職業資格-房地產經紀專業基礎真題庫_131、單選題居住區內必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，規定，居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于()m。A、

150B、

180（江南博哥）C、

200D、

250正確答案：

A

參考解析：居住區內必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應符合下列規定：①居民汽車停車率（居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率）不應小于l0％；②居住區內地面停車率（居住區內居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率）不宜超過l0％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于l50m；④居民停車場、庫的布置應留有必要的發展余地。2、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。A、

163B、

165C、

168D、

173正確答案：

C

參考解析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。根據已知數據得：120+20+8+10÷2+15=168m2。3、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。按照設計規定，該住宅樓安裝的電梯數量應不少于()部。A、

2B、

1C、

4D、

3正確答案：

A

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。4、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設計應考慮()。A、

結構安全耐久B、

平面布置合理C、

交通聯系方便D、

有利于使用正確答案：

B

C

D

參考解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。空間布局合理是針對用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯系方便，有利于使用。5、不定項選擇題<p>甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。</p>A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對位置關系C、

該建筑物各主要部分標高D、

該建筑物的結構構造正確答案：

A

B

C

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。6、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有()。A、

橫式旋轉窗B、

平開窗C、

固定窗D、

推拉窗正確答案：

B

A

D

C

參考解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據開啟方式，分為平開窗（又可分為內開窗和外開窗）、平開內倒窗、推拉窗、旋轉窗（又可分為橫式旋轉窗和立式旋轉窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風）。@##7、不定項選擇題<p>某房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共11層。居民王女士購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積l5m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。</p>A、

該建筑物的結構構造B、

與鄰近建筑物相對位置關系C、

該建筑物的方位D、

該建筑物各主要部分標高正確答案：

B

C

D

參考解析：從建筑總平面圖中可以反映的內容有：①該建筑場地的位置、形狀、大??；②建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。8、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。(2007年真題)李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。A、

163B、

165C、

168D、

173正確答案：

C

參考解析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。根據已知數據得：120+20+8+10÷2+15=168m2。9、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。(2007年真題)該建筑物的總平面圖可以反映()。A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對位置關系C、

該建筑物各主要部分標高D、

該建筑物的結構構造正確答案：

A

B

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。10、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。(2007年真題)在該項目施工過程中，若采用部分現澆現砌、部分裝配式的施工方法，其目的為()。A、

確保建筑結構的整體性和安全性B、

節省建造費用C、

加快施工進度D、

增強保溫隔熱功能正確答案：

A

C

參考解析：部分現澆現砌、部分裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件，這樣可以確保建筑結構的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。11、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。(2007年真題)按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為()結構。A、

磚混B、

鋼C、

磚木D、

鋼筋混凝土正確答案：

D

參考解析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；A項，磚混結構建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制；B項，鋼結構建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業廠房；C項，磚木結構建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。12、單選題下列綠地中，不計入居住區內綠地面積的是()。A、

公共綠地B、

宅旁綠地C、

曬臺綠地D、

地下建筑屋頂綠地正確答案：

C

參考解析：居住區內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。13、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)結合我國住宅開發建造情況，該住宅的建筑結構類型不可能為()。A、

磚木結構B、

磚混結構C、

鋼筋混凝土結構D、

鋼結構正確答案：

A

B

D

參考解析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能較好，耐久年限較長。從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結構。A項，磚木結構建筑的主要承重構件是用磚、木做成，這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。該類建筑物的層數通常在6層以下。D項，鋼結構建筑的主要承重構件是用鋼材制成。這種結構的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。@##14、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應()。A、

全部計入B、

計入一半C、

計入四分之一D、

全部不計入正確答案：

A

參考解析：全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。15、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)該套住宅房屋所有權證上的房產附圖為()。A、

房產分幅圖B、

房產分丘圖C、

房產分戶圖D、

宗地圖正確答案：

C

參考解析：房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。16、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)按照設計規定，該住宅樓安裝的電梯數量應不少于()部。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。@##17、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓的整體供水方式為()。A、

直接供水方式B、

設置水箱的供水方式C、

設置水泵、水池供水方式D、

分區、分壓供水方式正確答案：

D

參考解析：分區、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網的水壓，通常把給水系統分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區，下區由室外配水管網水壓直接給水，上區由水泵加壓后與水箱聯合給水。18、不定項選擇題<p>某房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共11層。居民王女士購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積l5m2。應該分攤的共有公用建筑面積包括()。</p>A、

人防地下室B、

外墻C、

公共使用的電梯間D、

建在幢外為本幢服務的管理用房正確答案：

C

參考解析：根據房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業、辦公等），應分攤的共有公用建筑面積分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務的共有公用建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務的共有公用建筑面積，如專為酒店服務的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。19、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)按照設計規定，該住宅樓安裝的電梯數量應不少于()部。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層。20、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)該套住宅的套內建筑面積為()m2。A、

115B、

120C、

125D、

130正確答案：

B

參考解析：套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。21、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。(2007年真題)李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。A、

163B、

165C、

168D、

173正確答案：

C

參考解析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。根據已知數據得：120+20+8+10÷2+15=168m2。22、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓設備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計入B、

按50%計入C、

按80%計入D、

按100%計入正確答案：

A

參考解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。23、單選題根據《住宅設計規范》GB50096，()層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、

9B、

10C、

11D、

12正確答案：

D

參考解析：根據《住宅設計規范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；12層及l2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施24、單選題為保證居住區與城市有良好的交通聯系，居住區內主要道路與外圍道路至少有()相連。A、

1個方向B、

2個方向C、

3個方向D、

4個方向正確答案：

B

參考解析：居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區與城市有良好的交通聯系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。25、不定項選擇題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。(2005年真題)該寫字樓樓梯按結構形式可采用的類型有()。A、

板式樓梯B、

雙分樓梯C、

直跑式樓梯D、

梁式樓梯正確答案：

A

D

參考解析：樓梯的分類方法有多種：①按照樓梯的結構形式，樓梯分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯。②按照樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式，樓梯分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等。③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯。④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯。⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。26、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)該套住宅房屋所有權證上的房產附圖為()。A、

房產分丘圖B、

房產分幅圖C、

宗地圖D、

房產分戶圖正確答案：

D

參考解析：房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。27、不定項選擇題某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。(2006年真題)按現行房屋層數分類標準劃分，該住宅樓為()。A、

低層住宅B、

多層住宅C、

中高層住宅D、

高層住宅正確答案：

C

參考解析：住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。28、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。(2007年真題)該建筑物的總平面圖可以反映()。A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對位置關系C、

該建筑物各主要部分標高D、

該建筑物的結構構造正確答案：

A

B

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。29、不定項選擇題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。(2005年真題)該寫字樓的采暖方式為()。A、

局部采暖B、

區域采暖C、

分析采暖D、

集中采暖正確答案：

D

參考解析：根據熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區域供熱和小區供熱。a．城市或區域供熱是由一個或多個大型熱源產生的熱水或蒸汽，通過城市或區域供熱管網，供給一定地區以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產用熱；b．小區供熱通常是住宅小區自建鍋爐房供熱，由鍋爐產生的熱水或蒸汽經輸熱管道送到房屋內的散熱設備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調等供熱。30、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利，這種權利是()。A、

建筑物區分所有權B、

用益物權C、

地役權D、

擔保物權正確答案：

B

參考解析：用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。31、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設計應考慮()。A、

結構安全耐久B、

平面布置合理C、

交通聯系方便D、

有利于使用正確答案：

B

C

D

參考解析：作為使用人，對建筑物的基本要求概括起來是安全、適用、經濟、美觀。適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯系方便，有利于使用。32、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為()。A、

框架結構B、

框架剪力墻結構C、

簡體結構D、

空間結構正確答案：

A

B

參考解析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結構房屋的種類主要有：①框架結構；②框架剪力墻結構；③剪力墻結構；筒體結構；⑤框架筒體結構；⑥筒中筒結構。33、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。(2007年真題)在該項目施工過程中，若采用部分現澆現砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為()。A、

確保建筑結構的整體性和安全性B、

節省建造費用C、

加快施工進度D、

增強保溫隔熱功能正確答案：

A

C

參考解析：部分現澆現砌、部分預制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件，這樣可以確保建筑結構的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。34、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應()。A、

全部計入B、

計入一半C、

計入四分之一D、

全部不計入正確答案：

A

參考解析：全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。35、單選題按城市規劃要求，居民區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于()m2／人。A、

0、5B、

1C、

0、8D、

1、5正確答案：

A

參考解析：居住區人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區綠地（含小區和組團）不少于1.5m2／人。36、不定項選擇題某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。(2006年真題)該建筑物可采用的基礎類型為()。A、

條形基礎B、

獨立基礎C、

筏板基礎D、

箱形基礎正確答案：

C

參考解析：基礎根據構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。37、不定項選擇題某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。(2006年真題)磚墻下面的基礎是毛石混凝土基礎，按受力性能劃分，該基礎類型屬于()。A、

條形基礎B、

筏板基礎C、

剛性基礎D、

柔性基礎正確答案：

C

參考解析：基礎根據受力性能，分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎。磚混結構房屋一般采用剛性基礎。柔性基礎是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎。38、不定項選擇題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。(2005年真題)該寫安樓實現了()管理。A、

人工智能化B、

通信自動化C、

辦公自動化D、

樓宇自動化正確答案：

B

C

D

參考解析：樓宇智能化是以綜合布線系統為基礎，綜合利用現代4C技術（現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術），在建筑物內建立一個由計算機系統統一管理的一元化集成系統，全面實現對通信系統、辦公自動化系統和各種建筑設備（空調、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統等的聯動控制、自動控制。樓宇智能化系統主要由通信自動化（CA），辦公自動化（OA），樓宇自動化（BA）組成。39、不定項選擇題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。(2005年真題)該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有()。A、

現澆現砌式B、

預制裝配式C、

現澆裝配式D、

現砌裝配式正確答案：

A

參考解析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現澆現砌式建筑，主要承重構件均是在施工現場澆筑或砌筑而成。②預制裝配式建筑，主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現場進行裝配而成。③部分現澆現砌、部分裝配式建筑，一部分構件（如墻體）是在施工現場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件。40、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。A、

有償合同B、

雙務合同C、

實踐合同D、

要式合同正確答案：

A

B

D

參考解析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質是以等價有償的方式轉移標的物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務合同，買賣雙方都享有一定的權利，承擔一定的義務，并且這種權利和義務存在對應關系，買方的權利就是賣方的義務，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規定的除外。41、不定項選擇題甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。(2007年真題)按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為()結構。A、

磚混B、

鋼C、

磚木D、

鋼筋混凝土正確答案：

D

參考解析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結構建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結構建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業廠房。C項，磚木結構建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。42、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。(2009年真題)結合我國住宅開發建造情況，該住宅的建筑結構類型不可能為()。A、

磚木結構B、

磚混結構C、

鋼筋混凝土結構D、

鋼結構正確答案：

A

B

D

參考解析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。A項，磚木結構建筑的主要承重構件是用磚、木做成，這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數一般在6層以下。D項，鋼結構建筑的主要承重構件是用鋼材制成。這種結構的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。43、不定項選擇題某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。(2006年真題)該房屋建筑的結構類型為()。A、

磚木結構B、

磚混結構C、

鋼筋混凝土結構D、

鋼結構正確答案：

B

參考解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數通常在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。44、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓的整體供水方式為()。A、

設置水箱的供水方式B、

直接供水方式C、

分區、分壓供水方式D、

設置水泵、水池供水方式正確答案：

C

參考解析：分區、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網的水壓，通常把給水系統分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區，下區由室外配水管網水壓直接給水，上區由水泵加壓后與水箱聯合給水。45、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計入B、

按50%計入C、

按80%計入D、

按100%計入正確答案：

A

參考解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。46、單選題利用風玫瑰圖，為了合理布置工業和居住用地，一般情況下可根據()原則進行布局。A、

最小風頻B、

最大風向C、

最小風向D、

最大風頻正確答案：

A

參考解析：利用風玫瑰圖，一般情況下可根據最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。47、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利，這種權利是()。A、

建筑物區分所有權B、

用益物權C、

地役權D、

擔保物權正確答案：

B

參考解析：用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。@##48、不定項選擇題某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區級道路面寬度應為()m。A、

5～10B、

10～15C、

20～30D、

35～40正確答案：

C

參考解析：居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬20～30m；小區(級)路是居住區的次要道路，用以解決居住區內部的交通聯系，路面寬6～9m；組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬2.5～3m。49、不定項選擇題某開發商開發一個住宅小區，該小區土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設施建筑。該小區規劃建設930套住宅。李某雖然沒有明確的購買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經竣工的住宅。(2007年真題)該住宅小區的住宅建筑面積毛密度為()萬m2/hm2。A、

3.80B、

4.00C、

5.07D、

5.33正確答案：

D

參考解析：住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積÷居住區用地（萬m2/hm2）＝80000÷15000=5.33（萬m2/hm2）。50、不定項選擇題甲房地產開發公司擬在市郊開發建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產項目陸續開發建設。(2009年真題)根據城市規劃控制指標的計算方法，該項目的容積率為()。A、

3.60B、

3.78C、

4.00D、

4.20正確答案：

B

參考解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。則該項目的容積率為：＝（360000-18000）÷（100000-10000）=3.8。51、不定項選擇題某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區的綠地率不應低于()。A、

20％B、

30％C、

40％D、

50％正確答案：

B

參考解析：衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)，其中新區建設不應低于30％，舊區改建不宜低于25％。52、不定項選擇題某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區的人均公共綠地面積()m2/人。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于0.5m2/人，小區綠地(含組團)不少于1m2/人，居住區綠地(含小區和組團)不少于1.5m2/人。53、不定項選擇題某開發商開發一個住宅小區，該小區土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設施建筑。該小區規劃建設930套住宅。李某雖然沒有明確的購買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經竣工的住宅。(2007年真題)該住宅小區規劃要求的綠地面積應該不少于()m2/人。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于0.5m2/人，小區綠地（含組團）不少于1m2/人，居住區綠地（含小區和組團）不少于1.5m2/人。54、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產評估機構對該住房進行價值評估。估價師經現場查勘，發現室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區占地面積50000m2，其中有20幢3層聯排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發電廠煙囪，100m之處有一鐵路經過，鐵路對面為城市排水溝。(2010年真題)該小區居民可能面對的環境污染類型為()。A、

大氣污染B、

生活污染C、

交通噪聲污染D、

輻射污染正確答案：

A

B

C

參考解析：本題中，該小區附近有一座30m高的火力發電廠煙囪，100m之處有一鐵路經過，鐵路對面為城市排水溝，可以推測該小區居民面對的環境污染類型有大氣污染、生活污染和交通噪聲污染。D項，輻射污染可分為電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染是指電磁輻射的強度達到一定程度時，對人體機能發生一定的破壞作用。放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環境污染和人體危害。55、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產評估機構對該住房進行價值評估。估價師經現場查勘，發現室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區占地面積50000m2，其中有20幢3層聯排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發電廠煙囪，100m之處有一鐵路經過，鐵路對面為城市排水溝。(2010年真題)該住房室內裝飾裝修風格屬于()。A、

傳統風格B、

自然風格C、

現代風格D、

混合型風格正確答案：

A

參考解析：室內裝修風格主要分為傳統風格、現代風格、自然風格和混合型風格。傳統風格常常給人以歷史延續和地域文脈的感受。西方傳統風格主要有古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格和和式風格。56、不定項選擇題甲房地產開發公司擬在市郊開發建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產項目陸續開發建設。(2009年真題)該住宅項目應依據城市規劃中確定的規劃控制線建設，其中城市基礎設施用地和城市地表水體的控制界線分別為()。A、

道路紅線與城市黃線B、

道路紅線與城市藍線C、

城市黃線與城市紫線D、

城市黃線與城市藍線正確答案：

D

參考解析：城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線；城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線；道路紅線是指城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線；城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。57、單選題某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區的污染，城市規劃中應結合風玫瑰圖，將該工廠布置在()。A、

全年最小風頻風向的上風側B、

全年最小風頻風向的下風側C、

全年最大風頻風向的上風側D、

全年最大風頻風向的下風側正確答案：

A

參考解析：利用風玫瑰圖，一般情況下可根據最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。58、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產評估機構對該住房進行價值評估。估價師經現場查勘，發現室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區占地面積50000m2，其中有20幢3層聯排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發電廠煙囪，100m之處有一鐵路經過，鐵路對面為城市排水溝。(2010年真題)如需對該住房所在區域進行景觀評價，可采用的方法為()。A、

調查分析法B、

民意測驗法C、

認知評判法D、

文獻研究法正確答案：

A

B

C

參考解析：因為景觀不僅依賴于自然、人文特性和其深廣的內涵，而且很大程度上還取決于人們的主觀評定。因此，景觀評價大部分都是定性的。從擬取得房地產者的角度來看，景觀評價主要是對景觀的美學價值進行評價，主要從景觀的視覺美學角度出發，評價景觀的視覺質量，進而可得出景觀的美學等級。D項，一般難以從文獻研究中得出景觀的視覺質量，不易采用文獻研究法。59、不定項選擇題某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。(2008年真題)該城市公布的歷史文化街區的保護范圍界線稱為()。A、

城市綠線B、

城市黃線C、

城市紫線D、

城市藍線正確答案：

C

參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。60、不定項選擇題某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區的住宅用地包括()。A、

住宅基地占地B、

住宅綠地C、

宅間小路D、

住宅配套設施用地正確答案：

A

B

C

參考解析：居住區用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)；②公共服務設施用地，是指與居住人口規模相對應配套建設的、為居民服務和使用的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等；③道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。61、不定項選擇題某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該類用地按照土地使用的主要性質劃分，屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地進一步分為：①一類居住用地，即設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。62、不定項選擇題某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。(2008年真題)該項目按照市政設施齊全程度和環境質量，屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地進一步分為：①一類居住用地，即設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。63、不定項選擇題某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。(2008年真題)按照人口規模劃分，該城市屬于()。A、

小城市B、

中等城市C、

大城市D、

特大城市正確答案：

B

參考解析：根據題目中提供的信息，該城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人口45萬。這些信息表明該城市的人口規模已經達到中等城市的水平。因此，正確答案為B，中等城市。64、不定項選擇題甲房地產開發公司擬在市郊開發建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產項目陸續開發建設。(2009年真題)該住宅項目建成后可能受到環境噪聲影響的污染源為()。A、

社會生活噪聲B、

交通噪聲C、

施工噪聲D、

工業噪聲正確答案：

A

B

C

參考解析：社會生活噪聲主要是指社會人群活動產生的噪聲，該住宅項目可容納12000人，龐大的人流可能會帶來社會社會人群的活動從而產生噪聲。交通噪聲是由交通運輸工具（包括汽車、火車、飛機、船舶等）發出的噪聲，該住宅項目臨近市級交通道路、高架橋等市政基礎設施，可能會受到交通噪聲的污染。建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械和建筑工人手工操作產生的噪聲，該住宅項目附近將有其他房地產項目陸續開發建設，故可能受到施工噪聲的污染。65、不定項選擇題某開發商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設后期發生其他基礎設施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50％，全部為中高層住宅。建成后基礎設施與公共服務設施齊全，具有完整的布局。(2006年真題)依據城市建設用地自然條件工程評估要求，該用地屬于()。A、

適宜城市建設用地B、

基本適宜城市建設用地C、

不適宜城市建設用地D、

完全適宜城市建設用地正確答案：

B

參考解析：城市用地評價中的工程評估，根據評估用地適于建設的優劣程度，一般將城市用地分為三類：①適宜城市建設用地，指自然條件優越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地。②基本適宜城市建設用地。這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區在修建防洪設施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地等。③不適宜城市建設用地，指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地。66、不定項選擇題某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。(2008年真題)該項目規劃中反映住宅區環境質量的主要技術指標包括()。A、

建筑密度B、

地面停車率C、

綠地率D、

戶均人口正確答案：

A

C

參考解析：在居住區的技術經濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區環境質量的主要指標。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區建筑面積毛密度（容積率），習慣上也是控制居住區環境質量的重要指標。67、不定項選擇題甲房地產開發公司擬在市郊開發建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產項目陸續開發建設。(2009年真題)按照居住項目規模劃分，該住宅項目為()。A、

居住小區B、

居住組團C、

居住區D、

居住社區正確答案：

A

參考解析：居住區根據居住戶數或人數，分為居住區、小區、組團三級。其中，小區是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模（10000～15000人）相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。68、單選題綠地率指的是城市一定地區內()A、

全部綠化種植垂直投影面積占該地區總面積的比率B、

各類綠地面積的總和占該地區綠化覆蓋面積的比率C、

綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率D、

各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率正確答案：

D

參考解析：綠地率是指城市一定地區內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區總面積的比率（％）。綠地率是衡量環境質量的重要指標。69、不定項選擇題<p>某開發商開發一個住宅小區，該小區土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設施建筑。該小區規劃建設930套住宅。李某雖然沒有明確的購買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經竣工的住宅。該住宅小區規劃要求的綠地面積應該不少于()m2/人。</p>A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于0.5m2/人，小區綠地（含組團）不少于1m2/人，居住區綠地（含小區和組團）不少于1.5m2/人。70、不定項選擇題某房地產開發公司擬在某城市近郊區開發建造一居住區，根據居住區規劃設計規范的要求進行具體規劃設計。居住區用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現已成為市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該居住區的人均公共綠地面積()m2/人。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于0.5m2/人，小區綠地(含組團)不少于1m2/人，居住區綠地(含小區和組團)不少于1.5m2/人。71、不定項選擇題甲房地產開發公司擬在市郊開發建設一住宅項目，該項目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎設施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產項目陸續開發建設。根據城市規劃控制指標的計算方法，該項目的容積率為()。A、

3.60B、

3.78C、

4.00D、

4.20正確答案：

B

參考解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。則該項目的容積率為：＝（360000-18000）÷（100000-10000）=3.8。72、不定項選擇題肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產評估機構對該住房進行價值評估。估價師經現場查勘，發現室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區占地面積50000m2，其中有20幢3層聯排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積