合作建設大樓協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作建設大樓，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建設大樓事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[大樓具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：大樓占地面積為[X]平方米，總建筑面積預計為[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層。4.項目用途：[明確大樓的使用功能，如商業(yè)辦公、酒店等]二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權了解合作項目的進展情況，并提出合理的建議和意見。按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益。2.義務負責提供項目建設所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何爭議或糾紛，且符合相關規(guī)劃和建設要求。辦理土地出讓、規(guī)劃許可、施工許可等項目建設所需的各類行政審批手續(xù)，并承擔相應費用，但因乙方原因導致的額外費用除外。協(xié)助乙方協(xié)調與當?shù)卣嚓P部門、周邊單位及居民的關系，為項目建設創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額投入項目建設資金。在項目建設過程中，如因甲方資金不到位導致項目進度延誤或產生其他損失，由甲方承擔全部責任。參與項目建設過程中的重要決策，如設計方案變更、工程進度調整等，但應尊重乙方的專業(yè)意見，并按照雙方協(xié)商一致的結果執(zhí)行。對項目建設過程中的工程質量、安全等方面進行監(jiān)督，確保項目符合相關標準和要求。乙方權利與義務1.權利有權根據(jù)本協(xié)議約定獲取合作項目的收益。負責項目的規(guī)劃設計、工程建設管理、施工組織等具體實施工作，并按照國家和地方相關規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的要求進行操作。對項目建設過程中的技術問題進行決策，但應及時與甲方溝通協(xié)商，并征得甲方同意。2.義務按照國家和地方相關規(guī)范、標準以及甲方要求，負責編制項目的規(guī)劃設計方案，并報甲方及相關部門審核通過后組織實施。確保設計方案滿足項目功能需求、安全要求和美觀標準，且符合環(huán)保、節(jié)能等相關規(guī)定。負責組織項目的施工招標工作，選擇具備相應資質和經驗的施工單位進行工程建設。與施工單位簽訂施工合同，并對施工過程進行全面管理和監(jiān)督，確保工程質量、進度和安全。建立健全項目建設管理制度，定期向甲方匯報項目進展情況，包括工程進度、質量狀況、資金使用情況等。接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方提出的意見和建議及時進行整改。在項目建設過程中，嚴格控制工程成本，確保項目總投資不超過雙方約定的預算金額。如因乙方原因導致工程成本超支，超出部分由乙方自行承擔。負責辦理項目建設過程中涉及的各項施工手續(xù)，并承擔相應費用，但因甲方原因導致的額外費用除外。項目竣工后，負責組織竣工驗收工作，并將驗收合格的項目交付甲方使用。同時，按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，負責辦理項目的產權登記等手續(xù)，并承擔相應費用，但因甲方原因導致的額外費用除外。三、資金投入與收益分配資金投入1.雙方共同確定項目建設總預算為人民幣[X]元。2.甲方按照以下方式投入資金：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，向雙方共同設立的項目專用賬戶存入人民幣[X]元作為項目啟動資金。根據(jù)項目建設進度，在每個季度末按照項目實際完成工作量的[X]%比例向項目專用賬戶投入資金，但每個季度投入資金總額不少于人民幣[X]元。3.乙方按照以下方式投入資金：負責以自有資金或通過融資等方式籌集項目建設所需的剩余資金，并確保項目建設資金的足額到位。在項目建設過程中，根據(jù)實際資金需求情況，及時將資金投入到項目專用賬戶，確保項目建設順利進行。收益分配1.項目建成后，雙方按照以下方式分配收益：甲方享有項目總收益的[X]%，乙方享有項目總收益的[X]%。項目總收益是指項目通過出租、出售等方式實現(xiàn)的全部收入扣除項目建設成本（包括土地成本、建安成本、稅費、管理費用等）后的余額。2.收益分配時間：在項目竣工驗收合格并交付使用后的每年度末，對項目當年的收益進行結算和分配。雙方應在結算后的[X]個工作日內，按照本協(xié)議約定的分配比例將各自應得的收益劃轉至對方指定的賬戶。四、工程建設管理1.乙方應建立健全工程建設管理制度，嚴格按照國家和地方相關規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定組織施工，確保工程質量達到合格標準，并爭取達到優(yōu)良工程標準。2.甲方有權對工程建設質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在工程建設過程中存在違規(guī)行為或質量、安全問題，有權要求乙方立即整改，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內制定整改方案并組織實施，直至達到要求為止。3.工程建設過程中如需變更設計方案、施工計劃或調整工程預算等，乙方應提前[X]個工作日書面通知甲方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更。4.項目竣工后，乙方應在[X]個工作日內提交竣工驗收申請報告，并組織相關單位進行竣工驗收。甲方應在接到乙方申請后的[X]個工作日內組織驗收工作。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。五、產權歸屬與處置1.合作建設的大樓產權歸甲乙雙方共同所有，雙方按照本協(xié)議約定的比例享有產權份額。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分其享有的產權份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。3.在項目運營過程中，如需對大樓進行整體處置（如出售、轉讓等），雙方應協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。處置所得收益按照本協(xié)議約定的收益分配比例進行分配。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設任務，每逾期一日，應按照項目總預算金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在項目建設過程中因管理不善、施工不當?shù)仍驅е鹿こ藤|量不符合相關標準或出現(xiàn)安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責采取措施進行整改，直至達到要求為止。整改費用由乙方承擔。如因工程質量問題或安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，對方有權追究違約方的法律責任。5.如一方擅自處分其享有的產權份額，該處分行為無效，并應向對方支付違約金人民幣[X]元。同時，擅自處分方應將其因處分行為所獲得的全部收益返還給對方，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應承擔更為嚴重的法律責任。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突