為加強小區消防工作，保尹公共財產和廣大業主、住戶生命財產的安全，根據《中華人民共

和國消防條例》和貴港市有關消防規定，制定本管理規定。

第一-條消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業管理公司經理為消防負責人,

管理公司所有員工均為義務消防員。消防負責人和義務消防員的職責是：

1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災除患。

3、管理消防器材設各，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道

要時刻保持暢通。

4、根據各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態下的疏通方案。

5、接到火警報告后，在向消防機關準確報警的同時，迅速奔赴現場啟用消防設施進行

撲救，并協助消防部門查清火災原因。

笫二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴禁在設立禁令的通道上停放雜物，任何

人不得占用或封堵道口。

第三條不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和

事故照明設施。宅區內切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。

第四條住宅區內嚴禁經營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品

以及各類劇毒物品，不得在本宅區內燃放煙花、炮竹。

第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要

隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

第六條住戶應用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘

烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發現有泄氣現象及時向煤氣公司報告。

第七條遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，住宅房內嚴禁安裝白熾燈、熒光

燈、高壓泵燈、點鋁燈四種火災危險性較大的燈具，以免發生事故。

第八條各住戶進行室內裝修，須向管理處提出書面申請，經批準后方可動工。需要增設

電器線路時，必須符合安全規守，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材粒，使

用易燃或可燃材料的，必須經消防機關批準，按規定進行防火處理。

第九條發生火災，應立即告知管理處或撥火警電話119,并關閉電閘，盡快脫離火區

進行呼救，撤離火區時，禁止乘坐電梯，應走樓梯通道，以免被困發生意外。

物業消防標準

一、目的:

保障物業公司所管理區域內的的公共安全和預防火災的發生，為

業主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環境。

二、范圍：

適用于物業公司安全消防管理工作。

三、消防主管職責

（一）、領導消防安全機構，貫徹執行消防法則。

（二）、組織制定、布置、檢查、總結消防工作，并定期向當地公安、

消防監督機關報告消防工作情況。

（三）、組織防火安全檢查，整改火險隱患。

（四）、對員工進行消防宣傳教育。

（五）、組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材

的管理。

（六）、組織制訂緊急狀態下的疏散方案。

（七）、組織撲救初期火災和指導安全疏散。

（八）、調查火警事故，協助公安消防監督機關調查火災原因。

四、工作程序：

（一）、安全宣傳

1、收集有關法律、法規、條例、案例，找出轄區安全防范弱點

和存在的問題。

2、結合轄區安全防范實際，編擬宣傳材料。

3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。

4、如有具體針對性的材料-，應及時分發到甲方。

5、具有典型意義的案件材料，應及時分發到甲方。

6、關于轄區安全防范管理的規章制度、管理規定，應及時分發

到甲方。

（二）、安全檢查

1、消防設施設備每月檢查一次。

2、每次檢查形成文字記錄。

3、實行統一登記、逐級負責、專人管理制度。

4、消防器材由保安統一編號、定位、使用、保養，每月檢查一

次。

5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損

壞，報警模塊板能否和監控中心聯通。

6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。

7、消防設施配備是否齊全。

8、消防標識是否清晰完好。

（三）、消防栓的檢查

1、消防栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。

2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消

火栓帽是否遺失。

3、開關情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。

4、標識牌：是否遺失、干凈。

5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控制能否在要求的時間達

到所要求的壓力。

1、每月逐個檢查一次。

2、栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓

門封條是否完好。

3、隨機抽取滅火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，監

控中心應由正確的報警顯示。

4、檢查箱內元件是否良好，有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏。

5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替

換。

6、檢查水帶有無發黑、發霉，如有，應取出刷凈、晾干。

7、將水帶交換摺邊或翻動一次。

8、檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損，如有，

立即修復，然后擦凈在栓內放好。

9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。

10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。

11、將箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

（七）、施工現場的檢查

1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。

2、有沒有違章動工的行為。

3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡

皮電纜線路。

5、有沒有違反規定使用易燃、易爆物品。

6、有沒有違反規定，在施工現場生火、焚燒、抽煙等。

7、有沒有未經許可，動用氧、電焊以及其它明火作業行為，有

沒有足夠的防火措施等。

（八）、安全通道的檢查

1、通道是否暢通、有尢雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆

等危險物品。

2、疏散標志是否完好。

3、標志是否完好、處于明顯處、便于確認處；應急照明燈是否

完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、檢查部位及檢查標準

（一）、每月末對公共區域、公共設施進行安全檢查。

（二）、節日前或有重大活動的前一天，對公共區域、公共設施進行

安全檢查。

（三）、檢查工作由消防負責人組織。

（四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。

檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規定,

門鎖是否完好。

（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示

燈是否正常。

（六）、檢查設備層所有消防設施是否完好。

（七）、檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

（八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統是否正常。

（九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項。

（十）、檢查防火設備能否正常使用。

（十一）、檢查中發現設施設備有異常'，或其他違反消防安全規定的

問題，要立即查明原因，及時處理。

六、發出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括

（一）、施工人員違反了安全管理規定。

（二）、轄區內有不利于消防安全防范的隱患。

（三）、公司內部各部門出現的不利于消防安全防范的隱患。

七、消防訓練

（一）、按年度制訂出訓練計劃，擬出訓練科目和具體內容及時間安

排。

（二）、訓練內容按突發事件處理程序中的要求進行。

（三）、參與訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分

業主參加。

（四）、做好培訓記錄內容包括：

1、培訓時間及參訓人員。

2、培訓科目及組織者。

3、培訓小結及存在的問題。

4、培訓者簽名。

5、至少保證常規培訓每月一次。

（五）、培訓包括以下內容:

1、學習消防理論知識。

2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。

3、了解火警報警程序和處理程序。

4、開展消防綜合演練。

八、

（-）目的

增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能

力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區域的防火制度和緊急

狀態下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。

（二）、消防演練的頻度

消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數。

（三）、參加消防演練的成員

1、區域主管應為防火總負責人，區域隊長為防火總指揮。

2、其它保安人員為義務消防隊員。

（四）、演練的組織

1、公司所轉區域的消防演練計劃由區域主管負責組織制定，

并報公司總經理批準。

2、請消防專員現場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器

材的性能和使用方法。

3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。

4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。

（五）、消防演習過程

1、后勤保障

安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結束后的

場地清掃工作

2、人員疏散

在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安

全隱患的發生。使人員在按規定時間內轍離火場。

3、組織滅火、安全警戒

由保安人員負責組織滅火，并做好現場安全警戒工作。

4、物資搶救

對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損

失。對火場范圍內進行斷電，供水保障。

（六）、總結消防演習的效果

每次消防演習結束后，區域主管應總結演習效果和經驗教訓；

同時收集各方面對演習的反饋意見；將以上兩份總結書報區域經理審

閱后存檔。

九、火災撲救

（一）、接到火警后，必須立即調動應急分隊趕赴火場撲救火災，同

時了解何處、何物起火等基本情況。

（二）、按突發事件的處理章節的要求，并結合當時實際情況，組織

撲救。

（三）、及時向區域消防負責人匯報或及時報警。

（四）、待公安消防部門到達后，指派專人帶路并引領取水。

（五）、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重

物品，引導業主及工人迅速安全轉移。

十、消防監控中心當值保安接到火警電話后：

（一）、立即組織最近崗位進行查看，撲救。

（二）、情況嚴重及時撥打“119”報警電話?，報告區域主管。

（三）、聯絡各崗位人員，組織進行撲救。

（四）、密切監視報警地點情況，隨時報告。

十一、組織撲救：

（一）、帶領消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現場。

（二）、立即指揮在場人員進行滅火撲救。

（三）、指揮火警現場及可能受影響范圍內的人員使用消防通道疏散。

（四）、堅守火場，控制火勢，等待專業消防隊的到達。

（五）、火情解除后，會同消防主管機關，認真勘查現場，收集情況,

查明事故原因。

（六）、組織有關部門認真總結教訓。

（七）、記錄火警（火險、火災）全過程，存檔。

十二、消防報警信號處理程序

（一）、消防監控中心當值保安收到消防報警信號報警時：

（二）、迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現場核實。

（三）、核實保安即時報告，講清報警地點。

（四）、巡邏警衛或管理員接到消防監控中心當值警衛呼叫后，要以

最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點