賣房拆遷補償協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/拆遷方，以下根據(jù)實際情況確定）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方因[拆遷相關事由]需對該房屋進行拆遷，并就房屋買賣及拆遷補償事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、地下室、庭院、附屬建筑物等]，其面積及相關情況為[分別說明附屬設施的面積、使用狀況等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地]，土地使用權證號為[具體證號]，土地使用面積為[X]平方米。土地取得方式為[出讓、劃撥等]，剩余土地使用年限為[X]年。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價款及拆遷補償款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證明文件、土地使用證明文件及其他與房屋相關的資料，確保資料真實、完整、有效。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時，應保持房屋及附屬設施的完好狀態(tài)，不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的任何設施設備。協(xié)助乙方辦理與該房屋拆遷相關的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署拆遷相關文件等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關資料。在甲方交付房屋后，有權對房屋及附屬設施進行檢查、驗收。按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得該房屋的拆遷權益。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款及拆遷補償款。按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法、合規(guī)地進行房屋拆遷工作，不得采取違法手段強制拆遷。在拆遷過程中，及時向甲方通報拆遷進展情況，保障甲方的知情權。負責處理與房屋拆遷相關的各項事宜，承擔因拆遷工作產(chǎn)生的所有費用，但本協(xié)議另有約定的除外。三、房屋價款及拆遷補償款1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約導致本協(xié)議無法履行，甲方應雙倍返還定金；如乙方違約導致本協(xié)議無法履行，定金不予退還。剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋交付并辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.拆遷補償款拆遷補償款包括但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費（如有）等。拆遷補償款的具體金額及計算方式依據(jù)[當?shù)夭疬w補償政策文件名稱及文號]確定。乙方應在獲得拆遷補償款后[X]日內(nèi)，將拆遷補償款中屬于甲方應得的部分支付給甲方。甲方應得的拆遷補償款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體計算明細如下：房屋價值補償：根據(jù)[評估機構名稱]出具的房屋評估報告，該房屋評估價值為人民幣[X]元，按照[雙方協(xié)商確定的比例或計算方式]，甲方應得房屋價值補償款為人民幣[X]元。搬遷補助費：按照當?shù)夭疬w政策標準，搬遷補助費為人民幣[X]元。臨時安置補助費：自房屋交付之日起至乙方通知甲方辦理拆遷相關手續(xù)之日止，按照每月人民幣[X]元的標準計算，共計[X]個月，臨時安置補助費為人民幣[X]元。其他費用（如有）：[詳細列出其他費用的項目、金額及計算依據(jù)]3.支付方式房屋價款及拆遷補償款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應提供本人名下的銀行賬戶信息，乙方應將款項足額支付至該賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準。2.房屋交付條件房屋交付時，應保持房屋主體結構完好，墻面、地面、門窗等裝修設施無明顯損壞。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設施應能夠正常使用，相關費用已結清。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權證明文件、土地使用證明文件及其他與房屋相關的資料。3.驗收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應在[X]日內(nèi)組織人員對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后[X]日內(nèi)對問題進行整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，乙方應再次進行驗收，驗收合格后雙方簽署房屋驗收合格確認書。五、產(chǎn)權變更手續(xù)1.辦理時間在乙方支付全部房屋價款及甲方應得的拆遷補償款后[X]日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得拆遷權益或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的房屋價款、拆遷補償款、因拆遷延誤產(chǎn)生的額外費用以及乙方預期可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理與房屋拆遷相關的手續(xù)，導致乙方拆遷工作延誤的，甲方應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款或拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責恢復原狀，并按照損失價值的[X]倍向甲方支付賠償金。若乙方未按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行房屋拆遷工作，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未