廠房抵押欠款協議書?甲方（抵押權人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方因[具體欠款事由]，欠甲方人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），為保障甲方債權的實現，乙方愿意以其所有的位于[廠房詳細地址]的廠房（以下簡稱"抵押物"）作為抵押擔保。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、協商一致，就廠房抵押欠款事宜達成如下協議：一、抵押物具體描述1.廠房基本情況該廠房建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構類型]，層數為[X]層。廠房建成于[建成時間]，土地性質為[國有出讓/集體土地等]，土地使用權證號為[具體證號]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.附屬設施及設備廠房內包含有[列舉主要附屬設施，如消防設施、水電設施等]等附屬設施。同時，廠房內現有[列舉主要生產設備，如機器設備名稱及型號等]等生產設備。二、抵押擔保范圍乙方所提供的抵押物擔保范圍包括但不限于甲方對乙方享有的全部債權本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方未能按照本協議約定履行還款義務時，甲方有權依法處分抵押物，并就處分抵押物所得價款優先受償。甲方有權對抵押物的狀況進行監督、檢查，要求乙方妥善保管抵押物。2.義務按照本協議約定向乙方提供借款。在處分抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行操作。（二）乙方權利義務1.權利在清償全部欠款后，有權要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務保證對抵押物享有合法、完整的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制處分的情形。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物處于良好的使用狀態。未經甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的結構、用途等。如抵押物出現損壞、滅失或價值明顯減少等可能影響甲方抵押權實現的情形時，應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大或提供與減少價值相當的擔保。按照本協議約定的還款時間和方式，按時足額向甲方償還欠款。四、還款方式及時間1.還款方式：乙方應按照以下第[具體還款方式序號]種方式向甲方還款：一次性還款：乙方應于[還款日期]一次性向甲方償還全部欠款本金及利息。分期還款：乙方應于每月[具體日期]向甲方償還欠款本金人民幣[X]元整及當月利息（利息計算方式為：以當月未償還本金為基數，按照[月利率%]計算）。還款期限為[X]個月，自[起始還款日期]起至[結束還款日期]止。2.還款時間：乙方應嚴格按照本協議約定的時間足額還款。如遇節假日或銀行對公業務休息，應提前在最近的工作日還款。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額還款，每逾期一日，應按照未還款金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權宣布全部欠款提前到期，并要求乙方立即償還全部欠款本金、利息及逾期違約金。2.乙方違反本協議約定的其他義務，如擅自處分抵押物、未妥善保管抵押物等，應向甲方支付違約金人民幣[X]元整，并應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，未按照約定向乙方提供借款或在處分抵押物時違反法律法規規定的程序，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、抵押物的處分1.當乙方出現下列情形之一時，甲方有權依法處分抵押物：乙方未能按照本協議約定按時足額償還欠款本金、利息及其他應付款項，且經甲方書面催告后仍未在合理期限內履行還款義務的。乙方擅自改變抵押物的用途、結構，或未經甲方書面同意轉讓、出租、抵押抵押物等，嚴重影響抵押物價值的。抵押物因不可抗力或其他原因導致價值明顯減少，乙方未按照本協議約定提供相應擔保的。2.抵押物的處分方式包括但不限于拍賣、變賣等。甲方應按照法律法規規定的程序進行處分，處分抵押物所得價款按照以下順序清償：實現債權和抵押權的費用。甲方對乙方享有的全部債權本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金等。如有剩余價款，應退還乙方。3.在處分抵押物過程中，乙方應積極配合甲方辦理相關手續，如提供必要的文件、資料等。若乙方不配合，導致處分抵押物無法順利進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、抵押登記1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同前往[具體登記部門]辦理抵押物的抵押登記手續。抵押登記費用由[乙方/雙方協商承擔方式]承擔。2.乙方應保證所提供的用于抵押登記的文件、資料真實、合法、有效。如因乙方提供虛假材料導致抵押登記無效或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.抵押登記期限與本協議約定的乙方還款期限一致。在乙方清償全部欠款后，甲乙雙方應共同前往登記部門辦理抵押登記注銷手續。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一