合伙賣房約束協議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產，并為明確雙方在合伙購房過程中的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合伙標的物描述1.房產基本信息雙方共同購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房產證號為[具體編號]。該房產附帶的相關設施設備包括但不限于[詳細列舉，如固定裝修、家具家電等]。2.購房資金來源雙方共同籌集購房資金，其中甲方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。購房款支付方式為[一次性付款/銀行貸款等，詳細說明付款時間節點及方式]。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的比例享有該房產的權益。有權參與房產相關事務的決策，包括但不限于房產的裝修、出租、出售等重大事項。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求分割房產或獲取相應的經濟補償。2.義務按照本協議約定的時間和金額足額繳納購房出資款。協助乙方辦理與購房及房產相關的各類手續，提供必要的文件和信息。妥善保管與房產相關的各類文件資料，不得擅自丟失或損壞。未經乙方書面同意，不得擅自將其在房產中的權益轉讓給第三方。乙方權利與義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定的比例享有該房產的權益。對房產的使用、管理、處分等事項享有平等的決策權。在房產出現增值或其他收益時，有權按照比例獲得相應份額。2.義務與甲方共同承擔按時足額支付購房款的責任，確保不因自身原因導致購房交易出現問題。積極配合甲方處理房產相關事宜，提供必要的協助和支持。尊重甲方在房產事務中的意見和建議，共同協商解決涉及房產的各類問題。如因乙方原因造成房產損失或給甲方帶來損失的，應承擔相應的賠償責任。三、房產管理與使用1.共同管理雙方共同對房產進行管理，重大決策需經雙方協商一致并書面確認。重大決策包括但不限于房產的維修、改造、裝修方案的確定，房產的出租、出售價格及相關條款的商定等。設立房產管理賬戶，用于存儲與房產相關的費用支出，如物業費、水電費、維修基金等。賬戶資金的使用需經雙方共同簽字確認。2.使用方式房產可自住，也可用于出租獲取收益。如用于出租，雙方應共同協商確定租客、租金價格、租賃期限等關鍵條款，并簽訂租賃合同。在自住期間，雙方應合理使用房產，不得故意損壞房屋及附屬設施設備。如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。四、收益分配與虧損承擔1.收益分配房產產生的收益，如租金收入、房產增值部分等，按照雙方的出資比例進行分配。分配時間為每[具體時間周期，如季度/年度]結算一次，并在結算后的[X]個工作日內完成分配。收益分配方式為：甲方獲得收益的[X]%，乙方獲得收益的[X]%。收益分配以貨幣形式支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若因房產產生相關債務或虧損，雙方按照出資比例共同承擔。承擔方式為在債務或虧損發生后的[X]個工作日內，各自按照比例將應承擔的金額支付至指定賬戶用于償還債務或彌補虧損。如一方未能按時足額承擔其應分擔的虧損部分，另一方有權先行墊付，并有權向違約方追償墊付金額及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。五、房產處分1.出售如雙方協商一致決定出售房產，應共同委托專業的房產中介機構進行交易，并按照市場行情合理確定出售價格。出售房產所得款項，在扣除相關稅費、中介費用及雙方應承擔的債務后，按照出資比例進行分配。在出售房產過程中，雙方應積極配合辦理相關手續，確保交易順利進行。2.轉讓份額一方如需轉讓其在房產中的份額，應提前[X]個月書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。經另一方同意轉讓給第三方的，轉讓方應確保受讓方遵守本協議約定，并與受讓方簽訂相關補充協議。受讓方受讓份額后，成為本協議的新合伙人，享有相應權利并承擔相應義務。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額繳納購房出資款，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付資金占用利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額繳納購房出資款，同樣按照上述條款承擔違約責任。3.未經對方書面同意，擅自處分房產或轉讓其在房產中的權益的，該處分或轉讓行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.在房產管理與使用過程中，如一方違反本協議約定，給另一方造成損失的，違約方應負責賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議