目錄

一.消防設施的維護保養（bdoydng）方案...............................................................2

1.火災自動（力ding）報警系統維護管理........................................................2

（一）火災自動報警（b6ojing）系統投入使用時應具備又件資料要求。........................2

（二）系統使用（shiybng）與檢查...........................................................2

2.自動噴水滅火（mi6hub）系統的維護管理.....................................................4

一、系統巡查.............................................................................4

二、系統周期性檢查維護..................................................................6

3.消火栓系統的維護管埋......................................................................9

室外消火栓系統的維護管理：...............................................................9

二、室內消火栓系統的維護管理：.........................................................10

4.氣體滅火系統系統維護管理.................................................................11

一、系統巡查............................................................................11

二、系統周期性檢查維護.................................................................12

三、系統年度檢測：......................................................................14

5.建筑滅火器的維護管理.....................................................................15

一、滅火器日常管理......................................................................15

二、滅火器維修與報廢....................................................................17

6.消防控制系統維護保養及管理制度.........................................................20

一.日常管理...........................................................................20

二.日常維護保養.......................................................................20

二.消防設施的維護常識..........................................................................27

一、消防設施的種類：.........................................................................27

二、消防設施的保養與維護....................................................................27

三.消防安全標志圖例............................................................................29

四.維保服務流程.................................................................................41

五.維保服務承諾................................................................................42

消防維保服務承諾書................................................................................42

一、消防維保服務承諾.........................................................................42

二、消防維保服務系統排故和應急維修服務.....................................................42

三、維保服務人員基本要求....................................................................43

一.消防設施的維護保養方案

1.火災自動報警（bdojlng）系統維護管理

火災自動（zidbng）報警系統的管理、操作和維護人員應持證上崗。

（一）火災自動報警系統（xitdng）投入使用時應具備文件資料要求。

火災自動報警系統的使用單位應建立（jiWli）下述技術檔案，并應有電子備份檔案。

1.系統竣工（jUngbng）圖及設備的技術資料；

2.公安消防機構出具的有關法律文書；

3.系統的操作規程及維護保養管理制度；

4.系統操作員名冊及相應的工作職責；

5.值班記錄和使用圖表。

（二）系統使用與檢查

火災自動報警系統應保持連續正常運行，不得隨意中斷。每日應檢查火災報警控制器的功

能。

1.系統季度檢查要求

每季度應檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能，并按要求填寫相應的記錄。

（1）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；

（2）試驗火災警報裝置的聲光顯示；

（3）試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示；

（4）對主電源和備用電源進行1?3次自動切換試驗；

（5）用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：

①室內消火栓、自動噴水、泡沫、氣體、干粉等滅火系統的控制設備；

②抽驗電動防火門、防火卷簾門，數量不小于總數的25%；

③選層試驗消防應急廣播設備，并試驗公共廣播強制轉入火災應急廣播的功能，抽檢數量

（shuliang）不小于總數的25%；

④火災應急照明與疏散指示（zhishi）標志的控制裝置.；

⑤送風機、排煙（pGiyGn）機和自動擋煙垂壁的控制設備；

⑥檢查消防電梯迫降（pdjidng）功能；

⑦應抽取（ch6uq。）不小于總數25%的消防電話和電話插孔在消防控制室進行對講通話試驗。

2.系統年度檢查要求

每年應檢查和試驗火災自動報警系統下列功能，并按要求填寫相應的記錄。

（1）應用專用檢測儀器對所安裝的全部探測器和手動報警裝置試驗至少1次；

（2）自動和手動打開排煙閥，關閉電動防火閥和空調系統；

（3）對全部電動防火門、防火卷簾的試驗至少一次；

（4）強制切斷非消防電源功能試驗；

（5）對其它有關的消防控制裝置進行功能試驗。

3.年度檢測與維修

點型感煙火災探測器投入運行2年后，應每隔3年至少全部清洗一遍。

通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災探測器根據使用環境的不同，需要對采樣管道進行定期

吹洗，最長的時間間隔不應超過一年。

探測器的清洗應由有相關資質的機構根據產品生產企業的要求進行。探測器清洗后應做響

應閾值及其它必要的功能試驗。合格者方可繼續使用。

不合格探測器嚴禁重新安裝使用，并應將該不合格品返回產品生產企.業集中處理，嚴禁將

離子感煙火災探測器隨意丟棄。

可燃氣體探測器的氣敏元件超過生產企業規定的壽命年限后應及時更換，氣敏元件的更換

應由有相關資質的機構根據產品生產企業的要求進行。

不同類型的探測器應有10%且不少于50只的備品。

火災報警系統內的產品壽命應符合國家有關標準要求，達到壽命極限的產品應及時更換。

建筑使用管理單位按照下列要求（yGoqid）對報警閥組進行巡查:

（1）檢查報警閥組的標志牌是否完好、清晰，閥體上水流指示永久性標識是易于觀察，與水流

方向（fGngxiGng）是否一致。

（2）檢查報警閥組組件是否齊全（qiqudn）,表面有無裂紋、損傷等現象。

（3）檢查報警閥組是否處于（chtiyU）伺應狀態（如圖3-3-5-1系外補償式濕式報警閥組伺應狀

態示例），觀察其組件有無漏水等情況。

（4）檢查報警閥組設置場所的排水設施有無排水不暢或者積水等情況。

（5）檢查干式報警閥組、預作用裝置的充氣設備、排氣裝置及其控制裝置的外觀標志有無磨

損、模糊等情況，相關設備及其通用閥門是否處于工作狀態；控制裝置外觀有無歪斜翹曲、磨

損劃痕等情況，其監控信息顯示是否準確。

（6）檢查預作用裝置、雨淋報警閥組的火災探測傳動、液（氣）動傳動及其控制裝置、現場手

動控制裝置的外觀標志有無磨損、模糊等情況，控制裝置外觀有無歪斜翹曲、磨損劃痕等情

況，其顯示信息是否準確。

3.末端試水裝置和試水閥巡查：

建筑使用管理單位按照下列要求對末端試水裝置、樓層試水閥進行巡查：

（1）檢查系統（區域）末端試水裝置、樓層試水閥的設置位置是否便于操作和觀察，有無排水

設施。

（2）檢杳末端試水裝置設置是否正確。

（3）檢查末端試水裝置壓力表，能否準確監測系統、保護區域最不利點靜壓值。

4.系統供電巡查：

建筑使用管理單位按照下列要求對系統供電情況進行巡查

（1）檢查自動噴水滅火系統的消防水泵、穩壓泵等用電設備配電控制柜，觀察其電壓、電流監

測是否正常，水泵啟動控制和主、備泵切換控制是否設置在“自動”位置。

（2）檢查系統監控設備供電是否正常，系統中的電磁閥、模塊等用電元器（件）是否通電。

（三）巡查（xilnchd）周期：

建筑管理使用單位至少（zhishdo）每日組織一次系統全面巡查。

二、系統（xit的g）周期性檢查維護

系統周期性檢直是指建筑使用管理單位按照國家工程建設消防技術標準的要求，對已經投

入使用的自動噴水滅火系統的組件、零部件等，按照規定檢查周期進行的檢查、測試。經檢

查，自動噴水滅火系統發生故障，需要停水檢修的，向主管值班人員報告（bGogd。），取得單位

消防安全管理人的同意后，派人臨場監督，設置相應的防范措施后，方能停水動工。

消防水池、消防水箱、消防氣壓給水設備內的水，根據當地環境、氣候條件不定期更換。

寒冷季節，消防儲水設備的任何（rMh6）部位均不得結冰。

（一）.月檢查項目

1.檢查項目

下列項目至少每月進行一次檢查與維護：

（1）電動、內燃機驅動的消防水泵（增壓泵）啟動運行測試。

（2）噴頭完好狀況、備用量及異物清除等檢查。

（3）系統所有閥門狀態及其鉛封、鎖鏈完好狀況檢查。

（4）消防氣壓給水設備的氣壓、水位測試；消防水池、消防水箱的水位以及消防用水不被挪用

的技術措施檢查。

（5）電磁閥啟動測試。

（6）水流指示器動作、信息反饋試驗。

（7）水泵接合器完好性檢查。

2.檢查與維護要求

（1）檢查內容“（1）”、“（4）”項采用手動啟動或者模擬啟動試驗進行檢查，發現異常問

題的，檢查消防水泵、電磁閥使用性能以及系統控制設備的控制模式、控制模塊狀態等。屬于

控制方式不符合規定要求的，調整控制方式；屬于設備、部件損壞、失常的，及時更換；屬于

供電、燃料供給不正常的，對電源、熱源及其管路進行報修；泵體、管道存在局部銹蝕的，進

行除銹處理.；水泵、

電動機的旋轉軸承等部位，及時清理污漬、除銹、更換潤滑油。

（2）噴頭外觀（wiigudn）及備用數量檢查，發現有影響正常使用的情況（如濺水盤損壞、濺水

盤上存在影響使用的異物等）的，及時更換噴頭，清除噴頭上的異物；更換或者安裝噴頭使用

專用扳手。對于備用噴頭數不足的，及時按照單位程序采購補充。

(3)系統(xitbng)各個控制閥門鉛封損壞，或者鎖鏈未固定在規定狀態的，及時更換鉛封，調

整鎖鏈至規定的固定狀態；發現閥門有漏水、銹蝕等情形的，更換閥門密封墊，修理或者更換

閥門，對銹蝕部位進行除銹處理。

(4)檢查消防水池、消防水箱以及消防氣壓給水設備，發現(fdxiGn)水位不足、氣體壓力欠壓

的，查明原因，及時補足消防用水和消防氣壓給水設備水量、氣壓：

①屬于操作管理(gudnli)制度不落實的，報單位消防安全管理人按照制度給予處理。

②屬于系統存在(cUnzdi)嚴重漏水的，找準滲漏點，按照程序報修。

③屬于水位監控裝置不能正常工作的，及時修理或者更換；鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備

的玻璃水位計，其兩端的角閥在不進行水位觀察時恢復至關閉狀態。

④屬于消防用水挪作他用的，檢查并消除消防用水不挪為他用的技術措施的存在問題。

⑤消防氣壓給水設備壓力表讀數低于設定壓力值的，首先檢查壓力表的完好性和控制閥開啟情

況，屬于壓力表控制閥為開啟或者開啟不完全的，完全開啟壓力表控制閥；屬于壓力表損壞

的，及時更換壓力表；確定壓力表正常后，對消防氣壓給水設備補壓，并檢查有無氣體泄漏

點。

(5)利用末端試水裝置、樓層試水閥對水流指示器進場動作、報警檢查試驗時，首先檢查消防

聯動控制設備和末端試水裝置、樓層試水閥的完好性，符合試驗條件的，開啟末端試水裝置或

者試水閥，發現水流指示器在規定時間內不報警的，首先檢查水流指示器的控制線路，存在斷

路、接線不實等情況的，重新接線至正常；之后，檢查水流指示器，發現有異物、雜質等卡阻

槳片的，及時清除異物、雜質；發現調整螺母與觸頭未到位的，重新調試到位。

(6)查看消防水泵接合器的接口及其附件，發現悶蓋、接口等部件有缺失的，及時采購安裝；

發現有滲漏的，檢查相應部件的密封墊完好性，查找管道、管件因銹蝕、損傷等出現的滲漏。

屬于密封墊密封不嚴的，調整密封墊位置或者更換密封墊；屬于管件銹蝕、損傷的，更換管

件，進行防銹、除銹處理。

(二)季度檢查項目

1.檢查項目：

下列項目至少每季度進行一次檢查與維護：

(1)報警閥組的試水閥放水及其啟動性能測試。

(2)室外閥門井中的控制(kOngzhi)閥門開啟狀況及其使用性能測試。

2.檢查(jiancha)與維護要求：

（1）分別利用系統末端（mbdudn）試水裝置、樓層試水閥和報警閥組旁的放水試驗閥等測試裝

置進行放水試驗，檢查系統啟動、報警功能以及出水情況：

①檢查（jidnchd）消防控制設備、消防水泵控制設備、測試裝置的完好性和控制方式，確認設備

（裝置）完好，控制方式為“自動（zidbng）”狀態后，分別進行功能性試驗。

②經測試進場，發現報警閥組存在問題的，按照后述各類報警閥組“常見故障分析”，查找并

及時消除故障。

（2）檢查室外閥門井情況，發現閥門井積水、有垃圾或者有雜物的，及時排除積水，清除垃

圾、雜物；發現管網中的控制閥門未完全開啟或者關閉的，完全開啟到位；發現閥門有漏水情

況的，按照前述室內閥門的要求查漏、修復、更換、除銹。

（三）年度檢查項目

1.檢查項目

下列項目至少每年進行一次檢查與維護：

（1）水源供水能力測試。

（2）水泵接合器通水加壓測試。

（3）儲水設備結構材料檢查。

（4）過濾器排渣、完好狀態檢查。

（5）系統聯動測試。

2.檢查與維護要求

（1）結合消防部隊的滅火救援演練，組織實施水源供水能力測試和水泵接合器通水加壓試驗，

具體試驗按照本書第三篇第二章第三節的檢查步驟和要求組織實施。

（2）檢查消防儲水設備結構、材料，對于缺損、銹蝕等情況及時進行修補缺損和重新油漆。

（3）檢查系統過濾器的使用性能，對濾網進行拆洗，并重新安裝到位。

（4）系統聯動試驗按照驗收、檢測要求組織實施，可結合年度檢測一并組織實施。

3.消火栓系統的維護管理

消火栓系統的維護管理是確保系統正常完好、有效使用(shiybng)的基本保障。維護管理人

員經過消防專業培訓后應熟悉消火栓系統的相關原理、性能和操作維護方法。

室外(shiWdi)消火栓系統的維護管理：

室外消火栓包括地下消火栓和地上(dishdng)消火栓兩種類型，應分別進行檢查。

(一)、地下消火栓的維護(w6ih€i)管理：

地下消火栓應每季度進行(jinxing)一次檢瓷保養，其內容主要包括：

1.用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。

2.檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟失等情況。

3.檢查栓體外表油漆有無脫落，有無銹蝕，如有應及時修補。

4.入冬前檢查消火栓的防凍設施是否完好。

5.重點部位消火栓，每年應逐一進行一次出水試驗，出水應滿足壓力要求，我們在檢查中可使

用壓力表測試管網壓力，或者連接水帶作射水試驗，檢查管網壓力是否正常。

6.隨時消除消火栓井周圍及井內可能積存雜物。

7.地下消火栓應7T明顯標志，要保持室外消火栓配套器材和標志的完整有效。

(二)、地上消火栓的維護管理：

1.用專用扳手轉動消火栓啟動桿，檢查其靈活性，必要時加注潤滑油。

2.檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3.檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。

4.每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。出水應滿足壓力要求，我們在檢查中可

使用壓力表測試管網壓力，或者連接水帶作射水試驗，檢查管網壓力是否正常。5.定期檢查消

火栓前端閥門井。

6.保持配套器材的完備有效，無遮擋。室外消火栓系統的檢查除上述內容外，還應包括與有關

單位聯合進行的消防水泵、消防水池的一般性檢查，如經常檢查消防水泵各種閘閥是否處于正

常狀態，消防水池水位是否符合要求。

二、室內（shi*i）消火栓系統的維護管理:

室內消火栓箱內應（nEying）經常保持清潔、干燥，防止銹蝕、碰傷或其它損壞。每半年至

少進行一次全面的檢查維修。

（一）主要（zhCiydo）內容有:

1.檢查消火栓和消防卷盤供水閘閥是否滲漏水，若滲漏水及時（jlshi）更換密封圈；

2.對消防水槍、水帶、消防卷盤及其它進行（jinxing）檢查，全部附件應齊全完好，卷盤轉動靈

活；

3.檢查報警按鈕、指示燈及控制線路，應功能正常、無故障；

4.消火栓箱及箱內裝配的部件外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺；

5.對消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉動部位應定期加注潤滑油。

（二）供水管路的維護管理

室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態。系統上所

有的控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規定的狀態。每月應對鉛封、鎖鏈進行一次檢

查，當有破壞或損壞時應及時修理更換。

1.對管路進行外觀檢查，若有腐蝕、機械損傷等及時修復；

2.檢查閥門是否漏水及時修復；

3.室內消火栓設備管路上的閥門為常開閥，平時不得關閉，應檢查其開啟狀態；

4.檢查管路的固定是否牢固，若有松動及時加固。

4.氣體滅火系統系統維護管理

氣體滅火系統應由經過專門培訓，并經考試合格合格的專職人員負責定期檢查和維護，應

按檢查類別規定（guiding）對氣體滅火系統進行檢查，并做好檢查紀錄，檢查中發現問題應及時

處理。

一、系統（xitbng）巡查

系統巡查是對建筑消防設施直觀屬性的檢查。自動噴水滅火系統巡查主要是針對系統組件（zO

jiin）外觀、

現場運行狀態、系統檢測裝置工作（gbngzuS狀態、安裝部位環境條件等的日常巡查。

（一）巡查（xiinchd）內容及要求

1.氣體滅火控制器工作狀態，盤面緊急啟動按鈕保護措施有效，檢查主電是否正常，指示燈、

顯示屏、按鈕、標簽正常，鑰匙、開關等是否在平時正常位置，系統是否在通常設定的安全工

作狀態（自動或手動，手動是否容許等）；

2.每日應對低壓二氧化碳儲存裝置的運行情況、儲存裝置間的設備狀態進行檢查并記錄；

3.選擇閥、驅動裝置上標明其工作防護區的永久性銘牌應明顯可見，且妥善固定；

4.防護區外專用的空氣呼吸器或氧氣呼吸器；

5.防護區入口處滅火系統防護標志是否設置、完好；

6.預制滅火系統、柜式氣體滅火裝置噴口前2.0m內不得有阻礙氣體釋放的障礙物；

7.滅火系統的手動控制與應急操作處有防止誤操作的警示顯示與措施。

（二）巡查方法

采用目測觀察的方法，檢查系統及其組件外觀、閥門啟閉狀態、用電設備及其控制裝置工作狀

態和壓力監測裝置（壓力表、壓力開關）工作情況。

（三）巡查周期

建筑管理（使用單位）至少每口組織一次巡查。

二、系統（xit的g）周期性檢查維護

系統周期性檢查是指建筑使用、管理（gudnli）單位按照國家工程消防技術標準的要求，對已經

投入使用

的氣體滅火系統的組件、零部件等按照規定檢查周期（zhGuqi）進行的檢查、測試。

（一）月檢查（ji酋nchG）項目

1.檢查項目及其檢查周期；下列（xidlie）項目至少每月進行一次維護檢查：

（1）對滅火劑儲存容器、選擇閥、液流單向閥、高壓軟管、集流管、啟動裝置、管網與噴嘴、

壓力信號器、安全泄壓閥及檢漏報警裝置等系統全部組成部件進行外觀檢查。系統的所有組件

應無碰撞變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的

防護罩、鉛封和安全標志應完整；

（2）氣體滅火系統組件的安裝位置不得有其他物件阻擋或妨礙其正常工作；

（3）驅動控制盤面板上的指示燈應正常，各開關位置應正確，各連線應無松動現象；

（4）火災探測器表面應保持清潔，應無任何會干擾或影響火災探測器探測性能的擦傷、油漬及

油漆；

（5）氣體滅火系統貯存容器內的壓力，氣動型驅動裝置的氣動源的壓力均不得小于設計壓力的

90%o

2.檢查維護要求

（1）對低壓二氧化碳滅火系統儲存裝置的液位計進行檢查，滅火劑損失10%時應及時補充。

（2）高壓二氧化碳滅火系統、七氟丙烷管網滅火系統及IG541滅火系統等系統的檢查內容及要

求應符合下列規定：

①滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝

置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統組件應無碰撞變形及其他機械性損

傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌和保護對象標志牌應清晰，手動操作裝置的防護

罩、鉛封和安全標志應完整；

②滅火劑和驅動氣體儲存容器內的壓力，不得小于設計儲存壓力的90機

③預制滅火系統的設備狀態和運行狀況應正常。

（二）季度檢查項目

1.可燃物的種類、分布情況，防護區的開口情況，應符合設計規定；

2.儲存裝置（zhudngzhi）間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動；

3.連接管應無變形、裂紋及老化。必要時，送法定質量檢驗機構進行（jinxing）檢測或更換；

4.各噴嘴（penzui）孔口應無堵塞；

5.對高壓二氧化碳儲存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重（jingzhbng）不得小于設計儲存量的

90%；

6.滅火劑輸送管道有損傷與堵塞（dtisd）現象時，應按相關規范規定的管道強度試驗和氣密性試

驗方法的規定進行嚴密性試驗和吹掃；

（三）年度檢查要求

1.撤下1個區啟動裝置的啟動線，進行電控部分的聯動試驗，應啟動正常；

2.對每個防護區進行一次模擬自動噴氣試驗。通過報警聯動，檢驗氣體滅火控制盤功能，并進

行自動啟動方式模擬噴氣試驗，檢查比例為20%（最少一個分區）。此項檢查每年進行一次；

3.對高壓二氧化碳、三氟甲烷儲存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設計儲存量的

90%；

4.預制氣溶膠滅火裝置、自動干粉滅火裝置有效期限檢查；

5.泄漏報警裝置報警定量功能試驗，檢查的鋼瓶比例100舟；

6.主用量滅火劑儲存容器切換為備用量滅火劑儲存容器的模擬切換操作試驗，檢查比例為20%

（最少一個分區）。

7.滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現象時，應按有關規范的規定進行嚴密性試驗和吹掃。

（四）五年后的維護保養工作（由專業維修人員進行）

1.五年后，每三年應對金屬軟管（連接管）進行水壓強度試驗和氣密性試驗，性能合格方能繼

續使用，如發現老化現象，應進行更換；

2.五年后，對釋放過滅火劑的儲瓶、相關閥門等部件進行一次水壓強度和氣體密封性試驗，試

驗合格方可繼續使用。

（五）其他

1.低壓二氧化碳滅火劑儲存容器的維護管理應按國家現行《壓力容器安全技術監察規程》的規

定執行；

2.鋼瓶的維護管理應按國家現行《氣瓶安全監察規程》的規定執行；

3.滅火劑輸送管道耐壓試驗周期應按《壓力管道安全管理與監察規定（guiding）》的規定執行。

三、系統（xltdng）年度檢測：

年度檢測是建筑使用、管理單位按照相關法律法規和國家消防（xidofdng）技術標準，每年度

開展的定期功能性檢查和測試；建筑使用、管理單位的年度檢測可以委托具有資質的消防技術

服務單位實施。

年度檢測（jidnc6）內容和要求:

1）撤下1個區啟動裝置的啟動線，進行電控部分的聯動試驗（shiydn）,應啟動正常。

2）對每個防護區進行一次模擬自動噴氣試驗。通過報警聯動，檢驗氣體滅火控制盤功能，并進

行自動啟動方式模擬噴氣試驗，檢查比例為20%（最少一個分區）。

3）對高壓二氧化碳、三氟甲烷儲存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設計儲存量的

90%。

4）進行預制氣溶膠滅火裝置、自動干粉滅火裝置的有效期限檢查。

5）進行泄漏報警裝置報警定量功能試驗，檢查鋼瓶的比例為100%。

6）進行主用量滅火劑儲存容器切換為備用量滅火劑儲存容落的模擬切換操作試驗，檢查比例為

20~h,（最少一個分區）。

7）在滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現象時，按有關規范進行嚴密性試驗和吹掃。

5.建筑滅火器的維護管理

建筑滅火器的維護管理包括日常管理、維修與報廢、保養、建檔等工作。滅火器日常巡

查、檢查、保養、建檔工作由建筑（場所）使用管理單位的消防安保Gnbdo）人員負責，滅火

器維修與報廢由具有資質的專業單位組織實施。建筑滅火器購置或者安裝時，建筑使用管理單

位或者安裝單位要對生產企業提供的質量保證文件進行查驗，生產企業對于每具滅火器均需提

供一份使用說明書；對于每類滅火器，生產企業需要提供一本維修手冊。

一、滅火器日常（richGng）管理

建筑（場所）使用管理單位確定專門（zhudn加n）人員，對滅火器進行日常檢查，并根據生產

企業提供的滅火器使用說明書，對員工進行滅火器操作使用培訓。

建筑火火器日常檢查分為（fenw6i）巡查和檢查（測）2種情形（qlngxing）。巡查是在規定周

期內對滅火器直觀屬性的檢查，檢查（測）是在規定期限內根據消防技術標準對滅火器配置和

外觀進行的全面檢查。

（一）巡查

1.巡查內容：滅火器配置點狀況、滅火器數量、外觀、維修標示以及滅火器壓力指示器等。

2.巡查周期：重點單位每天至少巡查1次，其他單位每周至少巡查1次。

3.巡查要求：

①滅火器配置點符合安裝配置圖表要求，配置點及其滅火器箱上有符合規定要求的發光指示標

識。

②滅火器數量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區。

③滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無損。

④經維修的滅火器，維修標識符合規定。

（二）檢查（測）

1.檢查（測）內容：全面檢查滅火器配置及外觀，其檢查內容詳見表3-10-3-1。

表3T0-3-1建筑滅火器檢查（測）內容和要求檢查（測）內容，檢查（測）要求配置檢查滅火

器配置方式及其附件性能配置方式符合要求。手提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規定靜載

荷，無松動、脫落、斷裂和明顯(mingxiGn)變形；滅火器箱未上鎖，箱內干燥、清潔；推車式

滅火器未出現自行滑動。

2.滅火器基本(jib@n)配置要求：

滅火器類型、規格、滅火級別和數量符合配置要求；滅火器放置(fGngzhi),銘牌朝外，

器頭向上(xidngshdng)

3.滅火器配置(pMzhi)場所：

配置場所的使用性質(可燃物種類、物態等)未發生變化；發生變化的，其

滅火器進行了相應調整；特殊場所及室外配置的滅火器，設有防雨、防曬、

防潮、防腐蝕等相應防護措施，且完好有效

4.滅火器配置點環境狀況

配置點周圍無障礙物、遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況

滅火器維修與報廢，符合規定維修條件、期限的已送修，維修標志符合規定；符合報廢條件、

報廢期限的，已采用符合規定的滅火器等效替代外觀檢查銘牌標志

火火器銘牌清晰明了，無殘缺；其滅火劑、驅動氣體的種類、充裝壓力、總

質量、滅火級別、制造廠名和生產日期或維修日期等標志及操作說明齊全、

清晰、保險裝置保險裝置的鉛封、銷閂等完好有效、未遺失、滅火器筒體外觀無明顯的損傷

(磕傷、劃傷)、缺陷、銹蝕(特別是筒底和焊縫)、泄漏、噴射軟管完好、無明顯龜裂、噴

嘴不堵塞。

5.壓力指示裝置：

滅火器壓力指示器與滅火器類型匹配，指針指向綠區范圍內；二氧化碳滅火

器和儲氣瓶式滅火器稱重符合要求，其他零部件其他零部件齊全，無松動、脫落或者損傷使用

狀態未開啟、未噴射使用。

2.檢查周期：滅火器的配置、外觀等全面檢查每月進行1次，候車(機、船)室、歌舞娛樂放

映游藝等人員密集的公共場所以及堆場、罐區、石油化工裝置區、加油站、鍋爐房、地下室等

場所配置的滅火器每半月檢查1次。

3.檢查(測)要求

滅火器的配置、外觀等全面檢查詳見表3-10-3-1,滅火器檢查時進行詳細記錄，并存檔。

檢查或者維修后的滅火器按照原配置點位置和配置要求放置。巡檢、檢查中發現滅火器被挪

動、缺少零部件、有明顯缺陷或者損傷、滅火器配置場所的使用性質發生變化等情況的，及時

按照單位規定程序進行處置；符合(fUh6)維修條件的，及時送修；達到報廢條件、年限的，及

時報廢，不得使用，并采用符合要求的滅火器進行等效更換。

二、滅火器維修(w6ixiQ)與報廢

滅火器使用一定年限后，建筑使用管理單位要對照滅火器生產(shQngchdn)企業隨滅火器提供

的維修手冊，對照檢查滅火器使用情況，符合報修條件和維修年限的，向具有法定資質的滅火

器維修企業送修；

符合報廢條件、報廢年限(nidnxidn)的，采購符合要求的滅火器進行等效更換。

(一)滅火器維修(w6ixi。)

滅火器維修是指為確保滅火器安全使用和有效滅火而對滅火器進行的檢查、再充裝和必要的

部件更換等工作。滅火器產品出廠時，生產企業附送的滅火器維修手冊，用于指導社會單位、

維修企業的滅火器報修、維修工作。

L維修手冊的主要內容

滅火器生產企業的維修手冊主要包括下列內容：

(1)必要的說明、警告和提示。

(2)滅火器維修企業具備的條件和維修設備的要求、說明。

(3)滅火器維修建議。

(4)滅火器易損零部件的名稱、數量。

(5)關鍵零部件說明。對裝有壓力指示器的滅火器，注明其壓力指示器不能作為充裝壓力時的

計量工具；高壓氣瓶充裝作業，強調必須使用調壓閥。

2.報修條件及維修年限

日常檢查中，發現存在機械損傷、明顯銹蝕、滅火劑泄露、被開啟使用過，達到滅火器維修

年限，或者符合其他報修條件的滅火器，建筑(jidnzhU)使用管理單位及時按照規定程序報修。

使用(shlybng)達到下列規定年限的滅火器，建筑使用管理單位需要分批次向滅火器維修企業

送修:

(1)手提式、推車式水基型滅火器出廠(chUching)期滿3年，首次(shbuci)維修以后每滿1

年。

(2)手提式、推車式干粉(gGnfGn)滅火器、潔凈氣體滅火器、二氧化碳滅火器出廠期滿5年；

首次維修以后每滿2年。送修滅火器時，一次送修數量不得超過計算單元配置滅火器總數量的

l/4o超出時，需要選擇相同類型、相同操作方法的滅火器替代，且其滅火級別不得小于原配置

滅火器的滅火級別。

3.維修標識和維修記錄

經維修合格的滅火器及其貯氣瓶上需要粘貼維修標識，并由維修單位進行維修記錄。建筑使

用管理單位根據維修合格證信息對滅火器進行日常檢查、定期送修和報廢更換。

(1)維修標識

每具滅火器維修后，經維修出廠檢驗合格，維修人員在滅火器筒體上粘貼維修合格證，其內

容、格式和尺寸如圖3T0-3T所示。

圖3T0-3T滅火器維修標識維修合格證外圍邊框為紅色實線，寬0.6廊，內框線為黑色實

線，寬0.2mm；“滅火器維修合格證”、維修單位名稱，其字樣高為5mm,其余文字字樣高為

4mm,文字均為黑色黑體字。維修合格證采用不加熱的方法固定在滅火器的筒體上，不得覆蓋生

產廠銘牌。當將其從滅火器的筒體拆除時，標識能夠自行破損。貯氣瓶維修后粘有獨立的維修

標識，且不得采用鋼字打造的永久性標識。其標識標明貯氣瓶的總重量和驅動氣體充裝量，以

及維修單位名稱、充氣時間。

(2)維修記錄

維修單位需要在維修記錄中對維修和再充裝的滅火器進行逐具編號，按照編號記錄維修和再

充裝信息，確保維修和再充裝滅火器的可追溯性。維修記錄主要包括使用單位、制造商名稱、

出廠時間、型號規格、維修編號、檢驗項目及檢驗數據、配件更換情況、維修后總質量、鋼瓶

序列號、維修人員、檢驗人員等內容。

(二)滅火器報廢(bdofdi)

滅火器報廢(b"fE)分為4種情形，一是列入國家頒布的淘汰(tdotdi)目錄的滅火器；二是

達到報廢年限的滅火器；三是使用中出現嚴重損傷或者重大缺陷的滅火器；四是維修時發現存

在嚴重損傷、缺陷的滅火器。滅火器報廢后，建筑使用管理單位按照等效替代的原則對滅火器

進行更換。

1.列入國家頒布(bGnbU)的淘汰目錄的滅火器

下列（xidiie）類型的滅火器，有的因滅火器劑具有強腐蝕性、毒性，有的因操作需要倒置，

使用時對操作人員具有一定的危險性，已列入國家頒布的淘汰目錄，一經發現均予以報廢處

理：

（1）酸堿型滅火器。

（2）化學泡沫型滅火器。

（3）倒置使用型滅火器。

（4）氯澳甲烷、四氯化碳滅火器。

（5）1211滅火器、1301滅火器。

（6）國家政策明令淘汰的其他類型滅火器。

不符合消防產品市場準入制度的滅火器，經檢查發現予以報廢。

2.滅火器報廢年限

手提式、推車式滅火器出廠時間達到或者超過下列規定期限的，均予以報廢處理：

（1）水基型滅火器出廠期滿6年。

（2）干粉火火器、潔凈氣體火火器出廠期滿10年。

（3）二氧化碳滅火器出廠期滿12年。

3.存在嚴重損傷、缺陷的滅火器

滅火器存在下列情性之一的，予以報廢處理：

（1）筒體嚴重銹蝕（漆皮大面積脫落，銹蝕面積大于筒體總面積的三分之一，表面產生凹坑

者）或者連接部位、筒底嚴重銹蝕的。

（2）筒體明顯變形，機械損傷嚴重的。

（3）器頭存在裂紋、無泄壓機構等缺陷的。

（4）筒體存在平底等不合理結構的。

（5）手提式滅火器沒有間歇噴射機構的。

（6）沒有生產廠名稱和出廠年月的（包括銘牌脫落，或者（hubzhd）銘牌上的生產廠名稱模糊不

清，或者出廠年月鋼印無法識別的）。

（7）筒體、器頭有錫焊、銅焊或者（hubzh。）補緩等修補痕跡的。

（8）被火燒（hubshao）過的。

符合報廢規定的滅火器，在確認滅火器內部無壓力后，對滅火器筒體、貯氣瓶進行（jinxing）打

孔、壓扁、鋸切等報廢處理，并逐具記錄其報廢情形。

6.消防控制系統（kbngzhixiMng）維護保養及管理制度

—.日常（richdng）管理

?消防控制室必須晝夜24小時設專人值班（zhiban）,值班人員應堅守崗位，嚴禁

脫崗，未經專業培訓的無證人員不得上崗。

?值班人員要認真學習消防法律（fdlU）、法規，學習消防專業知識，熟練掌握消防

設備的性能及操作規程，提人員高消防技能。

?值班時間（shijiGn）嚴禁睡覺、喝酒，不準在控制室內會客，嚴禁無關人員觸動、

使用室內設備。

?嚴密監視設備運行狀況，遇有報警按規定程序殂速、準確處理，做好各種記錄，

遇有重大（zhOngdd）情況要及時報告。

?未經公安消防機構同意不得擅自關閉火災自動報警系統。

日常維護保養

火災自動報警系統的定期檢查和試驗：

?火災自動報警系統的定期檢查和試驗由有消防上崗證的人員擔任。

?每日檢查火災報警控制器的功能，填寫《消防控制系統運行日登記表》和《消防

控制器日檢登記表》，

?每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能，填寫《消防控制系統季（年）檢

登記表》。

?備用電源進行1?2次沖放電試驗，1?3次主電源和備用電源自動切換實驗。

?對室內消火栓、自動噴水滅火系統水泵進行自動或手動控制檢查。

?檢查所有轉換開關。

?強制切斷非消防電源功能試驗。

?消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗。

?用手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：

?排煙設備（可半年檢查一次）、防火卷簾等的控制設備。防排煙設備包括排煙風

口、正壓風口、排煙機、正壓送風機、正壓送風閥。

?室內消火栓的控制（k^ngzhi）設備。

?災事故廣播、火災事故照明燈及疏散（shUsdn）指示標志燈。

附錄(miu)一消防(xidofdng)控制系統運行日登記表

苗目設備運行情

報警性質值班人

況報警部位、備

注

火

時,誤原因及處理時時時

故障漏

警

正常故障報情況???

報警報

時時時

注：正常(zhGngchdng)劃"V”,有問題(w6nl。注明。

附錄(fUG)二消防(xiaofdng)控制器日檢登記表

單位名稱控制器型號

故

\檢查項電源

障

復

巡檢查人

自消

位

檢

報備用(簽備注

檢主電源

警電源名)

時間

檢查情況故障及排除情況防火

負責

人

注：正常(zh6ngchAng)劃"V"，有問題注明。

附錄三自動噴淋滅火系統維護管理工作檢查項目

部位工作內容周期

水源控制閥、報警控制裝置目測巡檢完好狀況及開閉狀態每日

電源接通狀態，電壓每日

噴頭檢查完好狀態、清除異物、備用量每月

系統所有控制閥門檢查鉛封、鎖鏈完好狀態每月

電動消防水泵啟動試運轉每月

消防氣壓給水設備檢測氣壓、水位每月

蓄水池、高位水箱檢測水位及消防儲備水不被他用的每月

措施

電磁閥啟動試驗每月

水泵接合器檢查完好狀態每月

水流指示微實驗報警每季

室外閥門井中控制閥門檢查開啟狀態每季

報警閥、試水閥防水試驗，啟動性能每季

水源測試供水能力每年

水泵接和器通水試驗每年

過濾器排渣、完好狀態每年

儲水設備檢查結構材料每年

系統聯動試驗系統運行功能每年

設置儲水設備的房間檢查室溫每天（寒冷

季節）

附錄(RilU)四季(年)檢登記表

單位名稱防火負責人

日期設備種類檢查試驗內容及結果檢查人

儀器自檢情況故障及排除情況備注

附錄（位位）五維保服務（fUwh）單

編號（bidnhdo）：年月）

維保服務單

客戶信息項目信息

報修事件：開始時間:結束時間：

值班人員及日期:

處理結果或建議：（維保人員填寫）

維保人員簽字：工作日期:

客戶意見及反饋:

附錄(fidii)六火災(huOzdi)自動報警系統維保(月、季、年)測試(cOshD檢查

記錄表

單位(ddn\gi)(項目)名稱：維保工作人員：日期(rlqi):

檢測項目檢測內容實測記錄

消防供消防主電消防主電電壓及接入情況

由消防備電消防備電電壓及接入情況

火災報警控控制機面板控制機面板指示燈工作情況

制器各按鍵工作情況

消音鍵，復位鍵，上下翻閱鍵工作情況

顯示屏顯示情況

面板前、后清潔情況

控制機內部各板卡工作情況，接線是否牢固

回路卡電壓輸出

控制機電源卡工作及輸出情況

控制機內各板卡清潔情況

報警器外部感煙探測器報警試驗

設備感溫探測器報警試驗

手動報警按鈕報警試驗

聲光報警器報警試驗

電梯歸底聯動試驗

電源強切聯動試驗

排煙風機聯動試驗

消防泵聯動試驗

噴淋泵聯動試驗

注注此檢測表適用(shlyMg)(月、季、年)消防設備運行情況，在括號內打“J”表示(bi百oshi)的選項;

注2：情況(qingkuMg)正常在“實測記錄”欄中標注“正常”或“檢測數值”：

注3：如果實測結果“不正常”，根據記錄及時排除，并在“維保服務單”內填寫維保記錄；

注4：本表一式兩份，第份由單位存檔備查：第二份由維保單位存檔備查；存檔時間不應少于3年。

二.消防設施的維護常識

一、消防設施的種類（zhbng建i）：

（一）建筑防火及安全疏散（shilsdn）設施

（二）消防（x二of6ng）給水

（三）防煙、排煙（pdiydn）設施

（四）電氣（didnqi）與通訊

（五）自動噴水滅火系統

（六）火災自動報警系統

（七）氣體滅火系統

（八）水噴霧滅火系統

（九）低倍數泡沫滅火系統

（十）高、中倍數泡沫滅火系統

（十一）蒸汽滅火系統

（十二）移動式滅火器材

（十三）其他滅火系統

二、消防設施的保養與維護

1.室外消火栓由于處在室外，經常受到自然和人為的損害，所以要經常維護。

2.室內消火栓給水系統，至少每半年要進行一次全面的檢查。

3.自動噴水滅火系統，每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗，每個季度應對報警閥

進行一次功能試驗。

4.消防水泵是水消防系統的心臟，因此應每月啟動運轉一次，檢查水泵運行是否正常，出

水壓力是否達到設計規定值。每年應對水消防系統進行一次模擬火警聯動試驗，以檢驗火災發

生時水消防系統是否迅速開通投入滅火作業。

5、高、低倍數泡沫（pdomb）滅火系統，每半年應檢查泡沫（pdomb）液及其貯存器、過濾器、

產生泡沫的有關裝置，對地下管道應至少5年檢查一次。

6.氣體滅火（mi6hub）系統，每年Gn6ini6n）至少（zhishdo）檢修一次，自動檢測、報警系

統每年至少檢查兩次。

7.火災報警系統投入運行兩年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位

全部清洗一遍，清洗后應作響應閥值及其他必要功能試驗，不合格的嚴禁重新安裝使用。

8.滅火器應每半年檢查一次，到期的應及時更換。

三.消防安全標志圖例

消防水泵

接合器

第一部分(bdfen)：提示類標志

序號標志圖例名稱設置說明

消防手動報警設置在手動火災報警按鈕附

11

[FIREI.ALARM按鈕標志近，標明名稱和使用方法。

-1

消火栓起泵按設置在室內消火栓附近，標明

2

鈕名稱和使用方法。

消火栓起泵按鈕

發聲警報器標設置在發聲警報器或其啟動裝

3□C7

志置附近。

發聲警報器

SoundAlarm

4IP消防水帶標志設置在消防水帶附近位置。

V

消1防水帶

FireHose

地下消火栓標設置在室外地下消火栓附近或

5

志墻面上，標明名稱和位置。

地下消火栓

*

地上消火栓標設置在室外地上消火栓附近或

6

志墻面上，標明名稱和位置。

地上消火栓

日火卷簾按鈕設置在防火卷簾按鈕旁邊，標

木小志明操作方法。

7回

防火卷簾按鈕

々斗方玲；一僅,▲和▼衣向片王

設置在防火門附近或上面，提

常閉式防火門示常閉防火門保持關閉（結合

8防火門標志

單位實際，標識既可為橫向、

為了售6勺玄公灣保持吳問

也可為縱向）。

VI1帝a

請1

保

閥門狀態表示設置在閥門上，提示閥門應該

9

持牌保持的狀態

開

啟

一

設置在消防屋頂水箱醒目位

10屋頂水箱標志置，標明容積、維護保養責任

/r

屋頂水多目人。

責任人；張三

"1設置在消防水池醒目位置，標

11消防水池標志明取水口、容積、維護保養責

消防水池1任人。

十任人：張三■

一

設置在滅火設備附近，標明滅

12滅火設備標志火設備位置。一般搭配其他文

滅火設備■字說明。

FireEquipment.

室內消火栓標設置在有外裝的室內消火栓箱

13

志蓋上

室內消火栓I

14滅火器標志設置在滅火器或滅火器箱上方

滅火器1

設有安全警報

1設置在設有安全警報系統的安

151K安全出口系統的安全出

丫心帶有安全報瞥系統1

1口標志全出口門上

用斌方法

設置在濕式報警閥組附近，標

16報警閥組水力報警閥組標志

9?口力畀英徜，'明測試方法。

利試方法

未wainwM*.設置末端試水裝置附近，標明

17