商鋪降價抵押協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因資金周轉需要，愿意以其名下位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"抵押物"）向甲方提供抵押擔保，并在一定條件下同意商鋪降價后進行抵押，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物詳情1.商鋪位置：[具體地址]，該地址應明確且準確，包括所在城市、街道、門牌號等信息，確保能夠唯一確定抵押物的位置，以便在后續可能出現的糾紛或執行過程中能夠精準定位。2.商鋪面積：[X]平方米，精確至小數點后兩位。面積的明確對于評估抵押物的價值以及確定抵押范圍具有重要意義，雙方應確保所提供的面積數據準確無誤。3.商鋪用途：[具體用途，如商業零售、餐飲等]，明確商鋪的實際用途，有助于判斷其在市場上的價值以及潛在的風險。4.商鋪產權狀況：乙方保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，未被查封、抵押、出租給第三方等。產權狀況的清晰是抵押物合法有效的前提，乙方應對此承擔全部法律責任。若因乙方原因導致產權存在瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。5.商鋪市場價值：經雙方共同認可的專業評估機構評估，該商鋪在本協議簽訂之日的市場價值為人民幣[X]元。評估機構應具備合法資質，評估過程應遵循相關行業規范和標準，評估報告應作為本協議的重要附件，供雙方參考。市場價值的確定對于合理設定抵押金額以及后續在商鋪降價情況下的價值調整具有重要依據。二、抵押擔保范圍1.乙方所欠甲方的借款本金，金額為人民幣[X]元。借款本金的明確是抵押擔保的核心內容之一，雙方應在協議中準確填寫借款金額，避免出現歧義。2.上述借款本金所產生的利息，包括但不限于正常利息、逾期利息、復利等。利息的計算方式應明確約定，如按照年利率[X]%計算，從借款發放之日起計算至實際清償之日止。對于逾期利息和復利的計算標準也應詳細說明，以確保在不同情況下雙方的權益都能得到明確保障。3.乙方為履行本協議而應支付的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費等實現債權的費用。這些費用是在甲方實現抵押權過程中可能產生的必要支出，明確由乙方承擔有助于保障甲方的合法權益，促使乙方積極履行協議義務。4.乙方因違反本協議約定而應向甲方支付的違約金及賠償金等。違約金和賠償金的具體金額或計算方式應在協議中明確規定，以約束雙方的行為，保障協議的順利履行。若乙方違約，甲方有權按照協議約定要求乙方支付相應的違約金和賠償金，以彌補甲方的損失。三、借款金額及借款期限1.借款金額：人民幣[X]元。借款金額應與抵押擔保范圍中的借款本金一致，確保雙方對借款金額的認知明確無誤。2.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限的明確對于確定還款時間以及計算利息等具有重要意義，雙方應嚴格按照約定執行。在借款期限屆滿前，乙方應按照協議約定按時足額償還借款本金及利息。若乙方需要展期，應提前與甲方協商并簽訂書面展期協議。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未按時足額履行還款義務時，甲方有權依法處置抵押物，并就處置所得價款優先受償。甲方行使抵押權時，應按照法定程序進行，確保處置行為的合法性和公正性。對抵押物的狀況進行監督檢查，有權要求乙方提供與抵押物相關的資料和信息，以便及時了解抵押物的價值變化及使用情況。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，如實提供相關資料和信息。若乙方拒絕配合或提供虛假信息，甲方有權采取相應措施，追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定及時足額向乙方發放借款。借款發放的方式、時間等應在協議中明確約定，甲方應嚴格按照約定履行發放借款的義務。若甲方未按時發放借款，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。在處置抵押物時，應遵循誠實信用原則，依法進行操作，保護乙方的合法權益。甲方在處置抵押物過程中，應確保處置程序合法合規，避免給乙方帶來不必要的損失。若因甲方的過錯導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利在按時足額履行還款義務后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。乙方履行還款義務后，甲方應及時協助乙方辦理抵押登記解除手續，確保乙方對抵押物的所有權恢復完整。若甲方未及時辦理，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。在抵押物價值因市場原因下降時，有權與甲方協商調整抵押金額或提供其他擔保措施。乙方有權提出合理的協商請求，甲方應根據實際情況進行評估和協商，雙方應本著公平合理的原則達成一致意見。若甲方拒絕協商或不合理拒絕乙方的請求，乙方有權通過法律途徑維護自己的權益。2.義務按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。乙方應制定合理的還款計劃，并嚴格按照計劃履行還款義務。若乙方逾期還款，應按照協議約定支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。妥善保管抵押物，不得擅自轉讓、出租、抵押給第三方或進行其他可能影響抵押物價值的行為。乙方應采取必要的措施保護抵押物的安全和完整，確保抵押物在抵押期間的價值穩定。若因乙方的過錯導致抵押物價值減少，乙方應承擔相應的賠償責任，并及時采取措施恢復抵押物的價值或提供相應的擔保。在抵押期間，如抵押物出現損壞、滅失等情況，應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。乙方應積極配合甲方對抵押物損失情況進行調查和處理，若因乙方未及時通知或未采取有效措施導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。配合甲方辦理抵押登記手續及其他相關手續。抵押登記手續是保障抵押權合法有效的重要程序，乙方應積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的資料和文件。若因乙方原因導致抵押登記手續未能及時辦理或辦理不完整，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、商鋪降價處理1.在借款期限內，若抵押物市場價值下降，雙方同意按照以下方式進行處理：當抵押物市場價值下降超過[X]%（具體比例可根據實際情況協商確定）時，乙方應在市場價值下降情況確定后的[X]個工作日內書面通知甲方。通知內容應包括市場價值下降的具體情況、下降比例等信息，確保甲方能夠準確了解抵押物價值的變化情況。甲方在收到乙方通知后，應在[X]個工作日內與乙方協商調整抵押金額或提供其他擔保措施。協商過程中，雙方應參考專業評估機構出具的評估報告，對抵押物的當前價值進行重新評估，并根據評估結果和借款余額等情況，合理確定調整后的抵押金額或其他擔保措施。若雙方就調整抵押金額或提供其他擔保措施協商一致，應簽訂書面補充協議。補充協議應明確調整后的抵押金額、擔保方式、履行期限等具體內容，作為本協議的重要組成部分，與本協議具有同等法律效力。若雙方未能在規定時間內就調整抵押金額或提供其他擔保措施協商一致，甲方有權要求乙方提前償還部分或全部借款，以確保抵押物價值與借款余額相匹配。乙方應按照甲方的要求提前償還借款，若乙方拒絕提前償還，甲方有權依法處置抵押物，并就處置所得價款優先受償。2.在商鋪降價后重新確定抵押金額時，應按照以下原則進行：參考專業評估機構出具的評估報告，確定抵押物的當前市場價值。評估機構應具備合法資質，評估過程應遵循相關行業規范和標準，評估報告應作為確定抵押金額的重要依據。根據借款余額與抵押物當前市場價值的比例關系，合理確定調整后的抵押金額。調整后的抵押金額應確保抵押物價值能夠覆蓋借款余額的一定比例，以保障甲方的債權安全。具體比例可由雙方根據實際情況協商確定，但一般不應低于借款余額的[X]%（具體比例可根據實際情況調整）。調整后的抵押金額不得低于雙方在本協議簽訂時約定的抵押金額的[X]%（具體比例可根據實際情況調整）。這一規定旨在保障甲方在抵押物價值下降情況下的基本權益，避免因抵押物價值過度下降而導致甲方債權懸空。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額發放借款，每逾期一日，應按照未發放金額的[X]%向乙方支付違約金。違約金的支付應持續至甲方實際發放借款之日止。同時，甲方應賠償乙方因借款未按時發放而遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X]%向甲方支付違約金。違約金的支付應持續至乙方實際清償之日止。此外，乙方還應承擔甲方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費等。3.若乙方擅自轉讓、出租、抵押抵押物或進行其他可能影響抵押物價值的行為，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并恢復抵押物原狀。若乙方拒絕履行，甲方有權提前收回借款，并要求乙方支付相當于借款本金[X]%的違約金。同時，乙方應賠償甲方因抵押物價值受損而遭受的損失，損失金額按照抵押物市場價值減少的金額計算。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。損失的賠償范圍應根據實際情況進行合理確定，以充分彌補甲方的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。明確適用法律有助于雙方在處理協議相關問題時遵循統一的法律標準，避免因法律適用問題產生爭議。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟是解決爭議的最終法律途徑，明確管轄法院有助于雙方在爭議發生時能夠及時、準確地向有管轄權的法院提起訴訟，保障自身權益。在訴訟過程中，雙方應按照法律規定和法院要求提供相關證據，積極配合訴訟程序的進行。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。協議生效時間的明確以及份數的約定，確保了協議的有效性和雙方對協議的持有權益。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，是對本協議的進一步完善和補充。若補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括抵押物產權證書、評估報告、借款憑證等相關文件，與本協議具有同等法律效力。附件是協議的