地基房屋共有協議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方共同擁有[具體地基地址]的地基及房屋，為明確雙方在該地基房屋上的權利義務關系，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經甲乙雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.地基情況該地基位于[具體地址]，面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用證號為[具體證號]。地基形狀為[規則/不規則形狀描述]，周邊相鄰情況為[詳細說明相鄰的土地、房屋等情況]。2.房屋情況房屋為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，層數為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋內部布局為[詳細描述各樓層房間分布情況]，裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]。房屋配套設施包括[列舉如水電、燃氣、通訊線路等配套設施情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用地基房屋的共有部分。有權知曉地基房屋的使用、收益、維修等情況，并提出合理建議。按照本協議約定享有地基房屋共有份額對應的收益權。2.義務按照本協議約定履行對地基房屋的管理、維護等義務。不得擅自處分地基房屋的共有部分，如需處分應經乙方書面同意。協助乙方辦理與地基房屋相關的手續，提供必要的證明文件。定期對地基房屋進行檢查，發現問題及時通知乙方并共同協商解決方案。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用地基房屋的共有部分。有權知曉地基房屋的使用、收益、維修等情況，并提出合理建議。按照本協議約定享有地基房屋共有份額對應的收益權。2.義務按照本協議約定履行對地基房屋的管理、維護等義務。不得擅自處分地基房屋的共有部分，如需處分應經甲方書面同意。協助甲方辦理與地基房屋相關的手續，提供必要的證明文件。定期對地基房屋進行檢查，發現問題及時通知甲方并共同協商解決方案。三、收益分配1.地基房屋因出租、經營等產生的收益，按照甲乙雙方各自享有的共有份額進行分配。2.收益分配時間為每年[具體日期]，由收益收取方在分配時間前[X]天向另一方提供收益明細及分配方案，經雙方確認后進行分配。3.如因第三方原因導致收益未能按時收取，雙方應共同協商采取措施追討收益，追討費用由雙方按照共有份額分擔。四、管理維護1.日常管理雙方共同委托[具體管理方名稱或個人]對地基房屋進行日常管理，包括但不限于房屋使用情況監督、環境衛生維護等。管理費用按照甲乙雙方各自享有的共有份額分擔，每季度末結算一次。2.維修養護地基房屋的主體結構維修、重大設施設備更換等費用，由雙方按照共有份額分擔。日常的小修小補費用，在[X]元以內的由管理方直接使用共有收益支付；超過[X]元的，經雙方協商后從共有收益中支付。對于地基房屋需要維修養護的情況，管理方應及時通知甲乙雙方，甲乙雙方應在接到通知后[X]天內共同協商維修方案并確定維修時間。五、費用分擔1.地基房屋的土地使用稅、房產稅等稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。2.因地基房屋相關的水電費、燃氣費等日常使用費用，按照甲乙雙方實際使用情況各自承擔。3.如因地基房屋共有部分產生的其他費用，按照共有份額分擔。六、處分限制1.未經對方書面同意，甲乙雙方任何一方不得擅自轉讓、抵押、贈與、出租地基房屋的共有部分。2.如需對地基房屋進行翻建、改建等重大改造，應經雙方協商一致，并按照法律法規規定辦理相關手續，費用由雙方按照共有份額分擔。3.如因政府征收、拆遷等原因導致地基房屋權益受損，甲乙雙方應共同協商爭取補償權益，并按照共有份額分配補償款。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分地基房屋共有部分或不履行管理維護等義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分地基房屋共有部分或不履行管理維護等義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算。3.如一方未按照本協議約定的時間和方式進行收益分配、費用分擔等，每逾期一天，應按照未履行金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]天的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽