廠區物業托管協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[廠區具體名稱]（以下簡稱"廠區"）的物業，為了提升廠區物業管理水平，確保廠區物業的正常運行和維護，甲方愿意將廠區物業委托給乙方進行托管。乙方具備專業的物業管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就廠區物業托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業范圍本協議所涉及的廠區物業范圍包括但不限于廠區內的建筑物、構筑物、附屬設施、設備（如廠房、倉庫、辦公樓、水電設施、消防設施、電梯、通風空調系統等）及其占用范圍內的土地，以及廠區內的公共區域（如道路、綠化、停車場等）。2.服務內容安全保衛服務：負責廠區的門禁管理、巡邏防控、安全監控等工作，確保廠區的人員和財產安全，預防和制止各類安全事故和違法犯罪行為。環境衛生管理：定期對廠區內的公共區域進行清掃、保潔，包括道路、樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、衛生間等，及時清理垃圾和廢棄物，保持廠區環境整潔衛生。綠化養護服務：對廠區內的綠化區域進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優美。設施設備維護管理：對廠區內的各類設施設備進行定期巡檢、保養、維修，確保設施設備正常運行，如發現故障及時進行維修處理，保障生產經營活動的順利進行。水電管理服務：負責廠區內水電設施的日常管理和維護，合理安排水電供應，及時處理水電故障，確保水電供應的穩定和安全。其他服務：根據甲方的需求，提供其他與廠區物業管理相關的服務，如會議服務、活動組織等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方的物業管理服務費用使用情況，要求乙方提供相關財務報表和資料。有權根據實際情況調整或終止本協議，但應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供廠區物業的相關資料，包括但不限于產權證明、設施設備清單、規劃圖紙等，協助乙方熟悉廠區物業情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方開展物業管理服務工作，協調廠區內各部門和人員與乙方的關系，為乙方提供必要的工作條件和支持。不得干涉乙方正常的物業管理服務活動，不得擅自改變廠區物業的使用性質和用途。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據本協議約定和廠區物業管理的實際需要，制定具體的物業管理服務方案和規章制度，并要求甲方及廠區內各部門和人員遵守執行。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保物業管理服務工作的順利進行。在物業管理服務過程中，如發現廠區物業存在安全隱患或其他問題，有權要求甲方及時采取措施進行整改。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務，確保廠區物業的正常運行和維護。配備專業的物業管理服務人員，明確各崗位的職責和工作流程，加強對員工的培訓和管理，提高服務質量和水平。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管與物業管理服務相關的資料和文件，定期向甲方提供物業管理服務報告。合理使用物業管理服務費用，嚴格按照財務制度進行核算和管理，確保費用使用的透明和合理。加強對廠區物業的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，定期組織安全演練，確保廠區內人員和財產的安全。加強對廠區物業的環境衛生管理，保持廠區環境整潔衛生，及時清理垃圾和廢棄物，防止環境污染。加強對廠區物業的綠化養護管理，確保綠化植物生長良好，景觀優美，合理使用綠化用水和肥料，節約資源。加強對廠區物業的設施設備維護管理，定期巡檢、保養、維修設施設備，確保設施設備正常運行，延長設施設備使用壽命，降低維修成本。積極配合甲方做好廠區內的各項工作，如配合甲方組織的安全檢查、環境衛生檢查、綠化檢查等活動，及時整改存在的問題。遵守國家法律法規和本協議約定，不得損害甲方及廠區內其他部門和人員的合法權益，不得擅自將本協議約定的物業管理服務工作轉包給第三方。三、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用標準包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。2.支付方式甲方應在每月______日前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后______個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方的物業管理服務成本明顯增加，乙方有權要求甲方適當調整物業管理服務費用標準。甲方應在收到乙方書面通知后的______個工作日內，與乙方協商確定費用調整事宜。如雙方協商一致，應簽訂補充協議對費用標準進行調整；如協商不成，雙方可按照本協議約定的爭議解決方式處理。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，擅自改變廠區物業的使用性質和用途，或干涉乙方正常的物業管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的物業管理服務不符合國家法律法規和本協議約定的標準，乙方應負責限期整改。如乙方在規定的期限內未完成整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未提供或不符合標準的服務費用金額的______%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的物業管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用金額的______%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方違反本協議約定，損害甲方及廠區內其他部門和人員的合法權益，乙方應承擔賠償責任。五、協議的變更、解除與終止1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。3.協議終止本協議期滿后，雙方未續簽協議的，本協議自動終止。本協議因解除或其他原因終止后，雙方應按照法律法規的規定和本協議約定辦理相關手續，結清費用，移交資料。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等