變更房產(chǎn)份額協(xié)議書(shū)?甲方（姓名）：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（姓名）：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中所占份額，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)份額變更原因甲乙雙方于[購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)間]共同購(gòu)買該房產(chǎn)，購(gòu)房款支付方式為[具體支付方式，如：雙方共同出資，甲方出資[X]元，占比[X]%；乙方出資[Y]元，占比[Y]%]。現(xiàn)因[闡述變更份額的具體原因，如生活規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)濟(jì)狀況變化等]，雙方?jīng)Q定對(duì)該房產(chǎn)的份額進(jìn)行變更。二、變更后房產(chǎn)份額變更后，甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[Y]%。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照其在房產(chǎn)中所占份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。具體包括但不限于：按照份額比例使用該房產(chǎn)的各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等，不得妨礙乙方正常使用其份額對(duì)應(yīng)的部分。依據(jù)份額比例獲得因該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等收益。例如，若該房產(chǎn)出租，租金按照甲方[X]%、乙方[Y]%的比例分配。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其份額對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分進(jìn)行合理處分，如裝修、改造等，但應(yīng)事先通知乙方，且不得損害乙方利益。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于：按照份額比例分擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用。例如，每月物業(yè)管理費(fèi)為[X]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X×X%]元，乙方應(yīng)承擔(dān)[X×Y%]元。對(duì)該房產(chǎn)負(fù)有合理使用和保護(hù)的義務(wù)，不得故意損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。在處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)確保交易行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照其在房產(chǎn)中所占份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。具體內(nèi)容與甲方權(quán)利類似，包括但不限于：按照份額比例使用該房產(chǎn)的各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等，不得妨礙甲方正常使用其份額對(duì)應(yīng)的部分。依據(jù)份額比例獲得因該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等收益。例如，若該房產(chǎn)出租，租金按照乙方[Y]%、甲方[X]%的比例分配。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其份額對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分進(jìn)行合理處分，如裝修、改造等，但應(yīng)事先通知甲方，且不得損害甲方利益。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于：按照份額比例分擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用。例如，每月水電費(fèi)共計(jì)[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)[X×Y%]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X×X%]元。對(duì)該房產(chǎn)負(fù)有合理使用和保護(hù)的義務(wù)，不得故意損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。在處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)確保交易行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。四、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的日常管理方式，可委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可自行協(xié)商輪流負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致同意后方可進(jìn)行。維修、改造費(fèi)用按照雙方在房產(chǎn)中所占份額比例分擔(dān)。例如，某項(xiàng)重大維修費(fèi)用為[X]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X×X%]元，乙方應(yīng)承擔(dān)[X×Y%]元。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方共同協(xié)商解決方案。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)份額變更登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。辦理變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方在房產(chǎn)中所占份額比例分擔(dān)。若因一方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%。例如，若甲方未按照份額比例支付某項(xiàng)費(fèi)用[X]元，除應(yīng)補(bǔ)足該費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付違約金[X×X%]元。2.如一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或損害對(duì)方在房產(chǎn)中的權(quán)益，對(duì)方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀、賠償損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議的相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份完