商鋪沒有認購協議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯系電話：[電話]買受人：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯系電話：[電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意以房屋產權登記機關實際測定面積為準，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型]，買受人承諾按照規劃用途使用該商鋪。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/精裝/簡裝]狀態，具體裝修情況為[詳細描述裝修內容]。商鋪內附屬設施設備包括[列舉附屬設施設備名稱及狀況]。5.土地性質：該商鋪所在土地為[出讓/劃撥]性質，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的價款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。對該商鋪享有合法的處分權，并保證該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。2.義務向買受人提供該商鋪的相關產權證明文件及其他必要資料，確保買受人能夠順利辦理產權登記手續。在合同約定的期限內，將該商鋪交付給買受人，并保證交付的商鋪符合合同約定的標準。按照國家法律法規及合同約定，承擔該商鋪交付前的相關稅費及其他費用。協助買受人辦理該商鋪的產權登記手續，提供必要的協助和配合，因出賣人原因導致買受人無法按時取得產權證書的，出賣人應承擔相應的違約責任。（二）買受人的權利義務1.權利在合同約定的條件成就時，有權要求出賣人交付該商鋪，并按照合同約定接收商鋪。有權對該商鋪的質量、面積等進行查驗，如發現問題有權要求出賣人及時整改或承擔相應責任。在取得該商鋪產權證書后，有權依法對該商鋪進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付價款。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途。在接收商鋪時，對商鋪的現狀進行查驗，并在合理期限內提出異議，如無異議視為認可商鋪交付符合合同約定。配合出賣人辦理該商鋪的產權登記手續，提供必要的資料和協助，承擔因辦理產權登記手續而產生的相關稅費及其他費用。三、價款及支付方式1.商鋪價款：該商鋪總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付全部價款義務后，抵作價款。首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占總價款的比例為[X]%。余款：買受人采用[貸款/一次性付款]方式支付余款。如采用貸款方式，買受人應在本合同簽訂后[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。在銀行審批通過后，買受人應在[具體日期]前將貸款款項支付至出賣人指定賬戶。如采用一次性付款方式，買受人應在[具體日期]前將全部余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至出賣人指定賬戶。四、交付時間及條件1.交付時間：出賣人應在[具體日期]前將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案表。該商鋪達到本合同約定的裝修及附屬設施設備標準。出賣人向買受人提供該商鋪的質量保證書和使用說明書。該商鋪的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用。五、產權登記1.出賣人應在該商鋪交付后[X]日內，協助買受人向房屋產權登記機關申請辦理產權登記手續。2.買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內，提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合出賣人辦理相關手續。3.因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應按照總價款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的全部損失。如因買受人原因導致未能按時取得產權證書的，出賣人不承擔任何責任。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間將該商鋪交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部價款，并按照總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人在合理期限內整改，直至符合合同約定。如出賣人未能在規定期限內整改完畢，買受人有權自行整改，整改費用由出賣人承擔。同時，出賣人應按照總價款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人擅自將該商鋪另行出售給他人或設定抵押等限制交易的情形，導致買受人無法取得該商鋪所有權的，出賣人應退還買受人已支付的全部價款，并按照總價款的[X]%向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。4.若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理產權登記手續，導致買受人未能在規定時間內取得產權證書的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，買受人應按照未支付價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照總價款的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人擅自改變該商鋪的用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按照總價款的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人拒不恢復原狀，出賣人有權解除合同，買受人應承擔因此給出賣人造成的全部損失。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產權登記手續，導致未能按時取得產權證書的，買受人應自行承擔相應責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由