土地性質轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地，其土地性質為[土地性質詳細說明，如國有出讓土地、集體土地等]，現甲方有意將該土地轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就土地性質轉讓事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.土地位置：該土地位于[土地所在的具體地址，包括省份、城市、區縣、街道、門牌號等]。2.土地面積：經雙方確認，該土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地現狀：甲方保證該土地目前不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利受限的情況，且土地上的建筑物、附著物等現狀與本協議簽訂時一致，無任何糾紛或爭議。4.土地性質：本協議所涉及的土地性質為[土地性質詳細說明]，土地用途為[土地用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]。甲方應確保該土地性質真實、合法，并已取得相關部門的批準文件，能夠按照約定進行轉讓和使用。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地出讓金、土地上現有建筑物及附著物的價值、相關手續辦理費用等一切與土地轉讓相關的費用，除本協議約定的情況外，乙方不再另行支付其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協議約定的相關手續并將土地交付給乙方后[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在土地過戶手續辦理完畢之日起[X]個工作日內，將剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對轉讓土地擁有合法的所有權或處分權，且該土地不存在任何權利瑕疵或糾紛。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地性質變更及過戶等相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。辦理手續過程中產生的相關費用，除法律法規另有規定外，按照本協議約定執行。在土地交付前，負責處理土地上的原有租賃關系、地上建筑物及附著物的清理等事宜，確保土地交付時符合本協議約定的條件。向乙方如實告知土地的現狀、性質、用途及相關法律法規規定，協助乙方了解土地的相關情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得轉讓土地的使用權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款。配合甲方辦理土地性質變更及過戶等相關手續，提供辦理手續所需的資料，并承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。辦理手續過程中產生的相關費用，除法律法規另有規定外，按照本協議約定執行。在土地交付后，按照土地的性質和用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。如需改變土地用途，應按照相關法律法規規定辦理審批手續，并承擔相應費用。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付：甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地的位置、面積、現狀等內容，作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.手續辦理土地性質變更手續：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向土地管理部門提交土地性質變更申請，并積極配合相關部門完成審批手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致土地性質變更手續無法辦理或辦理延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。土地過戶手續：在土地性質變更手續完成后，甲方應協助乙方在[X]個工作日內辦理土地過戶手續。辦理土地過戶手續所需的費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權利瑕疵或糾紛，導致乙方無法正常取得土地使用權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還定金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地性質變更及過戶等相關手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理土地性質變更及過戶等相關手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因擅自改變土地用途或違法建設行為給甲方及第三方造成的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3