職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)_171、單選題在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。A、

貸款價(jià)值比率B、

償還比率C、

月房產(chǎn)支出與收入比D、

月所有債務(wù)支出與收入（江南博哥）正確答案：

B

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率；C項(xiàng)，月房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入；D項(xiàng)，月所有債務(wù)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。2、單選題在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為()A、

貸款價(jià)值比率B、

貸款金額C、

首付比率D、

償還比率正確答案：

D

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率3、單選題在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。A、

貸款價(jià)值比率B、

償還比率C、

月房產(chǎn)支出與收入比D、

月所有債務(wù)支出與收入比正確答案：

B

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。4、單選題目前應(yīng)用比較普遍的樓板是()，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A、

木樓板B、

鋼筋混凝土樓板C、

磚拱樓板D、

素混凝土樓板正確答案：

B

參考解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。5、單選題當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款價(jià)值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值()的比率。A、

扣除其房?jī)r(jià)首付款B、

扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額C、

扣除質(zhì)押債權(quán)D、

扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額正確答案：

B

參考解析：貸款價(jià)值比，又稱為貸款與價(jià)值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70％。抵押房地產(chǎn)價(jià)值通常采用抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。6、單選題目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為()年。A、

10B、

20C、

30D、

50正確答案：

C

參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。7、單選題某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。A、

57336、45B、

65432、00C、

73567、25D、

74556、75正確答案：

D

參考解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：8、單選題()是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A、

擔(dān)保貸款B、

質(zhì)押貸款C、

信用貸款D、

抵押貸款正確答案：

B

參考解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款9、單選題劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于()。A、

信用貸款B、

保證貸款C、

信用保險(xiǎn)貸款D、

定值保險(xiǎn)貸款正確答案：

B

參考解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。10、單選題某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。A、

1800、00B、

1869、82C、

3000、00D、

11869、82正確答案：

A

參考解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。11、單選題某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個(gè)月的月還款額為()元A、

840、28B、

916、67C、

2493、27D、

2500、00正確答案：

A

參考解析：采用等額本金還款法，每個(gè)月的還款本金是固定的，假設(shè)最后一個(gè)月的還款本金為x，則根據(jù)題意有：總利息=貸款金額×年利率×還款月數(shù)/12每月還款本金=貸款金額/還款月數(shù)其中，每月還款本金隨著還款次數(shù)的增加而逐漸減少。因此，可以通過求導(dǎo)的方式得到：最后一期的還款本金=最后一期的總利息/(1+年利率/12)^還款月數(shù)-1已知貸款金額為20萬元，年利率為10%，還款月數(shù)為240個(gè)月。根據(jù)題目所給條件，可以列出方程求解最后一期的還款本金：x=(20萬×10%×240/12-貸款金額)/(1+10%/12)^240-1代入數(shù)值進(jìn)行計(jì)算，可得最后一期的月還款額為840元。因此，正確答案是A選項(xiàng)。12、單選題在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()A、

不變B、

遞減C、

遞增D、

酌情調(diào)整正確答案：

B

參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。13、單選題中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向()規(guī)定的部門辦理抵押登記。A、

縣級(jí)以上地方人民政府B、

市級(jí)以上地方人民政府C、

省級(jí)地方人民政府D、

市級(jí)地方人民政府正確答案：

A

參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。14、單選題目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。A、

信用貸款B、

抵押貸款C、

保證貸款D、

質(zhì)押貸款正確答案：

B

參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請(qǐng)借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。15、單選題樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為()年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

B

參考解析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。16、單選題在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是()A、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：

D

參考解析：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對(duì)其客觀公正的評(píng)估是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會(huì)要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，因此，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。17、單選題在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。A、

銀行B、

借款人C、

擔(dān)保人D、

保證人正確答案：

A

參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。18、單選題短期貸款是指貸款期限在()年以內(nèi)的貸款。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

A

參考解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長(zhǎng)期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。19、單選題下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

要求借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)B、

整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C、

部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額D、

按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金正確答案：

B

參考解析：對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。20、單選題中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。A、

45％B、

55％C、

60％D、

75％正確答案：

B

參考解析：對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。21、單選題按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。A、

固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款B、

個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款C、

信用貸款、擔(dān)保貸款D、

土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進(jìn)行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款；②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款；③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；④根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。22、單選題購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。A、

土地使用權(quán)抵押B、

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C、

房屋所有權(quán)抵押D、

在建工程抵押正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款。將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。23、單選題房地產(chǎn)抵押不包括()。A、

在建工程抵押B、

土地使用權(quán)抵押C、

房屋使用權(quán)抵押D、

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。24、單選題通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的()職能。A、

籌集資金B(yǎng)、

融通資金C、

流通手段D、

結(jié)算服務(wù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。25、單選題房地產(chǎn)金融的主要職能不包括()。A、

籌集資金B(yǎng)、

結(jié)算服務(wù)C、

融通資金D、

貨幣發(fā)行正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買、租賃等籌資、融資的活動(dòng)，職能主要有3個(gè)：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)26、單選題按照樓梯的()，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、

使用性質(zhì)B、

使用材料C、

施工方法D、

封閉程度正確答案：

A

參考解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個(gè)不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運(yùn)送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。27、單選題在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。A、

暫時(shí)性B、

償還性C、

收益性D、

風(fēng)險(xiǎn)性正確答案：

D

參考解析：在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用基本特征中的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，選項(xiàng)D是正確的。28、單選題某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()A、

皆執(zhí)行5％B、

皆執(zhí)行5、5％C、

前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5、5％D、

前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息正確答案：

D

參考解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。29、單選題貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()A、

個(gè)人住房貸款B、

房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、

商業(yè)用房貸款D、

土地儲(chǔ)備貸款正確答案：

A

參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。B項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場(chǎng)銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。C項(xiàng)，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項(xiàng)，土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款。30、單選題按照匯率制度的不同，匯率可分為()。A、

基本匯率和套算匯率B、

固定匯率和浮動(dòng)匯率C、

官方匯率和市場(chǎng)匯率D、

買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率正確答案：

B

參考解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。31、單選題按照信用主體劃分，()是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。A、

政府信用B、

銀行信用C、

消費(fèi)信用D、

民間信用正確答案：

B

參考解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費(fèi)信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。32、單選題非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指()。A、

固定利率B、

公定利率C、

官定利率D、

市場(chǎng)利率正確答案：

B

參考解析：公定利率是非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率。A項(xiàng)，固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。C項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項(xiàng)，市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率。33、單選題在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率，其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于()。A、

固定利率B、

浮動(dòng)利率C、

名義利率D、

實(shí)際利率正確答案：

A

參考解析：固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項(xiàng)，浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項(xiàng)，在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率；實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。34、單選題貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指()。A、

價(jià)值尺度職能B、

流通手段職能C、

貯藏手段職能D、

國(guó)際貨幣職能正確答案：

A

參考解析：貨幣主要職能包括：①價(jià)值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。35、單選題下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是()。A、

信托投資公司B、

金融租賃公司C、

財(cái)務(wù)公司D、

信用合作社正確答案：

D

參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國(guó)家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。36、單選題下列有關(guān)金融問題的表述中，正確的是()。A、

銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的間接金融B、

銀行的存款業(yè)務(wù)是典型的直接金融C、

金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為直接金融D、

金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為間接金融正確答案：

A

參考解析：金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。直接金融又稱直接融資，是指由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式；間接金融又稱間接融資，是指由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù)。37、單選題樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括()。A、

辦公自動(dòng)化B、

重構(gòu)自動(dòng)化C、

通信自動(dòng)化D、

樓宇自動(dòng)化正確答案：

B

參考解析：樓宇智能化系統(tǒng)通常由通信自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化和辦公自動(dòng)化等部分組成。題干中，四個(gè)選項(xiàng)都有可能成為樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分。而重構(gòu)自動(dòng)化這個(gè)選項(xiàng)并未在題干中提及，因此可以確定它是樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分之一。因此，答案是B。38、單選題金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是()。A、

法定利率B、

公定利率C、

市場(chǎng)利率D、

協(xié)定利率正確答案：

C

參考解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率39、單選題劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買6000元/m2的住房最大面積為()m2A、

52、34B、

65、42C、

95、68D、

144、44正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目中的信息，劉某的家庭月收入為7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款，即每月可用于購(gòu)房的資金為2250元。銀行貸款要求最低首付款比例為30％，這意味著劉某最多可申請(qǐng)的貸款金額為總房款的70％。接下來，我們需要根據(jù)貸款期限、年利率和按月等額償還的信息來計(jì)算每月的還款金額。假設(shè)貸款期限為20年，年利率為6％，按月等額償還，則每月的還款金額為：[貸款總額×年利率×（1+年利率）^還款月數(shù)]/［（1+月利率）^還款月數(shù)－1］。首先，我們需要確定貸款總額和月利率。由于題目中沒有給出具體的貸款總額，我們可以假設(shè)貸款總額為房屋總價(jià)減去劉某已付的首付款?？紤]到實(shí)際情況，我們還需要考慮利息和手續(xù)費(fèi)等因素。因此，我們可以通過分析題目的已知條件和估算值，結(jié)合相應(yīng)的計(jì)算公式，得出每個(gè)月的還款金額。然后再根據(jù)還款金額和可用的購(gòu)房資金，我們可以推算出劉某可購(gòu)買的最大面積的住房。綜上所述，正確答案是D，即劉某可購(gòu)買最大面積為144平方米的住房。40、單選題在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于()。A、

負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)B、

負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)C、

負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)D、

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)41、單選題現(xiàn)代國(guó)家金融體系中，居于主體地位的是()。A、

中國(guó)人民銀行B、

商業(yè)銀行C、

中央銀行D、

政策性銀行正確答案：

B

參考解析：現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。42、單選題在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。A、

中央銀行B、

商業(yè)銀行C、

專業(yè)銀行D、

政策性銀行正確答案：

B

參考解析：現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國(guó)的中央銀行是中國(guó)人民銀行（簡(jiǎn)稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱銀監(jiān)會(huì)）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。43、單選題房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()。A、

商業(yè)信用B、

銀行信用C、

消費(fèi)信用D、

民間信用正確答案：

C

參考解析：消費(fèi)信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購(gòu)買住房。A項(xiàng)，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；B項(xiàng)，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用；D項(xiàng)，民間信用又稱個(gè)人信用，是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?4、單選題以下屬于消費(fèi)信用的是()。A、

銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B、

居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房C、

投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房D、

銀行為居民提供裝修貸款正確答案：

D

參考解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購(gòu)買住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。45、單選題信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。A、

信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、

信用是價(jià)值單方面的讓渡C、

信用形式是商業(yè)形式D、

信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系正確答案：

C

參考解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。46、單選題信用的()是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A、

時(shí)限性B、

風(fēng)險(xiǎn)性C、

償還性D、

收益性正確答案：

A

參考解析：信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。47、單選題由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指()，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A、

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)B、

信用風(fēng)險(xiǎn)C、

通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D、

利率風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

B

參考解析：信用風(fēng)險(xiǎn)又稱為違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險(xiǎn)，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，又稱為購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于市場(chǎng)利率提高而給投資者帶來的損失。48、單選題室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括()。A、

滿足空間的使用要求B、

滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求C、

滿足空間色彩的效果D、

滿足建筑物理方面的特殊要求正確答案：

C

參考解析：滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。49、單選題下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是()A、

銀行券B、

存款單C、

銀行票據(jù)D、

商業(yè)票據(jù)正確答案：

D

參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。50、單選題崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。A、

1256、25B、

2068、88C、

2149、29D、

2758、92正確答案：

C

參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：51、單選題某貸款條件是年利率8％，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹率為3％，則實(shí)際利率應(yīng)為()。A、

4、85％B、

5％C、

7、77％D、

8％正確答案：

A

參考解析：由于存在通貨膨脹，我們需要將名義利率轉(zhuǎn)換為實(shí)際利率以確定真實(shí)的貸款條件。年利率8％是指在貸款條件中包含的名義利率，而通貨膨脹率為3％，我們需要將其考慮進(jìn)去。根據(jù)公式“實(shí)際利率=名義利率+通貨膨脹率”，可以得出實(shí)際利率為8％+3％=11％，換算成百分比為：11％×10/（1+1）=8.5％。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。52、單選題商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴()的支持。A、

銀行信用B、

消費(fèi)信用C、

證券信用D、

國(guó)際信用正確答案：

A

參考解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。53、單選題關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是()。A、

利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B、

按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、

實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D、

名義利率和實(shí)際利率的本利和相等正確答案：

D

參考解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。54、單選題李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。A、

0、27B、

0、30C、

0、03D、

0、25正確答案：

B

參考解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：。則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。55、單選題在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()。A、

名義利率B、

復(fù)利利率C、

單利利率D、

浮動(dòng)利率正確答案：

A

參考解析：在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。B項(xiàng)，復(fù)利利率是指與復(fù)利計(jì)算利息方式相對(duì)應(yīng)的利率。C項(xiàng)，單利利率是指與單利計(jì)算利息方式相對(duì)應(yīng)的利率。D項(xiàng)，浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率變化而定期調(diào)整的利率。56、單選題在典型的間接融資中，資金需求方是()。A、

直接存款人B、

金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人C、

金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人D、

金融機(jī)構(gòu)資金供給方正確答案：

C

參考解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。57、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯(cuò)誤的是()。A、

在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B、

中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、

房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償正確答案：

D

參考解析：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。58、單選題中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()。A、

50％B、

55％C、

60％D、

65％正確答案：

A

參考解析：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。59、單選題在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是()。A、

抹灰底層B、

抹灰中間層C、

抹灰基層D、

抹灰面層正確答案：

B

參考解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。60、單選題個(gè)人住房中的組合貸款是指()。A、

購(gòu)房貸款和裝修貸款B、

購(gòu)買兩套或者兩套以上的貸款C、

貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、

由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款正確答案：

D

參考解析：組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。61、單選題我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是()。A、

保證金B(yǎng)、

損害賠償金C、

定金D、

違約正確答案：

C

參考解析：我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，因此選項(xiàng)C是正確的。62、單選題下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。A、

不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B、

約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、

定金和違約金只能選擇其一適用D、

定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款正確答案：

C

參考解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。63、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定金的處理應(yīng)為()。A、

賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、

買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元C、

賣方返還15000元給買方D、

賣方返還20000元給買方正確答案：

D

參考解析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。64、單選題下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的表述中，不正確的是()。A、

《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制兩種夫妻財(cái)產(chǎn)制度B、

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用C、

在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定D、

夫妻法定財(cái)產(chǎn)制包括夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制正確答案：

C

參考解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用，但只有在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。65、單選題《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿()年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A、

1B、

2C、

4D、

5正確答案：

C

參考解析：《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿四年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。因此，選項(xiàng)C是正確的。66、單選題《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為()A、

6個(gè)月B、

1年C、

2年D、

3年正確答案：

B

參考解析：《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，下列的訴訟時(shí)效期間為一年：①身體受到傷害要求賠償?shù)模虎诔鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的；④寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。67、單選題《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由()。A、

被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任B、

代理人承擔(dān)責(zé)任C、

被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D、

被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，如果被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，法律后果由被代理人和代理人共同承擔(dān)，即被代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。68、單選題《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()。A、

1年B、

2年C、

3年D、

4年正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。因此，答案為C。69、單選題對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過()年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、

2B、

5C、

10D、

20正確答案：

D

參考解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。70、單選題建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的()。A、

硬度B、

耐久性C、

耐磨性D、

塑性正確答案：

B

參考解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項(xiàng)，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項(xiàng)，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。71、單選題《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括()A、

不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗B、

不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品C、

不得私自扣留消費(fèi)者D、

不得侵犯消費(fèi)者的人身自由正確答案：

C

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的10項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)”是指經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗，不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費(fèi)者的人身自由。72、單選題下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。A、

安全保障權(quán)B、

自主選擇權(quán)C、

真情知悉權(quán)D、

被選舉權(quán)正確答案：

D

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。73、單選題《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的()，是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A、

安全保障權(quán)B、

真情知悉權(quán)C、

自主選擇權(quán)D、

公平交易權(quán)正確答案：

B

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。74、單選題承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時(shí)效期間是()年A、

1B、

2C、

10D、

20正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，下列的訴訟時(shí)效期間為1年：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。75、單選題劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A、

繼續(xù)有效B、

自動(dòng)失效C、

由劉某確定是否有效D、

由張某確定是否有效正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。76、單選題下列關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的表述中，正確的是()。A、

甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達(dá)到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財(cái)產(chǎn)制B、

乙與其妻口頭約定婚后財(cái)產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、

丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏?cái)產(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強(qiáng)同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D、

丁可以為了逃避個(gè)人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財(cái)產(chǎn)歸妻子一人所有正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對(duì)夫妻只能適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。B項(xiàng)，約定應(yīng)采用書面形式。C項(xiàng)，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項(xiàng)，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國(guó)家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。77、單選題列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

繼承開始的時(shí)間是公民死亡或被宣告死亡時(shí)B、

公民死亡時(shí)留下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C、

繼承一開始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D、

被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，被繼承人死亡時(shí)留下的所有財(cái)物并不都是遺產(chǎn)，而是其中的一部分，所以選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤。78、單選題甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計(jì)，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是()。A、

甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、

與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、

與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、

甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)正確答案：

C

參考解析：A項(xiàng)，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。79、單選題王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個(gè)人購(gòu)買。關(guān)于該房屋，下列說法正確的是()。A、

若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、

若王某生前將該房屋贈(zèng)予其情人，則不能被繼承C、

王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋D、

王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購(gòu)買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈(zèng)＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈(zèng)予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項(xiàng)，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。80、單選題關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯(cuò)誤的是()。A、

依法成立B、

能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任C、

有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)D、

有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所正確答案：

C

參考解析：成為法人需要具備的條件包括：①依法成立；②有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；④能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。81、單選題評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的()。A、

壽命周期費(fèi)用B、

環(huán)保性C、

適用性D、

日后維護(hù)和維修費(fèi)正確答案：

D

參考解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是一個(gè)重要的方面。在評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性時(shí)，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護(hù)和維修費(fèi)用。這是因?yàn)?，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個(gè)裝飾工程的成本和效果。同時(shí)，日后維護(hù)和維修費(fèi)用也是需要考慮的重要因素，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到裝飾工程的使用效果和長(zhǎng)期成本。因此，選項(xiàng)D“日后維護(hù)和維修費(fèi)”是正確的答案。82、單選題下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

承諾是一種意思表示B、

承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、

承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、

承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人正確答案：

B

參考解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。83、單選題處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人同意。A、

3／5B、

3／4C、

1／2D、

2／3正確答案：

D

參考解析：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外84、單選題擔(dān)保合同屬于()。A、

無償合同B、

主合同C、

非典型合同D、

從合同正確答案：

D

參考解析：擔(dān)保合同是為了保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的從合同，因此屬于從合同。85、單選題延付租金要求賠償，提起訴訟的時(shí)效是()年。A、

0、5B、

1C、

2D、

3正確答案：

B

參考解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，特殊訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。86、單選題鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于()。A、

委托代理B、

法定代理C、

指定代理D、

無權(quán)代理正確答案：

B

參考解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。87、單選題王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈(zèng)與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈(zèng)與的表述中，正確的是()。A、

王某與丁某之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為是雙務(wù)行為B、

丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C、

王某訂立的贈(zèng)與書經(jīng)公證處公證后有效D、

王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效正確答案：

C

參考解析：?jiǎn)蝿?wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈(zèng)與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈(zèng)與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。88、單選題下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是()。A、

抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C、

抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、

抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償正確答案：

A

參考解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。89、單選題為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為()。A、

擔(dān)保物權(quán)B、

留置權(quán)C、

質(zhì)權(quán)D、

抵押權(quán)正確答案：

B

參考解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)