職業資格-房地產經紀專業基礎真題庫_231、單選題某宗房地產交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由（江南博哥）買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產的正常成交價格為()元/m2。A、

5137.61B、

5308.06C、

5908.00D、

5925.93正確答案：

B

參考解析：該問題涉及到房地產交易中涉及的價格和稅費問題。首先，雙方約定價格為5600元/平方米，而賣方需要承擔所有稅費，因此可以推斷出正常成交價格應該是包括稅費在內的總價格。其次，根據題意可知，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的9%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。由此可以列出方程式進行計算：總價格=成交價格+賣方稅費+買方稅費。通過求解方程式，可以得到正常成交價格為5308.06元/平方米。2、單選題劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為()元／m2。A、

7221.63和6000B、

6000和6000C、

7221.63和7221.63D、

6000和7221.63正確答案：

B

參考解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。3、單選題屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其構成不包括()A、

屋面B、

承重結構層C、

保溫隔熱層D、

吊棚正確答案：

D

參考解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂的形式有坡屋頂、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂的主要作用是抵御風、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼@##4、單選題張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為()萬元。A、

76.30B、

79.68C、

80.96D、

82.35正確答案：

B

參考解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產的收益價格或價值；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現率；n為房地產的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。5、單選題經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現在上漲10%，該類房地產的報酬率為8.6%，則該房地產現在的價格是()萬元。A、

773.58B、

961.99C、

930.17D、

1249.86正確答案：

D

參考解析：預測房地產未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變為A，其現在的價格為：=1249.86（萬元）6、單選題資金回收系數的正確表達公式是()。A、

AB、

BC、

CD、

D正確答案：

D

參考解析：將現值轉換為等額年金的公式：，該式中的稱為“資金回收系數”，通常用（A/P，i，n）來表示。7、單選題存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為()。A、

1060.00元；6.02％B、

1060.40元；6.04％C、

1060.90元；6.09％D、

1060.60元；6.07％正確答案：

C

參考解析：這道題目中，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％。如果按每半年計息一次，存款的時間會被視為2個半年，即8個月。因此，本利和的計算公式應該為本金+本金×年利率÷2×時間。帶入數值后得到1000+1000×6%÷2×8=1060.9元。實際利率的計算公式為：實際利率=1+年利率÷時間。帶入數值后得到6%÷8=6.09%。因此，正確答案是C。8、單選題某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于()元。A、

15820B、

24000C、

45890D、

58902正確答案：

D

參考解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數，F表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：F=9、單選題年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于()萬元。A、

357.6B、

396.9C、

353.5D、

356.4正確答案：

B

參考解析：將將來值轉換為現值的計算公式為：式中，P表示現值，i表示利率，n表示計息周期數，F表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當于現在的現金數量為：10、單選題某人每年向銀行存款6000元，若按復利計算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為()元。A、

60900.00B、

61800.00C、

68783.28D、

69870.71正確答案：

C

參考解析：年金終值計算公式為：。式中，A表示年金，i表示利率，F表示年金終值。根據已知數據得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。11、單選題某項貸款年利率為8％，按月計息，則實際利率為()。A、

8％B、

8.16％C、

8.24％D、

8.30％正確答案：

D

參考解析：名義利率與實際利率的計算公式為：式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數。則本題的實際利率為：=（1+8％／12）12－1=8.30％。12、單選題年利率為8％，每半年計息一次，則實際利率為()。A、

8％B、

8.16％C、

8.24％D、

8.30％正確答案：

B

參考解析：名義利率與實際利率的關系如下：式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數。則本題的實際利率為：（1+8%÷2）2－1=8.16％。13、單選題張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是()元。(2010年真題)A、

38652.24B、

40969.00C、

62249.80D、

64968.99正確答案：

B

參考解析：根據基金定投的原理，每月投資的金額在長期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設張某持續定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計總額可以通過簡單的數學公式進行計算。根據題目給出的選項，答案為B。14、單選題《環境空氣質量標準》規定的環境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是()。A、

重量限值B、

濃度限值C、

體積限值D、

質量限值正確答案：

B

參考解析：《環境空氣質量標準》GB3095，規定了環境空氣中各項污染物不允許超過的濃度限值。如果環境空氣中某項污染物超過了該濃度限值，就認為它污染了環境空氣。超過得越多，說明污染越嚴重。15、單選題某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為﹣240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是()年。(2008年真題)A、

3.8B、

4.0C、

4.8D、

5.8正確答案：

A

參考解析：靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得，也就是在現金流量表中累計凈現金流量由負值轉為正值之間的年份，計算公式為：則該房地產投資項目的投資回收期為：4-1+240÷300=3.8（年）。16、單選題李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為()元。(2012年真題)A、

2748B、

2788C、

3435D、

3485正確答案：

A

參考解析：將現值轉換為等額年金的公式為本案例，李某每月的還款額=2748（元）。17、單選題某房地產開發項目第4年的累積凈現金流量出現正值，上一年累積凈現金流量為－4000萬元，當年凈現金流量為8000萬元，其靜態投資回收期為()年。(2012年真題)A、

2.50B、

3.50C、

4.00D、

4.50正確答案：

B

參考解析：靜態投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。靜態投資回收期的計算公式為當各年的凈現金流量不相同時，靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得，也就是在現金流量表中累計凈現金流量由負值轉為正值之間的年份，計算公式為本案例中，該項目的靜態投資回收期為：18、單選題李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為()元。(2011年真題)A、

1450.00B、

1500.00C、

1551.33D、

1628.89正確答案：

D

參考解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數，F表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。19、單選題若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的()萬元。(2009年真題)A、

119.13B、

201.36C、

204.17D、

214.29正確答案：

C

參考解析：將將來值轉換為現值的計算公式為：式中，P表示現值，i表示利率，n表示計息周期數，F表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現在的現金數量為：20、單選題某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是()萬元。(2009年真題)A、

1191.02B、

1210.00C、

1225.04D、

1259.71正確答案：

C

參考解析：復利計息方式下，開發商到期需償還的貸款本息為：（萬元）。21、單選題某房地產投資項目的折現率為12%時，凈現值為359萬元；折現率為13%時，凈現值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為()。(2012年真題)A、

12.19%B、

12.30%C、

12.70%D、

12.81%正確答案：

D

參考解析：財務內部收益率通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，即是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=12%+=12.81%。22、單選題秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。(2009年真題)A、

1875.00B、

3223.94C、

3357.00D、

4125.00正確答案：

B

參考解析：年金現值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。23、單選題在投資項目經濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內部收益率為()。(2003年真題)A、

11.32％B、

11.50％C、

12.32％D、

23％正確答案：

A

參考解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.32%。24、單選題在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現率11％計算時，凈現值為860萬元；當用折現率12％計算時，凈現值為-1600萬元，則該項目的財務內部收益率為()。(2010年真題)A、

11.35％B、

11.65％C、

12.35％D、

12.65％正確答案：

A

參考解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.35%。25、單選題下列關于景觀的表述中，錯誤的是()A、

景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、

景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、

景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關D、

毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高正確答案：

A

參考解析：A項，根據景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。26、單選題張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款()元。(2008年真題)A、

8460.49B、

10472.18C、

12500.00D、

18468.19正確答案：

B

參考解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F為終值，i為利息，n為計息周期。則張某每年應向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。27、單選題宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款()元。(2009年真題)A、

5772.21B、

8341.61C、

11428.57D、

12000.00正確答案：

B

參考解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。28、單選題張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為()。(2009年真題)A、

6.00％B、

6.17％C、

6.37％D、

6.56％正確答案：

B

參考解析：名義利率與實際利率的關系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。29、單選題假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為()。(2012年真題)A、

r＞r年＞r月＞r日B、

r＜r年＜r月＜r日C、

r＝r年＞r月＞r日D、

r＝r年＜r月＜r日正確答案：

D

參考解析：名義利率與實際利率的關系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為r／m。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1－l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）12－1；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。30、單選題當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟上()。(2009年真題)A、

不可接受B、

可接受C、

能否接受無法判斷D、

可以接受，也可以不接受正確答案：

A

參考解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財務內部收益率FIRR小于ic，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經濟上是不可以接受的。31、單選題關于財務內部收益率的說法，錯誤的是()。(2010年真題)A、

財務內部收益率測算時一般采用試算法B、

財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率C、

如果財務內部收益率大于行業的基準收益率，則項目是可以接受的D、

財務內部收益率不能反映項目的營利能力正確答案：

D

參考解析：財務內部收益率（FIRR）通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的主要動態指標。32、單選題在房地產開發中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于()。(2006年真題)A、

高風險收益率B、

銀行貸款利率C、

行業基準利率D、

類似房地產收益率正確答案：

B

參考解析：設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。33、單選題購房投資者通過折價方式將其房屋轉換為現金而導致資金損失風險，屬于()。(2012年真題)A、

市場供求風險B、

變現風險C、

購買力風險D、

資本價值風險正確答案：

B

參考解析：變現風險是指投資者急于將房地產轉換為現金時由于折價而導致資金損失的風險。A項，市場供求風險是指投資所在地區房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險；C項，通貨膨脹風險又稱購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險；D項，資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來經營成本水平，并導致投資收益率發生變化。這種變化使得預期資本價值與現實資本價值之間產生差異，即導致資本價值的風險。34、單選題計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取()。(2011年真題)A、

行業基準收益率B、

國債利率C、

銀行存款利率D、

銀行貸款利率正確答案：

A

參考解析：設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。35、單選題房地產投資各個步驟的先后順序是()。(2012年真題)A、

選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、

選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、

尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、

尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案正確答案：

D

參考解析：房地產投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發現投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經濟評價、投資項目經濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優劣，根據投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。36、單選題關于大氣污染的說法，錯誤的是()A、

光化學煙霧能腐蝕建筑物B、

城市垃圾是重要的大氣污染源C、

細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、

城市大氣污染中含量最多的氣態污染是二氧化碳正確答案：

D

參考解析：D項，氣態污染物是指以氣體形態進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數量最多，危害也最大。37、單選題李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于()。(2008年真題)A、

直接投資B、

投機炒作C、

間接投資D、

資本報酬正確答案：

A

參考解析：根據投入的資金是否直接用于房地產實物，房地產投資分為直接投資和間接投資。房地產直接投資是指投資者將資金用于購買房地產實物或者房地產開發的行為，投資者通常參與其中的有關管理工作。房地產間接投資是指投資者將資金用于購買房地產相關證券的行為，投資者不參與其中的有關管理工作。38、單選題在某項目投資分析中，假定折現率i1=11％時，財務凈現值為0.668萬元；折現率i2=12％時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近()。A、

11.08％B、

11.5％C、

12.84％D、

19.44％正確答案：

A

參考解析：內部收益率是指項目投資方案所需的投資收益率。根據題目，當折現率i1=11％時，財務凈現值為0.668萬元，說明當投資收益率高于11％時，項目是盈利的；當折現率i2=12％時，財務凈現值為-7.24萬元，說明當投資收益率低于12％時，項目會虧損。因此，內部收益率應該介于11％和12％之間。由于題目沒有給出具體數值，所以無法直接計算出精確的內部收益率。但是，根據財務凈現值的性質，我們可以推測內部收益率應該接近11％。因此，最接近的答案是A。39、單選題在投資項目經濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內部收益率為()。A、

11.32％B、

11.50％C、

12.32％D、

23％正確答案：

A

參考解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.32%。40、單選題在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現率11％計算時，凈現值為860萬元；當用折現率12％計算時，凈現值為-1600萬元，則該項目的財務內部收益率為()。A、

12.35％B、

11.65％C、

11.35％D、

12.65％正確答案：

C

參考解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.35%。41、單選題若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的()萬元。A、

119.13B、

201.36C、

214.29D、

204.17正確答案：

D

參考解析：將將來值轉換為現值的計算公式為：式中，P表示現值，i表示利率，n表示計息周期數，F表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現在的現金數量為：42、單選題某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是()萬元。A、

1191.02B、

1225.04C、

1259.71D、

1210.00正確答案：

B

參考解析：復利計息方式下，開發商到期需償還的貸款本息為：（萬元）。43、單選題某房地產投資項目的折現率為12%時，凈現值為359萬元；折現率為13%時，凈現值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為()。A、

12.30%B、

12.81%C、

12.70%D、

12.19%正確答案：

B

參考解析：財務內部收益率通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，即是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=12%+=12.81%。44、單選題李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為()元。A、

1450.00B、

1500.00C、

1551.33D、

1628.89正確答案：

D

參考解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數，F表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。45、單選題秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。A、

1875.00B、

4125.00C、

3223.94D、

3357.00正確答案：

C

參考解析：年金現值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。46、單選題某房地產開發項目第4年的累積凈現金流量出現正值，上一年累積凈現金流量為－4000萬元，當年