土地成本返還協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方通過合法程序取得[土地位置、面積等詳細(xì)信息]土地的使用權(quán)，乙方有意受讓該土地，并就土地成本返還事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：[具體詳細(xì)地址]2.土地面積：[準(zhǔn)確面積數(shù)值及單位]3.土地用途：[如商業(yè)、住宅、工業(yè)等具體用途]4.土地出讓金：乙方已按照[出讓合同編號]《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，向甲方支付土地出讓金共計人民幣[具體金額大寫及小寫]元。該土地出讓金已包含土地出讓過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用等一切成本支出。二、土地成本返還的依據(jù)及方式1.返還依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方已支付的土地出讓金部分成本的返還事宜達(dá)成共識。2.返還方式：甲方同意在本協(xié)議生效且滿足以下條件后，按照以下方式向乙方返還土地成本：乙方在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交符合政府相關(guān)部門要求的項(xiàng)目建設(shè)計劃及資金使用計劃，經(jīng)甲方審核通過后，甲方在審核通過后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方返還土地成本的[X]%。乙方項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，向甲方提交相應(yīng)的證明文件，經(jīng)甲方核實(shí)無誤后，甲方在核實(shí)后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方返還土地成本的[X]%。乙方項(xiàng)目通過政府相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后，向甲方提交驗(yàn)收合格證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方在確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)，將剩余土地成本一次性返還給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目建設(shè)計劃、資金使用計劃及相關(guān)證明文件，并對其進(jìn)行審核。有權(quán)對乙方項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方返還土地成本。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)及文件，確保乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中土地使用的合法性和合規(guī)性。為乙方提供必要的政策咨詢和指導(dǎo)，幫助乙方了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時返還土地成本。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對項(xiàng)目建設(shè)計劃及資金使用計劃進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前告知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方提交項(xiàng)目建設(shè)計劃、資金使用計劃及相關(guān)證明文件。按照政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)計劃及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，按時完成項(xiàng)目建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、安全責(zé)任等，確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)及政策要求。在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方返還土地成本，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性返還全部已支付的土地成本及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方提交項(xiàng)目建設(shè)計劃、資金使用計劃及相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定返還金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停向乙方返還土地成本，并要求乙方限期提交相關(guān)文件。若乙方在限期內(nèi)仍未提交，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的土地成本作為違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定或政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)計劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤或質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于按照本協(xié)議約定的返還金額的[X]%向甲方支付違約金、自行承擔(dān)項(xiàng)目整改費(fèi)用及因項(xiàng)目延誤給甲方造成的損失等。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的返還金額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的土地成本作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_______