廠房分割經營協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區域用于經營活動。為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米。乙方承租的分割區域位于該廠房的[具體樓層及房間號或區域范圍描述]，面積為[X]平方米（以下簡稱"租賃區域"）。2.廠房現狀甲方應確保在交付租賃區域時，該區域具備正常使用功能，包括但不限于房屋結構安全、水電供應、消防設施等符合國家相關標準和規定。乙方對租賃區域的現狀進行了充分了解，并認可其現狀。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月調整一次，調整幅度根據市場行情及相關因素協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費等所有費用，甲方應在乙方交還租賃區域后的[X]個工作日內，將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對租賃區域的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導致本協議無法繼續履行的，有權解除本協議，但應提前通知乙方。2.義務應按照本協議約定的時間和標準，將租賃區域交付給乙方使用。負責對廠房的整體結構、主體設施進行維修和保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃區域經營相關的審批手續，但費用由乙方承擔。保證租賃區域不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內，按照本協議約定的用途使用租賃區域。在租賃區域內，乙方有權根據經營需要進行裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前終止時，乙方不得拆除已裝修部分，應無償歸甲方所有。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。應按照本協議約定的用途使用租賃區域，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。負責租賃區域內的水電、物業等費用的繳納。對租賃區域進行合理使用和維護，如因乙方使用不當或人為造成租賃區域損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或本協議提前終止時，應如期交還租賃區域，并保證租賃區域的完好無損（正常損耗除外）。六、物業管理1.甲方應負責協調與物業管理公司的關系，確保租賃區域所在的廠房整體物業管理服務的正常運行。2.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費用。物業管理費用的標準及支付方式按照物業管理公司的規定執行。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃區域進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及消防、安全等要求。2.乙方的裝修改造工程應自行委托具有相應資質的施工單位進行施工，并承擔施工過程中的安全責任。在施工過程中，如因乙方原因導致安全事故或給第三方造成損失的，由乙方承擔全部責任。3.裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方及相關部門進行驗收。驗收合格后方可投入使用。如驗收不合格，乙方應負責整改直至合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。八、消防與安全1.甲乙雙方應共同遵守國家有關消防、安全等法律法規的規定，確保租賃區域的使用安全。2.甲方應保證租賃區域的消防設施、安全設施等符合國家相關標準和規定，并定期進行檢查和維護。3.乙方應在租賃區域內配備必要的消防器材和安全設施，并對員工進行消防安全和安全教育培訓，確保員工具備基本的消防和安全知識。4.如因乙方原因導致租賃區域發生消防事故或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付租賃區域，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并收回租賃區域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃區域的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并收回租賃區域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方轉租行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定的時間交還租賃區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回租賃區域，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（