消防設(shè)施系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

根據(jù)《中華人民共和國消防條例》規(guī)定和《消防改革

與發(fā)展綱要》的要求，各類建筑的管理、使用單位應(yīng)建立

和落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度，以確保建筑

消防設(shè)施的正常運行。保證養(yǎng)老院的消防設(shè)施正常運行，

確保人身和財產(chǎn)安全。我公司消防設(shè)施維保依照國家《火

災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92、《自動噴

水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005.《建筑自動

消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合養(yǎng)

老院的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、

規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和

遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

維保措施：

一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系統(tǒng)

1、每月對消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所

有的控制閥門進行檢查，保證所有控制閥門處于正常關(guān)閉

狀態(tài)。

2、每月檢查消火栓栓口是否有滲水，消防水炮直流、

水霧轉(zhuǎn)換是否靈活，轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)動是否靈活，發(fā)現(xiàn)問題及時處

理。

3、定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應(yīng)及時更換。

4、定期為鋼珠槽盒渦輪蝸桿加入潤滑油脂，保持操作

轉(zhuǎn)動處于靈活狀態(tài)。

5、發(fā)現(xiàn)消防炮射程過低及壓力過高時，應(yīng)及時清除噴

口中堵塞的雜物。

6、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

7、每半年為室外消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行

檢查，器材是否在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)

及時更換和補充到位。

8、每年對消火栓、消防水炮、泡沫消火栓專用扳手轉(zhuǎn)

動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無

剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補c檢查橡膠墊圈等密封

件有無損壞、老叱等情況。

9、每年對室外消火栓和消防水炮進行一次放水試驗。

10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。

二、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

1、消防應(yīng)急燈具根據(jù)（消防應(yīng)急燈具GB17945-2000）

規(guī)范的要求，在電池充電、放電回路間及主電輸入回路加

熔斷器或其它保護裝置，熔斷器的電流值標(biāo)志是否清晰。

2、每周檢查安全出口、疏散通道、應(yīng)急照明和疏散指

示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)，主電燈顯示表示正常、

故障燈顯示表示故障、充電燈顯示表示充電。

3、每月檢查消防應(yīng)急燈和標(biāo)志燈在斷電的情況是否能

啟動應(yīng)急燈具。

4、每半年檢查一次應(yīng)急燈燈泡，當(dāng)需要更換燈泡時，

必須用本廠提供的同一規(guī)格與參數(shù)的燈泡替換。

5、每季度放/充電一次，在正常使用中應(yīng)每隔六個月進

行一次放電操作，當(dāng)放電時間少于額定時間的50%時，須更

換電池，更換電池時請注意電池的型號極性，電壓容量。

三、固定滅火器

1、滅火器滅火器是否放置在通風(fēng)、干燥、陰涼并取用

方便的地方，干粉滅火器環(huán)境溫度-5—+45度為好，二氧化

碳滅火器環(huán)境適應(yīng)溫度-10℃--+55t。

2、泡沫滅火器，有效期一年，每年維修一次。

3、滅火器應(yīng)避免高溫、潮濕和有嚴(yán)重腐蝕場合，防止

干粉滅火劑結(jié)塊、分解。

4、檢查壓力表是否正常。壓力表外表是否變形、損傷

等缺陷，保險銷和鉛封是否完好，滅火器筒體外觀是否有

損傷、變形、銹蝕，噴嘴是否有變形、開裂、老化、噴射

軟管應(yīng)暢通。

5、滅火器每個月檢查一次，檢查滅火器的外觀、壓力

表、保險銷、鉛封、噴嘴等檢查情況。

6、每次再充裝前或滅火器出廠三年后，應(yīng)進行水壓試

驗，水壓試驗時對滅火器筒體和儲氣瓶應(yīng)分別進行。其水

壓試驗壓力應(yīng)與該滅火器上標(biāo)簽或鋼印所示的壓力相同。

水壓試驗合格后才能再次充裝使用。

7、每日進行一次檢查，滅火器是否在位或者被別圈

占。

四、自動噴淋系統(tǒng)

1、自動噴淋裝置根據(jù)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)

范的要求，(GB50261-2005)每日進行水力控制閥、開閉狀

態(tài)檢查。

2、每天應(yīng)欠水利控制閥進行外觀檢查，是否有滲水現(xiàn)

象，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

3、每月應(yīng)先噴頭外觀進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的

噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。

4、每月檢查消防水罐及消防給水設(shè)備，并應(yīng)檢查其消

防罐儲備水位。同時，應(yīng)保證消防用水不作它用，發(fā)現(xiàn)故

障應(yīng)及時進行處理。

5、每月應(yīng)檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作失常時應(yīng)

及時更換維修。

6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活,

電動蝶閥遠(yuǎn)程啟動和現(xiàn)場就地啟動雙重功能是否正常，動

作信號和故障信號是否能及時反饋回調(diào)控中心。

7、現(xiàn)場模擬火災(zāi)進行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正

常動作及各種信號是否反饋回消防調(diào)控中心。

8、噴淋裝置進水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次,

核實其處于全開啟狀態(tài)。

9、每個季度應(yīng)對冷卻噴淋裝置進行一次出水試驗，檢

查冷卻噴淋裝置出水情況是否正常。

10、每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定。

11、每年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重

新油漆。

五、固定泡沫滅火系統(tǒng)

1、泡沫滅火系統(tǒng)根據(jù)（泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

GB50281-98）每季度應(yīng)對系統(tǒng)進行檢查，對泡沫產(chǎn)生器、

固定式泡沫炮、泡沫比例混合器進行外觀檢查，應(yīng)完好無

損。

2、每季度布壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及

附件不應(yīng)有損傷，電源和電氣設(shè)備工作狀況應(yīng)正常。供水

水源及水位指示裝置應(yīng)正常。

3、每年應(yīng)燈泡沫系統(tǒng)進行檢查，泡沫混合液立管和液

下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及泡沫發(fā)生器進口端控制閥后的

管道外，其余管道應(yīng)全部沖洗，清除銹渣。

4、對泡沫滅火系統(tǒng)中的液上及液下噴射、固定式泡沫

炮和泡沫滅火系統(tǒng)進行噴泡沫試驗，并對系統(tǒng)所有的設(shè)備、

設(shè)施、管道及附件進行全面檢查。

5、每月檢查PC8泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔是否暢通，不被

雜物堵塞。密封玻璃隔板是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換。

產(chǎn)生器部件完好，發(fā)現(xiàn)損壞件應(yīng)及時調(diào)換。

6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活,

電動蝶閥遠(yuǎn)程啟動和現(xiàn)場就地啟動雙重功能是否正常，動

作信號和故障信號是否能及時反饋到調(diào)控中心。

7、現(xiàn)場模擬火災(zāi)進行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正

常動作及各種信號是否反饋回消防調(diào)控中心。

8、每周定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應(yīng)及時更換。

9、保護炮體清潔，每次噴射泡沫后應(yīng)用清水將流道沖

洗干凈。

10、每半年定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保

持操作轉(zhuǎn)動處于靈活狀態(tài)。

六、消防泵系統(tǒng)

1、每周檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態(tài)，泵體

是否有滲水，消防水泵啟動運轉(zhuǎn)是否正常。

2、每周消防泵啟動運行一次，在泵房現(xiàn)場手動啟動及

連鎖投用系統(tǒng)聯(lián)動啟動，是否保證消防泵正常啟動及故障

信號反饋回調(diào)控中心。

3、每半年進行一次消防泵電源檢查是否處于正常工作

狀態(tài)，泵體是否有滲水，試驗和檢查壓力表,消防水泵啟動

運轉(zhuǎn)是否正常，軸封處密封無泄漏現(xiàn)象，流量是否符合額

定流量要求。

4、檢查消防泵遠(yuǎn)程啟動、就地動作及有關(guān)聯(lián)動信號顯

示，實測一次消防水泵的實際流量、壓力，消防泵殼是否

有滲漏、冒汗等缺陷。

5、檢查現(xiàn)場手動啟動及遠(yuǎn)程啟動是否正常，測試消防

泵連鎖投用，主備泵的切換功能，主泵故障，備用泵是否

能自動投入，消防泵故障信號是否能反饋至調(diào)控中心。

七、應(yīng)急廣播系統(tǒng)

1、應(yīng)急火災(zāi)廣播每周進行測試一次系統(tǒng)是否正常運行,

監(jiān)聽功能是否正常，外觀完好，音質(zhì)清晰。

2、電話插孔廣播按實際安裝數(shù)量的5%?10%進行通

話試驗，語音應(yīng)清楚。

3、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)每年進行測試火災(zāi)事故廣播選層

廣播音質(zhì)清晰，公共揚聲器強行切換試驗、擴音機控制功

能試驗格及揚聲器音量等情況。

4、模擬公共廣播處于關(guān)閉和播放的狀態(tài)下，廣播是否

能自動或手動強制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播功能。

八、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

根據(jù)(GB50166—92)規(guī)定，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)檢查

和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能：

1、檢查火災(zāi)報警控制器的功能；火災(zāi)報警自檢功能、

消音、復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記

憶功能、電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能、備有

電源的欠壓和過壓報警功能。

2、檢查火災(zāi)報警控制器外觀質(zhì)量、接地保護、電源開

關(guān)保護情況。

3、現(xiàn)場拆下一個火災(zāi)探測器，模擬故障信號查看主機

是否能準(zhǔn)確顯示故障部位。

4、測試火災(zāi)自動報警控制器的主備電源切換試驗。

5、模擬火災(zāi)報警