員工定制建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（員工方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為甲方員工，甲方為滿足乙方住房需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方為乙方定制建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）建房地點建房地點位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權人為[土地使用權人]。（二）房屋規(guī)劃1.房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局詳見附件《房屋設計圖紙》。2.房屋設計應符合國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和安全標準，保證房屋質(zhì)量和居住安全性。（三）建房標準1.基礎工程：采用[基礎類型]基礎，確保房屋根基穩(wěn)固。2.主體結構：主體結構采用[結構類型]，如框架結構、磚混結構等，確保房屋結構安全可靠。3.墻體工程：外墻采用[外墻材料]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料]，具備良好的保溫、隔熱、隔音性能。4.屋面工程：屋面采用[屋面材料]，進行防水處理，確保屋面無滲漏。5.門窗工程：安裝[門窗類型]門窗，保證采光、通風良好，具備一定的防盜性能。6.水電工程：按照國家相關標準進行水電線路鋪設，確保水電供應正常、安全。（四）配套設施1.小區(qū)內(nèi)配備完善的綠化設施，營造良好的居住環(huán)境。2.建設停車位，滿足業(yè)主停車需求，停車位數(shù)量為[X]個。3.配套建設物業(yè)管理用房，為日后物業(yè)管理提供便利。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取建房款項。對建房過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。根據(jù)實際情況對建房方案進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方。2.義務負責辦理建房所需的相關審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，確保建房行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的建房標準和質(zhì)量要求組織施工，確保房屋質(zhì)量合格。負責協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。在房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權對建房方案提出合理建議和意見。有權監(jiān)督建房過程，了解工程進度和質(zhì)量情況。房屋建成后，有權按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付建房款項。積極配合甲方辦理建房相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助。在甲方施工過程中，不得無故干擾施工，如有合理意見應及時與甲方溝通協(xié)商。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額本協(xié)議建房款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為建房預付款。2.基礎完工：基礎工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應在[X]日內(nèi)支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工：主體結構工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應在[X]日內(nèi)支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收：房屋竣工驗收合格后，乙方應在[X]日內(nèi)支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）款項調(diào)整如因市場材料價格波動、設計變更等原因導致建房成本增加或減少，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整建房款項總額。調(diào)整后的款項總額應簽訂補充協(xié)議予以明確。四、建房工期（一）開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體日期]，以甲方實際破土動工為準。（二）竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為開工日期起[X]個工作日內(nèi)，但因不可抗力、政府政策調(diào)整或乙方原因導致工期延誤的除外。（三）工期延誤1.因不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔責任，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.因甲方原因導致工期延誤的，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議關于違約責任的約定執(zhí)行。3.因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的責任，工期不順延，且乙方應按照本協(xié)議關于違約責任的約定向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照建房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的建房標準。（二）驗收程序1.房屋建成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。2.乙方應在接到甲方驗收通知后的[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署《房屋驗收合格確認書》。3.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)負責整改，直至房屋質(zhì)量符合要求。整改完成后，乙方應再次進行驗收，如仍不合格，甲方應繼續(xù)整改，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，同時工期相應順延。（三）質(zhì)量保證甲方對房屋質(zhì)量提供[X]年的質(zhì)量保證期，自房屋竣工驗收合格之日起計算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修或更換。如因乙方使用不當或人為造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔維修責任，但可提供有償維修服務。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的建房標準和質(zhì)量要求施工，導致房屋質(zhì)量不合格的，甲方應負責整改，直至房屋質(zhì)量符合要求。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每逾期一日，應按照建房款項總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照建房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)或因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付建房款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照建房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方無故干擾甲方施工或不配合甲方辦理建房相關手續(xù)，導致建房工程無法順利進行或延誤工期的，乙方應承擔相應的責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效及份數(shù)