土地房屋出讓協議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋具體位置]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有出讓/集體所有等具體性質]，土地用途為[商業/住宅/工業等具體用途]。土地四至為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。土地上附著有編號為[土地相關權證編號]的土地使用權證，證載面積與本協議約定面積一致，土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及房間分布]。房屋結構為[磚混/框架等具體結構]，房屋建成年份為[X]年，房屋質量狀況良好，無明顯質量問題。房屋目前為空置/出租/自用狀態（如實際情況為出租或自用，需說明租賃或使用情況，包括租賃期限、租金等相關信息）。房屋擁有編號為[房屋所有權證編號]的房屋所有權證，證載信息與本協議約定一致。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格雙方經協商一致，確定標的物的出讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、房屋價款、相關稅費及辦理過戶手續所需的一切費用。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金用于擔保本協議的履行，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方辦理完土地及房屋過戶手續的前[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在土地及房屋過戶手續辦理完畢，且乙方實際取得土地使用權證及房屋所有權證后的[X]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取出讓價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，有權出讓該土地及房屋，且不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得完整的土地及房屋權益，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與標的物相關的全部資料，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、土地出讓合同、房屋建設規劃許可證等，并保證資料的真實性、完整性和合法性。在本協議簽訂后[X]個工作日內，協助乙方辦理土地及房屋過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，向乙方交付標的物，并保證標的物在交付時保持現狀（如有約定的除外），無任何損壞或糾紛。負責處理標的物在出讓前的一切債權債務關系，保證乙方受讓后不因此遭受任何損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式取得標的物的土地及房屋權益。在辦理過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和金額支付出讓價款。向甲方提供辦理過戶手續所需的相關資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。在接收標的物后，按照法律法規的規定及本協議的約定使用標的物，不得擅自改變標的物的用途和現狀。承擔辦理過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向土地及房屋所在地的相關部門申請辦理土地及房屋過戶手續。2.甲方應積極協助乙方準備相關資料，配合乙方完成過戶手續的辦理。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應按照相關部門的要求及時提交資料，并繳納應由乙方承擔的稅費及費用。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.過戶手續辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照原計劃辦理，雙方應協商解決方案，協商不成的，可根據本協議約定的爭議解決方式處理。五、交付與接收1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式：甲方應將標的物的鑰匙及相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。3.接收確認：乙方在接收標的物時，應進行仔細查驗，如發現標的物存在損壞或與本協議約定不符的情況，應立即書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行處理，直至符合交付要求。乙方接收標的物即視為認可標的物的現狀。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于提供資料、協助辦理過戶手續、交付標的物等，每逾期一日，應按照出讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于支付價款、提供資料等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致對方為實現債權而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。4.如乙方擅自改變標的物的用途或現狀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內完成整改，逾期未整改的，甲方有權自行采取措施，費用由乙方承擔。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協