購房定金合同的適用范圍編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方同意將標的房產出售給買方的權利義務。

二、合同背景：買方與賣方就標的房產的買賣事宜已進行充分溝通，并就標的房產的基本情況、價格、付款方式等達成一致意見。

三、合同適用范圍：本合同適用于買方支付定金、賣方收取定金以及雙方就標的房產的買賣事宜所發生的權利義務關系。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的定金金額和時間支付定金，并保證支付資金的合法來源。

2.甲方有義務在合同約定的期限內完成對標的房產的實地考察，并在考察過程中充分了解標的房產的實際情況。

3.甲方應遵守國家關于房產交易的相關法律法規，配合賣方辦理標的房產的權屬轉移手續。

4.甲方不得將本合同約定的權利義務轉讓給第三方。

5.甲方如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.乙方應保證標的房產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或負擔。

2.乙方有義務向甲方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房屋產權證、土地使用權證等。

3.乙方應按照合同約定的價格、付款方式、交房日期等履行標的房產的出售義務。

4.乙方應配合甲方辦理標的房產的權屬轉移手續，確保甲方能夠及時、順利地取得標的房產的產權。

5.乙方不得在本合同約定的標的房產買賣交易期間，單方面將標的房產出售給第三方。

6.乙方如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供標的房產的權屬證明文件，并有權要求乙方協助辦理權屬轉移手續。

2.甲方有權在合同約定的期限內對標的房產進行實地考察，了解標的房產的實際情況。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付定金，并在甲方支付定金后，乙方有義務將標的房產出售給甲方。

四、雙方義務：

1.雙方應按照合同約定的時間、金額支付定金，不得無故拖延或拒絕支付。

2.雙方應遵守國家關于房產交易的相關法律法規，確保交易的合法性。

3.雙方應充分履行合同約定的各項義務，不得以任何理由擅自解除合同。

4.雙方應就標的房產的買賣事宜保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

5.雙方在合同履行過程中，應誠實守信，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），該定金計入成交總價款。

2.首付款支付：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款同樣計入成交總價款。

3.尾款支付：甲方應在標的房產過戶登記手續辦理完畢并取得產權證后__________個工作日內，向乙方支付剩余的尾款人民幣__________元（大寫：__________元整），尾款支付完成后，乙方應將標的房產的產權證及相關文件交付給甲方。

4.額外費用承擔：雙方同意，在合同履行過程中，因稅費、維修基金、物業服務費等產生的額外費用，由各自承擔，不得計入本合同約定的成交總價款中。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，乙方應向甲方提供標的房產的權屬證明文件，確保標的房產權屬清晰無爭議。

2.甲方支付首付款和尾款時，乙方應向甲方提供合法有效的收款憑證。

3.甲方支付款項時，應將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶，并注明款項用途。

四、支付時間：

1.定金支付時間：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付定金。

2.首付款支付時間：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付首付款。

3.尾款支付時間：甲方應在標的房產過戶登記手續辦理完畢并取得產權證后__________個工作日內支付尾款。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項萬分之__________的違約金。

2.如乙方未按約定時間提供標的房產的權屬證明文件，每逾期一日，應向甲方支付相當于定金金額萬分之__________的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，構成違約。乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于逾期款項萬分之__________的違約金。

b.若甲方擅自將本合同約定的權利義務轉讓給第三方，構成違約。乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于定金金額的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間提供標的房產的權屬證明文件，構成違約。乙方應向甲方支付相當于定金金額萬分之__________的違約金。

b.若乙方在本合同約定的標的房產買賣交易期間，單方面將標的房產出售給第三方，構成違約。乙方應向甲方支付相當于定金金額的違約金。

c.若乙方未能按約定時間、金額交付標的房產，構成違約。乙方應向甲方支付相當于逾期交付天數每日相當于成交總價款萬分之__________的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如協商不成，可按下列方式解決：

a.訴訟：雙方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受標的房產所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：如雙方選擇訴訟解決爭議，除法律規定應由敗訴方承擔的費用外，雙方各自承擔因解決爭議而產生的律師費、訴訟費等相關費用。

三、其他：

1.本合同條款如與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附則：

一、生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限同本合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內容，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

2.終止條件：本合同在下列情況下終止：

a.雙方完成標的房產的交付和款項支付，合同目的實現；

b.一方違約，另一方按照本合同約定的違約與爭議解決機制解除合同；

c.不可抗力因素導致合同無法履行，經雙方協商一致，解除合同；

d.合同約定的其他終止條件。

3.終止后果：合同終止后，雙方應按照約定辦理標的房產的權屬轉移手續，并處理相關的后續事宜。

四、通知送達：

1.除非合同另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式通過掛號信或快遞送達對方。

2.通知送達地址為：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

3.如因地址變更等原因導致通知未能及時送達，雙方均有責任及時通知對方變更后的送達地址。

五、合同份數及使用：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.如有其他附件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商不成，可按本合同附則第三條的規定解決。

2.本合同及其附件構成甲乙雙方就標的房產買賣事宜的完整協議，取代雙方以前就同一事項簽訂的所有協議和承諾。

3.本合同及其附件的任何修改、補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

附件：

一、標的房產權屬證明文件：

1.房屋產權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.不動產登記證明復印件

4.房產交易稅費繳納憑證復印件

二、房產狀況說明書：

1.房產現狀描述

2.房產設施設備清單

3.房產維修保養記錄

三、購房定金支付憑證：

1.定金支付銀行匯款憑證復印件

2.定金支付現金收據復印件

四、購房合同附件：

1.房產買賣合同正本

2.房產買賣合同補充協議（如有）

五、其他相關文件：

1.甲方身份證明