廠房裝修出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并進行裝修后使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房裝修出租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房的具體位置、范圍以雙方現(xiàn)場確認的附圖為準。2.廠房現(xiàn)狀甲方應確保在交付乙方時，廠房主體結構完好，水、電、消防等基礎設施具備基本使用條件，但不包括乙方裝修范圍內的設施設備。乙方有權對廠房進行實地勘察，了解廠房現(xiàn)狀，甲方應給予必要的協(xié)助。3.裝修要求乙方有權根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進行裝修，但裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全標準，并提前報甲方備案。裝修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的一切安全事故及損失由乙方自行承擔。二、租賃期限1.租賃起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還廠房。3.續(xù)租租賃期滿前[X]個月，乙方應向甲方書面提出續(xù)租意向。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后[X]日內騰空廠房并交還甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。租金不含物業(yè)費、水電費等其他費用。2.支付方式乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬]，甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因國家政策調整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回廠房，應提前[X]日書面通知乙方，并按照相關規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務應保證對該廠房擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用廠房。負責提供廠房的產(chǎn)權證明文件等相關資料，并協(xié)助乙方辦理工商注冊、消防驗收等相關手續(xù)，費用由乙方承擔。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付廠房，并在租賃期限內負責對廠房主體結構及公共設施進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或人為損壞的除外。在租賃期限內，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用廠房，并對廠房進行裝修改造，但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的相關規(guī)定。在租賃期限內，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)等義務。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及其他應由乙方承擔的費用。應合理使用廠房及附屬設施設備，不得擅自改變廠房結構和用途。如需對廠房進行改造或增設他物，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。負責租賃期間廠房內的裝修、設施設備維護及管理，承擔因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用。應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應按照甲方要求及時騰空廠房，并將廠房及附屬設施設備恢復原狀（正常使用損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方留存的裝修及設施設備歸甲方所有，甲方有權自行處置，無需向乙方支付任何費用。五、裝修及添附1.裝修費用乙方承擔廠房裝修的全部費用，裝修費用預算應提前報甲方備案。裝修過程中，乙方應嚴格按照備案的預算進行施工，如因特殊情況需要調整預算，應提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。2.裝修期限乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內開始裝修施工，并在[X]日內完成裝修工程。如因乙方原因導致裝修工程逾期完成，每逾期一日，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.添附物的處理租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對廠房的裝修及添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但乙方在裝修過程中對廠房造成的損壞，應負責修復至原狀。六、物業(yè)管理1.物業(yè)費標準乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護等費用。2.支付方式乙方應在每月[X]日前向物業(yè)管理公司支付當月物業(yè)費。物業(yè)費支付方式與租金支付方式一致。3.物業(yè)管理公司的職責物業(yè)管理公司應按照相關規(guī)定和本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質的物業(yè)服務，確保廠房區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合要求。如因物業(yè)管理公司原因導致乙方遭受損失的，物業(yè)管理公司應承擔相應賠償責任。七、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。甲方應協(xié)助乙方辦理水電費繳費手續(xù)。如乙方逾期繳納水電費，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權從乙方押金中扣除相應費用。2.其他費用乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔并按時足額繳納。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付廠房，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動或未履行維修保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方在租賃期限內擅自提前收回廠房，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因裝修及生產(chǎn)經(jīng)營等方面造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)費、水電費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房結構和用途、對廠房進行破壞性裝修或添附、利用廠房從事違法違規(guī)活動等，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復廠房原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按時騰空廠房并交還甲方，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置廠房內的物品，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效