商鋪買賣代租協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意出售給乙方，同時乙方有意購買該商鋪，并委托甲方進行代租經營，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經雙方共同確認，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[具體用途，如商業零售、餐飲等]。4.商鋪現狀：該商鋪目前處于[出租/空置]狀態，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況]。二、商鋪買賣條款1.商鋪價格：乙方同意以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價格購買該商鋪。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。3.產權過戶甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，積極協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，將該商鋪的產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法在約定時間內辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如因乙方原因導致無法在約定時間內辦理產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。三、商鋪代租條款1.代租期限：自本協議簽訂之日起，甲方為乙方代租該商鋪的期限為[X]年，即從[起始日期]至[結束日期]。2.租金標準：經雙方協商確定，該商鋪的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]，承租方應在每期租金到期前[X]日內支付給甲方。3.租金收益分配在代租期限內，甲方應將收取的租金扣除相關稅費及代租費用后，剩余租金收益按照[具體分配比例，如甲方[X%]，乙方[X%]]的比例分配給雙方。甲方應在每個租金支付周期結束后的[X]日內，向乙方提供租金收益分配明細及相關憑證。4.代租費用甲方為乙方代租該商鋪所產生的費用，包括但不限于物業費、水電費、房屋維修費用等，由承租方承擔。甲方應在代租過程中合理控制費用支出，并及時向乙方通報費用情況。如因承租方原因導致代租費用增加，超出正常范圍的部分由承租方承擔；如因甲方原因導致代租費用增加，超出正常范圍的部分由甲方承擔。5.承租方選擇甲方應按照本協議約定的條件和標準，尋找合適的承租方。在確定承租方前，應提前通知乙方，并征求乙方的意見。乙方有權對甲方推薦的承租方進行審核，如乙方認為承租方不符合本協議約定或存在其他問題，有權要求甲方重新尋找承租方。6.租賃合同簽訂甲方應在與承租方達成租賃意向后，及時與承租方簽訂租賃合同。租賃合同的條款應符合本協議的約定，并明確雙方的權利義務。甲方應將簽訂的租賃合同副本提供給乙方一份，乙方有權對租賃合同的履行情況進行監督。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方的定金、首付款及尾款。在代租期限內，按照本協議約定收取租金收益分配款項。對該商鋪享有合法的處分權，并有權按照本協議約定出售給乙方。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續。按照本協議約定的標準和要求，為乙方代租該商鋪，積極尋找承租方，簽訂租賃合同，并及時向乙方通報代租情況。妥善保管該商鋪的相關資料，包括但不限于產權證書、租賃合同等，并在乙方需要時及時提供。在代租期限內，負責該商鋪的日常維護和保養，確保商鋪正常使用。如因甲方原因導致商鋪損壞或無法正常使用，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定要求甲方協助辦理該商鋪的產權過戶手續。在代租期限內，按照本協議約定收取租金收益分配款項。對甲方代租該商鋪的行為進行監督，有權要求甲方提供租金收益分配明細及相關憑證。在代租期限屆滿后，有權按照本協議約定收回該商鋪或繼續委托甲方代租。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及尾款。配合甲方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供必要的資料和文件。在代租期限內，不得干涉甲方的正常代租行為，但有權對代租情況提出合理的建議和意見。按照本協議約定承擔因購買該商鋪及代租經營所產生的相關稅費和費用。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理產權過戶手續，應按照本協議約定承擔違約責任。如甲方未按照本協議約定的標準和要求為乙方代租該商鋪，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方擅自改變租金收益分配比例或截留租金收益，應將截留部分返還給乙方，并按照截留金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議約定承擔違約責任，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定的其他義務，應按照本協議約定承擔違約責任，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行