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文檔簡介
賣房獨有代理協(xié)議書?甲方(委托人):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托人):名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn),乙方具有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務能力,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方獨家代理銷售房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議:一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方獨家代理銷售的房產(chǎn)位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等],房屋所有權證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房],房屋結構為[框架/磚混等],戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.附屬設施及相關權益該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量]個車庫(車位),車庫(車位)面積為[X]平方米,位于[車庫具體位置]。同時,房產(chǎn)相關的水、電、燃氣、暖氣等設施齊全且正常使用,甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權及處分權,不存在任何抵押、查封、租賃糾紛或其他權利受限情況。二、委托代理事項及權限1.委托事項乙方接受甲方委托,獨家代理甲方出售上述房產(chǎn),負責尋找潛在買家、與買家洽談交易條件、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等相關事宜,促成甲方與買家之間的房產(chǎn)買賣交易。2.代理權限乙方有權以甲方代理人的名義與潛在買家進行溝通、協(xié)商,代表甲方簽訂房產(chǎn)買賣意向書、房屋買賣合同等相關文件,但涉及房產(chǎn)價格、付款方式、交易時間等關鍵交易條款的最終決定權仍歸甲方所有。乙方在代理過程中應按照甲方的指示和要求進行操作,不得擅自變更或超越代理權限。三、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權了解房產(chǎn)銷售進展情況,要求乙方定期匯報代理工作進展。對乙方的代理行為進行監(jiān)督,有權提出合理的意見和建議。在乙方促成房產(chǎn)交易后,按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)銷售款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息及相關資料,包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本等,確保所提供信息的真實性和合法性。積極配合乙方的代理工作,按照乙方的要求簽署相關文件、提供必要的協(xié)助,如陪同看房、解答買家疑問等。遵守本協(xié)議約定,不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達成交易,否則應按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,承擔房產(chǎn)交易過程中應由甲方承擔的各項稅費及費用。(二)乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi),有權按照約定獲取代理服務費用。有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持,以順利開展代理工作。在代理權限范圍內(nèi),有權自主決定與潛在買家溝通、協(xié)商的方式和內(nèi)容,但應及時向甲方匯報相關情況。2.義務以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行代理職責,積極尋找潛在買家,為甲方提供優(yōu)質、高效的房產(chǎn)銷售服務。按照本協(xié)議約定的代理權限和要求,妥善處理房產(chǎn)銷售過程中的各項事務,及時向甲方反饋代理工作進展情況,確保甲方了解銷售動態(tài)。對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關資料予以保密,不得泄露給任何第三方,但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。在與潛在買家洽談交易過程中,如實向買家介紹房產(chǎn)情況,不得隱瞞或夸大房產(chǎn)信息,確保交易的公平、公正、透明。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù),包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶登記、協(xié)助銀行貸款手續(xù)等,確保交易手續(xù)合法、順利完成。四、代理期限本協(xié)議代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。代理期限屆滿前,雙方如無異議,則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如雙方在代理期限屆滿前欲終止本協(xié)議,應提前[通知期限]書面通知對方。五、代理服務費用及支付方式1.代理服務費用甲方同意按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付代理服務費用。若房產(chǎn)最終未能成交,乙方不收取代理服務費用,但乙方為促成交易而實際發(fā)生的合理費用(如看房費、差旅費等)由甲方承擔。2.支付方式在甲方與買家簽訂房屋買賣合同且買家支付首期購房款后,甲方應在[支付期限]內(nèi)按照本協(xié)議約定的代理服務費用計算方式向乙方支付第一期代理服務費用。在房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且買家支付全部購房款后,甲方應在[支付期限]內(nèi)支付剩余代理服務費用。乙方應在收到甲方支付的代理服務費用后[發(fā)票開具期限]內(nèi),向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定,擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達成交易,甲方應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金,并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代理服務費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理服務費用及逾期違約金,同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)信息及相關資料存在虛假、不實或隱瞞重要事實的情況,導致乙方在代理過程中遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定,擅自變更或超越代理權限,給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行代理職責,導致房產(chǎn)未能在合理期限內(nèi)成交或給甲方造成其他損失的,乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息及相關資料,給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。同時,乙方應立即采取措施消除因信息泄露可能給甲方帶來的不利影響。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等
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