賣房獨有代理協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產，乙方具有專業的房地產經紀服務能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售房產事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方委托乙方獨家代理銷售的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產為[毛坯房/精裝修房]，房屋結構為[框架/磚混等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.附屬設施及相關權益該房產附帶[車庫/車位數量]個車庫（車位），車庫（車位）面積為[X]平方米，位于[車庫具體位置]。同時，房產相關的水、電、燃氣、暖氣等設施齊全且正常使用，甲方保證其對該房產擁有合法、完整、無瑕疵的所有權及處分權，不存在任何抵押、查封、租賃糾紛或其他權利受限情況。二、委托代理事項及權限1.委托事項乙方接受甲方委托，獨家代理甲方出售上述房產，負責尋找潛在買家、與買家洽談交易條件、協助甲方辦理房產交易手續等相關事宜，促成甲方與買家之間的房產買賣交易。2.代理權限乙方有權以甲方代理人的名義與潛在買家進行溝通、協商，代表甲方簽訂房產買賣意向書、房屋買賣合同等相關文件，但涉及房產價格、付款方式、交易時間等關鍵交易條款的最終決定權仍歸甲方所有。乙方在代理過程中應按照甲方的指示和要求進行操作，不得擅自變更或超越代理權限。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產銷售進展情況，要求乙方定期匯報代理工作進展。對乙方的代理行為進行監督，有權提出合理的意見和建議。在乙方促成房產交易后，按照本協議約定收取房產銷售款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本等，確保所提供信息的真實性和合法性。積極配合乙方的代理工作，按照乙方的要求簽署相關文件、提供必要的協助，如陪同看房、解答買家疑問等。遵守本協議約定，不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達成交易，否則應按照本協議約定向乙方支付違約金。按照國家法律法規及相關政策規定，承擔房產交易過程中應由甲方承擔的各項稅費及費用。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的代理期限內，有權按照約定獲取代理服務費用。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以順利開展代理工作。在代理權限范圍內，有權自主決定與潛在買家溝通、協商的方式和內容，但應及時向甲方匯報相關情況。2.義務以專業、誠信、勤勉的態度履行代理職責，積極尋找潛在買家，為甲方提供優質、高效的房產銷售服務。按照本協議約定的代理權限和要求，妥善處理房產銷售過程中的各項事務，及時向甲方反饋代理工作進展情況，確保甲方了解銷售動態。對甲方提供的房產信息及相關資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規另有規定或因履行本協議需要披露的除外。在與潛在買家洽談交易過程中，如實向買家介紹房產情況，不得隱瞞或夸大房產信息，確保交易的公平、公正、透明。協助甲方辦理房產交易手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產權過戶登記、協助銀行貸款手續等，確保交易手續合法、順利完成。四、代理期限本協議代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。如雙方在代理期限屆滿前欲終止本協議，應提前[通知期限]書面通知對方。五、代理服務費用及支付方式1.代理服務費用甲方同意按照房產成交價格的[X]%向乙方支付代理服務費用。若房產最終未能成交，乙方不收取代理服務費用，但乙方為促成交易而實際發生的合理費用（如看房費、差旅費等）由甲方承擔。2.支付方式在甲方與買家簽訂房屋買賣合同且買家支付首期購房款后，甲方應在[支付期限]內按照本協議約定的代理服務費用計算方式向乙方支付第一期代理服務費用。在房產產權過戶手續辦理完畢且買家支付全部購房款后，甲方應在[支付期限]內支付剩余代理服務費用。乙方應在收到甲方支付的代理服務費用后[發票開具期限]內，向甲方開具合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達成交易，甲方應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付代理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理服務費用及逾期違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產信息及相關資料存在虛假、不實或隱瞞重要事實的情況，導致乙方在代理過程中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，擅自變更或超越代理權限，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和要求履行代理職責，導致房產未能在合理期限內成交或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方泄露甲方提供的房產信息及相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應立即采取措施消除因信息泄露可能給甲方帶來的不利影響。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等