商場委托租賃協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），面積為[X]平方米，甲方有意將該商場委托乙方進行租賃經營管理，乙方具備相關的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方租賃該商場事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商場位置及面積該商場位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，其具體位置、樓層、布局等以相關產權證書或附圖為準。商場內部裝修狀況為[描述現有裝修情況]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如電梯、消防設備、空調系統等]。2.經營范圍及經營業態甲方同意乙方在符合法律法規及商業規劃的前提下，將該商場用于合法的商業經營活動。經營業態可包括但不限于[列舉允許的經營業態，如零售、餐飲、娛樂等]，乙方應根據市場需求和商場實際情況進行合理規劃和調整，但不得從事違法違規或損害甲方利益的經營活動。二、委托事項1.甲方委托乙方全權負責該商場的對外租賃事宜，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條件、簽訂租賃合同等。2.乙方應按照本協議的約定，以甲方的名義與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合本協議的要求以及法律法規的規定。3.乙方負責商場租賃期間的日常經營管理工作，包括但不限于租戶的管理、商場秩序維護、環境衛生管理等，以保障商場的正常運營和租戶的合法權益。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解商場租賃及經營管理情況，要求乙方定期提供相關報告和資料。對乙方的租賃及經營管理行為進行監督，如發現乙方有違反本協議或法律法規的行為，有權要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責任。按照本協議的約定收取租金及其他收益。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，有權收回該商場。2.義務向乙方提供該商場的產權證明或相關授權文件，確保乙方能夠合法地開展委托租賃業務。協助乙方辦理與商場租賃及經營管理相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理消防驗收等手續（如有需要）。保證該商場不存在產權糾紛或其他影響乙方正常經營管理的法律問題，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議的約定，承擔與該商場相關的稅費及其他費用（如有明確約定）。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議的約定，收取委托租賃服務費用（如有約定）。根據市場情況和商場實際情況，自主確定租戶的租賃價格、租賃期限等租賃條件，但不得低于本協議約定的最低租金標準（如有）。在本協議約定的范圍內，自主開展商場的經營管理活動，有權制定相應的管理規定和措施。對于在租賃及經營管理過程中發現的商場設施設備存在的問題，有權要求甲方進行維修或改造（如因乙方過錯導致的除外）。2.義務按照本協議的約定，以專業、勤勉、誠信的態度履行委托租賃及經營管理職責，努力提高商場的出租率和經營效益。嚴格按照法律法規及本協議的規定，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款明確、合法、有效。在簽訂租賃合同前，應將合同草案提交甲方審核，經甲方書面同意后方可簽訂。負責收取租戶的租金及其他費用，并按照本協議的約定及時足額向甲方支付。如因租戶原因導致租金或其他費用未能按時足額收取，乙方應承擔相應的催繳責任，并在收到租金或其他費用后及時轉交給甲方。定期對商場的設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。如發現設施設備存在故障或安全隱患，應及時采取措施進行維修或整改，并承擔相應的費用（如因甲方原因導致的除外）。做好商場的安全防范工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設施和人員，確保商場及租戶的人身和財產安全。如因乙方管理不善導致發生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。定期向甲方匯報商場租賃及經營管理情況，包括租戶入駐情況、租金收取情況、經營業績等，并按照甲方要求提供相關報表和資料。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照本協議的約定將商場及相關資料完好地交還給甲方。四、租金及支付方式1.租金標準經雙方協商確定，該商場的租金標準為每月每平方米[X]元，租金總額為每月[X]元。租金標準可根據市場行情和商場經營情況進行調整，調整幅度為[X]%（如每[X]年調整一次），調整前雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.租金支付方式租戶應按照租賃合同約定的時間和方式向乙方支付租金，乙方應在收到租戶租金后的[X]個工作日內將租金轉交給甲方。甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證。五、租賃期限1.本協議的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽本協議。如雙方均未提出異議，則本協議自動延續[X]年；如一方不同意續簽，則本協議期滿后終止。六、押金及保證金1.租戶押金乙方應要求租戶在簽訂租賃合同時向乙方支付相當于[X]個月租金的押金，押金用于保障租戶在租賃期間遵守租賃合同約定及承擔違約責任。在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止且租戶無違約行為的情況下，乙方應在租戶交還商場后的[X]個工作日內將押金無息退還給租戶。2.保證金為確保乙方能夠按照本協議的約定履行義務，乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金。如乙方在本協議履行過程中存在違約行為，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金；如乙方無違約行為，在本協議期滿或提前終止后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。七、費用承擔1.甲方承擔的費用甲方應承擔與該商場相關的房產稅、土地使用稅、建筑物維修費用（如因乙方過錯導致的維修費用除外）等法律法規規定應由產權人承擔的費用。2.乙方承擔的費用乙方應承擔在委托租賃及經營管理過程中產生的費用，包括但不限于市場推廣費用、人員工資、辦公費用、設施設備維護保養費用等。八、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行義務，導致乙方無法正常開展委托租賃業務或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議的約定履行義務，如未按時足額向甲方支付租金、未按照法律法規及本協議的規定簽訂租賃合同、未妥善管理商場導致發生安全事故等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金的數額為[X]元（或按照損失金額的[X]%計算）。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金數額的，乙方還應補足差額部分。3.若租戶未按照租賃合同的約定履行義務，如拖欠租金、損壞商場設施設備等，乙方應承擔相應的催繳責任和賠償責任。如因租戶違約導致甲方遭受損失的，乙方應協助甲方追究租戶的違約責任，并賠償甲方的損失。4.任何一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一