雙方交易房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期活期存款利率]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋權(quán)屬：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如有任何第三方對該房產(chǎn)主張權(quán)利，由甲方承擔全部法律責任，并負責賠償乙方因此遭受的一切損失。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。乙方應于[具體日期]前向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因甲方原因?qū)е沦J款申請無法順利進行，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在交房前，負責結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并保證該房產(chǎn)的水、電、氣、暖等設施正常使用。在本協(xié)議簽訂后至交房前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施設備，不得將該房產(chǎn)另行出售、出租或抵押給他人。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，提供相關(guān)證明文件和協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該房產(chǎn)時，對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時當場提出，并要求甲方負責修復或賠償。在交房后，承擔該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付條件：該房產(chǎn)應符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，設施設備齊全且能正常使用。甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料。甲方應結(jié)清交房前該房產(chǎn)的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)：雙方應在交付當日共同對該房產(chǎn)進行驗收，填寫房屋交接清單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在交接清單中注明，甲方應負責在[具體日期]前修復或處理完畢。驗收合格后，雙方在房屋交接清單上簽字確認，視為該房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，由責任方承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.辦理費用：辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.辦理流程：甲方應協(xié)助乙方準備辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納稅費、填寫申請表、提交證明材料等。房地產(chǎn)管理部門對提交的申請進行審核，如審核通過，將頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。乙方應在取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，及時向甲方支付剩余購房款（如有）。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應負責處理產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。如因產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施設備或在交房前將該房產(chǎn)另行出售、出租或抵押給他人，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因上述行為導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應按照本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該房產(chǎn)時，無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出異議，但在交房后又以房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符為由要求甲方承擔責任的，乙方的主張不予支持。如乙方確實發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應按照本協(xié)議約定及時要求甲方處理，否則視為乙方放棄相關(guān)權(quán)利。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自