合伙買房私下協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同購買房產，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就雙方合伙買房事宜達成如下協議：一、合伙購房標的物具體描述雙方共同購買位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋產權證書號為[具體證書號]。該房產附帶[車庫/車位等附屬設施情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權知曉該房產購買、使用、管理、處分等方面的重大事項，并享有知情權和表決權。按照本協議約定享有該房產相應的權益份額。2.義務按照本協議約定的出資比例及時足額向雙方共同指定的賬戶支付購房款項及相關費用。協助乙方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于購房合同簽訂、產權登記等，提供必要的身份證明及其他文件資料。與乙方共同協商決定該房產的使用、管理、維護等事宜，不得擅自對該房產進行重大改造或改變其用途。（二）乙方權利義務1.權利有權知曉該房產購買、使用、管理、處分等方面的重大事項，并享有知情權和表決權。按照本協議約定享有該房產相應的權益份額。2.義務按照本協議約定的出資比例及時足額向雙方共同指定的賬戶支付購房款項及相關費用。協助甲方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于購房合同簽訂、產權登記等，提供必要的身份證明及其他文件資料。與甲方共同協商決定該房產的使用、管理、維護等事宜，不得擅自對該房產進行重大改造或改變其用途。三、出資及權益份額1.出資方式及比例雙方約定，甲方出資人民幣[X]元，占該房產權益份額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占該房產權益份額的[X]%。購房款項及相關費用包括但不限于房價款、契稅、維修基金、物業費等，按照上述出資比例分擔。雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，將各自應承擔的首期款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[具體戶名]）。后續款項根據購房合同及相關規定的要求，在規定時間內由雙方按比例支付。2.權益份額雙方按照各自出資比例享有該房產的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權等權益。例如，在該房產出租時，租金收入按照雙方權益份額進行分配；在該房產出售時，所得款項扣除相關稅費及費用后，按照雙方權益份額進行分割。四、房產使用與管理1.使用方式雙方同意該房產主要用于[居住/投資等具體用途]。在不影響對方權益的前提下，雙方均可在合理時間內使用該房產。如一方需要長期使用該房產，應提前通知另一方，并協商確定相關事宜。2.管理方式設立共同管理機制，由雙方共同協商決定該房產的重大管理事項，包括但不限于房屋維修、裝修、物業管理等。涉及金額較大的維修或裝修項目，需經雙方一致同意后方可實施。委托[物業管理公司名稱]對該房產進行物業管理，物業管理費用按照雙方權益份額分擔。雙方應按時繳納各自應承擔的物業管理費用，以確保該房產的正常使用和維護。五、房產處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托有資質的房地產中介機構進行代理銷售。出售價格應經雙方共同評估確定，在同等條件下，雙方享有優先購買權。房產出售所得款項扣除相關稅費及費用（包括但不限于中介費、印花稅、交易手續費、未償還的銀行貸款等）后，按照雙方權益份額進行分配。分配款項應在房產過戶手續辦理完畢且款項到賬后的[X]個工作日內支付至雙方各自的銀行賬戶。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產進行抵押。如因特殊情況需要抵押該房產，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議明確抵押事宜及雙方權利義務。抵押所得款項應用于與該房產相關的合法用途，并在使用完畢后及時解除抵押。六、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定的出資時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資比例補足出資款項，同時承擔本協議總金額[X]%的違約金。2.擅自處分違約若一方未經對方書面同意擅自對該房產進行出售、抵押、轉讓、贈與等處分行為，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定的出資比例向對方支付相當于該房產價值[X]%的違約金。3.使用管理違約若一方違反本協議約定的房產使用與管理規定，擅自改變房產用途、進行重大改造或破壞房屋結構等，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如造成嚴重后果的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資比例支付相當于該房產價值[X]%的違約金。4.其他違約如一方違反本協議其他條款約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件