年8月20日D、

2019年1月1日正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。18、單選題目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是()。A、

20%B、

30%C、

40%D、

50%正確答案：

D

參考解析：在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，償還比率一般采用房產支出與收入比，是指借款人的月房產支出占其同期收入的比率。目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，根據銀監會規定，應將房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。19、單選題2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為()，各地可向下浮動5個百分點。A、

20%B、

15%C、

30%D、

25%正確答案：

D

參考解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。20、單選題在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是()年。A、

20B、

30C、

40D、

50正確答案：

B

參考解析：全國施行統一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。21、單選題職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年()為結息日。A、

1月1日B、

6月30日C、

7月30日D、

12月30日正確答案：

B

參考解析：中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。22、單選題自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

B

參考解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。23、單選題建筑材料的物理性質中，材料的()是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A、

耐水性B、

吸水性C、

吸濕性D、

抗滲性正確答案：

A

參考解析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映；D項，抗滲性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。24、單選題2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于()。A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

D

參考解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。25、單選題住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正確答案：

C

參考解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。26、單選題辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。27、單選題單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的()倍。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

C

參考解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。28、單選題根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是()。A、

農村宅基地B、

鄉鎮企業的廠房C、

老年福利院的辦公樓D、

所有權有爭議的房屋正確答案：

B

參考解析：《物權法》規定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。29、單選題房地產抵押合同生效的條件是()。A、

主債權合同成立B、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、

抵押房地產無共有人D、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權正確答案：

A

參考解析：《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。30、單選題下列關于住房公積金的表述中，不正確的是()。A、

住房公積金全部歸職工個人所有B、

住房公積金的本質屬性是工資性C、

如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、

住房公積金實行“低存低貸”原則正確答案：

C

參考解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。31、單選題下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。A、

職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B、

每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、

遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D、

住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息正確答案：

B

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。每年6月30日為結息日。32、單選題下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。A、

翻建住宅B、

小修住宅C、

房租超出家庭工資收入規定比例D、

完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系正確答案：

B

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。33、單選題不屬于住房公積金特點的是()。A、

強制性B、

互助性C、

自愿性D、

保障性正確答案：

C

參考解析：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務性，又稱強制性；②互助性；③保障性。34、單選題清水墻飾面不包括()。A、

磚墻面B、

石墻面C、

磚木墻面D、

混凝土墻面正確答案：

C

參考解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。35、單選題房地產是國民經濟發展的一個基本的()，任何行業的發展都離不開房地產。A、

內容要素B、

生產要素C、

載體要素D、

結構要素正確答案：

B

參考解析：房地產業是國民經濟的支柱產業，兩者相互依存、相互促進。國民經濟的發展水平決定著房地產業的發展水平，房地產業的發展既受到國民經濟的制約，又能促進國民經濟的發展。房地產業的重要作用之一是：可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。36、單選題不屬于住房公積金繳存對象的是()。A、

無工作的城鎮居民B、

協會職工C、

城鎮單位聘用的進城務工人員D、

申請繳存的城鎮個體工商戶正確答案：

A

參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。37、單選題下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A、

公積金貸款B、

商業貸款C、

組合貸款D、

個人住房貸款正確答案：

D

參考解析：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發貸款，是指向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。38、單選題下列關于現房抵押的表述中，正確的是()。A、

現房抵押的抵押權人可以不是債權人B、

現房抵押的抵押人是債務人或第三人C、

為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、

現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋正確答案：

B

參考解析：《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。39、單選題住房公積金的本質屬性是()。A、

福利性B、

津貼性C、

補助性D、

工資性正確答案：

D

參考解析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。40、單選題張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自()執行。A、

公布之日起B、

本年下月1日起C、

本年下季度第1日起D、

下年1月1日起正確答案：

D

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。41、單選題房地產開發貸款期限一般不超過()年。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：房地產開發貸款是指，向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。42、單選題我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。A、

商業性個人住房貸款B、

住房公積金個人住房貸款C、

組合貸款D、

固定利率貸款正確答案：

B

參考解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。43、單選題房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、

不轉移占有B、

轉移使用權C、

轉移占有D、

轉移所有權正確答案：

A

參考解析：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。44、單選題張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。A、

200B、

400C、

480D、

960正確答案：

D

參考解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。45、單選題住房公積金的存、貸款利率由()提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A、

中國人民銀行B、

財政部C、

商務部D、

中國銀行業監督管理委員會正確答案：

A

參考解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。46、單選題使用面積應按房屋的()水平投影計算。A、

內墻面B、

外墻面C、

圍護結構D、

外圍正確答案：

A

參考解析：根據房地產經紀的相關知識，使用面積通常按照房屋的內墻面的水平投影面積進行計算。這是因為內墻面通常被視為房屋的使用空間的一部分，而外墻面的面積通常被視為房屋的維護和保護性面積。因此，選項A是正確的答案。47、單選題李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是()。A、

商業性個人住房貸款B、

住房公積金貸款C、

個人住房組合貸款D、

貼息貸款正確答案：

A

參考解析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業性個人住房貸款，是指商業銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。48、單選題下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是()。A、

抵押人是債務人，抵押權人是債權人B、

抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C、

抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D、

抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人正確答案：

C

參考解析：房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務人或者第三人，抵押權人為債權人。49、單選題住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的()。A、

5%B、

6%C、

8%D、

12%正確答案：

A

參考解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。50、單選題以()方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A、

劃撥B、

出讓C、

租賃D、

代理正確答案：

B

參考解析：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。51、單選題貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。A、

貸款成數B、

貸款比例C、

償還比率D、

貸款額度正確答案：

A

參考解析：貸款成數又稱貸款價值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數要求不盡相同，一般有最高貸款成數的規定。貸款成數一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數與首付款比例并不存在換算關系。52、單選題我國住房公積金制度實行的利率政策是()。A、

低存低貸B、

低存高貸C、

高存低貸D、

高存高貸正確答案：

A

參考解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業性住房貸款利率，如根據央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。53、單選題下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是()。A、

共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B、

已出租的房屋可以設定抵押C、

以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D、

預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證正確答案：

C

參考解析：A項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。C項，以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。D項，預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。54、單選題以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是()。A、

個人住房貸款基準利率由央行統一規定B、

金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C、

個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D、

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。55、單選題首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的()日前。A、

10B、

20C、

30D、

40正確答案：

B

參考解析：首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的20日前，數額按照實際發放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的還款計劃表為準。56、單選題張某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款()元。A、

9722.2B、

7922.9C、

9707.2D、

7907.9正確答案：

D

參考解析：根據題意，已知貸款金額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據住房貸款的計算公式，每月應還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數)/(1-1/【1+月利率】^還款月數)將數值代入，可得每月應還款金額為：$7907.9=(100萬×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。57、單選題目前應用比較普遍的樓板是()，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、

木樓板B、

鋼筋混凝土樓板C、

磚拱樓板D、

素混凝土樓板正確答案：

B

參考解析：樓板根據結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方法分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。58、單選題住房公積金的繳存基數是()。A、

職工該月工資的一定比例B、

職工本人上一季度的月平均工資C、

職工本人上一年度的月平均工資D、

按照政府的指定標準正確答案：

C

參考解析：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。@##59、單選題王某申請商業性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。()A、

933.22、545.88B、

957.22、558.78C、

972.22、557.87D、

944.54、567.55正確答案：

C

參考解析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：王某最后1個月的月還款額計算如下：@##60、單選題房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。A、

轉移登記B、

變更登記C、

首次登記D、

預告登記正確答案：

A

參考解析：A．轉移登記B．變更登記C．首次登記D．預告登記轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所有。61、單選題房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。A、

變更登記B、

轉移登記C、

首次登記D、

預告登記正確答案：

B

參考解析：A．轉移登記B．變更登記C．首次登記D．預告登記轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所有。62、單選題下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是()。A、

注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、

權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C、

依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D、

依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形正確答案：

C

參考解析：注銷登記主要是指因不動產權利消滅而進行的登記，在各種不動產登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產滅失的；②權利人放棄不動產權利的；③不動產權利終止的；④法律、行政法規規定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產權利的；②依法征收、沒收不動產的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規規定的其他情形。63、單選題王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的()。A、

注銷登記B、

變更登記C、

轉移登記D、

異議登記正確答案：

C

參考解析：轉移登記，是指因不動產權利人發生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的；②以不動產作價出資（入股）的；③不動產分割、合并導致權屬發生轉移的，共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發生轉移的；⑤因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；⑥因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；⑦法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。64、單選題我國不動產物權的公示方式采取()方式。A、

占有B、

登記C、

交付D、

備案正確答案：

B

參考解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。65、單選題下列()情形，不適用于申請不動產預告登記。A、

預售B、

抵押C、

租賃D、

買賣正確答案：

C

參考解析：預告登記，是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：①商品房等不動產預售的；②不動產買賣、抵押的；③以預購商品房設定抵押權的；④法律、行政法規規定的其他情形。66、單選題()是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A、

預告登記B、

變更登記C、

注銷登記D、

異議登記正確答案：

A

參考解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。67、單選題申請人為保障將來的物權實現，可以申請()。A、

異議登記B、

預告登記C、

更正登記D、

轉移登記正確答案：

B

參考解析：預告登記是指為了確保債權的實現和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記。《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。68、單選題屬于裱糊類墻體飾面的是()。A、

抹灰飾面B、

刷漿飾面C、

壁紙飾面D、

木質飾面正確答案：

C

參考解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。69、單選題權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請()。A、

異議登記B、

變更登記C、

預告登記D、

更正登記正確答案：

D

參考解析：《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。70、單選題關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是()。A、

依法登記的房地產權利受國家法律保護B、

當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C、

經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D、

房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記正確答案：

D

參考解析：變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時進行的登記。不動產所有權登記，是指不動產登記機構依法將不動產所有權及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。如發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。71、單選題不動產申請以()為原則。A、

一次申請B、

多次申請C、

共同申請D、

單方申請正確答案：

C

參考解析：不動產登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。72、單選題下列不可以自行作為不動產申請人的是()。A、

限制民事行為能力人B、

自然人C、

法人D、

非法人組織正確答案：

A

參考解析：根據房地產經紀的相關規定，不動產申請應當由自然人或法人作為申請人，而不能由限制民事行為能力人或無民事行為能力人進行申請。因此，選項A是正確的。73、單選題我國采取的不動產登記資料信息模式是()。A、

完全公開B、

有限公開C、

完全保密D、

公開但禁止復制正確答案：

B

參考解析：我國采取的不動產登記資料信息模式是“有限公開”，即公開的部分只包括登記信息的主要部分，不涉及個人隱私等敏感信息。這是因為不動產登記制度的主要目的是為了保護交易安全和產權的合法性，而不是為了公開個人隱私。在房地產經紀領域，這個原則同樣適用。74、單選題()是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A、

土地登記B、

房屋登記C、

林權登記D、

海域登記正確答案：

A

參考解析：B項，房屋登記是指不動產登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。75、單選題根據《物權法》規定，國家對不動產實行()制度。A、

統一登記B、

分期登記C、

分階段登記D、

分地域登記正確答案：

A

參考解析：不動產登記制度是物權法中的一項重要制度。《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。76、單選題乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是()。A、

首次登記B、

轉移登記C、

更正登記D、

變更登記正確答案：

B

參考解析：不動產登記按照登記的業務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。A項，首次登記是指不動產權利第一次登記；B項，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記；C項，更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記；D項，變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時進行的登記。77、單選題土地和房屋抵押權登記的類別不包括()。A、

首次登記B、

變更登記C、

注銷登記D、

異議登記正確答案：

D

參考解析：土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記。異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。78、單選題不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為()兩種。A、

契據登記制和托倫斯登記制B、

契據登記制和權利登記制C、

權利登記制和異議登記制D、

權利登記制和托倫斯登記制正確答案：

D

參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。產權登記制又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。79、單選題按照建筑物使用性質的分類，建筑物可分為工業建筑、農業建筑和()。A、

民用建筑B、

居住建筑C、

住宅建筑D、

綜合性建筑正確答案：

A

參考解析：建筑物的使用性質決定了建筑物的用途。根據建筑物的使用性質分為民用建筑、工業建筑和農業建筑。民用建筑是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑，根據其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛生建筑、體育建筑、交通建筑等。。80、單選題下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是()。A、

拍賣不動產B、

交換不動產C、

繼承不動產D、

擴建不動產正確答案：

D

參考解析：變更登記，是指不動產因權利人的姓名、名稱，或者不動產坐落等發生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或名稱變更；②不動產的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數額，最高額抵押債權額限度、債權確定期間等發生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限發生變化的；⑦法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。D項，擴建不動產不會導致權利人的變更。81、單選題不動產登記制度的類型中，契據登記制度為()首創。A、

美國B、

德國C、

法國D、

英國正確答案：

C

參考解析：契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。該項制度為法國首創，所以又稱“法國登記制”。82、單選題()是物權的公示最主要的方法。A、

交付B、

占有C、

登記D、

合意正確答案：

C

參考解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發生效力；未經登記，不發生效力。83、單選題不動產登記費按()收取。A、

件B、

建筑面積C、

體積D、

不動產價值的0.25%正確答案：

A

參考解析：不動產登記收費包括不動產登記費和證書工本費。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。84、單選題兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為()人民法院辦理查封登記。A、

后送達協助執行通知書的B、

全部的C、

先送達協助執行通知書的D、

任意一個正確答案：

C

參考解析：兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協助執行通知書送達不動產登記機構的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記失效。85、單選題乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A、

更正登記B、

異議登記C、

變更登記D、

首次登記正確答案：

A

參考解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時進行的登記。86、單選題因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請()登記。A、

更正B、

注銷C、

變更D、

撤銷正確答案：

C

參考解析：A項，更正登記，是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發生變化的，以及法律；⑦行政法規規定的其他不涉及不動產權力轉移的變更情形。87、單選題當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行()。A、

房屋抵押權登記B、

地役權登記C、

變更登記D、

房屋預告登記正確答案：

C

參考解析：變更登記，是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發生了變化，王某應當向不動產登記機構申請變更登記。88、單選題某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是()。A、

房地產互換B、

房地產繼承C、

房地產入股D、

所有權人名稱變更正確答案：

D

參考解析：轉移登記，是指因不動產權利人發生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的；②以不動產作價出資（入股）的；③不動產分割、合并導致權屬發生轉移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發生轉移的；⑥因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；⑦因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。89、單選題契據登記制度的理論基礎是()。A、

成立要件主義B、

搜集資料，分析問題C、

對抗要件主義D、

了解情況，明確問題正確答案：

C

參考解析：契據登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。90、單選題依據房地產的()，可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A、

面積B、

外觀C、

用途D、

價格正確答案：

C

參考解析：房地產的分類方式有多種，按照房地產的用途，可將其分為：①居住房地產；②辦公房地產；③零售商業房地產；④旅館房地產；⑤餐飲房地產；⑥體育和娛樂房地產；⑦工業房地產；⑧農業房地產；⑨特殊用途房地產；⑩綜合用途房地產。91、單選題產權登記制的理論基礎是()。A、

成立要件主義B、

對抗要件主義C、

契約成立主義D、

合同要件主義正確答案：

A

參考解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的