名義掛名購房協(xié)議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義掛名購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]希望以乙方名義購買房產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產基本信息所購房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。該房產的具體房號為[具體房號]，所屬樓棟為[樓棟號]。該房產附帶車庫/車位信息（如有）：[車庫/車位位置、面積等詳細信息]。2.房屋現狀該房屋目前為[毛坯/裝修/部分裝修]狀態(tài)，裝修情況如下（如有裝修）：[詳細描述裝修內容，包括裝修風格、裝修材料、已裝修的房間等]。房屋內部設施設備情況：[列舉房屋內現有的主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等，并說明其品牌、型號、使用狀況等]。房屋產權情況：該房產產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。目前產權登記在[原產權人姓名]名下，預計辦理產權過戶至乙方名下后再過戶至甲方名下的流程及所需時間：[簡要說明大致的過戶流程和預計時間]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產的實際所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。有權對房產的裝修、使用、管理等事項進行決策，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，損害乙方及其他第三方合法權益。在房產具備過戶條件時，有權要求乙方協(xié)助將房產過戶至甲方名下，且過戶費用由甲方承擔（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付掛名購房所需的全部費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。承擔因購買該房產產生的一切債務及法律責任，包括但不限于銀行貸款、物業(yè)費、水電費等，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。妥善保管與房產相關的所有文件資料，如購房合同、貸款合同、產權證書等，并在需要時及時提供給乙方或相關部門。在房產使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，否則由此產生的一切后果由甲方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的報酬（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任或采取相應補救措施。2.義務同意以自己名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理相關購房手續(xù)，包括但不限于繳納購房款、申請銀行貸款、辦理產權登記等，但所有行為均應基于甲方的指示并代表甲方利益。積極配合甲方辦理房產相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助，如簽署文件、提供身份證明等，因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。在房產登記在乙方名下期間，未經甲方書面同意，不得擅自處分該房產，包括但不限于出售、抵押、贈與等，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。妥善保管與房產相關的文件資料，并在甲方需要時及時提供。如因房產產生任何糾紛或法律責任，應及時通知甲方，并按照甲方指示積極應對解決，不得擅自處理以免給甲方造成不利影響。三、費用及支付方式（一）費用明細1.購房款：該房產購買總價為人民幣[X]元，此價格為雙方確認的最終交易價格，包含房屋本身價格及相關附屬設施設備價格（如有）。2.稅費：因購買該房產產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等，均由甲方承擔。具體稅費金額按照國家法律法規(guī)及當地稅務部門規(guī)定計算。3.中介費：如涉及房產交易中介服務，中介費為人民幣[X]元，由甲方支付給中介機構。4.其他費用：與購買該房產相關的其他費用，如房屋維修基金、物業(yè)費預繳、水電費押金等，均由甲方承擔。（二）支付方式1.購房款支付在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元。在乙方與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付購房款人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，由甲方按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式和時間，按時足額支付至銀行指定賬戶，用于償還購房貸款。如甲方選擇一次性付款，則在辦理房產過戶手續(xù)前[X]個工作日內，將剩余購房款一次性支付至乙方賬戶。2.其他費用支付稅費、中介費及其他費用，甲方應根據實際發(fā)生時間和金額，在收到乙方通知后的[X]個工作日內支付至乙方指定賬戶，由乙方統(tǒng)一支付給相關部門或機構。四、房產過戶及相關手續(xù)辦理（一）過戶條件及時間1.當房產滿足辦理產權過戶至甲方名下的條件時（如貸款還清、開發(fā)商辦理完初始登記等），乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，積極協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)。2.雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起[X]年內完成房產過戶至甲方名下的手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協(xié)商順延過戶時間。（二）過戶手續(xù)辦理流程1.甲方負責準備辦理房產過戶所需的全部資料，包括但不限于甲方及乙方的身份證明、購房合同、完稅證明、產權證書等，并確保資料真實有效。2.乙方配合甲方到當地房地產管理部門辦理房產過戶手續(xù)，按照要求簽署相關文件，提交資料，并繳納過戶所需的各項費用。3.在辦理房產過戶手續(xù)過程中，如遇需要乙方到場簽字或提供其他協(xié)助的情況，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內到達指定地點配合辦理，不得無故拖延。（三）辦理產權登記及證書保管1.房產過戶至甲方名下后，產權證書由甲方保管。甲方應妥善保管產權證書，不得遺失、損壞或擅自變更產權證書內容。2.乙方有權在合理時間內查閱產權證書，但查閱后應及時歸還甲方。如乙方因特殊原因需要借用產權證書，應提前通知甲方，并在借用期間承擔因保管不善導致產權證書損壞或丟失的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方還應按照房產購買總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應負責賠償。2.若甲方擅自處分該房產或違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、因糾紛產生的律師費、訴訟費等。3.如甲方未按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產購買總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產購買總價的[X%]支付違約金，同時甲方應返還乙方已支付的全部款項及相應利息（按照銀行同期貸款利率計算）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理購房及過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產購買總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項及相應利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時乙方應按照房產購買總價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期協(xié)助導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。2.若乙方擅自處分該房產或違反本協(xié)議約定將房產登記信息泄露給第三方，導致甲方遭受損失的，乙方應全額賠償甲方的損失，包括但不限于房產價值損失、因糾紛產生的律師費、訴訟費等。3.如乙方未按照約定時間將產權證書交付給甲方或因乙方原因導致產權證書丟失、損壞等，乙方應負責補辦產權證書，并承擔補辦過程中產生的一切費用。同時，乙方應按照房產購買總價的[X%]向甲方支付違約金。如因產權證書問題給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效