商業市場管理協議書?甲方（管理方）：名稱：[管理方公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（被管理方）：名稱：[被管理方公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有商業市場的管理運營權，乙方有意在該商業市場內開展經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在甲方管理的商業市場內的經營管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商業市場基本情況甲方管理的商業市場位于[市場具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體樓層及區域劃分]等多個經營區域，經營范圍涵蓋[列舉主要經營業態]等各類商品及服務。2.乙方經營區域乙方租賃并經營的區域位于商業市場的[具體樓層及位置]，面積為[X]平方米。該區域僅用于乙方合法經營[乙方具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營項目或轉租給第三方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定對商業市場進行統一規劃、管理和運營，制定并執行市場管理制度。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，包括但不限于商品質量、經營行為、環境衛生等方面，對不符合市場管理規定的行為有權要求乙方限期整改，直至采取相應的處罰措施。有權根據市場整體運營需要，合理調整市場布局、營業時間及其他相關事項，但應提前通知乙方。在乙方違反本協議約定或市場管理制度時，有權扣除乙方的保證金，并要求乙方承擔違約責任。2.義務負責商業市場的整體設施設備維護、保養和安全管理，確保市場的正常運營，為乙方提供良好的經營環境。協助乙方辦理相關經營證照，并提供必要的經營指導和咨詢服務。按照約定的時間和方式向乙方提供市場宣傳推廣服務，提升市場知名度和影響力，促進乙方經營業績的提升。負責協調處理商業市場內的公共事務，維護市場秩序，保障乙方的合法經營權益不受侵害。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的經營區域內按照合法的經營范圍自主開展經營活動。有權要求甲方按照協議約定提供相應的管理服務和設施設備支持。在甲方違反本協議約定或市場管理制度，嚴重影響乙方正常經營時，有權要求甲方采取措施予以糾正，或解除本協議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營，誠實守信，不得從事任何違法違規或損害甲方及其他經營者利益的行為。按照本協議約定的時間、方式和金額向甲方支付管理費、租金、保證金等各項費用。自行負責其經營區域內的商品陳列、銷售、服務等經營活動，并確保商品質量合格，服務規范周到，符合相關行業標準和市場管理要求。按照甲方的市場管理制度，做好經營區域內的環境衛生、消防安全、治安保衛等工作，配合甲方開展各項檢查和整改工作。未經甲方書面同意，不得擅自對經營區域進行裝修、改造或增設其他設施設備。如需進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方審核同意后方可實施，并在裝修過程中遵守甲方的相關規定，確保施工安全和質量。在經營過程中，如發現商業市場內存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方，并積極配合甲方采取措施進行處理。三、費用及支付方式（一）費用種類及標準1.管理費乙方應按照每月每平方米[X]元的標準向甲方支付管理費，每月管理費金額為[X]元。管理費包含甲方為乙方提供的市場管理服務、設施設備維護、環境衛生清掃、安全保衛等費用。2.租金乙方租賃甲方商業市場經營區域的租金為每月[X]元。租金支付方式及調整方式按照本協議相關約定執行。3.保證金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付保證金[X]元。保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方違反協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金；如乙方在協議期滿或提前解除協議且無違約行為時，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月的管理費、租金等費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付方式可選擇銀行轉賬、支票等方式，但乙方應確保支付款項及時到賬。如因乙方支付方式不當或延遲支付導致的任何后果，由乙方自行承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。2.甲方擅自提高管理費、租金等費用標準或變更支付方式的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照本協議約定的標準執行。如甲方未及時糾正，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付管理費、租金、保證金等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停止提供服務、限制經營活動等措施，直至解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。2.乙方擅自改變經營項目、經營范圍或轉租經營區域的，甲方有權立即解除本協議，收回經營區域，并沒收乙方的保證金。乙方還應按照本協議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金，如給甲方或其他經營者造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反市場管理制度，經甲方多次通知仍拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權視情節輕重扣除乙方部分或全部保證金，并要求乙方承擔相應的違約責任。如乙方的違約行為嚴重影響市場秩序或其他經營者利益的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.乙方未經甲方書面同意，擅自對經營區域進行裝修、改造或增設其他設施設備，或裝修改造不符合甲方要求的，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并承擔由此產生的全部費用。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，同時甲方有權扣除乙方的保證金作為違約金。5.乙方在經營過程中，如因自身原因導致商品質量問題、服務糾紛或其他法律責任，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方的違約行為導致甲方被相關部門處罰或遭受其他負面影響的，乙方應負責消除影響，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因政府政策調整等原因導致乙方經營受到重大影響，無法繼續經營的，乙方有權解除本協議，甲方應按照實際經營期限結算相關費用，并退還剩余租金及保證金（如有）。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。解除協議的一方應提前[X]日書面通知對方，并按照本協議約定辦理相關手續。2.若一方違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.在協議履行期間，如因不可抗力、政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際經營期限結算相關費用，并退還乙方剩余租金及保證金（如有）。同時，甲方應協助乙方處理因協議解除而產生的相關事宜，如協助乙方辦理經營證照注銷等手續。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的